シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[394: 入居予定さん]

>>393
物件概要では先着順24戸残っているみたいですが

[395: 契約済みさん [男性 30代]]

>>394
先日、モデルルームに行って、残見たら、53戸でしたよ。まだ、未販売もありますからね。

[396: 入居予定さん]

>>395
そうですか？！その間の管理費とか売主持ちになるんでさかね、気になりますね。

[397: 契約済みさん [男性 30代]]

>>396
管理費は売主持ちではないです。契約者がいない分は、支払われないので、管理費、修繕積立金がたまりにくいですね。

[398: 契約済みさん [ 20代]]

>>395
この期に及んで未販売なんて本当に有るんですか？
今更出し惜しみしたところで売り主にとってメリットないように思いますが。

[399: 契約済みさん [男性 30代]]

>>398
あるんですよ。販売所に、行って確認するとわかりますよ。

[400: 入居済み住民さん [男性 50代]]

東大島のダイエーで、カード（クレカではない）をこしらえてきました。

無料送迎バスはエントランスの右から1時間に1本あるようなので、食品や洗剤はOKストアがあれば十分ですが、雨の日でも簡単な衣料や家電製品、百均製品を買いに行けるのは安心です。

[401: 契約済みさん]

>>400
なるほど。家電製品まであるんですね。
週末の中の橋商店街は思っていたよりも活気があって面白いですよ☺

[402: 購入検討中さん]

住吉セコムの価格を見たら、こちらの価格は適正的かなと思いますが、どうでしょうね？

[403: 匿名さん]

亀戸5丁目に15年住んでますが、中国人がどんどん増えていて、中国人のための中国語のみ表記の店とかまで出来出して、本当にうんざりです。
文化の違いだとは思いますが、若い女性までもが道に平気で痰を吐くし、民家やマンションの前で大声でスマホで話してるし、話ながらタバコすてるし、ゴミ捨てのルール守れないし、逆にゴミ捨て場を漁って散らかして行くし。
とにかくずっと大声でバレバレ！

私は亀戸ってもうヤダ!!な感じです。
グローリオ住吉の亀戸ディスを読んだら、駅から遠いし、売れ残る理由が解ります！

だけど、亀戸7丁目ってそんなに雰囲気違うんですか？

[404: 匿名さん]

>>403

今時は銀座だって外国の方だらけですからね。
それで潤っている面もあるのですから
ある程度は仕方ありませんね。

なお、印象ですが、
7丁目は5丁目よりは穏やかなようですよ。

[405: 匿名さん]

396さん
通常、売れるまではデベロッパー側が管理費や修繕費を持つことが多いのが慣例らしいです。
ただ物件ごとに違う可能性もありますので
確認していかないとなりませんね。
長期修繕計画がありますから、キチンと払っていただかないとなりませんし。

[406: 匿名さん]

亀戸5丁目と7丁目は全然雰囲気違いますよ！
私も亀戸水神から亀戸まで5丁目を歩きましたが、異様な雰囲気に驚いてしまいました。夜には歩きたくないです。
7丁目だけではなく、南口は極端に外国人が気になるということはないです。
ただ都心部よりは、外国人は多い印象を受けますね。

[407: 契約済みさん]

>>402
亀戸は周辺物件と比べるとかなりお高いのでは。
住吉は高いですが駅近、将来的に3路線が使えることで資産価値としていいと思います。

[408: 購入検討中さん]

>>407
3路線と言っても、結局通勤通学で1路線しか使わないし、駅だけで判断するのは物足りないかなと思います。同じ長谷工物件ですし、そこまで差を付けられるのが理解できないですね。実際に住吉現地に行ってみましたが、正直地味ですね。亀戸も地味なんですけど、コスパ的に適正かなと勝てに思い込みますが、実際に住まないとわからないことがいっぱい出て来ますね。

[409: 匿名さん]

そして理解できない人が集まる物件になるんですよね。亀戸であってもそれなりに落ち着いた環境として検討する身には悲しい。

[410: 匿名さん]

住めば都とか言うけど、住むとなると住んでみて良かったと思いたいですよね。

亀戸は地味なところなんですか？亀戸には行ったことがありませんから何も言えませんが、
マンションの資産価値とはどう判断すれば良いのかな。
交通機関とか公共の施設とか？

[411: 匿名さん]

