シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[48: 購入検討中さん]

99.9％直床でしょうね。
同じシャリエシリーズ、特に朝霧の住人さんのスレットみましたが。
シャリエシリーズは長谷工の施工の中でもグレードは低い方な気がします。

近隣の生活音などかなり気になるようで・・・
悩みます

[49: 匿名さん]

ミッドランドと比較とか、２年以上前の物件価格だされてもねぇｗ

[50: 検討中の奥さま]

やはり直床ですか…子供の足音気になりますね。

えっ。長谷工の施工でグレードとかあるんですか？
しかもグレード低いって。。

[51: 匿名さん]

比較されてるのはミッドランドではなく至近のパークフロントテラスでしょ。ここはミッドランドには遠く及びませんよ。

[52: 匿名さん]

グレードの高さで生活音の響き方も違うものなんですか。
実際の音が聞けないだけに、判断が難しそうですね。

アルコーブがせっかくあっても、廊下に丸見えの間取りが多いですね。
プライバシー性があるのはB1タイプくらい。
36さんが言われるように、アルコーブに目隠しをおくのは、たぶん駄目でしょうね。
たしか、物を置いてはいけない決まりがあるのではなかったでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

今どき直床のマンションなんてあるのですか？

[54: 匿名さん]

>>50
直床の方が、子供が歩いても跳ねても、二重床より静かですよ。ほんと。二重床は太鼓現象でうるさい

[55: 購入検討中さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/
↑
今の時代、二重床・二重天井は当たり前でしょ。

[56: 匿名さん]

>>（公開日：2007年09月25日）
いつの情報やねんｗ

今の直床・直天井はお宅様の言う旧式とはちがうんよ。そのへんよく調べておっしゃってくださいね。

[57: 匿名さん]

亀戸の方が大島よりも近いと思っていたのですが（体感的に）
数字的には大島の方がこちらからだと駅は近いんですね。
川渡るからなんとなく遠く感じていただけなのかな。
どちらもあまり近くはない…けれどもいちお、歩ける感じだったりするのかなぁと思われます
自転車に乗るほどじゃないかな

[58: 周辺住民さん]

亀戸東口20分 大島15分くらいかかると思います。
駅まで案外遠いい。。

[59: 購入検討中さん]

長谷工のマンションって実際のところどうなの？？

[60: 匿名さん]

>>59
近いなら金町のシャリエ金町のMR行ってみるとよろし。
基本的な仕様はほぼ一緒。

[61: 物件比較中さん]

教えてください。

長谷工が悪いってよく聞きますが、一番多く作っている会社なのに、なぜ悪いのですか？
作りですか？グレードですか？

[62: 物件比較中さん]

ここからちょっと西に行ったフットサルコートのあたりに大和ハウスが何か作ってますけど、あれも分譲マンションですかね？
だとしたら、ここより駅近だから悩みます。
どなたかご存知ありませんか？

[63: 購入検討中さん]

>>62
http://www.kensetsu-databank.co.jp/

このサイト便利ですよ。
江東区、共同住宅、新築って調べると出てきます。

[64: 近所の住民 [ 40代]]

近くに住んでる者です。
近くですし、せっかくなんでモデルルーム見たいとおもってるんですけど、
モデルルームってどこでやるんですかね？
知ってる方いますか？

[65: 匿名さん [ 30代]]

長谷工が悪いのではなく長谷工はコストダウンが上手くコストダウン物件ばかり建ててるということですよ。

[66: 匿名さん]

そういえばそろそろ案内会ですけれども
モデルルームがどこにできるかってアナウンスはないですね
あと2週間弱くらいなんですが
駅の近く位にできるんでしょうか？それとも物件近く？？
発表はそろそろですかね～

[67: ご近所さん]

おそらく京葉道路沿い(9丁目陸橋付近のセブンイレブンの隣りの隣り)に建設中っぽいです。

[68: 物件比較中さん]

>>63

62です。
ありがとうございました。
しかしここに該当しそうなも案件はみつけられませんでした。

[69: 購入検討中さん]

>>68
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7372

ここではないですか？
といっても何が建つのかよくわかりませんが。

[70: 匿名さん]

床の仕様は気になります。10年以上住んでいる賃貸ですがみしみしというかキュｷｭなるので経年劣化でしょうね。ネットで見ると新築でも床がなることがあるんですね。おどろきました。日当たりが良ければ1階に住みたいと思っていますが上からのおとってマンションだとどうなんでしょうね、

[71: 物件比較中さん]

