クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[21: 匿名さん]

ここは地盤は良いので安心ですね。GLから10Mまで掘り下げ直接基礎でしっかりと支持層に接しているから安心ですね。七階建の建物の重量でささえているので、地盤の悪い埋立地の様な杭を数本打って、杭の設置面だけで建物を支えるのは、私にとっては不安です。
以前NHKで大地震時に杭が折れて建物が崩壊する映像が出てました。何が起こるかわかりませんが、その点でも私はこの物件は安心出来ました。

[22: 匿名]

>>18さん

横浜市は、中区･神奈川区･港北区だけが何故か震度4で、他の区は震度3でしたね！！

>>19さん

震度3〜4でじっとしてないと気付かなかったとは、不思議ですね〜(笑)
かなりの長い間、強い横揺れがありましたが((((゜д゜;))))

[23: 匿名さん]

地震に対してはレジデンスが最強でしょう。
地盤が強固な上に免震構造。

[24: 匿名さん]

確かに。
少し、塀の中のような感じがしますが、重厚なのは羨ましいですね。ここは、もし、薄っぺらだったらどうしましょう。おそらく大丈夫だと思いますが。

[25: ご近所さん]

>>22
普通に部屋の中を歩いてたら全然気付かなくて、家族にいわれて地震に気付いたレベルです。そんなもんです。

[26: 匿名さん]

横浜の丘陵地は難しいんだよ。
住友＋熊谷の大手でも三ツ沢でやらかしている。

しかもこの対応
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html
「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。
それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。
住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」と住民は語る

大手ですらこの対応では、何かやらかしてた場合のことを考えると無名は怖くて買えないよ。

[27: 周辺住民さん]

大手でもそんな感じ。それじゃどこを信用して買えば良いですか？

私は、地元民。地元民は、断然、桜木町を好みます。
みなとみらいは、地盤が悪いすぎなんです。
それをよく知らない、よその人が、みなとみらいを買うんです。

桜木町良いですよ。紅葉坂も高級物件並びますね。

[28: 匿名さん]

大手だから逆に傲慢、怠惰という事もあり得ます。
全国的に無名でも、ローカルなデベは、信用第一ですから、滅多なことはないと思いますが、地元の馴れ合いも考えられます。資金力では、大手に敵わないでしょうし。何か会った時は、心配な面は、多々ありますが、何か無ければ、何処も同じでしょう。

過去の話を蒸し返して申し訳ありませんが、
横浜大口のクオス神ノ木は、
何が問題だったのでしょうか？
コンクリート施工不備？
施工業者は、ここと同じ大勝ですね。
売主は、ビブロ。
ここは、ビッグヴァン直販。
ちょっと、あっちのスレも見てみます。
もう、間に合わないかもしれませんが。
でも、ここの場所は、気にいってますので、
デベは、最重要検討項目ではありません。

[29: 匿名さん]

本文：
私も、みなとみらいは、買いまっ、せん。
山手も買いません。
武蔵小杉も買いません。
都内も、湾岸も買いません。
買えないけど、買いません。
紅葉ヶ丘の新築物件だけ、買いまっ、

不動産バブルに浮かれず、
本当に欲しいものだけを見つめないと、
材料費高騰、建築資材不足、人員不足で、
価格は、しばらく下がりません。
円安で、海外勢も積極的。
相続税対策にもつられて。

やっぱり、
オリンピック後まで、頭を冷やすとしますかね。
せっかく、紅葉ヶ丘なのに。

[30: 周辺住民さん]

紅葉坂という立地は、最高ですよ。

もし、クオスの隣に億以上のマンションが出来れば、
ここは、本当に、丘の上の高級地域ですね。
山手ブランドを匹敵する地域になるんじゃないでしょうか。
紅葉坂は、将来そう言う可能性もありますね

私は、ここから、2分くらい歩いたところに住んでいますが、
ヒルズやグランドメゾン、レジデンスの華やかさの雰囲気が大好きです。

[31: 匿名さん]

>>27
北仲は地盤悪そうですが、みなとみらいは相当地盤改良にお金をかけていると言うネット記事を見ました。災害MAPを見てもみなとみらいは液状化等問題なさそうなのですが地元民しか知らない情報があったりしますか？

[32: 周辺住民さん]

