シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[148: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、周りが古い団地ばかりですね。
なんか街並がちょっと貧乏臭いというか。
このマンション自体はなかなか良いかなと検討していますが、周辺の環境はどうなんでしょうかね。
壁に落書きとかがあったり、あまり治安は良くないのでしょうか？

[149: 匿名さん]

周りが古いって事は再開発されてきれいになる可能性もあるって事。何年先かはわからないけど。。

[150: 周辺住民さん]

出店鉄鋼の倉庫敷地にも何か建つのでしょうか。ボーリング調査やってるので。

[151: 匿名さん]

総戸数が多いので、売れている状態が細かくわからない部分はありますが
結構順調な感じなのではないでしょうか。見学者も多いようですし。

[152: 匿名さん]

江東区内でそこそこの規模となると物件も限られてて、木場や東陽町の物件と比較すると坪単価が割安なのはありますかね。
木場や東陽町の坪単価300万越えは一般家庭には無理です(涙)

[153: 匿名さん]

東陽町、木場とは比較対象にならないと思いますが。

確かにあちらは高いですが、こちらのマンションもこの辺りの今までの相場に比べると割高です。

[154: 亀戸住民]

>>79
民度って……(笑)
そのような低俗な事を仰る方がいてはね。

亀戸レジデンス・三井パークホームズができてから、亀戸は核家族新世帯が増え、周辺の小・中学校の学力レベルも上がっており、治安も良くなってきてますよ。
江東区がもう少し亀戸駅周辺の整備にお金を落として、もっと美しくしてくれたら良いのですがね。

[155: 亀戸住民]

>>88
オウムって・・・いつのお話ですか？苦笑
あの集団の関連施設はとうに世田谷等に移っており、亀戸には跡形もないですよ。

あまり無責任に根拠のないマイナスイメージを擦り付けるような事を書かれるのはどうかと。

[156: 匿名さん]

文句しか書かれていないね

[157: 匿名さん]

マンションが２つ出来ただけで小・中学校のレベルが上がっちゃう地域ってどうなの？1クラスに生徒5人とか？

[158: ご近所さん]

貧乏臭い？まー港区や千代田区ではなく千葉に近い東京東部ですから。下町っぽい感じですかね。治安悪くないですよ。
駅からの距離が気になりますが静かな場所かと思いますー

[159: 匿名さん]

そういえば通学区の小学校は今は新しく作り直しています。
こちらのマンションの子ども達は新校舎に通うことが出来るのでいいんじゃないかなと思います。

ここの場合は駅までがあまり近くはないかなぁ。
かといって、バスに乗っていくほどでもないし。

買物環境的にはOKがあったり、商店街があったりで恵まれてはいるけれども。

[160: 購入検討中さん]

現地に行ってみたのですが、静かなのが魅力だな～と思いました。大通りから離れているのは良いですね。

[161: 亀戸住民]

>>157
『等』と書き忘れました。
ミッドランド、プラウドタワー……等々
素敵なマンションが近年ホントに沢山出来ていますよ。

大規模なものだと、それだけで学校の教室埋まっちゃいますよね？
実際、亀戸界隈の学力レベル上がってますよ、ご自分でお調べになったらいかがでしょうか？

[162: 匿名さん]

価格表がアップされましたね。
この地域にしては割高感あるんでしょうが、比較となる相場が過去のもので、今のバブルがいつまで続くのかが分からないとなると悩ましい。

[163: 匿名さん]

亀戸でも駅にもっと近ければこの価格でいいのかもしれないですが、10分チョイ歩いていかないといけないですからね…。
ただ、総武線沿線のマンションの価格で言うと、かなりお得感はあるのではないかとは思いました。
どこももっと上がっているなぁという印象。

[164: 匿名]

　総武線基準で言えば、となりの駅徒歩8分のシティテラス平井の方がお得感がありますね、価格帯同じだし。平井は駅前がぱっとしないけど、なんといってもスミフだし。
　三流デベだけど、江東区アドレスにこだわるならならこっちなんだよなぁ。。。

[165: 匿名さん]

価格は大手デベか否かでだいぶ変わるものなのでしょうか？

[166: 匿名]