資産価値はマンションブランド・設備や地価に差が出ていると思いますよ。シャリエとグローリオの場合、比較は地価になるかと思います。
よく昔はあーだっただの、こーだっただの、掘り下げたいろんな意見もありますが、現在の価値に尽きると思います。実際にそれを元に基本の価値は決められるので。
亀戸と住吉では地価が違います。ネットで簡単に調べられますが、これが現在の価値です。
ですが、亀戸も何年か前と比べるとかなり上がってきていますので、住吉を超えるかも知れませんし。
資産価値は将来的に売りに出す時に差が出ることなので、ご自分が住まわれる分には、ご自身の価値観を一番に考えればいいのではないでしょうか。
住吉は何もないと捉える方も居ますし、静かで良いと捉える方も居ますし。どう捉えるかは今お住まいの環境をどう思っているかなのかと思います。

[412: 契約済みさん]

中古で売る時に亀戸の相場を考えるとだいぶ値段は落ちると考えられますが、ずっと住むと思えばそこまで気にならないです。
路線数などは、暮らしに響かなくても売るとなるとやはり大きいですけどね。。
まぁ、向こうはこちらより少し富裕層なのかな。

[413: 匿名さん]

較べても仕方ないと思います。
場所も同じ江東区だし販売時期も近いから、比較検討になるのはわかるとして…。
自分が住むんだから、自分の生活環境で選べば良いんじゃないですかね。
他の方も仰ってますけど。
もしかしたらの売る時を気にして選ぶんじゃなく、住むことを考えれば良いと思います。
亀戸も住吉もそれぞれ魅力が違うと思いますよ。

[414: 入居済み住民さん [ 20代]]

入居してほぼ一カ月。
なかなか良いところだと思っています。
駅(新宿線)までの距離が気になっていましたが、商店街を通れば短く感じます。その商店街も活気があるって便利だし近くのOKストアも安くて良いです。
上下左右の音や声も全く気にならないし住宅街だから外も静かです。
バスですぐの錦糸町に行けば何でも揃います。

資産価値としてどうなのかは素人なので分かりませんが、自分で住むには良い買い物だったと思っています。
南側の工事が少々うるさいですがあと一年の我慢ですね。

[415: 匿名さん]

そーか。錦糸町まで行かないと揃わないのか。

[416: 匿名さん]

亀戸は商店街の活気があって、物価も安くて良いですよね。
私もそう思います。
アトレ亀戸もよく使います。サンストリート跡地も楽しみですね。

[417: 匿名さん]

>>415
錦糸町まで行かないと揃わないものなんてほとんどないですよ。買えないかなと思うようなものもドンキホーテと、亀戸水神のホームズが万能で何でも売ってます。
売ってないのは小洒落た洋服やインテリアなど、デザインにこだわりたいものくらいです。
ただ錦糸町のダイソーは本当に大きいので、100均だけはわざわざ錦糸町まで行きますね。亀戸も東大島のも小さすぎます。

[418: 匿名さん]

錦糸町のダイソー、ものすごいですよね。
たまにテレビのロケをしているのを見かけます。
商品数多いからなんでしょうね。
亀戸も駅前の再開発がもう何年先に完成するかはわかりませんが、
そこが完成したらまた変わってくると思います。

[419: 購入検討中さん]

大島駅改札口前のポスターがなくなっているが、どうなっているのですかね。

[420: 匿名さん]

>>419

交差点のところのモデルルームが閉じてました。
（何度か訪問したのでちょっと寂しい）
代わりにマンション内にモデルルームが用意されたようです。

[421: 入居済み住民さん [ 20代]]

>>417
確かに錦糸町のダイソーはすごく大きいですよね。
それには到底およびませんが、西大島のダイエーのダイソーは東大島や亀戸に比べたらずっと大きいです。

[422: 匿名さん]

420さん、そうだったんですか。
もう建物も出来て、どうせだったら見せないとって思いますよね。
見たいとみんな思いますし。
事務所もマンション内にできているということなんでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>411
住吉と亀戸なら亀戸の方が地価は高いよ。
ここは大島が最寄りで亀戸まで10分越えてるから住吉より安い。

[424: 購入検討]

>>422
事務所もインフォメーションセンターみないな
名前となり、
マンション内に設置されてますね〜

[425: 購入検討中さん]

>>423
駅との距離以外は負けてないと思いますが、駅距離だけで地価を決めるという単純な考え方はだめですね。

[426: 匿名さん]

>>421
ダイソーの大きさなんて、どーでもいいよ。
そんな店を意地になって比べるなんて。

[427: 購入検討中さん]

>>426
ダイソーは確かにどうでもいいですね。
それよりサンスト跡地の新しい商業施設が期待できそうですね。

[428: 物件比較中さん]

だいぶ売れ残ってるのか意図的に売ってないのか。
前者ですかね。

[429: 購入検討中さん]

