クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[362: 匿名さん]

でも、北東、眺望いいですね。
南東もギリギリ見えるでしょうか、
レジデンス参番館が。

[363: 匿名さん]

まあ、南東は、4分の1お見合いですが、ここは、日当たりが良いので、ヨシとしましょう。

[364: 匿名さん]

北東は、みなとみらいが移り変わって行くのが遠くから眺めるられるので良いですね。

[365: 匿名さん]

どう考えても弐、参よりはこちらのほうが立地は勝りますね

[366: 匿名さん]

レジデンスは、タワマンに例えると、
壱に高層、弍に中層、参に低層です。
敷地が広かったので、横に広げて、
ギリギリ詰め込みました。

おっしゃる通り、ここは、壱番館には、かないません。

[367: 匿名さん]

しかし、壱番館より、静かです。

[368: 匿名さん]

窓を開けての生活はしないと思いますが

[369: 匿名さん]

365や366さんのような煽りは相手にしないことです。
掲示板が荒れる原因になりますよ。

[370: 匿名]

明らかにレジデンスの住民が反応してるな。
もう閉じてもいいかもしれない

[371: 匿名さん]

北東向き住戸が残り、
掲示板で　北東良し！の投稿が増えるのは、不思議ですね。

[372: 匿名さん]

残りは、北東のみですか。
100平米ってことですね。
いよいよですね。

年内には、完売でしょう。
できれば、即入居可物件で、
見てから決めたかったですけどね。

[373: 匿名さん]

>>370

そのようでございますね。

[374: 匿名さん]

北東良しという書き込みが増えたのは、北東が売れ残りとけなされたからです。部屋の広さ値段にもあります。
ここは、それぞれの部屋、良し悪しあります。

[375: 匿名さん]

一部、レジデンスコンプレックスみたいなのがあるんでしょうかね、
ここにはここの良さがあるでしょうに。

[376: 匿名さん]

物件公式サイトの紹介間取りは、A, E, D
チラシの紹介間取りは、A, E, I
クオスクラブは、わかりませんが、
残りは、Eですよね。
北東、いいですね！

[377: 匿名さん]

残り、Eの間取り、
主寝室が9畳で、広いですね。
浴室は、窓があって明るそうですね。
ドレスルーム、クローゼット広いですね。
リビング17.7畳、まあまあ広いですね。

間に合えば、セレクトにして、
洋室3の5畳と合わせたら、
広いですね。

でも、価格が、高いですね。

[378: 購入検討中さん]

北東、いーですか？

[379: 匿名さん]

>>375

レジデンスが邪魔と思ってるだけでしょう。

向こうは、こちらが邪魔と思っていると思いますけど。

[380: 匿名さん]

みんな違って、みんな、いー！

[381: 購入検討中さん]

北東E ーですよ。

[382: 匿名さん]

よくよく考えると北東の方が南西より6戸多かったので、契約者数で見ると同じ速度で売れてる感じですかね。

[383: 購入検討中さん]

北東の方が部屋数多いんですね。

[384: 匿名さん]

南西には一階住戸がないですし、エントランス上の2階も吹き抜けで住戸無しなので確か6戸少ないですね。

[385: 匿名さん]

基本ＤＡＴＡ
【クオス横濱紅葉坂】
ビッグバン分譲、大勝建設。駅徒歩7分、敷地面積1,810m2、延床面積7,932m2。
戸数64戸（エレベーター13人乗り1基）、駐車場50台、耐震、外廊下。
【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所分譲、戸田建設。駅徒歩4分、敷地面積12,749m²、延床面積40,349m²。
368戸（エレベータ-？基）、駐車場219台、免震構造、外廊下。

[386: 購入検討中さん]

クオスは、レジデンスに日照など、そんなには影響はないでしょう。やはり日照権がありますので、。

でも隣の官舎にマンションを建てるとなると、レジデンスと相当問題になるでしょう。これは裁判になると思います。

ですから、隣は、マンション建てるの非情に複雑ですね。場合によっては、建てれないのでは？？？

[387: 匿名さん]

あと、レジデンス売主、新日鉄都市開発ね。

[388: 匿名さん]

>>386

ということは、建て替えるとしたら、
同じ形、同じ規模なら、可能性ありでしょうか？
そしたら、何戸？

[389: 匿名さん]

平米は、50〜60？

[390: 匿名さん]

>>386
鏡文字のLの字にすれば日照権を侵害しないで建てれるかもしれませんね。クオス側に短辺、音楽堂側に長辺と言う感じです。そうすればお昼から3時ぐらいまでは日照確保できそうですし。

[391: 匿名さん]

それなら、5,000万〜6,000万？

[392: 購入検討中さん]

