シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[51: 匿名さん]

比較されてるのはミッドランドではなく至近のパークフロントテラスでしょ。ここはミッドランドには遠く及びませんよ。

[52: 匿名さん]

グレードの高さで生活音の響き方も違うものなんですか。
実際の音が聞けないだけに、判断が難しそうですね。

アルコーブがせっかくあっても、廊下に丸見えの間取りが多いですね。
プライバシー性があるのはB1タイプくらい。
36さんが言われるように、アルコーブに目隠しをおくのは、たぶん駄目でしょうね。
たしか、物を置いてはいけない決まりがあるのではなかったでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

今どき直床のマンションなんてあるのですか？

[54: 匿名さん]

>>50
直床の方が、子供が歩いても跳ねても、二重床より静かですよ。ほんと。二重床は太鼓現象でうるさい

[55: 購入検討中さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/
↑
今の時代、二重床・二重天井は当たり前でしょ。

[56: 匿名さん]

>>（公開日：2007年09月25日）
いつの情報やねんｗ

今の直床・直天井はお宅様の言う旧式とはちがうんよ。そのへんよく調べておっしゃってくださいね。

[57: 匿名さん]

亀戸の方が大島よりも近いと思っていたのですが（体感的に）
数字的には大島の方がこちらからだと駅は近いんですね。
川渡るからなんとなく遠く感じていただけなのかな。
どちらもあまり近くはない…けれどもいちお、歩ける感じだったりするのかなぁと思われます
自転車に乗るほどじゃないかな

[58: 周辺住民さん]

亀戸東口20分 大島15分くらいかかると思います。
駅まで案外遠いい。。

[59: 購入検討中さん]

長谷工のマンションって実際のところどうなの？？

[60: 匿名さん]

>>59
近いなら金町のシャリエ金町のMR行ってみるとよろし。
基本的な仕様はほぼ一緒。

[61: 物件比較中さん]

教えてください。

長谷工が悪いってよく聞きますが、一番多く作っている会社なのに、なぜ悪いのですか？
作りですか？グレードですか？

[62: 物件比較中さん]

ここからちょっと西に行ったフットサルコートのあたりに大和ハウスが何か作ってますけど、あれも分譲マンションですかね？
だとしたら、ここより駅近だから悩みます。
どなたかご存知ありませんか？

[63: 購入検討中さん]

>>62
http://www.kensetsu-databank.co.jp/

このサイト便利ですよ。
江東区、共同住宅、新築って調べると出てきます。

[64: 近所の住民 [ 40代]]

近くに住んでる者です。
近くですし、せっかくなんでモデルルーム見たいとおもってるんですけど、
モデルルームってどこでやるんですかね？
知ってる方いますか？

[65: 匿名さん [ 30代]]

長谷工が悪いのではなく長谷工はコストダウンが上手くコストダウン物件ばかり建ててるということですよ。

[66: 匿名さん]

そういえばそろそろ案内会ですけれども
モデルルームがどこにできるかってアナウンスはないですね
あと2週間弱くらいなんですが
駅の近く位にできるんでしょうか？それとも物件近く？？
発表はそろそろですかね～

[67: ご近所さん]

おそらく京葉道路沿い(9丁目陸橋付近のセブンイレブンの隣りの隣り)に建設中っぽいです。

[68: 物件比較中さん]

>>63

62です。
ありがとうございました。
しかしここに該当しそうなも案件はみつけられませんでした。

[69: 購入検討中さん]

>>68
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7372

ここではないですか？
といっても何が建つのかよくわかりませんが。

[70: 匿名さん]

床の仕様は気になります。10年以上住んでいる賃貸ですがみしみしというかキュｷｭなるので経年劣化でしょうね。ネットで見ると新築でも床がなることがあるんですね。おどろきました。日当たりが良ければ1階に住みたいと思っていますが上からのおとってマンションだとどうなんでしょうね、

[71: 物件比較中さん]

>>69

62です。ありがとうございました。
私が気になっているのは大島三丁目団地の北側です。
あっという間に基礎工事が終わり、鉄骨の組立が始まりました。鉄骨ってことはマンションじゃなさそうです。

[72: 物件比較中さん]

モデルルームの案内きたけど、82m2、4LDKの間取りを2LDKにしたプランとか。。。
いったいここはどんな人達をターゲットにしてるのかさっぱりわかんない。

[73: 匿名さん]

82平米の4LDKを3LDKに変更ならわかりますが、2LDKにしてしまうとリセール厳しくなりますよね。

小学校や中学校の評判はどうでしょうか、低学年の子供がいるので気になります。

あと荒川に近い立地で、海抜ゼロメートル以下の地帯なので地震や洪水も心配です。

[74: 物件比較中さん]

西側の１階２部屋を潰して認可保育園って書いてあるけどどういう管理になるんだろうか。

[75: 物件比較中さん]

>>73

大島駅の地上出口に「ここは海抜-2.1mです」という看板がありました。
荒川以外も周りに川が多いし地盤的にはかなり弱いでしょうね。

[76: 匿名さん]

