クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[161: 匿名さん]

夏にレジデンスの中古、南西の2階を見たとき、
2階で、しかも壁で遮られているにかかわらず、お昼の日差しやばかった。

[162: 匿名さん]

よく分からないのですが
方位はベランダ側をさして南西、北東なんでしょうか？

[163: 匿名さん]

ベランダではなくバルコニー
角はバルコニー2つありますが、、。

[164: 匿名さん]

少し逸れていますが紅葉坂方向が南、
横浜方向が北
みなとみらい方向が東
音楽堂方向が西だと思います。

[165: 匿名さん]

>>153

最後の追込みになってるので、皆さん止まらないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>154

契約者の方は、より良い所に、
そうでない方も、それなりに。
きっと、キャンセル住戸狙ってるんですよ。

[167: 匿名さん]

158さん、160さん、
東南って響き、違和感ありますよ、
南東でしょう。まあ、わかりますけど。

[168: 匿名さん]

みなとみらい北東
紅葉坂が南東
音楽堂が南西
横浜駅方面が北西

です！

[169: 匿名さん]

では１６８さんの記載で統一お願いします。

[170: 匿名さん]

>>164

全体的に、45度ほどオフセット。
南東バルコニーは、隣の官舎と紅葉坂に平行
南西バルコニーは、音楽堂、図書館、能楽堂、かもんやま
北東バルコニーは、みなとみらい
北西バルコニーは、横浜駅方面
以上、4方向だけのバルコニーです。
ただし、顔をのりだせば、いろいろ見えるでしょう。
マンション敷地は、台形です。

[171: 匿名さん]

ネガしてキャンセル待ってるやつがいると思うと
今度は、ネガが出ている部屋が人気に見えてきたよ。

[172: 匿名さん]

>>169

すいません、ごちゃごちゃ書いたけど、168さんと一緒でした。168さんに統一、了解です。

[173: 匿名さん]

キャンセル待ち、多いようですね。
それもデベの戦略でしょうか？
契約済みと見せかけて。

でも、埋まってくると、残りを買いたくなる心理、
はい、やっと完売となった後、
実は、ローン審査が通らなくって、
キャンセルが出ましたと、出てくる可能性ありですか？

[174: 匿名さん]

>>171
確かになんだか良く分からなくなってきましたね。取りあえず複数の人に強い注目を浴びているみたいですね。

[175: 匿名さん]

ここの売りは、角部屋でしょ！
採光は、角が良いに決まってるよ。
100m2も良いよ！

[176: 匿名さん]

>>174

そうです、皆さん注目です。
ここの販売状況、評価によって、
隣の官舎に動きが出るでしょうから。

大手も黙って見てないはず。

[177: 匿名さん]

175
全くの同意。
角部屋と中部屋じゃ、広さや価格差以上に違うと思う。

[178: 匿名さん]

>>173
あんまり怖いこと言わないでくださいよ。一応仮審査は優遇金利で通過ですけど。。。

[179: 匿名さん]

南西バルコニーは1番人気だが、もうないよ。

[180: 匿名さん]

中部屋の人や東側の人達は外廊下によって玄関側の遮光を手に入れられるので、中々いい設計でしたね！

[181: 匿名さん]

>>176
確かにここの販売状況を見て、海上保安庁宿舎の土地取得に動くか他のデベは判断材料にしてそうですね。利害関係多し。。

[182: 匿名さん]

営業のキャンセル待ち、は話半分に聞いといた方がいいです。
キャンセル住戸という名の売れ残りが、出てくることは良くある。

[183: 匿名さん]

何だか、やけに100平米が連呼されますね。
やっぱり、残ってるんですかね？

風呂場に窓があるのは、いいかもね。
寒いけど。

最後、100平米は、現地モデルルーム販売戦略を！
即入居可ということで。

[184: 匿名さん]

北東側の残住居が平米数が大きいところだけなので本当に100ｍ2の値下がりを狙ってる説もありえますね。

[185: 匿名さん]

海上保安庁の土地で大手だとしたら、資材高騰や職人不足からも凄く高い物件になってしまいそうですね。平米数を小さいものと組み合わせても売り方が非常に難しい。

[186: 匿名さん]