>>69

62です。ありがとうございました。
私が気になっているのは大島三丁目団地の北側です。
あっという間に基礎工事が終わり、鉄骨の組立が始まりました。鉄骨ってことはマンションじゃなさそうです。

[72: 物件比較中さん]

モデルルームの案内きたけど、82m2、4LDKの間取りを2LDKにしたプランとか。。。
いったいここはどんな人達をターゲットにしてるのかさっぱりわかんない。

[73: 匿名さん]

82平米の4LDKを3LDKに変更ならわかりますが、2LDKにしてしまうとリセール厳しくなりますよね。

小学校や中学校の評判はどうでしょうか、低学年の子供がいるので気になります。

あと荒川に近い立地で、海抜ゼロメートル以下の地帯なので地震や洪水も心配です。

[74: 物件比較中さん]

西側の１階２部屋を潰して認可保育園って書いてあるけどどういう管理になるんだろうか。

[75: 物件比較中さん]

>>73

大島駅の地上出口に「ここは海抜-2.1mです」という看板がありました。
荒川以外も周りに川が多いし地盤的にはかなり弱いでしょうね。

[76: 匿名さん]

海抜-2.1mか、かなり低いですね。
東側は地盤はどこでも弱いので仕方ありませんが、海抜が低いと今後異常気象で豪雨が増えると洪水が心配ですね。

[77: 匿名さん]

西側の１階２部屋を潰して認可保育園ができるのなら、同じ敷地内に子供を預けられるのでかなり楽になりますよね。
認可保育園がどういうものかというのも、まだよく分かっていませんが、需要が多いという事なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

保育園に送り迎えに来る保護者の自転車置き場や駐車場もあるのかな。マンション住人の邪魔にならないようにしてくれれば良いのですが。

車の出し入れ時に保育園のお子さんがうろちょろされると危ないのでいろいろ気になりますね。

[79: 周辺住民さん]

この辺りは民度が低いですよ。

以前は分譲の賃貸で墨田区に住んでいたのですが、都心は価格が高いからと妥協して、亀戸でマンションを購入してからはちょっとどうかなと思うことが多々・・・

やっぱり街の程度ってのも大事ですよね。まあ私は買えないから郊外に出たんですけどね。

[80: 物件比較中さん]

保育園ってオルガンとか弾いて歌うたったりもしますよね？
防音ってちゃんとしてるんでしょうか？
子供好きじゃないので西側の棟って厳しいでしょうか？

南はいきなり高いし。

[81: 匿名さん]

南側は高いのですか？
B6タイプの高層階を希望してるのですが、5千万以上しますか？

[82: 物件比較中さん]

南側3LDKは１～２階が4800～4900。
３階くらいで5,000万台に乗せてくる位だったと思います。
高層階だと下手すると6000万超えてたかもしれません。
あまりにも予算外だったので殆ど記憶に残っておらず申し訳ないです。

[83: 匿名さん]

82さん

教えて頂きありがとうございます。

びっくりするくらい高いですね、今週末にMRの予約をしていましたがキャンセルしようかな。
金町と平井の住友の物件とここを悩んでいましたが、ここは諦めて平井の物件を見に行く事にします。

[84: 物件比較中さん]

83さん
奇遇ですね
平井は自分も候補です。
西と東の棟はやや価格が抑えられているのでＭＲは行かれてもいいかなと思いますよ。
日当たりは全く期待できそうにないんですが。

[85: 匿名さん]

84さん

平井の事まで教えて頂きありがとうございます。

平井は南向きは諦めて、少しでも眺望が良くて価格も抑え気味の間取りを探したいと思います。
そんな都合の良い間取りはないと思いますが、MRに行ってみますね。

[86: 匿名さん]

強気すぎる値付けにびっくりです。
あの場所であの仕様でその価格で売れると思ってるんですかね？

私も平井のMR行きました。
住友不動産にしては価格が抑えられていて、ちゃんと立地やマイナス点を考慮してると思いました。

[87: 匿名さん]

平井の物件は最低でも4,300万からですよね。
住友の割には抑えめかもしれませんが、平井という事と鉄塔の事を考えれば高めだと思いますよ。

[88: 物件比較中さん]

亀戸はオウムの事務所、平井は鉄塔、どこも電波だらけですね。治安も悪いし。
保証人不要で外人だらけの公団にも近い。

両国、浅草橋あたりも比較しようかな。広さ我慢すれば値段変わらないし。

ここは芸能人使って、そのギャラをマンション購入者が払うってことが気に入りませんね。

[89: 物件比較中さん]

