クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[No.151 by 匿名さん 2014-09-20 20:40:43]

>>150
全くの同意見です！！

[No.152 by 匿名さん 2014-09-20 20:40:58]

もうこの話題やめませんか？
私は、みなとみらい側の良さもわかるし音楽堂側の良さもわかります。
契約者どうしで、あの部屋が売れ残りだとか、こちら側の方が良いだとか。
その部屋の方に対して失礼でございます。

値段の問題、また先着順ですので、買いたい部屋があっても買えなかったり。

あと100m2は、ドレスルームついていて良いですよ！

と言うことで、部屋の話題終了しましょうよ。

[No.153 by 匿名さん 2014-09-20 20:46:43]

そうですね。購入者の部屋評価になってしまっていますね…もう皆さんやめましょう！

[No.154 by 匿名さん 2014-09-20 20:49:08]

多分契約者じゃない人が、契約者風にコメントして煽ってますからね。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-20 20:52:57]

南西は売り切れですよ。
北側が売れ残るのは、当たり前では。
音楽堂が建て替えになることはまずないでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-20 20:55:02]

角部屋と中部屋では、通風、採光、資産価値がまるでちがいます。
予算がたりずに、100平米を買えなかった人が、100平米は広すぎ、と僻むのはやめましょう。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-20 21:08:16]

音楽堂は、建て替えはなくても取り壊しはあるのでは？？

100m2間取りはとても良いですね。
ここがもう少し安ければ買いたい。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-20 21:10:34]

東南は安めでしたよね。
お見合いで陽当たりも微妙。
眺望も限定的。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-20 21:23:43]

どちらも一日中レースのカーテン必須ですね。
レジデンスの南西側、日除けのためか、
ヨシズの様な物が立てかけてある部屋を夏に見ました。
相当暑いのでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-20 21:24:23]

東南は、お見合いといっても4分の1くらい。
日当たりは、良いじゃないですか。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-20 21:28:58]

夏にレジデンスの中古、南西の2階を見たとき、
2階で、しかも壁で遮られているにかかわらず、お昼の日差しやばかった。

[No.162 by 匿名さん 2014-09-20 21:29:04]

よく分からないのですが
方位はベランダ側をさして南西、北東なんでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2014-09-20 21:31:50]

ベランダではなくバルコニー
角はバルコニー2つありますが、、。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-20 21:32:06]

少し逸れていますが紅葉坂方向が南、
横浜方向が北
みなとみらい方向が東
音楽堂方向が西だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-20 21:34:39]

>>153

最後の追込みになってるので、皆さん止まらないでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-20 21:37:53]

>>154

契約者の方は、より良い所に、
そうでない方も、それなりに。
きっと、キャンセル住戸狙ってるんですよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-20 21:40:23]

158さん、160さん、
東南って響き、違和感ありますよ、
南東でしょう。まあ、わかりますけど。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-20 21:56:05]

みなとみらい北東
紅葉坂が南東
音楽堂が南西
横浜駅方面が北西

です！

[No.169 by 匿名さん 2014-09-20 22:00:12]

では１６８さんの記載で統一お願いします。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-20 22:14:58]

>>164

全体的に、45度ほどオフセット。
南東バルコニーは、隣の官舎と紅葉坂に平行
南西バルコニーは、音楽堂、図書館、能楽堂、かもんやま
北東バルコニーは、みなとみらい
北西バルコニーは、横浜駅方面
以上、4方向だけのバルコニーです。
ただし、顔をのりだせば、いろいろ見えるでしょう。
マンション敷地は、台形です。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-20 22:15:40]

ネガしてキャンセル待ってるやつがいると思うと
今度は、ネガが出ている部屋が人気に見えてきたよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-20 22:17:28]

>>169

すいません、ごちゃごちゃ書いたけど、168さんと一緒でした。168さんに統一、了解です。

[No.173 by 匿名さん 2014-09-20 22:24:18]

