クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[1: 購入検討中さん]

みなとみらいに建つタワマンは、やはり庭園とかあるんでしょうか？
写真は、どちらもビルに挟まれてる感じですが、、、。
結局良いマンションって本当ない、、、。

[2: 購入検討中さん]

北仲は、なんかドブ臭いし、
1億以上しても買いますので、良いマンション作って下さい！！！
こう言う気持ちの人は、私だけ？？？？

[3: 購入検討中さん]

みなとみらいか北仲は、せいぜいセカンドハウスにワンルーム買うので良い。
あそこに居住するのは嫌だ。
本当に永住できる良いマンションを探してます。

[4: 匿名さん]

物件は、1に立地、2に立地、
3、4がなくて、5に立地！
とは、よく言いますが、
その通りですね。
ここを訪れたものだけが、
わかります。
あとは、内装、仕様を、資金力に応じて、
グレードアップさせていけば良いだけです。
私も、ビビビッ、と来てたんですけどね。

[5: 購入検討中さん]

確かに、高級マンションも普通のマンションも少しは違うだろうが
言うほど変わらないのでは？？
変わるのは立地だけです。

[6: 匿名さん]

このところ新聞やポストにチラシの入る頻度が上がってます。
ラストスパートでしょうか？

[7: 匿名さん]

良いマンション探しって、良い結婚相手探しと、似ていますね。完璧を求め過ぎると、決まりません。どの程度妥協するかです。その点、ここは、妥協が少ないほうです。ここ一番の勝負どころです。

[8: 匿名さん]

ランドスケープはなんとかならなかったのか残念。
敷地の限界、そのあたりが、大手が入札しなかった理由つでしょうか。
現実問題、前面道路がないのに、車寄せがないのは、かなり大変だと思います。

[9: 匿名さん]

7
何度も売買すると分かってきます。
はじめて購入する時は分からなかった細かい注意点が何度も転売してくうちに分かってきます。
なんだかんだで、デベは最重要。
きめ細かい設計や、目に見えない構造部分、資産価値を高めるポイント。

[10: 購入検討中さん]

9へ
そんなに良いマンション、神奈川県のどこかにありますか？
あったら、教えて下さい。
私は、ずーーーーと探し続けています。

車寄せは、 私は、どうでも良いけど、
立地の悪い安い大規模マンションにならそれついてるねー。

あと、スラブ厚さも230あるマンションってめったにないんですけど。

2億はさすがに無理ですが1億なら買えますので。

[11: 検討中の奥さま]

>>9

9さんにとって、ビッグヴァンのご評価は？
大手も信用できない世の中、どのデベなら安心でしょうか？ そのデベが代わりにこの場所に建てるなら、
買いでしたでしょうか？

離婚を繰り返すのも、正直、バツイチくらいがちょうどいい気がしますが、終の住処まで、3度目の正直でしょうか？

[12: 匿名さん]

スラブ200㎜で最低ランクって何と比べて言ってるのか笑うしかないです。
もしかしてボイドスラブとかと一緒にしてたりして（笑）

[13: 住まいに詳しい人]

近年の神奈川県で一番高級なマンションは、紅葉坂にある偽造マンションの疑いがあるグランドメゾン伊勢山だと思いますが、、。次はどこでしょう？
グランドメゾンがダメならどこも住むとこないですよ。

[14: 検討中の奥さま]

やっと良い物件に出会っても、抽選で外れちゃ、水の泡。
自分がいいと思ったものは、皆もいいと思ってる。
お見合いパーティーならチャンスはあるが、抽選じゃあ、どうしようもない。ここを決められる人は、一味違う。

[15: 匿名さん]

大手の企業でもそんなもんです。
神奈川県で一番高級のグランドメゾン伊勢山が良い例です。

[16: 匿名さん]

グランドメゾン紅葉坂、2億積まれても、他にします。
1億借りても、ここにします。

[17: 匿名さん]