184
値下がりするわけないでしょう。
竣工大分先ですよ。
ただ、100平米超えの角部屋が素晴らしいのは間違いないです。
その分高いんだから、当たり前。
広すぎる、とか買えない僻みをむき出しにする人がいるのは、みっともない。

[187: 匿名さん]

>185
まだ住んでらっしゃる方がたくさんいますよ。
品性を疑うのですが、まさか契約者じゃないですよね。

[188: 匿名さん]

>>186
私も100m2が値下がりするわけないと思ってますよ。本当にいい部屋です。ただ残っているのが北東側の平米数が大きい部屋だけなのにそこまで強く批判するのは100ｍ2の値下げを狙っているとしか思えなかっただけです。正直そんなネガティブキャンペーンは無意味ですよと強く言いたいです。

[189: 匿名さん]

広い部屋を広すぎとディスるは、ただの僻みでしょうね。

[190: 匿名さん]

>>187
私は185ではないですが、そんな品性を疑われるような発言はされていないと思いますよ。海上保安庁宿舎は個人の所有では無く社宅みたいなものですから住んでる方を傷つけるような内容ではないです。築年数も相当たってますし、建て替えや売却の話をしても全く問題ないと思いますが。

[191: 匿名さん]

マンション選びは、立地がかなりの位置を占めるので、将来売る時の値下がりは上の階の方が大きいです。
一階は庭があるので別ですが、二階辺りがコストパフォーマンスは高いです。と言うのがセオリー。

[192: 購入検討中さん]

ここは、みなとみらい側のの南東の上が正解。
お見合いだけど、ほんの少しだけ。
南東と言ってもどちらかと言うと南南東。日差しは最高。
そしてここが一番本当に静かなのである。

[193: 匿名さん]

隣は、どう建て替えるかわからないけど、
やはり南向きは一番です。
今の官舎と同じように建てれば、
凄く資産は、高いでしょう。これは絶対億越えですね。

あと、角部屋と中では、全然採光も風通しも違うので、
中を買うなら、北側でも角を選んだ方が良いでしょう。
お風呂に窓は、良いですね。

角部屋の資産価値は、高いです。

[194: 周辺住民さん]

隣の官舎は、1億5000万でも買う人いると思うなー。
やはり南向きは、大事なんです。

官舎の土地は、クオスより良い土地ですよ。
レジデンスとお見合いにしなければ。

紅葉ヶ丘、桜木町を愛する横浜っこは、多いですから。
ここは、横浜で最高の高級住宅地です。

[195: 匿名さん]

何だか鼻息の荒い人がいるようだが、財務省官舎と海上保安庁官舎は違うんだけどな。
思えば民主党政権の事業仕分けにより紅葉坂の財務省官舎の売却が決定したんだが
その時の文書でも、下記の通り海上保安庁に関しては特別の配慮をしている。
事業仕分けに大きく踏み込んだ民主党政権でも現場で苦労している人の官舎については
改善方針、ましてや自民党政権では売却なんかないだろう。

https://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/23120...
【現場で活躍する公務員の住環境の改善が急務】
今回の大震災の被災者支援で活躍した自衛官、海上保安官、警察官、消防
職員、自治体職員等の姿は全国民に感動を与え、今日ほど現場で働く公務員
が国民に近くなったことはない。しかし、現場で国民生活を守る公務員の宿
舎の住環境が余りにも劣悪な現実がある。（中略）こうした宿舎は、早急に
改善を行うべきである。

[196: 匿名さん]

南向きは、確かに最高ですね。
上層階は人気ですか。
やはり高くても良い物件を選びますね。

タワマン北の角部屋6階を見たことあります。
北なのに、とても明るかったです。
前に遮るものがなければ、日中でも電気つけなくても明るいです。
タワマンは、北も人気という理由がわかります。
まあ、夏は涼しく冬は寒いでしょうが。
前に遮る建物がないのは、大きなポイントでしょう。

音楽堂側は、南西でも南西西ですよ。
タワマンで、一番嫌われるのは、南西だと言われますが
夏は相当暑いでしょう。その代わり冬は快適ですね。

[197: 匿名]

>>196さん

×南西西→○西南西

【16方位】
北→北北東→北東→東北東→東→東南東→南東→南南東→南→南南西→南西→西南西→西→西北西→北西→北北西

[198: 匿名さん]