実際のお部屋も見れるし、ゆくゆく売れて行くんだろうね。

[430: 検討中の奥さま]

HPでは今回販売戸数21戸となっていますが、残り何部屋くらいなのでしょうか？

[431: 購入検討中さん]

>>430
記憶では50以上残ってると思います。
それなりに選べる余地があるとのことですね。

[432: 入居済み住民さん]

>>431
記憶とはいつでしょうか？

[433: 入居済み住民さん]

>>431
今2月末私一回目見に行った時の写真で数えてみたら、分譲済み以外は48戸でした。
その後、自分買って、友達も4人が購入ずみ、受け渡し待ち状態なので、もうそんなに残ってないでしょうかね

[434: 購入検討中さん]

>>432
2月中旬頃の記憶ですが、写真の方が最新かもしれませんね。

[435: 匿名さん]

４３３さん、ありがとうございます。
灰色のところは確か身分上のところだったのですよね？
数字がつきいているところは少なくとももう既に売れていっている可能性はあるということでしょうね
４３２サンやお友達の方たちが購入される前の数字ということになりますから。
ペースはゆっくりではありますが、着々と、ですね。

[436: 入居済み住民さん]

>>435
432，433も当方でした(笑)
灰色は次期ということだが、気に入ったら先に販売するのもありだと聞いてました。
そうですね、着々と:)

[437: 購入検討中さん]

現地に行って見ました。三つの都立公園のど真ん中にあるとの立地は魅力的ですね。そろそろ決めようかな。

[438: 匿名さん]

まだ残ってますね～
あと何戸あるんだろ？

[439: 匿名さん]

一応、先着順で17戸となっていますので、これでおしまいなのではないでしょうか。
けっこう順調に来ている方なのかな？
駅までの距離はありますから、かなりゆっくりになるのではと思っておりましたものですから。
生活環境自体は良い、というのが売れている理由なのかもしれないですね。
これからの駅周辺の変化も楽しみですし。

[440: マンション検討中さん]

値段が4500万以下二階以上の部屋はまだまりませんか。存じる人はいらしゃいますか。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

ないですよ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

返事ありがとうございます。予算を高くしなければならないですね。でも、近所住んでる友達から聞くと、このあたりは生活には本当にいいところですね。スーパーはいっぱいあるし、物価もとても安いですし、公園もいくつあるし。周辺の商業施設も徒歩圏内ある(島忠ホームセンター、亀戸アトレ、イトーヨーカドーなど)。サンストリートの跡地も期待できますね。
とても気に入ります。

[443: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

60平米の部屋って、1階は3990から何で、2階以上で4500まででしたら、10階まで買えるとの計算だと、きっと残ってますよ。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

ありがとうございます。了解しました。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
スーモには8階の4480万が出てますしね、現地に行ってみたら。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん


http://www.shiroiwa.com/?p=7224

このサイトもご参考下さい！

[447: マンション検討中さん]

見に行きましたが、１階の虫（ハエ？）が気になりましたが、たまたまでしょうか。
また高速の音はもう入られている方は気になりませんか？

[448: 入居済み]

>>447 マンション検討中さん

たまたまではないです。特定の時間帯に多く出るのでユスリカだと思いますが、1ヶ月くらい前から発生してますね。除虫作業をすると書いてあったので、それに期待しています。

高速の音はまったくしませんよ。

[449: 匿名さん]

４４８さん、詳しくありがとうございます。どこからその虫は来ているのでしょうね？？
対策をされていると書かれているので、落ち着くといいですね…。

高速の音って外にいてもそこまで気にならなく無いですか？
むしろ外にいると京葉道路の音のほうがよっぽど聞こえてくるように思います。
でも、ダイレクトに面しているわけではないので、
部屋に入ってしまえばもう大丈夫そう。

[450: 匿名さん]

皆様、登記簿って届きました？
3月入居で、まだ届いていないのですが

[451: 匿名さん]

もう入居されている方はそういう段階になっているのですか！

虫の方は管理会社にお願いして対策してくれているのでしょうか。
それであるならば、
管理会社が仕事していることになってくるなぁとは思います。

前の方の書き込みで、近くにある商店街が面白いという風に書いてあります。
亀戸駅前も変わってくると思われますし、
お買い物は楽しくなってくるのでしょう。

[452: 匿名さん]

いつになったら完売するのか・・・

[453: 匿名さん]

うーん、駅までの距離が一番引っかかる部分であるから、それで販売がゆっくりなのかもしれないなと思います。
今の時期だと暑いので駅まで京葉道路を歩いていると実際よりも遠く思えてしまうのかも。
バスで駅の近くまで行ってしまうのもありかもしれないが、バス乗るには近すぎるという感じもしなくはないです。
そういうのもあって、じゃないかな。

