クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[382: 匿名さん]

よくよく考えると北東の方が南西より6戸多かったので、契約者数で見ると同じ速度で売れてる感じですかね。

[383: 購入検討中さん]

北東の方が部屋数多いんですね。

[384: 匿名さん]

南西には一階住戸がないですし、エントランス上の2階も吹き抜けで住戸無しなので確か6戸少ないですね。

[385: 匿名さん]

基本ＤＡＴＡ
【クオス横濱紅葉坂】
ビッグバン分譲、大勝建設。駅徒歩7分、敷地面積1,810m2、延床面積7,932m2。
戸数64戸（エレベーター13人乗り1基）、駐車場50台、耐震、外廊下。
【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所分譲、戸田建設。駅徒歩4分、敷地面積12,749m²、延床面積40,349m²。
368戸（エレベータ-？基）、駐車場219台、免震構造、外廊下。

[386: 購入検討中さん]

クオスは、レジデンスに日照など、そんなには影響はないでしょう。やはり日照権がありますので、。

でも隣の官舎にマンションを建てるとなると、レジデンスと相当問題になるでしょう。これは裁判になると思います。

ですから、隣は、マンション建てるの非情に複雑ですね。場合によっては、建てれないのでは？？？

[387: 匿名さん]

あと、レジデンス売主、新日鉄都市開発ね。

[388: 匿名さん]

>>386

ということは、建て替えるとしたら、
同じ形、同じ規模なら、可能性ありでしょうか？
そしたら、何戸？

[389: 匿名さん]

平米は、50〜60？

[390: 匿名さん]

>>386
鏡文字のLの字にすれば日照権を侵害しないで建てれるかもしれませんね。クオス側に短辺、音楽堂側に長辺と言う感じです。そうすればお昼から3時ぐらいまでは日照確保できそうですし。

[391: 匿名さん]

それなら、5,000万〜6,000万？

[392: 購入検討中さん]

それは、可能でしょう。
確か25しかなかったと思います。

それ以上大きくするとレジデンスも黙っていないでしょう。建築反対運動されたら建築できませんので。

[393: 購入検討中さん]

そうすると世帯数が少なすぎるので、多分、億とかで販売しないと元とれませんよ。小さいマンションは、デベにとって利益なりませんので。

[394: 匿名さん]

そうなったら本物の高級住宅街ですね。

[395: 匿名さん]

たったの25戸？！
そりゃ、億ですね。
それなら、予算ついて、
海上保安庁宿舎売却、移転案、
緊急浮上でしょうか？

[396: 匿名さん]

デザイン比較
【クオス横濱紅葉坂】
スタイレックス設計、『クラシックとモダンの融合』、白を基調とし、最上階は黒のタイル張り、低層部に自然石使用。
【横濱紅葉坂レジデンス】
日建ハウジング設計、『ノスタルジックなぬくもりと、モダンな美意識の融合』、赤レンガ調タイルとガラスでデザイン、門扉などにアイアンワーク多用、シンボルにガス灯。

[397: 匿名さん]

だとすると今分譲中の物件お買い得じゃね。

[398: 匿名さん]

それなら、2棟並列で、50戸ですね。
あの向きのままなら、可能でしょう。

三菱地所なら、レジデンス四番館、
ビッグヴァンなら、クオス横濱紅葉坂Ⅱ

デベさん、よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

音楽堂に面して、南西向き住戸、
一棟、一本でもいいです。

期待してます。

[400: 購入経験者さん]

373，375へ
クオスはレジデンスより明らかに仕様は良く
戸数も少ないので
クオスコンプレックスの間違いとすべきだろう

[401: 匿名さん]

ここのゼネコンは鉄建建設が入ってるよ。

[402: 匿名さん]

ここのスレは週末になるといろんな人が登場するなあ

[403: 匿名さん]

本当にいい物件ですよね、そりゃ週末気になって書き込みするひとも増えますよ
ここに住める人が羨ましい
レジデンスより断然クオス
標準仕様がクオスのが断然いい
日当たりや静かさ全てをひっくるめてもクオス
だけど残りが北東しかなくて、むむむ…

