公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸
竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-16 17:02:15
シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］
| No.101 |
by 匿名さん 2015-02-26 22:19:06
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MR行きました。
30個くらい花付いてたけど本当ですかね？ どう考えても二割くらい高いと思います。(管理費込みで) |
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| No.102 |
そんなに盛況なんですか。オプション会ってどういうものなのでしょう。
まだ契約にまで至っていない人が殆どですよね？ ということは、「こういうのがありますよ」的な周知的な会と考えていいのでしょうか。 駅までもものすごく近いという感じではないのに、ひきあいがあるってすごいですね、、、 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102
どの様なオプションがあり、採用すると金額が幾らになるか把握するための会だと認識しています。 ちなみに現時点では6階以上が対象のようです。（施工の関係で） 細かいオプションなら6階より下でも間に合うのかもしれませんけど。 |
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| No.105 |
図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？
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| No.106 |
>>105
使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。 週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。 表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。 価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。 |
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| No.107 |
こちらの第1期申込み〆切はいつになりますか？
HPには3月中旬としか載ってないのですが・・。 |
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| No.108 |
要望入れた方いますか？
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| No.109 |
エレベーター９人乗りでしたね。
この規模で９人乗り２基だと朝の込み具合ってどの程度なのでしょうか？ 亀戸にせよ平井のスミフにせよ、ボラれ感が半端ないんですが私だけでしょうか？ |
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| No.110 |
東レ亀戸と住友平井に行って、
これから高くなるからそのうち安く感じますよ って言われましたが、それでも高いよなァ～ |
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| No.111 |
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| No.112 |
こちらの物件は、マンション環境評価性能の建物の長寿命化が、星一つなのですが、多くの物件が二つあるのに大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。 |
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| No.113 |
環境性能評価は★が０というのは無いようで、１つが一番下の評価になるようですよね。
これがどういう事なのかっていうのは112さんが指摘されている通りだと思います。 この点についてはきちんと確かめてみないと…。 EVは足りないな、とは思われますよね。 ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし （お金の面で）。 ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。 |
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| No.114 |
申し込む気満々でしたが、
少し時間をおいて冷静に考えた結果、 １．５～２割高いと判断で断念することにしました。 この物件を躊躇なく購入できる経済力のあるご家庭がうらやましいです。 今後、身の丈に合った物件の出ものに期待します。 |
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| No.115 |
確かに大島にしては、駅まで遠いかもしれません。
でも、今後のマンションの高騰を考えると、この辺りで妥協するしかないのかな？と思います。大島のサンロード商店街に3年住んでいたので、この辺りの雰囲気は大好きで、住みやすいとは思います。 |
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| No.116 |
住吉のイーストゲートの隣の名鉄がマンションになりまっせ。かなりの大規模は確実。
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| No.117 |
駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。
でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。 マンションの価格に関しては、他の地域もだいぶあげてきている感じはしますし 判断が難しいかも 大島だと思うと高いかなぁと思われる方が出てもそうかもと思われます |
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| No.118 |
どの駅を使うにしても10分前後はかかる場所なんですね。歩けなくはないので上の方同様、ギリギリセーフかなと思います。価格はどうなのか、素人には判断が難しい数字に思えます。緑に囲まれた雰囲気は、なかなか良さそうですね。
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| No.119 |
>>110
大京新小岩も高いし、参ったな・・・ |
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| No.120 |
全然盛り上がらないですね:(
週末に契約してきました。 ちょっと割高な気もするけど、この先すぐに安くなるとは考えにくいし、それまでの家賃とか考えて勢いで買いました。 一年後が楽しみです。 |
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| No.121 |
私も週末契約してきました。
高い買い物なので不安も多いですが、とにかく楽しみです。 |
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| No.122 |
私も週末に契約してきました。年明けからモデルルーム回り初めて、予想以上に早くに大きな買い物の決断をしました。でもタイミングは人それぞれでしょうし、完成が待ち遠しいです♪
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| No.123 |
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| No.124 |
本当にこういうのってタイミングなんだと思います。
運命とも言っていいような。 長く見て回っているからいいという訳でもないですしね。 早く決断が決まったのならそれは良い出会いが早くあったという事で。 ちょいと割高感はありますよね。 最近、どこもその傾向にあるようではありますが。 |
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| No.125 |
眺望がいまいちなのでやめます!!
