クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[261: 匿名さん]

お寺と神社教会、全部あるところなんて珍しいと思います

[262: 匿名さん]

この意見わかる

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412398224;_y...

[263: 契約済みさん]

ここ買って本当良かった

[264: 匿名さん]

以前、ポートサイドや、みなとみらいを検討し、その後、リーマンショック、あれから十数年、
紅葉坂、新築物件、待ちに待って、良かったです。

でも、そういう時に限って、不動産ブーム、建築資材高騰、人手不足と重なっちゃうんですね。
また、そういう時出ないと、こういうのは、出てきませんね。

クオスですが、
この機会は、絶対逃せませんでした。

[265: 匿名さん]

音楽堂の倉庫の塗り替えくらいは近々ないですかね、
少し、見栄えが。。

[266: 匿名さん]

山手はすこし行くとかなり道が細くて大変ですね。
クオス見に行ったら、涙目になりました。。

[267: 契約済みさん]

ここは、横浜の一等地です。

[268: 匿名さん]

港町というからには港へ入港する船が見えなくては。
何で西洋人が山手に住んだのかってことだな。

[269: 匿名さん]

>>268

別に眺望の話じゃないね。

何で山手かどうかって、
日本人居住区と、外国人居留地を分けた江戸の名残でしょ。
北と南で。

[270: 匿名さん]

山手は、敢えて、車でないと不便にして、所得層を分けた閉鎖的な地域ですね。公共交通機関を増やしたら、文句が出ます。電車、地下鉄なんてとんでもない。彼らの理屈です。マンション建設も、反対運動がよく起こります。従来の山手住民の方々は、よそ者を受け付けませんでしたが、どんどん侵食されて、今は、だいぶ変わりましたかね？
一部の雰囲気は良くても、ちょっと住み心地悪い印象です。

[271: 購入検討中さん]

この先、裏側に建築物が出来たら
眺望、日当たり、プライバシーが無くなる
と思い、私は選択肢から外しました。

[272: 匿名さん]

裏ってどこですか？

[273: 匿名さん]

ここを買わなかったネガレスですよ。

[274: 匿名さん]

西区では、西区の魅力を再発見していただくため、楽しみながら街歩きができるための仕掛けとして、
掃部山公園周辺からみなとみらい２１ 地区にかけて、さらに整えて行くそうです。

公園を散歩する人が少し多くなるかもしれませんね。
きっと北東の方が静かには暮らせますね。

[275: 匿名さん]

散歩マップみたいな物を作るそうです。

[276: 匿名さん]

すでに、お散歩本もいっぱい出てますね。
野毛山コースに入ってますね。

[277: 匿名さん]

この秋に、お散歩コースの案内標識を作るみたいです。

[278: 匿名さん]

いいですね！
人間、歩きが基本ですからね。

[279: 匿名さん]

最後に北東向きが残ったのは、やはり、それなりの理由があると思いますよ。

新横浜通りからの騒音が一番響くのは、北東～東向きでしょう。
日照の問題もあります。

眺望をウリにしたものの、ビル群ビューに魅力を感じる人が少なかったのだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

山手だけじゃない
さらにその先には
原三渓など豪商居住地の本牧
さらにその先には皇族の住む磯子

どう見てもリッチな人が住んでいたのはあっち方面だろ
公務員住宅跡地が唯一無二とか視野狭すぎ

[281: 匿名さん]

昔はどうか知らないですが今横浜で地域のブランド力があるのは、山手、みなとみらいと紅葉坂ぐらいじゃないですかね。最近は利便性重視の方が増えてますから利便性の低い地域のブランドは低下して行くのではと推察しています。

[282: 匿名さん]

それにしても音楽堂は、10年持つのでしょうか、、、。

[283: 匿名さん]

新横浜通りの騒音？
200mも離れているんですけど。

[284: 匿名さん]

280さん、
あちらの方は、めちゃめちゃ安いですよ。ここを買えない方は、あちらへどうぞ。

[285: 契約済みさん]

南西は、セミが気になる。
北東の方が絶対良い。

[286: 匿名さん]

283
現地行けばわかりますが、結構、響きますよ。
幹線道路沿いよりはましでしょうけどね。

[287: 匿名さん]

こちらは海、見えませんね。
レジデンスは見える部屋があるようですが
グランドメゾンはどうでしょう？
コレットマーレの上は抜けていますか？
お住まいの方、教えて頂きたいです。

[288: 契約済みさん]

現地に行って聞いてきましが、
車が遠くで走っているなーとしか聞こえないんだけど。これが気になる人がいるんだ。

[289: 匿名さん]

>>281
田園都市線沿いの青葉区もなかなかブランド力ありますよ。
青葉台、あざみ野、たまプラーザ

[290: 匿名さん]