例えば、みなとみらい駅は、凄い地下深いところに出来ています。
地盤が悪かったようなので、海底まで掘ったんです。

[33: 匿名さん]

地震が来るたびに、不安が増すみなとみらいは、セカンドハウスか賃貸で貸してるオーナー多いです。
あそこに住みたい地元民は、ほとんどいないでしょう。

[34: 匿名さん]

みなとみらい計画のレスをみると、向こうは向こうで、紅葉坂なんて、毎日上り下り、ありえないとか、書かれてますが、
みなとみらいは、本当に住むところではありませんね。やはり観光で訪れた地方の方々がウォーターフロントに憧れて、
みなとみらいのマンションを購入するのでしょう。今から買われる方々は、東日本大震災を経験されてない方なのでしょう。

もともと、造船所、貨物線基地の跡地でしょうが、横浜博YES'89をピークに、90年代初頭のランドマークタワー建設あたりは、バブル崩壊、真っ只中でしたでしょう。その煽りでその後の企業誘致に失敗し、長い間更地、現在のマンション乱立へと舵を切られたわけですが、アベノミクスの俄か景気と東京五輪の決定で、今、マンション等、再び熱を浴びてきていることは確かです。

みなとみらいへの観光客もますます増えているわけですが、これに反して居住環境は決して良いとは言えませんね。
本当にビルだらけ。グランモールあたり、ビル風も相当酷いです。あそこに住んでいる友人は、バルコニーに出るのが怖いと言っていました。

北仲地区も、みなとみらい地区ほど、地盤よくないですよね？どちらも同じ？

とにかく、みなとみらいより、紅葉坂をお勧めします。
あそこは、坂を下りて遊びに行けばいいのですから。

[35: 匿名さん]

タワマンを好む方とはどこまでいっても分かり合えないので
ここの魅力がわかる方のみで良いと思います。

[36: 匿名さん]

>>32
地盤改良で液状化はしなくなったけれどもマンションを支えるような支持層がかなり深い位置に有ると言うことですかね。調べるとみなとみらいの支持層は30-50mぐらいにあるみたいなのですが、何mなら安全とかってあるのでしょうか？あとクオスのように硬い地盤に直接基礎を設けるほうが杭打ちより安全と言う認識で間違いありませんか？

[37: 匿名さん]

直接基礎と杭打ちの違いを例えると、直接基礎は建物全体を支持層に接して建物を面で支えます。杭打ちは、何本かの杭で支持層に刺さっている本数だけで点で支えます。
面で支えるか、点で支えるか支持力は明らかに違いますね。
点の支えで高層の建物は、私は怖くて住めません。
何か不具合のあるタワーマンションが出たら、一気に資産価値なくなってしまいますよ。

[38: いつか買いたいさん]

クオス神ノ木公園みたけど、やっぱデベは大事なのかなぁ。
とは言っても、レジデンスの中古は滅多に出ないし、紅葉坂に住むなら、実際問題、ここしかない。
みなとみらいは競合になるんですかね。
さっさと発表して欲しい。
戸数が多いし、ここよりは安いかな。

[39: 匿名さん]

ほんと、紅葉ヶ丘の居住エリアは、希少ですよ。
何処のデベがいいとか、眺望や仕様、価格がどうとか、選択の余地がありません。
数少ない物件、出てきたら、迷わず、決めるだけです。
あと、近い将来あるとしても、隣の官舎だけです。
坂を登りきったところなら、あるかもしれませんが、
あっちは、戸部一丁目。
宮崎町や花咲町なら出てくるかも。
当時、紅葉坂レジデンスだって、悪い条件のところも、みんな必死に選びましたから。
とにかく、急ぎましょう。

[40: 匿名さん]

ここは間違いなく、ビッグヴァン、クオスの最上位レベル。高級か、単なる高額かは、別として、デベだってその信用を汚すこと無く、相当気合いを入れているはず。過去のクオス物件とは、力の入れようが違います。

このエリアの物件は、価格を6,000万円以下に抑えるなら狭い部屋しかありませんし、広い部屋なら、間違いなく億越えです。一般的なマンションの平均購入価格が4,000万円台ですし、クオス購買層は、それ以下でしょうから、ここの物件は、かなり高嶺の花ですね。
みなとみらい派、山手派、紅葉派、
それぞれの思いで、素晴らしい住まいに出会えるといいですね。