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| No.126 |
かなり売り行きはいいですね。すでに50戸近く売れたそうです。第2期は9戸だけのはなぜですか。
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| No.127 |
第一期の売り出しが55戸か56戸だったように記憶しています。50戸近く売れたと言うのが正しいなら46戸とか、47戸とかが売れてて、第二期で9戸足して当初目標達成とかかもしれないですね。
売り出している間取りはかなり絞られており、完成する来年までに小出し小出しにしていくのではないでしょうか。 |
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| No.128 |
けっこう売れている感じなのに、小出しでやって行っているのですか。
なんでなんでしょうね？ 一気に売れる時に売ってしまえばいいのに～なんて思いますが。 それはそれで何かしら微妙だったりするのかしら？？ それか、要望が入った所だけの販売って感じなんですかネェ |
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| No.129 |
売りに出していない部屋でも、要望があれば広告用の部屋以外は売ってくれるとのことでしたよ。
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| No.130 |
すごく前向きに話を進めていましたが、私は環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星なのでやめました。
この項目を中心に他の物件を見てみましたが、この項目が一ツ星の物件が他にもなく、価格面で反映されているんだろうと怖くなってやめました。 ご参考までに。 |
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| No.131 |
>> 130さん
私も比較していて星一つだったところが気にかかっています。 参考までに、環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星だった理由とかってMRで聞いてますか？ もし聞いていれば教えてもらえると助かります。 |
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| No.132 |
>>131
気になって聞いたら、一つ星の理由は星を貰うために東京都に申請するのにお金がかかるからだそうです。一ついくら、という計算なのかよく分かりませんね。 デベの考えでそこにお金を掛けてまで重要視してないのではないかとのことでした。 |
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| No.133 |
>>132
建物の仕様的には他と同じかそれより持つような基準で作られているので疑問でした。 地盤の都合かな、と思ったのですが、そんな理由だった(とデベから回答があった)とは知りませんでした。 ★1個ごとに一体いくらかかってるんでしょうね…。参考になりました、ありがとうございます。 |
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| No.134 |
でも、項目の中でも[建物の超寿命化]という建物の根本項目に対して、「申請にお金がかかるから」って理由で、星ひとつにするかなぁ。
他にこの項目星ひとつって物件、見当たらないよ。 建物の長寿命化 【解説】同じ建物を長期にわたり使用できるようにすることで、解体時の建設廃棄物の削減などにより環境負荷を低減することができます。鉄筋コンクリート造では、コンクリート強度が劣化するとともに、鉄筋の発錆により躯体が劣化するため、鉄筋を覆うコンクリートの厚みを増やすなどの対策が必要です。また、ライフスタイルに応じて間取りの変更ができるよう、十分な階高や二重天井、二重床、間仕切り壁の変更のしやすさなどを確保することも重要です。 |
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| No.135 |
建物の長寿命化が星１つなのは多くないですがそこそこありますね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html 広告を打つ予算があるならそっちに回したらいいのにと思いますが、実際どうなんでしょう〜 |
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| No.136 |
星がいくつであっても、私的には問題ない気もしますが、ただ、申請するのにお金がかかるという理由だけなら、実際の建物は星いくつ分なのかっていうのは知りたいなぁって思います。
実際の仕様も星１つ分っていうのなら、ちょっと考えないといけない部分もあると思います。 |
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| No.137 |
>>136
他のMRで聞いてみたら、申請すればだいたい星をいくつもらえる建物の作りなのかは、設計段階で分かるそうです。だから最初からそのマンションは星を一つしか貰えない構造で設計したのではと。 星を一つでも貰ったということはお金をかけて東京都に申請をしているわけで、お金が掛かるから星一つというのはごまかす理由のような気がします。 |
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| No.138 |
>>137
そうでしょうね。良い事書いてるのも営業の人の様に感じますけどね。お金で買えるというのも腑に落ちないですね。何処かで建築費削減してるかなんかでしょう。イメージ図見てると完成した見栄えも心配です。このマンションなら南向きは少し良いかなとも思いましたが、結局南向きは結構金額がはるんですよね。 営業の人も希望があればお部屋紹介しますと言ってたので、売れてるわけでもないと思いますよ。人それぞれなので、結局は自分で判断するしかないですけどね。 |
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| No.139 |
広告にモデルを使うことで良く見せてる感じがしてしまいます。
モデルルームもオプションだらけで実際の部屋のイメージがしずらい。 出来上がりを見たら、あれ！？となりそうな気がしてしまって、悩んでいます。 ディスポーザー、ベランダシンクがあるのは良いのですが。 |
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| No.140 |
でもモデルルーム入る前に、オプションじゃないものも見せてもらえましたので、