>>165
信頼とかブランド力のぶん高いと思います。
ここも、平井も長谷工マンションですが、アドレスも立地もちがいますから、一般庶民が冷静に価格妥当性を判断できるのかどうか。

[167: 匿名さん]

マンションの信頼は購買の決定的な要素になると感じています。
もちろん、物件としての価格や、市場などによっても購入の基準は変わってくるでしょう。
現在は、日本はインフレ傾向があるため、早めに欲しい物件に目星をつけて決断するのも、正直、ありかな、と思うところがありますが、どうでしょうか。

[168: 購入検討中さん]

オリンピック後のマンション供給過多のリスクをかんがえるとこの駅距離でこの価格は正直恐いとこがあります。安ければまだ検討対象になりますが。

[169: 匿名さん [男性]]

>>168
資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。駅近にこだわるなら中古とかも視野にいれてみては。ただし中古も結構高いんですよね。。

[170: 匿名さん]

>>169
>>資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。

そうなんですか?
資産価値ってオリンピック終了後のほうが良い理由は何なのでしょうか?

今、オリンピック前で建材も高くなっているのか物件価格も高騰気味です。
終わってからだとすごく先のような気がして購入に迷う部分は確かにあります。

[171: 匿名さん [男性]]

>170
居住目的で買おうと言う人にとって今の価格が妥当かなんて判断出来ないと思います。
バブルは売る方も買う方も正常な判断がきかなくなる状態なのかと。
オリンピックの後に資産価値が下がって後悔するのが嫌なのであれば、終わってから判断しても良いのでは。
投資目的ならタワーマンション買ってオリンピック前に売るという人もいると思います。

ライフステージ上必要であれば買う人もいると思いますが、資産価値を不動産に求めるのはリスクが高いかと。

[172: 匿名]

オリンピック後に下がるという人もいれば、
都心回帰と供給絞込みで高止まりするという人もいるし、
中国のバブルがはじけたので、今が最高値かも知れません。
最後は自己責任です。

相場や資産価値を眺めながら待てる人はいいですが、
うちも含め、ライフステージ上、今、買わなきゃいけない人間にとっては、
そんなこと言ってられないですよね。

私は、もし待てるのなら、今は買いたくはないです。

[173: 匿名]

161さん

ミッドランドアベニューは素敵なマンションなんかじゃないですね。
近くに住んでる自分にとってはデべの態度や対応に今でも非常に嫌悪感があり
自宅が傷ついたりと迷惑を被ってるので。
外観はいくら素敵でも、周りを尊重できないデべロッパーが建てたマンションでは
購入者も本当の意味で幸せな生活は送れないと思いますよ。

周りは５階以下の建物しかない所に建ったミッドランドと違って
ここは確か周りはマンションや公団が多いので、そういう事は無いでしょうがね。

[174: 匿名さん]

駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。
図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。
資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから
あまり気にして実際に購入する人っていうのはあまり多くはないんじゃないかと思います。

[175: [ 20代]]

販売開始からずいぶん経っていますが、
まだ残っている部屋が多いようですね。
やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？
また70平米で狭いのも気になる点です。

[176: 匿名]

駅からの距離を考えると投資目的には向かないでしょうね。
大島駅までは商店街を歩いて10分以内なので、遠くは感じなかったですが、都営新宿線は便利ではないですからね。
居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。

[177: 匿名 [男性]]

少なくとも不動産バブルの時代に比べれば今の金利はあり得ない。資産価値云々もありますけどローン組む人で、賃貸払ってるなら買った方がいい。最悪損しても家は住めるからね、

[178: 契約済みさん [男性]]

今日久しぶりにマンションギャラリーに行きました。
お客さんはまばらでしたね～。
どのくらい売れ残ってるんでしょうか。

[179: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに、売れ行きは気になりますね。そろそろ、完売に向けてスパートかけてほしいです。

[180: 匿名さん]

モデルルームでは、大島駅から新宿線は始発が出ているからとても便利ですよ～ということは言われました。

商店街は見ていると楽しいので、実際に歩いてみると思っていたよりは近いようには感じました。
川の所でアップダウンがあるので、そこだけちょっと気にかかりますが…。
基本的には悪くないように思います。