[454: 検討]

環境や設備は良いんですが、価格ってやはり高いのですかね？
売れ残りが気になります。
住み替えするにもかなり下げないといけなくなりそうで…

[455: 匿名さん]

価格は高いかなぁ。一応、モデルルームで聞いた話だと総武線沿線の物件としては安いほうだ、ということでした。ただその総武線の駅は近くはないけれど…。でももともとの標準設備がかなりしっかりしているようだから、お得感はあるようにも思います。
ここは駅から距離がありますからこの先住み替えの可能性がある人よりも永住の人のほうが需要があると思いますよ。

[456: 入居済みさん]

>>452 匿名さん

今週も何件か引越し作業していましたね
通路のエアコンもかなり埋まってきました
営業のお嬢さん、頑張ってますね

[457: 匿名さん]

夏休みに入って引っ越してくる。という人が増えてきているのだと思います。
子供がいる人は特に長期休暇中じゃないとお引越しできないでしょう。
ここだと子供がいる人も多いでしょうから。

もう今の状態だと流石にオプションというのは難しくなってくるのかしら。
標準装備はけっこう良いという話ですので
イニシャルのままでも大丈夫なのかもしれないですね。

[458: 匿名さん]

数ヶ月まえに受付の方に聞いたら確かあと12戸って言ってましたよー！

[459: 匿名さん]

もうそれぐらいになっていたのですか。
ということは今はもう少し減っていて、ひとケタ台担っている可能性もあるということになってきます。
駅まで遠いですし、時間がかかるかなぁと思っていたのですので意外でした。
今年中になんとかなるといいですよね。
あまりに外部の人がバタバタ出入りしているのって落ち着かないものですよ。

[460: 匿名さん]

　今、敷地内の駐車場って先着順で停めることができるみたいですよ。
ここだったら車持つ人が多そうに思ったけれど…
駅までも１０分くらいで歩いていけちゃうし、買い物はむしろ車よりも自転車や徒歩のほうが圧倒的に便利だから、
車を持つ人が想定よりも多くなかったということになってくるのでしょうか。
マンションの駐車場は満車であることが前提になっているでしょうから、
どうなっていくのかなぁなんて思いました。

[461: 匿名さん]

先着順で13戸というアナウンスが出ている。。これでラストということとして考えてもよろしいのだろうか。数カ月前に12戸ということでしたのであまりもしかしたらそのまま進んでいない可能性も高いっていう感じなんでしょうか。　この戸数だと全体の割合から考えれば本当に少しだけなんですが、その少しが最後大変ということになってくるのでしょうか。

[462: 匿名さん]

SUUMOで見ると先着順が15戸になっているのだけれど。
キャンセルとかでたということなんでしょうか
それか、新たな販売期になったのか
状況が少々読めないなぁ

いずれにしてもまだ10戸以上あるというのは事実
値下げするとかっていうのは先の話になってくるし
もう住んでいる人たちは居るんだしということで
大胆な販売はしにくくなりつつあるのかも

マンション自体は良いのだけれど駅から離れているという立地かな…

[463: 入居者]

サンストリート、取り壊しすら進んでいませんね。
あそこにそこそこの商業施設が出来れば、いろいろ便利になると期待しているんですが、当分無理かな。

[464: 匿名さん]

予定通りタワマンが建って、子供が増えると、隣の二亀小が受け入れられないみたいですね。
あとは業者に何か工事を進められない問題があるのかと思います、金銭面とかね。

まあ壊さないなら、早く閉鎖しなくても良かったのにと通行するたびに思いますね。

[465: 匿名さん]

え、そうなんですか…
新しくせっかく作りなおしたけれど、そこに入れないんじゃねぇ…となりますね

サンストリートのところ、マンションはまあともかく、新しく商業施設が入ってくれれば
この辺りの買い物事情すごく良くなるのに。
現状だと錦糸町まで行くことになってしまうから。

[466: 匿名さん]

サンスト跡地に商業施設も入りますよ。
おそらくタワマンの方がネックになっていて、進んでいないのだと思います。

[467: 入居者]

結局、当分は期待薄、ということですかー。

普通の買い物はOKストア、ライフ、ダイエー、中の橋商店街などあってまあ事足りてますが、亀戸駅との間に時間つぶしできるところ、家族で楽しめるところがないのが残念ですね。

[468: マンション検討中さん]