なんとなく想像はできましたけれど…。 モデルルームは、オプションを付ける人の為に判りやすいように という風になっているのと、あとは夢を売るみたいな感じらしいです。 マンション自体は仕様がものすごく高くていいなと思いましたが、 駅までの距離が若干気になるかなぁ。 思っていたよりも遠く感じました。 |
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| No.141 |
玄関収納もオプションだし、廊下の壁もオプション、間取りも改造しすぎで個室以外は実際の収納は間取り図から想像するしかないし。
モデルルームはどこもオプション満載ですがここまで改造されているとこはあまり見ないですけどね…(笑) |
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| No.142 |
規模の割りに全然ここは盛り上がりませんね
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| No.143 |
発売規模が小出し過ぎる気がしてます。
180戸もあってまだ半分も売り出されてないような。 |
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| No.144 |
ものすごい販売数が少ないですよね。
モデルルームでは、価格が出ていない所も希望があれば販売できる、みたいなことを言われました。 実質、先着順みたいな感じなんじゃないですか？？ モデルルーム自体はオールオプション状態なので、オプションの参考にするならば、ということかな。 |
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| No.145 |
なんで押入れ収納の扉やシューズボックスの扉や田の字タイプの間取りのスライドドアの色が白なんだろう。一般扉と同じ色にして欲しかったな。
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| No.146 |
ここはあまり人気がないのでしょうか？
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| No.147 |
標準的な長谷工物件である、間取りにおもしろみがない、建築費高騰でこの立地でこの価格がこなれていない等で特に語るところがないといったところでしょうかね。
ただ、３駅徒歩圏内だったり、国道から離れていて、現地に行ってみると都心に近い割に静かだったり、設備が必要十分だったりと、メリットは感じています。 それと、最近はタワマンが人気ですが、海沿いって臭いとか塩による老朽化も早そうだし、こういう標準的な物件の方が初回の大規模修繕時期あたりの状況を予想しても、良いのではと思っています。 |
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| No.148 |
現地に行ってみましたが、周りが古い団地ばかりですね。
なんか街並がちょっと貧乏臭いというか。 このマンション自体はなかなか良いかなと検討していますが、周辺の環境はどうなんでしょうかね。 壁に落書きとかがあったり、あまり治安は良くないのでしょうか？ |
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| No.149 |
周りが古いって事は再開発されてきれいになる可能性もあるって事。何年先かはわからないけど。。
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| No.150 |
出店鉄鋼の倉庫敷地にも何か建つのでしょうか。ボーリング調査やってるので。
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| No.151 |
総戸数が多いので、売れている状態が細かくわからない部分はありますが
結構順調な感じなのではないでしょうか。見学者も多いようですし。 |
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| No.152 |
江東区内でそこそこの規模となると物件も限られてて、木場や東陽町の物件と比較すると坪単価が割安なのはありますかね。
木場や東陽町の坪単価300万越えは一般家庭には無理です(涙) |
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| No.153 |
東陽町、木場とは比較対象にならないと思いますが。
確かにあちらは高いですが、こちらのマンションもこの辺りの今までの相場に比べると割高です。 |
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| No.154 |
>>79
民度って……(笑) そのような低俗な事を仰る方がいてはね。 亀戸レジデンス・三井パークホームズができてから、亀戸は核家族新世帯が増え、周辺の小・中学校の学力レベルも上がっており、治安も良くなってきてますよ。 江東区がもう少し亀戸駅周辺の整備にお金を落として、もっと美しくしてくれたら良いのですがね。 |
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| No.155 |
>>88
オウムって・・・いつのお話ですか？苦笑 あの集団の関連施設はとうに世田谷等に移っており、亀戸には跡形もないですよ。 あまり無責任に根拠のないマイナスイメージを擦り付けるような事を書かれるのはどうかと。 |
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| No.156 |
文句しか書かれていないね
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| No.157 |
マンションが２つ出来ただけで小・中学校のレベルが上がっちゃう地域ってどうなの？1クラスに生徒5人とか？
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| No.158 |
貧乏臭い？まー港区や千代田区ではなく千葉に近い東京東部ですから。下町っぽい感じですかね。治安悪くないですよ。
駅からの距離が気になりますが静かな場所かと思いますー |
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| No.159 |
そういえば通学区の小学校は今は新しく作り直しています。
こちらのマンションの子ども達は新校舎に通うことが出来るのでいいんじゃないかなと思います。 ここの場合は駅までがあまり近くはないかなぁ。 かといって、バスに乗っていくほどでもないし。 買物環境的にはOKがあったり、商店街があったりで恵まれてはいるけれども。 |
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| No.160 |
現地に行ってみたのですが、静かなのが魅力だな～と思いました。大通りから離れているのは良いですね。