MR行きましたが、強気の価格と、管理費も
そこそこ高めでびっくりしました。
MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、
実際の部屋を想像しにくかったですね。

[90: 匿名さん]

>>82
高過ぎて笑っちゃうわ！

[91: 匿名さん]

エレベーターって2基しかないですよね？
180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。

[92: 匿名さん]

平井と亀戸の両方のMRを見に行きました。この両者だけで検討した場合ですが、一部の条件の悪い部屋を除くと物件価格と設備では同等の印象です。
一方で管理費、駅距離、周辺環境では平井が明確に優位だと思います。
逆に亀戸を選ぶ際の理由は、2駅利用と江東区にこだわりたい場合くらいではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

第1期50戸の販売、なかなか厳しい出だしかなと思います。

[94: 匿名さん]

>>91

エレベーターは2基なんですね、何人乗りなんでしょう。
9人乗りだと朝は大変だと思いますので、17人乗りかせめて13人乗りなら良いですね。

[95: 匿名さん]

共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？

[96: 物件比較中さん]

価格も管理費もめちゃくちゃ高いね！
総武線ってこの価格が普通？

[97: 匿名さん]

>>89

MR行きました。
他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。
担当の人も申し訳なさそうに案内してくれた。

[98: 購入検討中さん]

建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。

[99: 物件比較中さん]

シティテラス平井と迷ってます。
亀戸から遠く住宅仕様の割に全てが割高な印象のシャリエか、住宅仕様とコストに魅力のあるシティテラスか。シティテラスは変電所横ってのも気になりますね。
資産価値はどちらが高いのかな…

[100: 物件比較中さん]

MRは私が行ったときも大盛況でしたね。
今週末にオプション会(？)にいく予定ですが、
物件が高いのにどれだけ上乗せさせようとするつもりか、ある意味楽しみです。

[101: 匿名さん]

MR行きました。
30個くらい花付いてたけど本当ですかね？
どう考えても二割くらい高いと思います。(管理費込みで)

[102: 匿名さん]

そんなに盛況なんですか。オプション会ってどういうものなのでしょう。
まだ契約にまで至っていない人が殆どですよね？
ということは、「こういうのがありますよ」的な周知的な会と考えていいのでしょうか。

駅までもものすごく近いという感じではないのに、ひきあいがあるってすごいですね、、、

[103: 物件比較中さん]

>>101
花は要望書（この部屋で購入を検討する）ありの住戸で契約は早くても3月末くらいになるみたいです。
２割高いのは同感。建築費高騰などを考慮しても、せめて１割は下げてもらいらいところです。

[104: 物件比較中さん]

>>102
どの様なオプションがあり、採用すると金額が幾らになるか把握するための会だと認識しています。
ちなみに現時点では6階以上が対象のようです。（施工の関係で）
細かいオプションなら6階より下でも間に合うのかもしれませんけど。

[105: 物件比較中さん]

図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

>>105
使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。
週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。
表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。
価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。

[107: 匿名]

こちらの第1期申込み〆切はいつになりますか？
HPには3月中旬としか載ってないのですが・・。

[108: 近所の住民 [女性]]

要望入れた方いますか？

[109: 購入検討中さん]

エレベーター９人乗りでしたね。
この規模で９人乗り２基だと朝の込み具合ってどの程度なのでしょうか？

亀戸にせよ平井のスミフにせよ、ボラれ感が半端ないんですが私だけでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

東レ亀戸と住友平井に行って、
これから高くなるからそのうち安く感じますよ
って言われましたが、それでも高いよなァ～

[111: 匿名さん]

>>109
エレベーター少なすぎますよね。50戸に1基が標準って何かで読みました。
しかも9人乗りって。朝の渋滞が凄そう｡｡｡

[112: [女性 40代]]

こちらの物件は、マンション環境評価性能の建物の長寿命化が、星一つなのですが、多くの物件が二つあるのに大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。

[113: 匿名さん]

環境性能評価は★が０というのは無いようで、１つが一番下の評価になるようですよね。
これがどういう事なのかっていうのは112さんが指摘されている通りだと思います。
この点についてはきちんと確かめてみないと…。

EVは足りないな、とは思われますよね。
ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし
（お金の面で）。
ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。

[114: 買いたいけど買えない人 [男性]]

申し込む気満々でしたが、
少し時間をおいて冷静に考えた結果、
１．５～２割高いと判断で断念することにしました。
この物件を躊躇なく購入できる経済力のあるご家庭がうらやましいです。