[404: 匿名さん]

海上保安庁宿舎跡地に出来る物件は南東若しくは南西なので、逆にみなとみらい向きは今後出ないと考えると結構レア。紅葉坂でランドマークタワーの夜景を望まれる方はクオスの残住はラストチャンスですね。

[405: 住まいに詳しい人]

うーん。

＊クオス
ビックバンのクオスシリーズ。
駅から遠く、急な坂の上、崖際、大勝建設。耐震等級１、階高低すぎ、車寄せなし。基本仕様の低レベルを内装でごまかし。64戸いまだ完売せず、抽選ゼロ。

＊レジデンス
三菱地所と新日鉄の建て替え事業最強ペア。事業コンペで選出、デザインは六本木ヒルズを手掛けた日建ハウジングシステム。紅葉坂の再生がテーマ。植栽を整備し、煉瓦タイルとガラスにアイアンワーク、横浜の象徴といえるガラス灯を備え　紅葉坂を象徴するランドマーク的マンション。すでに分譲価格から1－2割値上がり、道行く人が憧れるヴィンテージマンション。免震構造。壱番館は2戸1エレベーター。分譲時は抽選倍率10倍住戸多数。

5年後の資産価値は雲泥の差でしょう。

[406: 住まいに詳しい人]

まあ、マンション購入はタイミングですが、資産価値を考えるならここはお勧めできないなあ、割高。
すなおにMM、北仲を待ちましょう。
あるいはレジデンスの中古待ちか、ただし条件のいい部屋は瞬間蒸発ですけどね。

[407: 匿名さん]

ここに本当に住みたいと思う人は、みなとみらいや北仲は候補にしないのでは、レジデンスの中古にするかだと思いますよ。大規模のブランドか小規模の閑静な物件が良いかで別れると思います。

[408: 匿名さん]

最近レジデンスの中古物件は中々売れなくなってきてますね。

[409: 匿名さん]

正直、レジデンスの印象は、刑務所みたいで嫌です。
特に、正面入り口の雰囲気がね。
中古、買う気になれませんわ。

[410: 匿名さん]

レジデンス壱番館の上層階はプレミアついてるけどそれ以外は分譲価格は下回る可能性大。今売り出し中の中古は買手がつかないので、徐々に価格をさげて分譲時の価格に近くなってきてます。レジデンスだから云々よりも部屋それぞれが評価されてるのが現状です。

[411: 匿名さん]

参番館の最上階は、まだ売れて無いんですよね？
いくらまで下がるでしょうか。
眺望画像がアップされてますが、
かもんやま公園は、クオスで見えなくなりますね。
まあ、大した眺望ではありませんが、
緑が見えなくなると残念ですね。

[412: 購入検討中さん]

ここは、みなとみらい、北仲と比べている人は、あまりいないでしょう。

ここと山手なら比べますが、、。

[413: 匿名さん]

レジデンスも外廊下で、吹抜け、
ここも外廊下で吹抜けですが、その様子のパンフレットがないので、どういう感じか、わかりません。
雨も吹き込んで来るんでしょうね、当然。
伏せているところを見ると、あんまり良く無いのかも。

[414: 匿名さん]

みなとみらいと北仲のタワーマンションの関係者が宣伝に来てるかも知れませんね。購入者の所得層が同じなのでここを検討出来る人は、将来タワーマンションの購入者になる可能性があるので、出来るだけタワーの販売開始前までに契約者を出さないように足を引っ張ってるって事もあり得ます。純粋に検討してる人や、近所の人もいますが、購入する気も無いのに色々書き込んでいるのは利害関係があるからですよ。

[415: 匿名さん]

今の時期の、日の出、日の入の方角は、
秋分の日に近いので、ほぼ真東から真西ですね。
となると、レジデンスから太陽が昇ってくる感じですね。
真夏は、みなとみらいから昇ってくるでしょうか？
北東の部屋は、すぐ暗くなってしまう感じがしますけど。

[416: 匿名さん]