キャンセル待ち、多いようですね。
それもデベの戦略でしょうか？
契約済みと見せかけて。

でも、埋まってくると、残りを買いたくなる心理、
はい、やっと完売となった後、
実は、ローン審査が通らなくって、
キャンセルが出ましたと、出てくる可能性ありですか？

[No.174 by 匿名さん 2014-09-20 22:25:35]

>>171
確かになんだか良く分からなくなってきましたね。取りあえず複数の人に強い注目を浴びているみたいですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-20 22:27:23]

ここの売りは、角部屋でしょ！
採光は、角が良いに決まってるよ。
100m2も良いよ！

[No.176 by 匿名さん 2014-09-20 22:30:49]

>>174

そうです、皆さん注目です。
ここの販売状況、評価によって、
隣の官舎に動きが出るでしょうから。

大手も黙って見てないはず。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-20 22:32:29]

175
全くの同意。
角部屋と中部屋じゃ、広さや価格差以上に違うと思う。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-20 22:34:50]

>>173
あんまり怖いこと言わないでくださいよ。一応仮審査は優遇金利で通過ですけど。。。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-20 22:36:12]

南西バルコニーは1番人気だが、もうないよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-20 22:42:55]

中部屋の人や東側の人達は外廊下によって玄関側の遮光を手に入れられるので、中々いい設計でしたね！

[No.181 by 匿名さん 2014-09-20 22:44:12]

>>176
確かにここの販売状況を見て、海上保安庁宿舎の土地取得に動くか他のデベは判断材料にしてそうですね。利害関係多し。。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-20 22:46:54]

営業のキャンセル待ち、は話半分に聞いといた方がいいです。
キャンセル住戸という名の売れ残りが、出てくることは良くある。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-20 22:49:13]

何だか、やけに100平米が連呼されますね。
やっぱり、残ってるんですかね？

風呂場に窓があるのは、いいかもね。
寒いけど。

最後、100平米は、現地モデルルーム販売戦略を！
即入居可ということで。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-20 22:51:44]

北東側の残住居が平米数が大きいところだけなので本当に100ｍ2の値下がりを狙ってる説もありえますね。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-20 22:52:46]

海上保安庁の土地で大手だとしたら、資材高騰や職人不足からも凄く高い物件になってしまいそうですね。平米数を小さいものと組み合わせても売り方が非常に難しい。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-20 22:57:29]

184
値下がりするわけないでしょう。
竣工大分先ですよ。
ただ、100平米超えの角部屋が素晴らしいのは間違いないです。
その分高いんだから、当たり前。
広すぎる、とか買えない僻みをむき出しにする人がいるのは、みっともない。

[No.187 by 匿名さん 2014-09-20 23:04:07]

>185
まだ住んでらっしゃる方がたくさんいますよ。
品性を疑うのですが、まさか契約者じゃないですよね。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-20 23:11:24]

>>186
私も100m2が値下がりするわけないと思ってますよ。本当にいい部屋です。ただ残っているのが北東側の平米数が大きい部屋だけなのにそこまで強く批判するのは100ｍ2の値下げを狙っているとしか思えなかっただけです。正直そんなネガティブキャンペーンは無意味ですよと強く言いたいです。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-20 23:15:04]

広い部屋を広すぎとディスるは、ただの僻みでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-20 23:16:18]

>>187
私は185ではないですが、そんな品性を疑われるような発言はされていないと思いますよ。海上保安庁宿舎は個人の所有では無く社宅みたいなものですから住んでる方を傷つけるような内容ではないです。築年数も相当たってますし、建て替えや売却の話をしても全く問題ないと思いますが。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-20 23:35:45]

マンション選びは、立地がかなりの位置を占めるので、将来売る時の値下がりは上の階の方が大きいです。
一階は庭があるので別ですが、二階辺りがコストパフォーマンスは高いです。と言うのがセオリー。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-09-21 04:18:20]

