クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[382: 匿名さん]

よくよく考えると北東の方が南西より6戸多かったので、契約者数で見ると同じ速度で売れてる感じですかね。

[383: 購入検討中さん]

北東の方が部屋数多いんですね。

[384: 匿名さん]

南西には一階住戸がないですし、エントランス上の2階も吹き抜けで住戸無しなので確か6戸少ないですね。

[385: 匿名さん]

基本ＤＡＴＡ
【クオス横濱紅葉坂】
ビッグバン分譲、大勝建設。駅徒歩7分、敷地面積1,810m2、延床面積7,932m2。
戸数64戸（エレベーター13人乗り1基）、駐車場50台、耐震、外廊下。
【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所分譲、戸田建設。駅徒歩4分、敷地面積12,749m²、延床面積40,349m²。
368戸（エレベータ-？基）、駐車場219台、免震構造、外廊下。

[386: 購入検討中さん]

クオスは、レジデンスに日照など、そんなには影響はないでしょう。やはり日照権がありますので、。

でも隣の官舎にマンションを建てるとなると、レジデンスと相当問題になるでしょう。これは裁判になると思います。

ですから、隣は、マンション建てるの非情に複雑ですね。場合によっては、建てれないのでは？？？

[387: 匿名さん]

あと、レジデンス売主、新日鉄都市開発ね。

[388: 匿名さん]

>>386

ということは、建て替えるとしたら、
同じ形、同じ規模なら、可能性ありでしょうか？
そしたら、何戸？

[389: 匿名さん]

平米は、50〜60？

[390: 匿名さん]

>>386
鏡文字のLの字にすれば日照権を侵害しないで建てれるかもしれませんね。クオス側に短辺、音楽堂側に長辺と言う感じです。そうすればお昼から3時ぐらいまでは日照確保できそうですし。

[391: 匿名さん]

それなら、5,000万〜6,000万？

[392: 購入検討中さん]

それは、可能でしょう。
確か25しかなかったと思います。

それ以上大きくするとレジデンスも黙っていないでしょう。建築反対運動されたら建築できませんので。

[393: 購入検討中さん]

そうすると世帯数が少なすぎるので、多分、億とかで販売しないと元とれませんよ。小さいマンションは、デベにとって利益なりませんので。

[394: 匿名さん]

そうなったら本物の高級住宅街ですね。

[395: 匿名さん]

たったの25戸？！
そりゃ、億ですね。
それなら、予算ついて、
海上保安庁宿舎売却、移転案、
緊急浮上でしょうか？

[396: 匿名さん]

デザイン比較
【クオス横濱紅葉坂】
スタイレックス設計、『クラシックとモダンの融合』、白を基調とし、最上階は黒のタイル張り、低層部に自然石使用。
【横濱紅葉坂レジデンス】
日建ハウジング設計、『ノスタルジックなぬくもりと、モダンな美意識の融合』、赤レンガ調タイルとガラスでデザイン、門扉などにアイアンワーク多用、シンボルにガス灯。

[397: 匿名さん]

だとすると今分譲中の物件お買い得じゃね。

[398: 匿名さん]

それなら、2棟並列で、50戸ですね。
あの向きのままなら、可能でしょう。

三菱地所なら、レジデンス四番館、
ビッグヴァンなら、クオス横濱紅葉坂Ⅱ

デベさん、よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

音楽堂に面して、南西向き住戸、
一棟、一本でもいいです。

期待してます。

[400: 購入経験者さん]

373，375へ
クオスはレジデンスより明らかに仕様は良く
戸数も少ないので
クオスコンプレックスの間違いとすべきだろう

[401: 匿名さん]

ここのゼネコンは鉄建建設が入ってるよ。