海抜-2.1mか、かなり低いですね。
東側は地盤はどこでも弱いので仕方ありませんが、海抜が低いと今後異常気象で豪雨が増えると洪水が心配ですね。

[77: 匿名さん]

西側の１階２部屋を潰して認可保育園ができるのなら、同じ敷地内に子供を預けられるのでかなり楽になりますよね。
認可保育園がどういうものかというのも、まだよく分かっていませんが、需要が多いという事なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

保育園に送り迎えに来る保護者の自転車置き場や駐車場もあるのかな。マンション住人の邪魔にならないようにしてくれれば良いのですが。

車の出し入れ時に保育園のお子さんがうろちょろされると危ないのでいろいろ気になりますね。

[79: 周辺住民さん]

この辺りは民度が低いですよ。

以前は分譲の賃貸で墨田区に住んでいたのですが、都心は価格が高いからと妥協して、亀戸でマンションを購入してからはちょっとどうかなと思うことが多々・・・

やっぱり街の程度ってのも大事ですよね。まあ私は買えないから郊外に出たんですけどね。

[80: 物件比較中さん]

保育園ってオルガンとか弾いて歌うたったりもしますよね？
防音ってちゃんとしてるんでしょうか？
子供好きじゃないので西側の棟って厳しいでしょうか？

南はいきなり高いし。

[81: 匿名さん]

南側は高いのですか？
B6タイプの高層階を希望してるのですが、5千万以上しますか？

[82: 物件比較中さん]

南側3LDKは１～２階が4800～4900。
３階くらいで5,000万台に乗せてくる位だったと思います。
高層階だと下手すると6000万超えてたかもしれません。
あまりにも予算外だったので殆ど記憶に残っておらず申し訳ないです。

[83: 匿名さん]

82さん

教えて頂きありがとうございます。

びっくりするくらい高いですね、今週末にMRの予約をしていましたがキャンセルしようかな。
金町と平井の住友の物件とここを悩んでいましたが、ここは諦めて平井の物件を見に行く事にします。

[84: 物件比較中さん]

83さん
奇遇ですね
平井は自分も候補です。
西と東の棟はやや価格が抑えられているのでＭＲは行かれてもいいかなと思いますよ。
日当たりは全く期待できそうにないんですが。

[85: 匿名さん]

84さん

平井の事まで教えて頂きありがとうございます。

平井は南向きは諦めて、少しでも眺望が良くて価格も抑え気味の間取りを探したいと思います。
そんな都合の良い間取りはないと思いますが、MRに行ってみますね。

[86: 匿名さん]

強気すぎる値付けにびっくりです。
あの場所であの仕様でその価格で売れると思ってるんですかね？

私も平井のMR行きました。
住友不動産にしては価格が抑えられていて、ちゃんと立地やマイナス点を考慮してると思いました。

[87: 匿名さん]

平井の物件は最低でも4,300万からですよね。
住友の割には抑えめかもしれませんが、平井という事と鉄塔の事を考えれば高めだと思いますよ。

[88: 物件比較中さん]

亀戸はオウムの事務所、平井は鉄塔、どこも電波だらけですね。治安も悪いし。
保証人不要で外人だらけの公団にも近い。

両国、浅草橋あたりも比較しようかな。広さ我慢すれば値段変わらないし。

ここは芸能人使って、そのギャラをマンション購入者が払うってことが気に入りませんね。

[89: 物件比較中さん]

MR行きましたが、強気の価格と、管理費も
そこそこ高めでびっくりしました。
MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、
実際の部屋を想像しにくかったですね。

[90: 匿名さん]

>>82
高過ぎて笑っちゃうわ！

[91: 匿名さん]

エレベーターって2基しかないですよね？
180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。

[92: 匿名さん]

平井と亀戸の両方のMRを見に行きました。この両者だけで検討した場合ですが、一部の条件の悪い部屋を除くと物件価格と設備では同等の印象です。
一方で管理費、駅距離、周辺環境では平井が明確に優位だと思います。
逆に亀戸を選ぶ際の理由は、2駅利用と江東区にこだわりたい場合くらいではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

第1期50戸の販売、なかなか厳しい出だしかなと思います。

[94: 匿名さん]

>>91

エレベーターは2基なんですね、何人乗りなんでしょう。
9人乗りだと朝は大変だと思いますので、17人乗りかせめて13人乗りなら良いですね。

[95: 匿名さん]

共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？

[96: 物件比較中さん]

価格も管理費もめちゃくちゃ高いね！
総武線ってこの価格が普通？

[97: 匿名さん]

>>89

MR行きました。
他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。
担当の人も申し訳なさそうに案内してくれた。

[98: 購入検討中さん]

建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。

[99: 物件比較中さん]

シティテラス平井と迷ってます。
亀戸から遠く住宅仕様の割に全てが割高な印象のシャリエか、住宅仕様とコストに魅力のあるシティテラスか。シティテラスは変電所横ってのも気になりますね。
資産価値はどちらが高いのかな…

[100: 物件比較中さん]

MRは私が行ったときも大盛況でしたね。
今週末にオプション会(？)にいく予定ですが、
物件が高いのにどれだけ上乗せさせようとするつもりか、ある意味楽しみです。