クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[422: 購入検討中さん]

タワマン営業さん、ここは、タワマン嫌い派多いので、ここに営業来ても意味ないでしょう。

[423: 匿名さん]

早く完売して欲しいと、願っております。

[424: 購入検討中さん]

これだけ紅葉坂が注目集まれば、隣は、かなり高くなりそうですね。

[425: 購入検討中さん]

北東向きは、希少価値！
みなとみらいを見渡せるのは、この物件のみだからね。それが、ここの物件のコンセプトです！！！

[426: 匿名さん]

あとは、お隣しかないですからね。

坂の上、
紅葉ヶ丘高等職業技術校、教育会館、
あと、グランドメゾン下の、
青少年センター別館も考えられるかもしれません。
それと、
周辺アパート、ハイツの建て替えも、ありえるかも。
レジデンスの方々は、何より、あそこに
立ち退いて欲しいと思っておられるでしょう。

[427: 匿名さん]

>>425

レジデンス参番館の北西部屋からも、
右の景色は、みなとみらいですよ。

[428: 購入検討中さん]

元々ここは税関の寮があったので、レジデンスに影響は、ないと思いますが、隣がどう建つかによって、参番館、クオスの南東も日陰になりますので、これは大問題ですね。きっと反対運動おこりますね。
隣は、デベにとっても非情に難しい土地ですね。

[429: 匿名さん]

紅葉坂周辺、探せば色々土地あるんですね。
クオスの下、公園下の方も古い家多いですね。

[430: 匿名さん]

ここは、営業と契約者の必死な書き込みが多いが、
405は大変参考になる。
中古になったら圧倒的にレジデンス、新築プレミアムなくなったら消費者も冷静でしょう。
きつい坂の上がなによりネックでしょう。

[431: 匿名さん]

まあ、次は、みなとみらいと北仲です。
それが終わってから、隣でしょう。
重なる事は、ないです。

しばらく時間はありますね。

[432: 匿名さん]

職業訓練校は暫定的かどうかは不明ですが
非常用の毛布が各部屋においてあるのが見えます。
県は大災害用に手放さないのではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

ここは、レシピの書き込みも多いようです。

[434: 匿名さん]

間違えました。レジデンスの書き込みも多いようです。失礼。

[435: 契約済みさん]

今、グーグルマップで写真で見ました。北東側、レジデンスの陰るのかなーっと思って見ましたが、陰ってませんでしたよ。まあ、時間によるかも知れませんが。

[436: 匿名さん]

>>420
確かに円安加速中なのでMM、北仲のタワーマンションの眺望の良い上層階は中華系の方に押さえられそうですね。1割は超えるでしょうか。

[437: 匿名さん]

契約者が物件を賞賛するのは心情的に理解できるけれど，周辺地域や物件にケチを付けるような書き込みが目立つのはちょっとどうかね。

[438: 匿名さん]

>>437
比較対象としてレジデンスやMM、北仲の名前が上がってるため物件比較になるんでしょうね。比較となると良い点ばかりでは無いですから。

[439: 匿名さん]

必死に他のエリアをディスろうとする契約者がいるのは残念です。
契約者板で、車路が狭いことを他の契約者から指摘され、暴言をはいていた方と同一だと思いますよ。
痛い契約者本人は必死にパトロールしております。

[440: 匿名さん]

この物件、町内会無いみたいですね。行事等の出席無くて単純にイイなと思うのですが、デメリットってなんかありますかね？

[441: 匿名さん]

坂の上がネックとかくだらない。
それは物件価値・場所の価値が分からない人のコメント。
資産価値だって地震が起こった場合、坂の下の埋立地と、坂の上の強固な地盤の上に立ってるマンションとで
どっちが値下がりするかなぁ。

[442: 匿名さん]

渋谷、新宿方面に通勤の人は馬車道からなら快適な通勤が出来るって記事がありました。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/09/blog-post_26.html?m=1

[443: 匿名さん]

今日夕方に現地へ
かもんやま公園に隣接している側の桜の木どうするのでしょうか？
それから蚊がまじで　やばかったです
毎年　蚊が出る季節は　駆除などが必要ですね・・・