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| No.161 |
>>157
『等』と書き忘れました。 ミッドランド、プラウドタワー……等々 素敵なマンションが近年ホントに沢山出来ていますよ。 大規模なものだと、それだけで学校の教室埋まっちゃいますよね？ 実際、亀戸界隈の学力レベル上がってますよ、ご自分でお調べになったらいかがでしょうか？ |
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| No.162 |
価格表がアップされましたね。
この地域にしては割高感あるんでしょうが、比較となる相場が過去のもので、今のバブルがいつまで続くのかが分からないとなると悩ましい。 |
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| No.163 |
亀戸でも駅にもっと近ければこの価格でいいのかもしれないですが、10分チョイ歩いていかないといけないですからね…。
ただ、総武線沿線のマンションの価格で言うと、かなりお得感はあるのではないかとは思いました。 どこももっと上がっているなぁという印象。 |
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| No.164 |
総武線基準で言えば、となりの駅徒歩8分のシティテラス平井の方がお得感がありますね、価格帯同じだし。平井は駅前がぱっとしないけど、なんといってもスミフだし。
三流デベだけど、江東区アドレスにこだわるならならこっちなんだよなぁ。。。 |
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| No.165 |
価格は大手デベか否かでだいぶ変わるものなのでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
マンションの信頼は購買の決定的な要素になると感じています。
もちろん、物件としての価格や、市場などによっても購入の基準は変わってくるでしょう。 現在は、日本はインフレ傾向があるため、早めに欲しい物件に目星をつけて決断するのも、正直、ありかな、と思うところがありますが、どうでしょうか。 |
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| No.168 |
オリンピック後のマンション供給過多のリスクをかんがえるとこの駅距離でこの価格は正直恐いとこがあります。安ければまだ検討対象になりますが。
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| No.169 |
>>168
資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。駅近にこだわるなら中古とかも視野にいれてみては。ただし中古も結構高いんですよね。。 |
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| No.170 |
>>169
>>資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。 そうなんですか? 資産価値ってオリンピック終了後のほうが良い理由は何なのでしょうか? 今、オリンピック前で建材も高くなっているのか物件価格も高騰気味です。 終わってからだとすごく先のような気がして購入に迷う部分は確かにあります。 |
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| No.171 |
>170
居住目的で買おうと言う人にとって今の価格が妥当かなんて判断出来ないと思います。 バブルは売る方も買う方も正常な判断がきかなくなる状態なのかと。 オリンピックの後に資産価値が下がって後悔するのが嫌なのであれば、終わってから判断しても良いのでは。 投資目的ならタワーマンション買ってオリンピック前に売るという人もいると思います。 ライフステージ上必要であれば買う人もいると思いますが、資産価値を不動産に求めるのはリスクが高いかと。 |
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| No.172 |
オリンピック後に下がるという人もいれば、
都心回帰と供給絞込みで高止まりするという人もいるし、 中国のバブルがはじけたので、今が最高値かも知れません。 最後は自己責任です。 相場や資産価値を眺めながら待てる人はいいですが、 うちも含め、ライフステージ上、今、買わなきゃいけない人間にとっては、 そんなこと言ってられないですよね。 私は、もし待てるのなら、今は買いたくはないです。 |
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| No.173 |
161さん
ミッドランドアベニューは素敵なマンションなんかじゃないですね。 近くに住んでる自分にとってはデべの態度や対応に今でも非常に嫌悪感があり 自宅が傷ついたりと迷惑を被ってるので。 外観はいくら素敵でも、周りを尊重できないデべロッパーが建てたマンションでは 購入者も本当の意味で幸せな生活は送れないと思いますよ。 周りは５階以下の建物しかない所に建ったミッドランドと違って ここは確か周りはマンションや公団が多いので、そういう事は無いでしょうがね。 |
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| No.174 |
駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。
図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。 資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから あまり気にして実際に購入する人っていうのはあまり多くはないんじゃないかと思います。 |
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| No.175 |
販売開始からずいぶん経っていますが、
まだ残っている部屋が多いようですね。 やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？ また70平米で狭いのも気になる点です。 |
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| No.176 |
駅からの距離を考えると投資目的には向かないでしょうね。
大島駅までは商店街を歩いて10分以内なので、遠くは感じなかったですが、都営新宿線は便利ではないですからね。 居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。 |
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| No.177 |
