シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[88: 物件比較中さん]

亀戸はオウムの事務所、平井は鉄塔、どこも電波だらけですね。治安も悪いし。
保証人不要で外人だらけの公団にも近い。

両国、浅草橋あたりも比較しようかな。広さ我慢すれば値段変わらないし。

ここは芸能人使って、そのギャラをマンション購入者が払うってことが気に入りませんね。

[89: 物件比較中さん]

MR行きましたが、強気の価格と、管理費も
そこそこ高めでびっくりしました。
MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、
実際の部屋を想像しにくかったですね。

[90: 匿名さん]

>>82
高過ぎて笑っちゃうわ！

[91: 匿名さん]

エレベーターって2基しかないですよね？
180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。

[92: 匿名さん]

平井と亀戸の両方のMRを見に行きました。この両者だけで検討した場合ですが、一部の条件の悪い部屋を除くと物件価格と設備では同等の印象です。
一方で管理費、駅距離、周辺環境では平井が明確に優位だと思います。
逆に亀戸を選ぶ際の理由は、2駅利用と江東区にこだわりたい場合くらいではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

第1期50戸の販売、なかなか厳しい出だしかなと思います。

[94: 匿名さん]

>>91

エレベーターは2基なんですね、何人乗りなんでしょう。
9人乗りだと朝は大変だと思いますので、17人乗りかせめて13人乗りなら良いですね。

[95: 匿名さん]

共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？

[96: 物件比較中さん]

価格も管理費もめちゃくちゃ高いね！
総武線ってこの価格が普通？

[97: 匿名さん]

>>89

MR行きました。
他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。
担当の人も申し訳なさそうに案内してくれた。

[98: 購入検討中さん]

建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。

[99: 物件比較中さん]

シティテラス平井と迷ってます。
亀戸から遠く住宅仕様の割に全てが割高な印象のシャリエか、住宅仕様とコストに魅力のあるシティテラスか。シティテラスは変電所横ってのも気になりますね。
資産価値はどちらが高いのかな…

[100: 物件比較中さん]

MRは私が行ったときも大盛況でしたね。
今週末にオプション会(？)にいく予定ですが、
物件が高いのにどれだけ上乗せさせようとするつもりか、ある意味楽しみです。

[101: 匿名さん]

MR行きました。
30個くらい花付いてたけど本当ですかね？
どう考えても二割くらい高いと思います。(管理費込みで)

[102: 匿名さん]

そんなに盛況なんですか。オプション会ってどういうものなのでしょう。
まだ契約にまで至っていない人が殆どですよね？
ということは、「こういうのがありますよ」的な周知的な会と考えていいのでしょうか。

駅までもものすごく近いという感じではないのに、ひきあいがあるってすごいですね、、、

[103: 物件比較中さん]

>>101
花は要望書（この部屋で購入を検討する）ありの住戸で契約は早くても3月末くらいになるみたいです。
２割高いのは同感。建築費高騰などを考慮しても、せめて１割は下げてもらいらいところです。

[104: 物件比較中さん]

>>102
どの様なオプションがあり、採用すると金額が幾らになるか把握するための会だと認識しています。
ちなみに現時点では6階以上が対象のようです。（施工の関係で）
細かいオプションなら6階より下でも間に合うのかもしれませんけど。

[105: 物件比較中さん]

図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

>>105
使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。
週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。
表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。
価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。

[107: 匿名]

こちらの第1期申込み〆切はいつになりますか？
HPには3月中旬としか載ってないのですが・・。

[108: 近所の住民 [女性]]

要望入れた方いますか？

[109: 購入検討中さん]

エレベーター９人乗りでしたね。
この規模で９人乗り２基だと朝の込み具合ってどの程度なのでしょうか？

亀戸にせよ平井のスミフにせよ、ボラれ感が半端ないんですが私だけでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

東レ亀戸と住友平井に行って、
これから高くなるからそのうち安く感じますよ
って言われましたが、それでも高いよなァ～

[111: 匿名さん]

>>109
エレベーター少なすぎますよね。50戸に1基が標準って何かで読みました。
しかも9人乗りって。朝の渋滞が凄そう｡｡｡

[112: [女性 40代]]

こちらの物件は、マンション環境評価性能の建物の長寿命化が、星一つなのですが、多くの物件が二つあるのに大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。

[113: 匿名さん]

環境性能評価は★が０というのは無いようで、１つが一番下の評価になるようですよね。
これがどういう事なのかっていうのは112さんが指摘されている通りだと思います。
この点についてはきちんと確かめてみないと…。

EVは足りないな、とは思われますよね。
ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし
（お金の面で）。
ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。

[114: 買いたいけど買えない人 [男性]]

申し込む気満々でしたが、
少し時間をおいて冷静に考えた結果、
１．５～２割高いと判断で断念することにしました。
この物件を躊躇なく購入できる経済力のあるご家庭がうらやましいです。

今後、身の丈に合った物件の出ものに期待します。

[115: 申込予定さん [男性 30代]]

確かに大島にしては、駅まで遠いかもしれません。

でも、今後のマンションの高騰を考えると、この辺りで妥協するしかないのかな？と思います。大島のサンロード商店街に3年住んでいたので、この辺りの雰囲気は大好きで、住みやすいとは思います。

[116: 匿名さん]

住吉のイーストゲートの隣の名鉄がマンションになりまっせ。かなりの大規模は確実。

[117: 匿名さん]

駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。
でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。
マンションの価格に関しては、他の地域もだいぶあげてきている感じはしますし
判断が難しいかも
大島だと思うと高いかなぁと思われる方が出てもそうかもと思われます

[118: 匿名さん]

どの駅を使うにしても10分前後はかかる場所なんですね。歩けなくはないので上の方同様、ギリギリセーフかなと思います。価格はどうなのか、素人には判断が難しい数字に思えます。緑に囲まれた雰囲気は、なかなか良さそうですね。

[119: 賃貸住まいさん]

>>110
大京新小岩も高いし、参ったな・・・

[120: 契約済みさん]

全然盛り上がらないですね:(
週末に契約してきました。
ちょっと割高な気もするけど、この先すぐに安くなるとは考えにくいし、それまでの家賃とか考えて勢いで買いました。
一年後が楽しみです。

[121: 契約済みさん]

私も週末契約してきました。
高い買い物なので不安も多いですが、とにかく楽しみです。

[122: 契約済みさん [男性]]

私も週末に契約してきました。年明けからモデルルーム回り初めて、予想以上に早くに大きな買い物の決断をしました。でもタイミングは人それぞれでしょうし、完成が待ち遠しいです♪

[123: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレを作ってみたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563317/

[124: 匿名さん]

本当にこういうのってタイミングなんだと思います。
運命とも言っていいような。
長く見て回っているからいいという訳でもないですしね。
早く決断が決まったのならそれは良い出会いが早くあったという事で。

ちょいと割高感はありますよね。
最近、どこもその傾向にあるようではありますが。

[125: 匿名さん]

眺望がいまいちなのでやめます!!

[126: 匿名さん [女性 40代]]

かなり売り行きはいいですね。すでに50戸近く売れたそうです。第2期は9戸だけのはなぜですか。

[127: 契約済みさん [男性]]

第一期の売り出しが55戸か56戸だったように記憶しています。50戸近く売れたと言うのが正しいなら46戸とか、47戸とかが売れてて、第二期で9戸足して当初目標達成とかかもしれないですね。
売り出している間取りはかなり絞られており、完成する来年までに小出し小出しにしていくのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

けっこう売れている感じなのに、小出しでやって行っているのですか。
なんでなんでしょうね？
一気に売れる時に売ってしまえばいいのに～なんて思いますが。
それはそれで何かしら微妙だったりするのかしら？？
それか、要望が入った所だけの販売って感じなんですかネェ

[129: 購入検討中さん]

売りに出していない部屋でも、要望があれば広告用の部屋以外は売ってくれるとのことでしたよ。

[130: 匿名さん [男性 40代]]

すごく前向きに話を進めていましたが、私は環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星なのでやめました。
この項目を中心に他の物件を見てみましたが、この項目が一ツ星の物件が他にもなく、価格面で反映されているんだろうと怖くなってやめました。
ご参考までに。

[131: 購入検討中さん]

>> 130さん
私も比較していて星一つだったところが気にかかっています。
参考までに、環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星だった理由とかってMRで聞いてますか？
もし聞いていれば教えてもらえると助かります。

[132: 匿名子さん]

>>131
気になって聞いたら、一つ星の理由は星を貰うために東京都に申請するのにお金がかかるからだそうです。一ついくら、という計算なのかよく分かりませんね。
デベの考えでそこにお金を掛けてまで重要視してないのではないかとのことでした。

[133: 購入検討中さん]

>>132
建物の仕様的には他と同じかそれより持つような基準で作られているので疑問でした。
地盤の都合かな、と思ったのですが、そんな理由だった(とデベから回答があった)とは知りませんでした。
★1個ごとに一体いくらかかってるんでしょうね…。参考になりました、ありがとうございます。

[134: 匿名さん [男性]]

でも、項目の中でも[建物の超寿命化]という建物の根本項目に対して、「申請にお金がかかるから」って理由で、星ひとつにするかなぁ。
他にこの項目星ひとつって物件、見当たらないよ。

建物の長寿命化
【解説】同じ建物を長期にわたり使用できるようにすることで、解体時の建設廃棄物の削減などにより環境負荷を低減することができます。鉄筋コンクリート造では、コンクリート強度が劣化するとともに、鉄筋の発錆により躯体が劣化するため、鉄筋を覆うコンクリートの厚みを増やすなどの対策が必要です。また、ライフスタイルに応じて間取りの変更ができるよう、十分な階高や二重天井、二重床、間仕切り壁の変更のしやすさなどを確保することも重要です。

[135: 購入検討中さん]

建物の長寿命化が星１つなのは多くないですがそこそこありますね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html
広告を打つ予算があるならそっちに回したらいいのにと思いますが、実際どうなんでしょう〜

[136: 匿名さん]

星がいくつであっても、私的には問題ない気もしますが、ただ、申請するのにお金がかかるという理由だけなら、実際の建物は星いくつ分なのかっていうのは知りたいなぁって思います。
実際の仕様も星１つ分っていうのなら、ちょっと考えないといけない部分もあると思います。

[137: 匿名子さん]

>>136
他のMRで聞いてみたら、申請すればだいたい星をいくつもらえる建物の作りなのかは、設計段階で分かるそうです。だから最初からそのマンションは星を一つしか貰えない構造で設計したのではと。
星を一つでも貰ったということはお金をかけて東京都に申請をしているわけで、お金が掛かるから星一つというのはごまかす理由のような気がします。