[444: 匿名さん]

レジデンスのスレ見てたら、レジデンスが販売していた2010年には、ここにあった税関の寮はもう誰も住んでいなかったよう。→2015年にクオス完成。

と言うことは、隣の官舎には、まだ人が住んでいる状態だから、マンション完成は、5年以上は、先になるね。やはり隣の官舎にマンションが建つのは、オリンピック後かな、、、。

国の土地を売却するのには、時間がかかるんだよね
。。。

[445: 匿名さん]

>>443
担当者に相談してみたら、いかがでしょう。境界からはみ出ている木は、切っても大丈夫ですので。

[446: 匿名さん]

>>443

桜は、花咲く季節は良いですが、散ると大変です。
その後、若葉の季節には、毛虫が現れます。
消毒がされることを祈ります。
蚊も大変ですが、きりがないですね。

あと、かもんやま公園の広場から
バルコニーやお部屋が丸見えにならないか心配です。

マジでヤバいのは、公園に面したところを
買ってしまわれた方でしょうか。

[447: 匿名さん]

>>444

そうですね、5年がポイントです。
ここの完成後に何らかの動きが出てきそうです。

まあ、ずっとあのままであることは、
ありえませんので。
音楽堂もしかり。
いつかは、変わります。
それが、どういう風にか、どうかだけです。

[448: 匿名さん]

音楽堂側は視線を気にせずに生活出来るかと思いましたが、広場からは結構覗き込まれる様なかたちになってしまうんですね。
音楽堂もどう変わるのかは非常に重要ですね。

[449: 匿名さん]

掃部山公園は桜も有名でみんな楽しみにしているものでもあります。邪魔だから切れないのかって非常に残念ですよ。後から住んできたのは私たちだし、その状態を分かって購入された訳ですから、自分本位過ぎる様に思えます。
この地に後から住ませてもらうのは私たちなのだから…

[450: 匿名さん]

レジデンスのスレを見ていて思うんですが、レジデンスの中古が売れないのは、あのスレが問題ではないだろうか。。。あのスレは、見ていてヤバイ。

みなさん投稿は気をつけましょう。

[451: 匿名さん]

公園側を買われた方は、きっと緑がお好きなんですよ。
レジデンスは、あえて桜の木をを植えてますけど。

[452: 匿名さん]

どこのマンションも完璧は、ありません。それぞれの生活スタイルや好みで
北東、南西を選んでます。
はっきり言ってどこもデメリットをあげるとキリがないですよ。。。

部屋に対してケチをつけるのやめましょう。

[453: 匿名さん]

ネガスレは、ここのキャンセル待ちです。

[454: 匿名さん]

あちらが売れないのは部屋の問題でしょう。
一日中コンクリートを見ての生活は大変です。

[455: 匿名さん]

>>454
私は、あのコンクリート逆によかったんですけど、買うにはいたらなかった。。。
あと億の部屋も売れてませんね。

どうして両方売れないのか不思議です。

[456: 匿名さん]

あの価格なら角部屋だといいですね。

[457: 匿名さん]

ネガレスしても、時期的にローン審査落ちしかもうキャンセルでないのであまり意味がないかと。

[458: 匿名さん]

このブログ、クオスの営業マンが書いているかのようだ。
このエリア、非情に誉められてる。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/08/blog-post_11.html?m=1

[459: 匿名さん]

素人質問ですみません。
レジデンスは買い値よりも今の中古の方が高いのですか？
これは、値段が上がる地域なのか、今が高い時期なのか、どっちでしょうか？
デベさん達の手数料を考慮し、その分の割り増し分くらいは下がって当然と考えると、凄いことですね。
クオスはそこまでいかなくても住みながら投資をすると考えると、ただに近い金額であんないい場所に住める！！
なんて甘い考えがよぎります。ローン審査通ればだけど。

[460: 匿名さん]

今の売れ残りは何処を見れば分かるのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>458

スポンサーリンクってなってるので、記事提供はデベでしょ。

[462: 匿名さん]