お金がある方々は、あまり細かいことは気にされません。
ちょっと背伸びの方々が、悩みに悩んで、決断します。
何事も、決断しなければ、始まりません。
ここを買うか、やめるか、ハンターチャンス！

[18: 匿名さん]

皆さん、今日のお昼の茨城地震で、タワーマンション、
ドン引き、改めて地盤、注目されてることでしょう。
横浜、結構揺れましたが、
ここの建築現場は、大丈夫でしたでしょうかね？

[19: ご近所さん]

確かに揺れましたが、全然でした。じっとしてると揺れてるかな？地震かな？ってレベルでし。

[20: 匿名さん]

>>19

ご近所さん、有難うございます。さすが、紅葉ヶ丘！
引き続き、余震にお気をつけくださいませ。

[21: 匿名さん]

ここは地盤は良いので安心ですね。GLから10Mまで掘り下げ直接基礎でしっかりと支持層に接しているから安心ですね。七階建の建物の重量でささえているので、地盤の悪い埋立地の様な杭を数本打って、杭の設置面だけで建物を支えるのは、私にとっては不安です。
以前NHKで大地震時に杭が折れて建物が崩壊する映像が出てました。何が起こるかわかりませんが、その点でも私はこの物件は安心出来ました。

[22: 匿名]

>>18さん

横浜市は、中区･神奈川区･港北区だけが何故か震度4で、他の区は震度3でしたね！！

>>19さん

震度3〜4でじっとしてないと気付かなかったとは、不思議ですね〜(笑)
かなりの長い間、強い横揺れがありましたが((((゜д゜;))))

[23: 匿名さん]

地震に対してはレジデンスが最強でしょう。
地盤が強固な上に免震構造。

[24: 匿名さん]

確かに。
少し、塀の中のような感じがしますが、重厚なのは羨ましいですね。ここは、もし、薄っぺらだったらどうしましょう。おそらく大丈夫だと思いますが。

[25: ご近所さん]

>>22
普通に部屋の中を歩いてたら全然気付かなくて、家族にいわれて地震に気付いたレベルです。そんなもんです。

[26: 匿名さん]

横浜の丘陵地は難しいんだよ。
住友＋熊谷の大手でも三ツ沢でやらかしている。

しかもこの対応
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html
「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。
それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。
住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」と住民は語る

大手ですらこの対応では、何かやらかしてた場合のことを考えると無名は怖くて買えないよ。

[27: 周辺住民さん]

大手でもそんな感じ。それじゃどこを信用して買えば良いですか？

私は、地元民。地元民は、断然、桜木町を好みます。
みなとみらいは、地盤が悪いすぎなんです。
それをよく知らない、よその人が、みなとみらいを買うんです。

桜木町良いですよ。紅葉坂も高級物件並びますね。

[28: 匿名さん]

大手だから逆に傲慢、怠惰という事もあり得ます。
全国的に無名でも、ローカルなデベは、信用第一ですから、滅多なことはないと思いますが、地元の馴れ合いも考えられます。資金力では、大手に敵わないでしょうし。何か会った時は、心配な面は、多々ありますが、何か無ければ、何処も同じでしょう。

過去の話を蒸し返して申し訳ありませんが、
横浜大口のクオス神ノ木は、
何が問題だったのでしょうか？
コンクリート施工不備？
施工業者は、ここと同じ大勝ですね。
売主は、ビブロ。
ここは、ビッグヴァン直販。
ちょっと、あっちのスレも見てみます。
もう、間に合わないかもしれませんが。
でも、ここの場所は、気にいってますので、
デベは、最重要検討項目ではありません。

[29: 匿名さん]

本文：
私も、みなとみらいは、買いまっ、せん。
山手も買いません。
武蔵小杉も買いません。
都内も、湾岸も買いません。
買えないけど、買いません。
紅葉ヶ丘の新築物件だけ、買いまっ、