2016-2020年竣工の物件は買わない方が良いでしょ。ここでも既に価格高めですが今後はもっと上がるでしょう。迷ってる人は今買うか5年待つか二択。MM、北仲は時期が悪すぎ。紅葉坂物件を狙ってる人はなおのこと今しかないと思いますね。

[417: 匿名さん]

>>416

というか、不動産バブルのこの時期だから、みなとみらい残り地区や、汚かった北仲地区が浮上してきたのです。
2020年以降、不動産市場、また冷え込むでしょうから、今でしょ！っとなってるわけです。

確かに、紅葉ヶ丘を買うなら、今しかないですね。
こういう時期に、買えるのは、外国人も含めて、
お金がある人ですが、
どうしても欲しい人も、ローン頑張って買います。
そこまでして買うかどうかですが、

私は、買いです。

紅葉ヶ丘は、そういうところです。
花咲町や、宮崎町ではダメです。
レジデンスも無理やり、紅葉ヶ丘の住所を取りました。
そういった意味でも、
ここは重要です。

他のタワマンは、当然ですが、住戸数が多過ぎます。
大規模の利点は、買える確率が増えるだけ。
誰でも買える物件は、魅力ありません。

[418: 匿名さん]

隣もきっと動きだしますね。2020年までの竣工を考えれば、来年あたりには、アクション起こすでしょう。
ちょうど、ここが出来たあたりで。

[419: 匿名さん]

>>417
確かに販売側としてはこの時期に高級物件を売り出したいでしょうね。経済成長が継続して上昇する見込みであれば買う側にメリットがありますが、2020年以降景気が悪くなることが濃厚な場合は買う側のメリットは少ないと思いますよ。特にタワーマンションは投資性が強いですから。

[420: 匿名さん]

>>419

確かに。
タワマンは、中華系の方々が買いに来ますね。
円安も進んでいますので。
所有できる投資物件、お大好きですから。

オリンピックが終わると、当然、建築資材も、人手も余りますから、当然、冷めて行きます。また、住宅減税等、テコ入れされれば別ですが、金利が上がれば、苦しくなりますね。

[421: 購入検討中さん]

ここのネガは、他の営業かキャンセル待ちですね。

ネガ出ている部屋が逆に羨ましい部屋なんです。

[422: 購入検討中さん]

タワマン営業さん、ここは、タワマン嫌い派多いので、ここに営業来ても意味ないでしょう。

[423: 匿名さん]

早く完売して欲しいと、願っております。

[424: 購入検討中さん]

これだけ紅葉坂が注目集まれば、隣は、かなり高くなりそうですね。

[425: 購入検討中さん]

北東向きは、希少価値！
みなとみらいを見渡せるのは、この物件のみだからね。それが、ここの物件のコンセプトです！！！

[426: 匿名さん]

あとは、お隣しかないですからね。

坂の上、
紅葉ヶ丘高等職業技術校、教育会館、
あと、グランドメゾン下の、
青少年センター別館も考えられるかもしれません。
それと、
周辺アパート、ハイツの建て替えも、ありえるかも。
レジデンスの方々は、何より、あそこに
立ち退いて欲しいと思っておられるでしょう。

[427: 匿名さん]

>>425

レジデンス参番館の北西部屋からも、
右の景色は、みなとみらいですよ。

[428: 購入検討中さん]

元々ここは税関の寮があったので、レジデンスに影響は、ないと思いますが、隣がどう建つかによって、参番館、クオスの南東も日陰になりますので、これは大問題ですね。きっと反対運動おこりますね。
隣は、デベにとっても非情に難しい土地ですね。

[429: 匿名さん]

紅葉坂周辺、探せば色々土地あるんですね。
クオスの下、公園下の方も古い家多いですね。

[430: 匿名さん]

ここは、営業と契約者の必死な書き込みが多いが、
405は大変参考になる。
中古になったら圧倒的にレジデンス、新築プレミアムなくなったら消費者も冷静でしょう。
きつい坂の上がなによりネックでしょう。

[431: 匿名さん]

まあ、次は、みなとみらいと北仲です。
それが終わってから、隣でしょう。
重なる事は、ないです。

しばらく時間はありますね。