>>459

クオスが、できる今となっては、高値で売れるかわからないレジデンスで.戦々恐々です。資産価値が上がろうと、下がろうと、正直、気にしませんが、いい所ですよ、この辺
。ぜひ、審査通ることを祈ってます。

460さんなら、モデルルームへ、電話して！
最新情報をご確認ください。

[463: 匿名さん]

>>455

クオスのせいって、みんな思ってたりなんかして。

[464: 匿名さん]

部屋の魅力の問題でしょう

[465: ご近所さん]

オフィシャルの間取りではAが消えて、DとEだけになりましたね

[466: 匿名さん]

Dはもう、残ってないと思いますけどね。
Eを売るための比較検討用でしょう。
でも、いよいよですかな。

[467: 匿名さん]

どちらもいい部屋ですよ、みなとみらいの眺望で。
後は、資金的な問題。

[468: 匿名さん]

とにかく、紅葉ヶ丘では、最後の、
あるいは、
最後から2番目の物件ですから。
急ぎましょう。

[469: 匿名さん]

紅葉坂は横浜の中では、非常に環境が恵まれた良い土地ですね。レジデンスからはじまり、グランメゾンなどその地にあった素晴らしい物件がここ数年で出来て、エリア自体の魅力が凄く上がった場所で、大変良い意味で生まれ変わった街で、これからも益々人気が出そうですね！

[470: デベにお勤めさん]

レジデンス、グランドメゾン分譲時は、桜木町駅の北改札もありませんでしたね。
経済状況も違いますが、駅からの距離が3分短縮されたわけですから、当時の分譲価格と比較するのはナンセンスです。
いまや紅葉坂がブランド化してますし、レジデンス分譲時の水準に戻ることはないと思います。

[471: 匿名さん]

ここが年内に完売になると、
お隣の建替プロジェクトに、
デベが群がります。
そうなると、本当に参番館が困ります。

レジデンスの花咲団地建替プロジェクトは、
2006年に始動し、2011年に竣工。
やはり、5年スパン。

できれば、三菱地所と新日鉄コンビが
名乗りをあげれば、
穏便なプランでまとめてくれそうですが。

やっぱり、MM開発に集中すんべ？

[472: デベにお勤めさん]

レジデンス参番館の中古は、条件悪いのに　最初盛り過ぎましたね。分譲＋1500万以上ではやや割高感は否めません。今は、すこしさげて分譲＋1000万ちょいの値付けになってます。売れるのは時間の問題だと思いますよ。ちなみに壱番館は＋1000万なら瞬間蒸発です。 グランドメゾンはさらに盛ってますね。分譲＋3000万以上上乗せしてます。

クオスも将来さらに値上がりが期待できますよ。

海保の建て替えは難しいと思いますよ。
実現しても相当先でしょう。

[473: 匿名さん]

利益を求めている人は、この物件では少ないでしょうが値崩れがしにくいのは大変良いことですね。
五年後の紅葉坂はどうなっているんでしょう。
素敵な街になって欲しいです。

[474: 匿名さん]

計画から竣工まで

レジデンス
2006 ー 2011

クオス
2009 ー 2015

官舎

2015 ー 2020？

グランドメゾン

計測不能！

[475: 匿名さん]

ここの土地、旧横浜税関紅葉坂寮跡地の入札は、
2013年だった。それから着工まで、意外と早かった。

[476: 匿名さん]

みなとみらいや北仲の供給が始まるなか、紅葉坂の物件で勝負するのは、時期的にあまり良くないでしようね。
オリンピックが終わった頃になら、デベさんも売り出しは考えるだろうけど、相当高額物件になりそうですね。

[477: 匿名さん]

>>471
そうなると、参番館は、黙っていないでしょう。クオスの南東にも影響するし、
こちらも黙ってはいないでしょう。
争いがおきると、建築をやめさせる事もできますから。。。。

隣がどう建つのかで、この辺りの資産価値も決まるような気がします。

[478: 匿名さん]

>>475
国が売り出すのに時間がかかるんです。
隣はまだ住んでいますからね、、、。

[479: 匿名さん]