[181: 購入検討中さん]

私はクリオと比較してこちらに決めつつあります。

クリオは駅との間にとてつもなく大きな坂がありますが、こちらは南にある川を越える坂と言ってもほんの数メートルですし、
総武線も都営新宿線も使える点が高得点でした。それと、周りがとても静かです。

区は跨ぎますが、近くの長谷工施工マンション（ソ○イエ・プ○ミアムテ○ス）で、中国人男性の焼身自殺があったようですね。
マンションの中国人の割合ってどうにかしてわからないものですかね？

[182: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
東向きがほぼ完売。
西向きが7割契約済。
南向きは3割〜4割契約済といったところでしたかね。
南向きはやはり値段が高いんだすかね。

このあたりの物件すべてですが、中国人韓国人の割合は気になりますね。

[183: 契約済みさん [男性]]

>>182
外国人の割合確かに気になります。
南向きが余ってるのは少し意外でした。
中住戸の間取りが典型的な田形ですからね～汗

[184: 購入検討中さん]

目の前のファミマーはありがたい！
ちなみに共用設備何も無いにしては、管理費割高に感じる。

[185: 匿名さん]

ソライエの契約者板荒れてるねぇ

[186: 匿名さん]

管理費の高い安いという基準が全然わからないのですが、こちらは高い部類に入るという事なんですか。
共用部もお金がかかるものありませんよ、すごくコスト意識ありますよ、という案内をモデルルームでされていたので、てっきり安いのかしら、なんて思っておりまして。
戸数もけっこうあるから、安くなりがちかと思ってたのになぁ。

[187: 購入検討中さん]

何かしら共用部分があるであれば安いのかもしれませんが、この規模で何もないにしては高いように感じますね。
すみふ平井は70平米で12000円台だったと思います。

[188: 匿名さん [男性 30代]]

〉186
ディスポーザーとバルコニーシンクに関係する設備は共用と言えるかもしれません。
いずれも便利なものなのでデメリットではないと思います。

[189: 買い換え検討中]

182さん比例は3割見てください。

[190: 購入検討中さん]

>>189
あなたの日本語はだいぶ変ですねぇ…。

日本語で「比例」とは「変数を用いて書かれる二つの量に対し一方が他方の定数倍であるような関係の事」を指します。
参考までに、中国語で「比例」というと、日本語の「割合」という意味になります。

私がモデルルームで聞いた時にはそんなに居ないと言っていたのですが、189さんが３割というならそうなのでしょう。

タワマンでもマナーやモラルの問題が大きく取り上げられているのに、長谷工も目先の利益だけで中国人に売りまくるとかホントにやめてもらいたいです。

せめて又貸しは禁止するとかにしないと、管理組合は苦労しそうですね。

[191: 189]

190さん
ご指摘ありがとうございます。
勉強になりました。
3割の中には帰化して日本人の名前になった人もいますからね。
悪い人はわずかですよ。
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

建物の長寿命化については★なしはないので、★一つは、最低の評価ですね。

[193: 匿名さん]

Ｂ６タイプが使い勝手良さそうな気がします。
角住宅ではないのですが、各部屋に窓もあって通気性も良く
間取りも使い勝手良さそうです。

[194: 匿名さん]

〉193
B6の間取りはうーん。
各部屋に窓があるのは確かに良いと思いますが、通気性はどうでしょう。
内廊下沿いはなかなか開けられないですよね汗

[195: 匿名さん]

まだ結構残ってるのでしょうか？

[196: 購入検討中さん]

191さん

中国のかたが３割なのですか、けっこう多いのですね。
どういった職業のかたが多いのですか？
結婚して、旦那さんか奥さんが日本人というパターンでしょうか。

[197: 匿名さん]

私がＭＲに行った時には外人さんは全然気にならなかったんですが…
外国語が混じっているような感じはしなかったかな
投資目的の人だとＭＲに足を運ばないのかしら？？

けっこうここ最近の相場的は駅から離れている分価格も抑えてあるように思います
手は出しやすい感じかな