今後、身の丈に合った物件の出ものに期待します。

[115: 申込予定さん [男性 30代]]

確かに大島にしては、駅まで遠いかもしれません。

でも、今後のマンションの高騰を考えると、この辺りで妥協するしかないのかな？と思います。大島のサンロード商店街に3年住んでいたので、この辺りの雰囲気は大好きで、住みやすいとは思います。

[116: 匿名さん]

住吉のイーストゲートの隣の名鉄がマンションになりまっせ。かなりの大規模は確実。

[117: 匿名さん]

駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。
でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。
マンションの価格に関しては、他の地域もだいぶあげてきている感じはしますし
判断が難しいかも
大島だと思うと高いかなぁと思われる方が出てもそうかもと思われます

[118: 匿名さん]

どの駅を使うにしても10分前後はかかる場所なんですね。歩けなくはないので上の方同様、ギリギリセーフかなと思います。価格はどうなのか、素人には判断が難しい数字に思えます。緑に囲まれた雰囲気は、なかなか良さそうですね。

[119: 賃貸住まいさん]

>>110
大京新小岩も高いし、参ったな・・・

[120: 契約済みさん]

全然盛り上がらないですね:(
週末に契約してきました。
ちょっと割高な気もするけど、この先すぐに安くなるとは考えにくいし、それまでの家賃とか考えて勢いで買いました。
一年後が楽しみです。

[121: 契約済みさん]

私も週末契約してきました。
高い買い物なので不安も多いですが、とにかく楽しみです。

[122: 契約済みさん [男性]]

私も週末に契約してきました。年明けからモデルルーム回り初めて、予想以上に早くに大きな買い物の決断をしました。でもタイミングは人それぞれでしょうし、完成が待ち遠しいです♪

[123: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレを作ってみたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563317/

[124: 匿名さん]

本当にこういうのってタイミングなんだと思います。
運命とも言っていいような。
長く見て回っているからいいという訳でもないですしね。
早く決断が決まったのならそれは良い出会いが早くあったという事で。

ちょいと割高感はありますよね。
最近、どこもその傾向にあるようではありますが。

[125: 匿名さん]

眺望がいまいちなのでやめます!!

[126: 匿名さん [女性 40代]]

かなり売り行きはいいですね。すでに50戸近く売れたそうです。第2期は9戸だけのはなぜですか。

[127: 契約済みさん [男性]]

第一期の売り出しが55戸か56戸だったように記憶しています。50戸近く売れたと言うのが正しいなら46戸とか、47戸とかが売れてて、第二期で9戸足して当初目標達成とかかもしれないですね。
売り出している間取りはかなり絞られており、完成する来年までに小出し小出しにしていくのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

けっこう売れている感じなのに、小出しでやって行っているのですか。
なんでなんでしょうね？
一気に売れる時に売ってしまえばいいのに～なんて思いますが。
それはそれで何かしら微妙だったりするのかしら？？
それか、要望が入った所だけの販売って感じなんですかネェ

[129: 購入検討中さん]

売りに出していない部屋でも、要望があれば広告用の部屋以外は売ってくれるとのことでしたよ。

[130: 匿名さん [男性 40代]]

すごく前向きに話を進めていましたが、私は環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星なのでやめました。
この項目を中心に他の物件を見てみましたが、この項目が一ツ星の物件が他にもなく、価格面で反映されているんだろうと怖くなってやめました。
ご参考までに。

[131: 購入検討中さん]

>> 130さん
私も比較していて星一つだったところが気にかかっています。
参考までに、環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星だった理由とかってMRで聞いてますか？
もし聞いていれば教えてもらえると助かります。

[132: 匿名子さん]

>>131
気になって聞いたら、一つ星の理由は星を貰うために東京都に申請するのにお金がかかるからだそうです。一ついくら、という計算なのかよく分かりませんね。
デベの考えでそこにお金を掛けてまで重要視してないのではないかとのことでした。

[133: 購入検討中さん]

>>132
建物の仕様的には他と同じかそれより持つような基準で作られているので疑問でした。
地盤の都合かな、と思ったのですが、そんな理由だった(とデベから回答があった)とは知りませんでした。
★1個ごとに一体いくらかかってるんでしょうね…。参考になりました、ありがとうございます。

[134: 匿名さん [男性]]

でも、項目の中でも[建物の超寿命化]という建物の根本項目に対して、「申請にお金がかかるから」って理由で、星ひとつにするかなぁ。
他にこの項目星ひとつって物件、見当たらないよ。