不動産バブルに浮かれず、
本当に欲しいものだけを見つめないと、
材料費高騰、建築資材不足、人員不足で、
価格は、しばらく下がりません。
円安で、海外勢も積極的。
相続税対策にもつられて。

やっぱり、
オリンピック後まで、頭を冷やすとしますかね。
せっかく、紅葉ヶ丘なのに。

[30: 周辺住民さん]

紅葉坂という立地は、最高ですよ。

もし、クオスの隣に億以上のマンションが出来れば、
ここは、本当に、丘の上の高級地域ですね。
山手ブランドを匹敵する地域になるんじゃないでしょうか。
紅葉坂は、将来そう言う可能性もありますね

私は、ここから、2分くらい歩いたところに住んでいますが、
ヒルズやグランドメゾン、レジデンスの華やかさの雰囲気が大好きです。

[31: 匿名さん]

>>27
北仲は地盤悪そうですが、みなとみらいは相当地盤改良にお金をかけていると言うネット記事を見ました。災害MAPを見てもみなとみらいは液状化等問題なさそうなのですが地元民しか知らない情報があったりしますか？

[32: 周辺住民さん]

例えば、みなとみらい駅は、凄い地下深いところに出来ています。
地盤が悪かったようなので、海底まで掘ったんです。

[33: 匿名さん]

地震が来るたびに、不安が増すみなとみらいは、セカンドハウスか賃貸で貸してるオーナー多いです。
あそこに住みたい地元民は、ほとんどいないでしょう。

[34: 匿名さん]

みなとみらい計画のレスをみると、向こうは向こうで、紅葉坂なんて、毎日上り下り、ありえないとか、書かれてますが、
みなとみらいは、本当に住むところではありませんね。やはり観光で訪れた地方の方々がウォーターフロントに憧れて、
みなとみらいのマンションを購入するのでしょう。今から買われる方々は、東日本大震災を経験されてない方なのでしょう。

もともと、造船所、貨物線基地の跡地でしょうが、横浜博YES'89をピークに、90年代初頭のランドマークタワー建設あたりは、バブル崩壊、真っ只中でしたでしょう。その煽りでその後の企業誘致に失敗し、長い間更地、現在のマンション乱立へと舵を切られたわけですが、アベノミクスの俄か景気と東京五輪の決定で、今、マンション等、再び熱を浴びてきていることは確かです。

みなとみらいへの観光客もますます増えているわけですが、これに反して居住環境は決して良いとは言えませんね。
本当にビルだらけ。グランモールあたり、ビル風も相当酷いです。あそこに住んでいる友人は、バルコニーに出るのが怖いと言っていました。

北仲地区も、みなとみらい地区ほど、地盤よくないですよね？どちらも同じ？

とにかく、みなとみらいより、紅葉坂をお勧めします。
あそこは、坂を下りて遊びに行けばいいのですから。

[35: 匿名さん]

タワマンを好む方とはどこまでいっても分かり合えないので
ここの魅力がわかる方のみで良いと思います。

[36: 匿名さん]

>>32
地盤改良で液状化はしなくなったけれどもマンションを支えるような支持層がかなり深い位置に有ると言うことですかね。調べるとみなとみらいの支持層は30-50mぐらいにあるみたいなのですが、何mなら安全とかってあるのでしょうか？あとクオスのように硬い地盤に直接基礎を設けるほうが杭打ちより安全と言う認識で間違いありませんか？

[37: 匿名さん]

直接基礎と杭打ちの違いを例えると、直接基礎は建物全体を支持層に接して建物を面で支えます。杭打ちは、何本かの杭で支持層に刺さっている本数だけで点で支えます。
面で支えるか、点で支えるか支持力は明らかに違いますね。
点の支えで高層の建物は、私は怖くて住めません。
何か不具合のあるタワーマンションが出たら、一気に資産価値なくなってしまいますよ。

[38: いつか買いたいさん]