確かに青葉区あたりはブランド力ありますね。失礼しました。やはり東京へのアクセスが良く利便性の高いところは神奈川県でも人気ですね。横浜市じゃないですが小杉や日吉もそんな感じでいいと思います。

[291: 契約済みさん]

うーーん。青葉区ね。
紅葉坂エリアには、勝てませんよ。

やはり海に歩いて行けるのは良い。
こっちの方が楽しい、飽きない。

[292: 匿名さん]

神奈川県で一番坪単価が高いのは、中原区、武蔵小杉です。
あそこは、電車の便利が良いだけ。
それ以外良い事ないです。

[294: 匿名さん]

武蔵小杉
車の渋滞凄い綱島街道沿いで、更に電車の騒音も酷いタワマンが、今坪単価395で販売しております。

神奈川県で一番です。

[295: 匿名さん]

価格は関係ないですよ。
暮らしが快適かどうかです。

[296: 匿名さん]

グラメは、道路沿いの棟は人気なし。
眺望が抜けるE、D、Cの上層階が人気でした。

[297: 匿名さん]

MMや桜木町の結構遠い所から見えますね、グランドメゾンは。
で、海はいかがでしょうか？

[298: 匿名さん]

海は見えないと思うよ。
桜木町の方はいっぱい高い建物が建ってるし。
あと音楽堂は、一見古い倉庫のようにしか見えないけど
実は歴史的に価値のある建築物らしい。
建替えて紅葉坂一帯が新しくなればとも思っていたが
古くても建替えはなさそうだ・・・・・・・

[299: 匿名さん]

ありがとうございます。
海の傍ではなく丘の上から見える所を探しています。

[300: 匿名さん]

セミ、セミ、北東、どうなっちゃってるんだ？

[301: 匿名さん]

海は、見えません。
ビルが見えるだけです。
コレットマーレの向こうは、3本くらい建ちますか？
それが見えるだけです。
下記情報は古いでしょうか？
12月着工でしょうか？
紅葉坂からの景色も多少、変わりますかね。

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/201310211400000027...

[302: 匿名さん]

武蔵小杉は、どうしたいんでしょうかね。
青葉区もいいですが、内陸過ぎますね。
多摩川挟んで大違い？
横浜からあまり離れたくないですね。
都内の真似したってしょうがないし。

[303: 匿名さん]

>>293

もう検討の余地なしなので、そうなっちゃってるんです。

[304: 購入検討中さん]

なんか中古物件レス立てたほうが
良さげだね

[305: 匿名さん]

北仲は、10年前からその話ししてますね。あの狭くてドブ臭い埋め立て地に、タワーマンションと賃貸マンション、合わせて2000戸作るとか。

それを待ってる人は、多いかもしれませんが、森ビルの夢は、未だに実現されずです。

[306: 匿名さん]

54階建ての超高層タワマン作るとかだけど、地盤が悪すぎて作れないじゃないかとか噂されてるけど。

[307: 匿名さん]

北仲は液状化マップで真っ赤っかだから、相当地盤改良しないとダメでしょうね。地盤改良代と建築費高騰でどうなることやら。

[308: 匿名さん]

北仲地区を生活圏に好む人と紅葉坂の様な雰囲気を好む人とは求める生活スタイルが違うので、この地を愛して感謝しながら住まう事が出来る人がここを選べば良いのだと思います。賃貸で数年住むなら北仲も良いかもしれませんが、腰を据えて永く済むなら私は紅葉坂は非常に魅力的な物件だと思います。

[309: 匿名さん]

いずれにしても、桜木町周辺が賑わうのは、いいことですね。
寂れ行く街にくらべたら。

少子高齢化で過疎化が進む地域の方々にとっては、大変うらやましい限りです。
西戸部も高齢化が進んでおります。

これから固定資産税制等が変わり、空き家が壊され安くなってくると、
それらをまとめて、あちこちマンションが建つでしょうが、
紅葉ヶ丘は、希少ですから、10年後、20年後、
あらためて、あの時、ここを買って良かったと思うことでしょう。

その頃には、音楽堂や図書館も、建替えがすすむでしょうし。
おそらく、貴重な外装、内装を一部保存しながら、新旧織り交ぜの新しい文化施設になると思います。

百歩譲って、取り壊しとなっても、新しい文化施設を楽しみにしましょう。
今後が実に楽しみです。

車社会も、その頃には、変わっているでしょう。

[310: 匿名さん]

クオスと、モミレジ、グラメを合わせた世帯は、
600ほど。
モミレジ多数。

クオスができると、モミレジ参番館の中古、
結構出ますね。
更に官舎が分譲マンションになると、
大騒ぎです。

眺望、採光変わりますから。
完全にダブついてきます。

今、現在も中古出てますが、
売れるところは、高くても売れます。
売れないところは、安くしないと売れません。

マンションのブランド力より、
それぞれの物件、中身次第です。
いろいろな意味で、
ターニングポイントです。