建物の長寿命化
【解説】同じ建物を長期にわたり使用できるようにすることで、解体時の建設廃棄物の削減などにより環境負荷を低減することができます。鉄筋コンクリート造では、コンクリート強度が劣化するとともに、鉄筋の発錆により躯体が劣化するため、鉄筋を覆うコンクリートの厚みを増やすなどの対策が必要です。また、ライフスタイルに応じて間取りの変更ができるよう、十分な階高や二重天井、二重床、間仕切り壁の変更のしやすさなどを確保することも重要です。

[135: 購入検討中さん]

建物の長寿命化が星１つなのは多くないですがそこそこありますね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html
広告を打つ予算があるならそっちに回したらいいのにと思いますが、実際どうなんでしょう〜

[136: 匿名さん]

星がいくつであっても、私的には問題ない気もしますが、ただ、申請するのにお金がかかるという理由だけなら、実際の建物は星いくつ分なのかっていうのは知りたいなぁって思います。
実際の仕様も星１つ分っていうのなら、ちょっと考えないといけない部分もあると思います。

[137: 匿名子さん]

>>136
他のMRで聞いてみたら、申請すればだいたい星をいくつもらえる建物の作りなのかは、設計段階で分かるそうです。だから最初からそのマンションは星を一つしか貰えない構造で設計したのではと。
星を一つでも貰ったということはお金をかけて東京都に申請をしているわけで、お金が掛かるから星一つというのはごまかす理由のような気がします。

[138: 購入検討者]

>>137
そうでしょうね。良い事書いてるのも営業の人の様に感じますけどね。お金で買えるというのも腑に落ちないですね。何処かで建築費削減してるかなんかでしょう。イメージ図見てると完成した見栄えも心配です。このマンションなら南向きは少し良いかなとも思いましたが、結局南向きは結構金額がはるんですよね。
営業の人も希望があればお部屋紹介しますと言ってたので、売れてるわけでもないと思いますよ。人それぞれなので、結局は自分で判断するしかないですけどね。

[139: 匿名さん [男性 30代]]

広告にモデルを使うことで良く見せてる感じがしてしまいます。
モデルルームもオプションだらけで実際の部屋のイメージがしずらい。
出来上がりを見たら、あれ！？となりそうな気がしてしまって、悩んでいます。
ディスポーザー、ベランダシンクがあるのは良いのですが。

[140: 匿名さん]

でもモデルルーム入る前に、オプションじゃないものも見せてもらえましたので、
なんとなく想像はできましたけれど…。
モデルルームは、オプションを付ける人の為に判りやすいように
という風になっているのと、あとは夢を売るみたいな感じらしいです。

マンション自体は仕様がものすごく高くていいなと思いましたが、
駅までの距離が若干気になるかなぁ。
思っていたよりも遠く感じました。

[141: 匿名さん]

玄関収納もオプションだし、廊下の壁もオプション、間取りも改造しすぎで個室以外は実際の収納は間取り図から想像するしかないし。
モデルルームはどこもオプション満載ですがここまで改造されているとこはあまり見ないですけどね…(笑)

[142: 匿名さん]

規模の割りに全然ここは盛り上がりませんね

[143: 匿名さん]

発売規模が小出し過ぎる気がしてます。
180戸もあってまだ半分も売り出されてないような。

[144: 匿名さん]

ものすごい販売数が少ないですよね。
モデルルームでは、価格が出ていない所も希望があれば販売できる、みたいなことを言われました。
実質、先着順みたいな感じなんじゃないですか？？
モデルルーム自体はオールオプション状態なので、オプションの参考にするならば、ということかな。

[145: 匿名さん]

なんで押入れ収納の扉やシューズボックスの扉や田の字タイプの間取りのスライドドアの色が白なんだろう。一般扉と同じ色にして欲しかったな。

[146: 匿名さん]

ここはあまり人気がないのでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

標準的な長谷工物件である、間取りにおもしろみがない、建築費高騰でこの立地でこの価格がこなれていない等で特に語るところがないといったところでしょうかね。
ただ、３駅徒歩圏内だったり、国道から離れていて、現地に行ってみると都心に近い割に静かだったり、設備が必要十分だったりと、メリットは感じています。
それと、最近はタワマンが人気ですが、海沿いって臭いとか塩による老朽化も早そうだし、こういう標準的な物件の方が初回の大規模修繕時期あたりの状況を予想しても、良いのではと思っています。