それは、可能でしょう。
確か25しかなかったと思います。

それ以上大きくするとレジデンスも黙っていないでしょう。建築反対運動されたら建築できませんので。

[393: 購入検討中さん]

そうすると世帯数が少なすぎるので、多分、億とかで販売しないと元とれませんよ。小さいマンションは、デベにとって利益なりませんので。

[394: 匿名さん]

そうなったら本物の高級住宅街ですね。

[395: 匿名さん]

たったの25戸？！
そりゃ、億ですね。
それなら、予算ついて、
海上保安庁宿舎売却、移転案、
緊急浮上でしょうか？

[396: 匿名さん]

デザイン比較
【クオス横濱紅葉坂】
スタイレックス設計、『クラシックとモダンの融合』、白を基調とし、最上階は黒のタイル張り、低層部に自然石使用。
【横濱紅葉坂レジデンス】
日建ハウジング設計、『ノスタルジックなぬくもりと、モダンな美意識の融合』、赤レンガ調タイルとガラスでデザイン、門扉などにアイアンワーク多用、シンボルにガス灯。

[397: 匿名さん]

だとすると今分譲中の物件お買い得じゃね。

[398: 匿名さん]

それなら、2棟並列で、50戸ですね。
あの向きのままなら、可能でしょう。

三菱地所なら、レジデンス四番館、
ビッグヴァンなら、クオス横濱紅葉坂Ⅱ

デベさん、よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

音楽堂に面して、南西向き住戸、
一棟、一本でもいいです。

期待してます。

[400: 購入経験者さん]

373，375へ
クオスはレジデンスより明らかに仕様は良く
戸数も少ないので
クオスコンプレックスの間違いとすべきだろう

[401: 匿名さん]

ここのゼネコンは鉄建建設が入ってるよ。

[402: 匿名さん]

ここのスレは週末になるといろんな人が登場するなあ

[403: 匿名さん]

本当にいい物件ですよね、そりゃ週末気になって書き込みするひとも増えますよ
ここに住める人が羨ましい
レジデンスより断然クオス
標準仕様がクオスのが断然いい
日当たりや静かさ全てをひっくるめてもクオス
だけど残りが北東しかなくて、むむむ…

[404: 匿名さん]

海上保安庁宿舎跡地に出来る物件は南東若しくは南西なので、逆にみなとみらい向きは今後出ないと考えると結構レア。紅葉坂でランドマークタワーの夜景を望まれる方はクオスの残住はラストチャンスですね。

[405: 住まいに詳しい人]

うーん。

＊クオス
ビックバンのクオスシリーズ。
駅から遠く、急な坂の上、崖際、大勝建設。耐震等級１、階高低すぎ、車寄せなし。基本仕様の低レベルを内装でごまかし。64戸いまだ完売せず、抽選ゼロ。

＊レジデンス
三菱地所と新日鉄の建て替え事業最強ペア。事業コンペで選出、デザインは六本木ヒルズを手掛けた日建ハウジングシステム。紅葉坂の再生がテーマ。植栽を整備し、煉瓦タイルとガラスにアイアンワーク、横浜の象徴といえるガラス灯を備え　紅葉坂を象徴するランドマーク的マンション。すでに分譲価格から1－2割値上がり、道行く人が憧れるヴィンテージマンション。免震構造。壱番館は2戸1エレベーター。分譲時は抽選倍率10倍住戸多数。

5年後の資産価値は雲泥の差でしょう。

[406: 住まいに詳しい人]

まあ、マンション購入はタイミングですが、資産価値を考えるならここはお勧めできないなあ、割高。
すなおにMM、北仲を待ちましょう。
あるいはレジデンスの中古待ちか、ただし条件のいい部屋は瞬間蒸発ですけどね。

[407: 匿名さん]

ここに本当に住みたいと思う人は、みなとみらいや北仲は候補にしないのでは、レジデンスの中古にするかだと思いますよ。大規模のブランドか小規模の閑静な物件が良いかで別れると思います。

[408: 匿名さん]

最近レジデンスの中古物件は中々売れなくなってきてますね。

[409: 匿名さん]

正直、レジデンスの印象は、刑務所みたいで嫌です。
特に、正面入り口の雰囲気がね。
中古、買う気になれませんわ。

[410: 匿名さん]

レジデンス壱番館の上層階はプレミアついてるけどそれ以外は分譲価格は下回る可能性大。今売り出し中の中古は買手がつかないので、徐々に価格をさげて分譲時の価格に近くなってきてます。レジデンスだから云々よりも部屋それぞれが評価されてるのが現状です。

[411: 匿名さん]

参番館の最上階は、まだ売れて無いんですよね？
いくらまで下がるでしょうか。
眺望画像がアップされてますが、
かもんやま公園は、クオスで見えなくなりますね。
まあ、大した眺望ではありませんが、
緑が見えなくなると残念ですね。