オリンピック後まで、ゆっくり待ちましょう。
お隣も、音楽堂の建替も、きっと、それ以降ですから。

クオスの皆さん、レジデンス参番館の皆さん、
安心して生活できますね。

工事始まると、うるさいですからね。
10年くらいは、そっとしておいて欲しいです。

[480: 匿名さん]

三輪車、ベビーカー・・・

[481: 匿名さん]

発泡スチロールも

[482: 契約済みさん]

>>480
好きですね〜。
それだけここにすみたいって事ですね。

[483: 匿名さん]

>>480

契約者の方だったんですね。
契約者スレを拝見して謎が解けました。

[484: 匿名さん]

北仲地区が整備されると、
ここのお隣にお住いの海上保安庁の方々は、
北仲地区にお住まいになられるのではないでしょうか？
防災対策もされて、迅速に海を守れる住環境を期待しています。そういう流れができてくる感じがします。

[485: 匿名]

>>480さん
>>481さん

モデルルームじゃあるまいし、自分の家のアルコープに物置いて何が悪いんですか！？
隣の家のアルコープまではみ出てるわけではないのだから、"美観"にとらわれずに多めに見てやってはどうでしょうか！？
外で使用するベビーカーや子供の三輪車などを玄関に置くと、せっかくのピカピカの大理石が泥や土埃で汚れてしまいます(ﾉ_･｡)
発砲スチロールも、玄関が狭くなるし底が汚れていることが多いから家の中には置きたくないのが本音です(-_☆)

[486: 匿名さん]

あの・・・釣りですよね？
本気でそう思われているんですか？

[487: 匿名さん]

う〜ん。
検討スレで話す意味ないですね。
入居後皆で話しましょう。

[488: 契約者]

視野が狭い。

資産価値がどうとかセミがどうとか、
ここを決めた理由は他にあるでしょう。

契約者ならこんなところでしょーもない
遣り取りしないでくれ

[489: 匿名さん]

アルコーブの議論は、別スレが立ってますから、
そちらでお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/41/

[490: 匿名さん]

いよいよ、最後の住戸になってきた兆候かもしれませんね。

[491: 匿名さん]

>>489

むしろ、そっちから来たのかも。
アルコーブ議論派は、長文志向ですから。

[492: 匿名さん]

早く完売してもらって、ここのスレは閉鎖と致しましょう。

[493: 匿名さん]

あと何物件くらい残っているのでしょうか？

[494: 匿名]

営業ではありませんが買うなら今です
12月には消費税アップが発表されるでしょう
そしてモデルルームは活況を呈す➡︎建築費高騰中
で魅力ある物件は少ない➡︎更に価格上昇➡︎
ゼネコンやデベが最高益という展開になります

[495: 匿名さん]

とにかく、紅葉ヶ丘は、ここと、お隣しか、もう新規物件は出てきませんから。
割高であろうとも、眺望、桜、虫、三輪車がどうであろうと、お早めに。
後悔だけはなさらないように。

[496: 匿名さん]

残りは、Eタイプで、3戸ぐらいではないでしょうか。もう、ラストかもしれませんし、
私はだいぶ前に検討してたので、最新は分かりません。
Eタイプの当時の残り数でした。まだ残っていれば、のお話し。

[497: 匿名さん]

徒歩7分って本当ですか？
もっとかかるような・・・

[498: 匿名さん]

とほほ、12分です。

[499: 匿名さん]

けど、運動には、ちょうどいいです。

[500: 匿名さん]

前も他の人のコメントがありましたが、交差点で最大3分待っても、男の人で10分以内は行けるて言ってたので、私も試しましたが、ちょっと信号待ちしても10分以内は可能でしたよ。

[501: 匿名さん]

それくらいで行けそうですよね。
歩くスピードにもよるのかなぁって思ったり。
近からず遠からずみたいな距離感だから
駅までの行程は負担は感じられる人は
少ないんじゃないかなーと思います。
信号も待ってもそれくらいだし。
実質10分位というのは
順当というか想定内なのかな。