この物件いまさら存在に気付いたんですが
かなり売れてしまってるみたいですね
もう魅力的な部屋がなさそうであれば近隣の開発待ちになりそうですが、この辺りで新規マンションの噂はありそうですか？

[469: マンション検討中さん]

サンスト跡地のほうは亀戸近すぎて治安が心配ですよね
こちらの物質のように大島側にあるほうが好きです

[470: 匿名さん]

あらら。サンストのところって次が決まっているから閉鎖したとばかり思っていましたがそうではないのか…
サンストは最後の方はテナントもがら空きだったし、
契約の関係で無くなったと見ていいのかな。
現状だと駅の近くよりはここのマンションのほうが立地的には買い物は日常的にはすごく便利だと思います。
今後、駅の周辺含めてどうなっていくのかまだ見えてこない感じですね。

[471: 匿名さん]

なんか、このスレのトップに貼ってあるURLだと公式サイトに行きつけなくなってしまったので
新しいの貼っときます

http://www.chalier.jp/kameido/

なんでしょう。URLが短くなったんでしょうか。
先着順が9戸と最終期が2戸、合計11戸というのが現状らしいのでかなり販売は進んできているということでよろしいのではないでしょうか。
やっとゴールが見えてきた？！

[472: 匿名さん]

８階のモデルルームにしている物件が家具家電付き販売はじめましたね。これが値引きみたいなもんなんだろうな。
モデルルームに使っている部屋を売り出しているということはもう本当に販売がおしまいになってきているということだと思います。でもこの部屋って他の部屋がある程度売れるまでは入居が出来なかったりとかっていう制限があったりするのだろうか。

[473: 匿名さん]

最終期分2戸、先着順9戸。オシマイは確かに見えてきています。
年内にどれだけ行けるかっていうところでしょうか。
子供さんがいらっしゃる方がここは検討されると思いますから、
年内、もしくは年明けぐらいに売れて、
3月末にお引越しというパターンになったりするのかな。
子供が既にいて学校や幼稚園・保育園があったりする場合は年度の切れ目が引っ越しやすいから

[474: 入居ずみさん]

>>473 匿名さん

あと8戸ですね～

[475: 匿名さん]

着実に進んでいる感、ありますねー。でも年内にっていうのは難しくなりつつあるのかななんて思いました。今年度中に！というところかな！？でもコレに関しては現実路線じゃないでしょうか。
他にも競合があるかもしれないですが、京葉道路沿いじゃないですからここの場合は環境がわりと静かって言うところがわかりやすくっていいんじゃないかなーなんて思いましたもので。

[476: 通りがかりさん]

保育園は激戦区
ほぼ入れず
小学校はマンモス化
サンスト跡地は小学校と中学校の許容範囲をオーバーするから中々許可は降りず
中学校はもうすでに５クラス無理矢理作ってるからこれ以上増えると大変なことに

殺人事件や失踪事件のある7丁目や9丁目にわざわざ住まなくても
駅からも遠いし

[477: 名無しさん]

>>476 通りがかりさん

保育園や小中学校の子供が増えているのは、このエリアが以前に比べると人気が高まっているからでは？ でないと、説明つきませんヨ？
そもそも、駅から遠いとか言われながら、完売御礼が出た・・いいマンションだってことだ！

あ、そうか、あなた「通りがかり」さんじゃなくて「言いがかり」さんなんだー。ひまー。

[478: 通りがかりさん]

>>477 名無しさん

あなたひまですね

[479: eマンションさん]

>>478 通りがかりさん

通りがかりとかいいながらレスが気になって見に来てるのか。いたたたた。

[480: マンション検討中さん]

え、保育園は確か去年あたり、亀戸エリアに新設園がたくさんできて、空きがある園が多いってママ友達に聞きましたよ。
サンスト跡地はなんとタワマン＋商業施設ができるそうです！噂では小さい種類のららぽーと？かもって聞きました。

[481: 通りがかりさん]

サンストリート跡地、来週から解体開始です。来年末までかかるそうです。

[482: 匿名さん]

サンストリート跡地、あと２年、土壌対策工事をするそうです。
それから建設だと、完成まで最低４、５年はかかりそうですね。

[483: マンション検討中さん]

ちょっとお伺いしますが・・・
洗濯物はベランダに干せますか？
排気ガスの影響はどうですか？

[484: 評判気になるさん]

>>483 マンション検討中さん

ベランダに物干し竿を通すポールが標準装備ですから、洗濯物を干すのは問題ありません

ただし、ベランダの手すり側に布団を干すのは規約で禁止されています

高速道路からはある程度離れているので、排気ガスが気になったことはありません