クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[41: 匿名さん]

高層マンションは健康への影響が不安です。

http://sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[42: 契約済みさん]

もし、タワーマンションに住みたいのなら、一度賃貸してみたらどうですか？
賃貸で十分です。長い間住む場所では、ありません。

私は、ここの契約者ですが、タワマンは、次回のセカンドハウスとして考えるつもりです。
まあ、10年後は、タワマンブームは、もうなくなると思いますが、、。

[43: 契約済みさん]

何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。 数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。

その通りです！
はっきり言って、神奈川県には、本当良いマンションなんてありません！！
もう何年もずーーーーと探しているんですから。

[44: 匿名さん]

グランドメゾンとレジデンスには響く物が無かったのですか？

[45: 匿名さん]

内廊下、外廊下、メリットデメリットそれぞれあります。
外廊下は、雨で濡れたり汚れますが、風がぬけるので、生活臭がこもりません。
逆に、内廊下は、風通しが悪く匂いがこもります。
数年経つと、じゅうたんがカビたり、しみがあったり、
外廊下は、高級ホテルのようになるか、安いビジネスホテルになるか。
そのマンションによりますね。

[46: 匿名さん]

グランドメゾンは、何より偽造問題で、
それを百歩譲っても、
お高い割りには、ランドスケープに
あまり魅力を感じませんでした。
変な建物空間、角度です。
効率良い配置なのか、どうなのか、詰め込みすぎ。
将来の大規模修繕コスト高も
気になりました。
いくらかかっても、
気にされない人向きですね。

レジデンスは、大規模、眺望難あり、
居住格差ありありでした。
こちらも、ランドスケープが、
詰め込みすぎ。

その点、
ここが総合評価で、一番、しっくりいっております。
やっぱり、シンプル四角がいいですよ。
その当時の相場より、1,000万円ほど高くなってるかと思いますが、高値掴みでも、それなりに平米数も大きいですから、良しとしましょうか。

[47: 匿名さん]

46
グランドメゾン、レジデンスと比べちゃったら、
明らかにここの方が詰め込んでるでしょ。
敷地面積に対する住戸の延べ床面積で比較すれば、一目瞭然だと思います。

[48: 匿名さん]

46さんではありませんが

広大な空間があります。
贅沢な。

[49: 匿名さん]

48
どこにあるんですか？
既出ですが、エントランス、車寄せ、駐車場、など余裕ないのが、かなりネックな気がします。

[50: 匿名さん]

レジデンスにも車寄せはありませんね。

[51: 匿名さん]

車はエントランスにつけられないと、荷物の積み下ろしも大変。
駐車場から住戸への動線はいかがでしょうか？

[52: 匿名さん]

グラメもレジデンスも外観は、素敵ですけれど、
中に入って見てくるとビミョーですよ。

そんなに車寄せって重要ですか？
私には、車寄せの価値がわそんなにわからない。
そんな事どうでも良いわ。

[53: 匿名さん]

52さん
レジデンス、グランドメゾンと比較しなくても良いのでは？
実際に生活した場合の動線て気になりますよね。
エレベーターやゴミ捨て場、駐車場の使い勝手は気になります。
エレベーターはサイズ、基数、スピードなど重要です。
64戸なら一基でも、許容範囲内でしょう。
2基あったら、贅沢ですが、、

坂の上のため、買い物に車利用する前提でいくと、エントランス〜駐車場〜各住戸の動線は重要だと思います。

[54: 匿名さん]

マンション北西に隣接した木は、すこし暗い印象ですね。
西区に要望しても、切ってもらえるわけはないですよね。

[55: 匿名さん]

私は、53の方が気にしていることは、全く気になりません。
エレベータの大きさ、ごみ捨て場の位置､
駐車場、私は、どうでも良いです。
53の方は、多分他を探した方が良いと思います。

[56: 匿名さん]

確かにおっしゃるとおり、詰め込むだけ詰め込んで、敷地いっぱいですね、ここは。
でも周り、ワイドオープンで宜しいです。

車寄せは、よせってことでしょう。冗談はさておき、
乗り降り短時間なら、道の真ん中停車ですね。荷物の積み下ろし、うーん、微妙ですね。

車寄せあっても、誰かしらに長時間止められてしまい、邪魔なだけかも。
まあ、どうしてもなら、役所に頼んで、ポールと街路樹、垣根を撤去してもらえば、宜しいかと。
ついでに、花壇もやめておきましょう。管理組合の案件ですね。
でも、きっと無断駐車が増えるだけですよ。そもそも歩道への乗り上げも、駐車違反でしょうかね。

[57: 匿名さん]

54さん。それは私も気になります。
あれは切って貰いたいです。
クオスさん、なんとかなりませんか？
確か、境界線をでている枝は、こちらが勝手に切っても良いんですよね、、。

[58: 匿名さん]

お買物、荷物積み下ろしは、駐車場であっても大変なので、なるべく宅配にしましょう。
できるだけ、ネットでショッピング。
それでもって、宅配業者のトラックは、どうしましょう。
ちょいモビで運んでくるかも。

[59: 匿名さん]

。。。
地下のエレベ辺りで乗り降りしたらあかんの？
地下のエレベから各部屋にいけば良いんじゃん。

[60: 匿名さん]

59さん
現実的にはそうなるでしょうね。
出入庫が重なると大変でしょうね。
57さん
かもんやま魅力アップ計画で、暗いと不評だった木を大分切り落としたようです。せっかくならあそこもやって欲しかったですね。

クオス神ノ木公園の契約者をみると、契約者はビッグヴァン任せにしない方がいいと思います。

実際に住んでから、動線などが酷かったら大変です。