ここは、みなとみらい側のの南東の上が正解。
お見合いだけど、ほんの少しだけ。
南東と言ってもどちらかと言うと南南東。日差しは最高。
そしてここが一番本当に静かなのである。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-21 04:33:32]

隣は、どう建て替えるかわからないけど、
やはり南向きは一番です。
今の官舎と同じように建てれば、
凄く資産は、高いでしょう。これは絶対億越えですね。

あと、角部屋と中では、全然採光も風通しも違うので、
中を買うなら、北側でも角を選んだ方が良いでしょう。
お風呂に窓は、良いですね。

角部屋の資産価値は、高いです。

[No.194 by 周辺住民さん 2014-09-21 05:57:53]

隣の官舎は、1億5000万でも買う人いると思うなー。
やはり南向きは、大事なんです。

官舎の土地は、クオスより良い土地ですよ。
レジデンスとお見合いにしなければ。

紅葉ヶ丘、桜木町を愛する横浜っこは、多いですから。
ここは、横浜で最高の高級住宅地です。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-21 06:12:04]

何だか鼻息の荒い人がいるようだが、財務省官舎と海上保安庁官舎は違うんだけどな。
思えば民主党政権の事業仕分けにより紅葉坂の財務省官舎の売却が決定したんだが
その時の文書でも、下記の通り海上保安庁に関しては特別の配慮をしている。
事業仕分けに大きく踏み込んだ民主党政権でも現場で苦労している人の官舎については
改善方針、ましてや自民党政権では売却なんかないだろう。

https://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/23120...
【現場で活躍する公務員の住環境の改善が急務】
今回の大震災の被災者支援で活躍した自衛官、海上保安官、警察官、消防
職員、自治体職員等の姿は全国民に感動を与え、今日ほど現場で働く公務員
が国民に近くなったことはない。しかし、現場で国民生活を守る公務員の宿
舎の住環境が余りにも劣悪な現実がある。（中略）こうした宿舎は、早急に
改善を行うべきである。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-21 06:29:36]

南向きは、確かに最高ですね。
上層階は人気ですか。
やはり高くても良い物件を選びますね。

タワマン北の角部屋6階を見たことあります。
北なのに、とても明るかったです。
前に遮るものがなければ、日中でも電気つけなくても明るいです。
タワマンは、北も人気という理由がわかります。
まあ、夏は涼しく冬は寒いでしょうが。
前に遮る建物がないのは、大きなポイントでしょう。

音楽堂側は、南西でも南西西ですよ。
タワマンで、一番嫌われるのは、南西だと言われますが
夏は相当暑いでしょう。その代わり冬は快適ですね。

[No.197 by 匿名 2014-09-21 07:06:01]

>>196さん

×南西西→○西南西

【16方位】
北→北北東→北東→東北東→東→東南東→南東→南南東→南→南南西→南西→西南西→西→西北西→北西→北北西

[No.198 by 匿名さん 2014-09-21 07:19:38]

この辺を買う人は、昔からこの近くに住むジ金持ちのジジババ多いと聞きました。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-21 07:57:21]

やはり、音楽堂側が1番人気でしたね。
もう売り切れですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-09-21 08:01:51]

195さん、
皆さん、お隣の官舎の方々が不憫になる話をしているのではないと思います。

海上保安庁の宿舎として、いずれ綺麗に建替えされれば、それはそれで、敬意が表されます。
今の建物のままのほうが、劣悪な環境だと思います。

民間に売却されて、みなとみらいや、北仲に官舎を移転される可能性もあるかもしれませんし、
でも、災害に強い地域にこのまま住んでいただくのが安心ですし、
予算も厳しいですから、その都度、修繕されてく方向ではないでしょうか。
音楽堂もしかり。

いずれにしても、ここは、環境抜群、安全・安心の地域という証ですね。