この辺を買う人は、昔からこの近くに住むジ金持ちのジジババ多いと聞きました。

[199: 匿名さん]

やはり、音楽堂側が1番人気でしたね。
もう売り切れですね。

[200: 匿名さん]

195さん、
皆さん、お隣の官舎の方々が不憫になる話をしているのではないと思います。

海上保安庁の宿舎として、いずれ綺麗に建替えされれば、それはそれで、敬意が表されます。
今の建物のままのほうが、劣悪な環境だと思います。

民間に売却されて、みなとみらいや、北仲に官舎を移転される可能性もあるかもしれませんし、
でも、災害に強い地域にこのまま住んでいただくのが安心ですし、
予算も厳しいですから、その都度、修繕されてく方向ではないでしょうか。
音楽堂もしかり。

いずれにしても、ここは、環境抜群、安全・安心の地域という証ですね。

[201: 匿名さん]

紅葉ヶ丘は、紅葉坂に対して平行に、つまり南東向きに建物を建てるのが一番です。
ですから、南東あるいは、南西がいいですね。

紅葉坂レジデンスが建つ前の花咲団地も、
ここを建てる際に取り壊された横浜税関紅葉坂寮も、
今現在、隣に建っている第三管区海上保安本部宿舎も、
みんな、そういう向きでしたのに、

何でも大規模、時代の流れ、デベの都合で、そうなってしまいました。
ここは、小規模、形もシンプル、まだ許せます。

お隣もおかしなことにならないことを祈ります。
それであれば、2棟建てられる可能性もあり、
レジデンス参番館への影響も、最小限で済むでしょう。

みなとみらいの眺望がいいとか、どうとかで、いろいろ言っても、
おてんとさまの通り道は変えられません。
南東です。

だから正直、レジデンス参番館の、変な大規模さに、幻滅でした。

[202: 匿名さん]

第一期はみなとみらい側が圧倒的人気みたいでしたよ。
もう狭い部屋は一つもなかった。

第二期は、音楽堂側の残りが多かったので、
営業の方は、音楽堂側を凄い勧めていました。
その時に音楽堂を買われた方多かったと思います。

それで第三期の今、みなとみらい側の大きな部屋が残ったわけですね。
ここも角部屋だし値下げすれば売れるでしょう

[203: 匿名さん]

デベが欲張るから、変なマンションばかり増えて売れないんだよ！
お金だしても良い部屋を買いたい人はいるよ！

もう本当良いマンションってないんだから！

[204: 匿名さん]

南東は良いね

[205: 匿名さん]

レジデンスも騒音あっても壱番館が一番人気。
やはり南東が良いんですよ。

[206: 周辺住民さん]

デベさん、隣は L の形に建てると素晴らしいよ。
全室、南東向きと南西向きになります。
素晴らしい。
お待ちしてます。

[207: 匿名さん]

ここは、大事な南東に角部屋2戸ずつとは、もったいなかったです。
せめて、中も含めて4戸ずつにして欲しかったです。

ロの字型の外廊下なら、採光、風通しも全戸確保されたはず。
平米は、全戸75㎡くらいで。価格も6,000万～7,000あたりに抑えて欲しかったです。

ああ、もうー、造られちゃたので、どうしようもありませんね。
そういった意味で、お隣の将来に期待です。

その前に、みなとみらいや、北仲で、心変わりしなければいいのですが。
また、3年、5年、いや、東京五輪以降まで待ちますか。
いやなタイミングです。

[208: 匿名さん]

Ｌ字いいですね。それでした！
テトリスみたいに、悩んでください。時間は、たっぷりあります。

[209: 周辺住民さん]

L 字だとレジデンスにもクオスにも誰にも迷惑かからない。
これは素晴らしいマンション！！！
隣に期待。

そう。
70m2から90m2が一番売れるんですよ。
100m2は大きい。

それで隣は本当にマンション？？？

クオス紅葉坂、弐番館お願いします。
南東、南西なら、即買います。

隣に期待

[210: 住まいに詳しい人]

多分隣はマンション建たないよ。
海上保安官は、何か災害あったとき、
すぐに北仲の海上保安部に行かないと行けないから。

災害時に動かないと行けない＝この土地は、本当に
安心、安全なのだ。