[502: 匿名さん]

みなさん、早いですねー。
498さんと同様、信号待ち入れて12分でした。

[503: 匿名さん]

遊歩道が出来たら降り口が近く、夜余り雰囲気が良くなかった交差点付近が明るくなりそうですね。

徒歩はマンションから駅は信号次第ですが7分で行けますよ（笑）逆は10分かからないくらいです。

[504: 匿名さん]

10/5日曜、10/6月曜、台風18号の影響ありますね。
物件付近、大雨、暴風、洪水、土砂崩れ、
ご注意ください。
また、現地レポートいただけると助かります。

[505: 匿名さん]

みなとみらい、山下ふ頭にドームやカジノ建設だって。
このエリア、どんどん楽しくなるね

http://matome.naver.jp/m/odai/2140799360250200701

[506: 匿名さん]

お台場カジノは、ポシャりそうですからね。
みなと山下カジノは、可能性あるんでしょうか？
華僑の方々多いですからね。
風水的にはお金が貯まりやすい方角でしょうか？

ドームは、横浜スタジアムに屋根だけ
つけられないんでしょうか？
新横浜スタジアムも同じく。

[507: 匿名さん]

カジノなら、日ノ出町か、黄金町が最適でしょう。

[508: 匿名さん]

カジノができたら、外国人更におおくなりそうですね。ここは、ほどよく離れていて良い。
みなとのタワマン3分の1は、中国人になりそう。。。。
中国人は、タワマン大好きらしい。

[509: 匿名さん]

なにより、マンションも外国人向けに作った方がよく売れるらしい。
どうなるんだ日本は。。。

[510: 匿名さん]

そして賃貸に出したまま帰国
彼らにとって家賃さえ入れば管理組合なんかどうでもいい
そして管理組合は無機能化
いずれ重要決議（3/4の賛成が必要）は決議不能に陥るだろう

[511: 匿名さん]

海外オーナーで賃貸が多いタワマンだと、総会決議が出来ないなど管理組合に問題が出るなど、課題が多そうですね。ここは投資目的で買った人はいるのかな？

[512: 匿名さん]

ここは、部屋が広いので、投資物件としては不向きですね。

[513: 匿名さん]

ここは、投資には、不向きです。
割高なので、将来、値下がりしても平気な、
永住向きです。

高くたって、苦しくったって、
紅葉の丘なら、平気なの。

[514: 匿名さん]

香港や、シンガポールは、
タワマン当たり前ですし、
現地の家賃も高いから、
日本の物件は、魅力です。
円安加速で、押し寄せます。
地盤気にせず、
湾岸を買ってるみたいですが、
ここは、彼らにとって、
あまり魅力ないので、
大丈夫でしょう。
それでもあえて、買っている方は、
逆に、非常に、この地を理解されていて、
素晴らしい方だと思います。
みなとみらいや、山手に流されない。

あっ、複数所有の資産家の方かも。

[515: 匿名さん]

とにかく、あちらの方は、
高い所がお好きです。
下から見上げるよりも、
上から見下ろすマンションを選びます。
どこよりも高く。
縁起の良い、8のつく、
8階、18階、28階、38階、48階、58階。
探しています。

でも、ここは、7階建て。
ラッキー7です。

[516: 契約者]

ここは買ってないと
事前に聞きました。

逆に外国人の多い山手町で契約している
方々が居ます

[517: 匿名]

そりゃそうだろ
ここはドメスティックな場所だし

[518: 匿名]

北西側で検討してますが値段が
ネックです。

幾ら程度の値引きが現実的に
提示されるか情報をお持ち
の方がいましたら教えてください

[519: 匿名さん]

第２期の時点では一切値引き無しでした。それ以降は知りませんが。

[520: 匿名さん]

値引きをお願いするような方は、ここのマンション選びませんよ。ただのクオスと思ったら、大間違いでした。

[521: 匿名さん]

人気の部屋は、ともかく、
売れ残りの部屋は、値引きのチャンスありだと思いますが、それでも、まだ高いはずです。
果たしてら年末まで、粘れるでしょうか。