クオス神ノ木公園みたけど、やっぱデベは大事なのかなぁ。
とは言っても、レジデンスの中古は滅多に出ないし、紅葉坂に住むなら、実際問題、ここしかない。
みなとみらいは競合になるんですかね。
さっさと発表して欲しい。
戸数が多いし、ここよりは安いかな。

[39: 匿名さん]

ほんと、紅葉ヶ丘の居住エリアは、希少ですよ。
何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。
数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。
あと、近い将来あるとしても、隣の官舎だけです。
坂を登りきったところなら、あるかもしれませんが、
あっちは、戸部一丁目。
宮崎町や花咲町なら出てくるかも。
当時、紅葉坂レジデンスだって、悪い条件のところも、みんな必死に選びましたから。
とにかく、急ぎましょう。

[40: 匿名さん]

ここは間違いなく、ビッグヴァン、クオスの最上位レベル。高級か、単なる高額かは、別として、デベだってその信用を汚すこと無く、相当気合いを入れているはず。過去のクオス物件とは、力の入れようが違います。

このエリアの物件は、価格を6,000万円以下に抑えるなら狭い部屋しかありませんし、広い部屋なら、間違いなく億越えです。一般的なマンションの平均購入価格が4,000万円台ですし、クオス購買層は、それ以下でしょうから、ここの物件は、かなり高嶺の花ですね。
みなとみらい派、山手派、紅葉派、
それぞれの思いで、素晴らしい住まいに出会えるといいですね。

[41: 匿名さん]

高層マンションは健康への影響が不安です。

http://sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[42: 契約済みさん]

もし、タワーマンションに住みたいのなら、一度賃貸してみたらどうですか？
賃貸で十分です。長い間住む場所では、ありません。

私は、ここの契約者ですが、タワマンは、次回のセカンドハウスとして考えるつもりです。
まあ、10年後は、タワマンブームは、もうなくなると思いますが、、。

[43: 契約済みさん]

何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。 数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。

その通りです！
はっきり言って、神奈川県には、本当良いマンションなんてありません！！
もう何年もずーーーーと探しているんですから。

[44: 匿名さん]

グランドメゾンとレジデンスには響く物が無かったのですか？

[45: 匿名さん]

内廊下、外廊下、メリットデメリットそれぞれあります。
外廊下は、雨で濡れたり汚れますが、風がぬけるので、生活臭がこもりません。
逆に、内廊下は、風通しが悪く匂いがこもります。
数年経つと、じゅうたんがカビたり、しみがあったり、
外廊下は、高級ホテルのようになるか、安いビジネスホテルになるか。
そのマンションによりますね。

[46: 匿名さん]

グランドメゾンは、何より偽造問題で、
それを百歩譲っても、
お高い割りには、ランドスケープに
あまり魅力を感じませんでした。
変な建物空間、角度です。
効率良い配置なのか、どうなのか、詰め込みすぎ。
将来の大規模修繕コスト高も
気になりました。
いくらかかっても、
気にされない人向きですね。

レジデンスは、大規模、眺望難あり、
居住格差ありありでした。
こちらも、ランドスケープが、
詰め込みすぎ。

その点、
ここが総合評価で、一番、しっくりいっております。
やっぱり、シンプル四角がいいですよ。
その当時の相場より、1,000万円ほど高くなってるかと思いますが、高値掴みでも、それなりに平米数も大きいですから、良しとしましょうか。

[47: 匿名さん]

46
グランドメゾン、レジデンスと比べちゃったら、
明らかにここの方が詰め込んでるでしょ。
敷地面積に対する住戸の延べ床面積で比較すれば、一目瞭然だと思います。

[48: 匿名さん]

46さんではありませんが

広大な空間があります。
贅沢な。

[49: 匿名さん]

48
どこにあるんですか？
既出ですが、エントランス、車寄せ、駐車場、など余裕ないのが、かなりネックな気がします。

[50: 匿名さん]

レジデンスにも車寄せはありませんね。