少なくとも不動産バブルの時代に比べれば今の金利はあり得ない。資産価値云々もありますけどローン組む人で、賃貸払ってるなら買った方がいい。最悪損しても家は住めるからね、
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| No.178 |
今日久しぶりにマンションギャラリーに行きました。
お客さんはまばらでしたね～。 どのくらい売れ残ってるんでしょうか。 |
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| No.179 |
確かに、売れ行きは気になりますね。そろそろ、完売に向けてスパートかけてほしいです。
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| No.180 |
モデルルームでは、大島駅から新宿線は始発が出ているからとても便利ですよ～ということは言われました。
商店街は見ていると楽しいので、実際に歩いてみると思っていたよりは近いようには感じました。 川の所でアップダウンがあるので、そこだけちょっと気にかかりますが…。 基本的には悪くないように思います。 |
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| No.181 |
私はクリオと比較してこちらに決めつつあります。
クリオは駅との間にとてつもなく大きな坂がありますが、こちらは南にある川を越える坂と言ってもほんの数メートルですし、 総武線も都営新宿線も使える点が高得点でした。それと、周りがとても静かです。 区は跨ぎますが、近くの長谷工施工マンション（ソ○イエ・プ○ミアムテ○ス）で、中国人男性の焼身自殺があったようですね。 マンションの中国人の割合ってどうにかしてわからないものですかね？ |
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| No.182 |
モデルルーム行ってきました。
東向きがほぼ完売。 西向きが7割契約済。 南向きは3割〜4割契約済といったところでしたかね。 南向きはやはり値段が高いんだすかね。 このあたりの物件すべてですが、中国人韓国人の割合は気になりますね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
目の前のファミマーはありがたい！
ちなみに共用設備何も無いにしては、管理費割高に感じる。 |
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| No.185 |
ソライエの契約者板荒れてるねぇ
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| No.186 |
管理費の高い安いという基準が全然わからないのですが、こちらは高い部類に入るという事なんですか。
共用部もお金がかかるものありませんよ、すごくコスト意識ありますよ、という案内をモデルルームでされていたので、てっきり安いのかしら、なんて思っておりまして。 戸数もけっこうあるから、安くなりがちかと思ってたのになぁ。 |
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| No.187 |
何かしら共用部分があるであれば安いのかもしれませんが、この規模で何もないにしては高いように感じますね。
すみふ平井は70平米で12000円台だったと思います。 |
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| No.188 |
〉186
ディスポーザーとバルコニーシンクに関係する設備は共用と言えるかもしれません。 いずれも便利なものなのでデメリットではないと思います。 |
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| No.189 |
182さん比例は3割見てください。
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| No.190 |
>>189
あなたの日本語はだいぶ変ですねぇ…。 日本語で「比例」とは「変数を用いて書かれる二つの量に対し一方が他方の定数倍であるような関係の事」を指します。 参考までに、中国語で「比例」というと、日本語の「割合」という意味になります。 私がモデルルームで聞いた時にはそんなに居ないと言っていたのですが、189さんが３割というならそうなのでしょう。 タワマンでもマナーやモラルの問題が大きく取り上げられているのに、長谷工も目先の利益だけで中国人に売りまくるとかホントにやめてもらいたいです。 せめて又貸しは禁止するとかにしないと、管理組合は苦労しそうですね。 |
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| No.191 |
190さん
ご指摘ありがとうございます。 勉強になりました。 3割の中には帰化して日本人の名前になった人もいますからね。 悪い人はわずかですよ。 よろしくお願いします。 |
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| No.192 |
建物の長寿命化については★なしはないので、★一つは、最低の評価ですね。
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| No.193 |
Ｂ６タイプが使い勝手良さそうな気がします。
角住宅ではないのですが、各部屋に窓もあって通気性も良く 間取りも使い勝手良さそうです。 |
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| No.194 |
〉193
B6の間取りはうーん。 各部屋に窓があるのは確かに良いと思いますが、通気性はどうでしょう。 内廊下沿いはなかなか開けられないですよね汗 |
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| No.195 |
まだ結構残ってるのでしょうか？
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| No.196 |
191さん
中国のかたが３割なのですか、けっこう多いのですね。 どういった職業のかたが多いのですか？ 結婚して、旦那さんか奥さんが日本人というパターンでしょうか。 |
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| No.197 |
私がＭＲに行った時には外人さんは全然気にならなかったんですが…
外国語が混じっているような感じはしなかったかな 投資目的の人だとＭＲに足を運ばないのかしら？？ けっこうここ最近の相場的は駅から離れている分価格も抑えてあるように思います 手は出しやすい感じかな |
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| No.198 |
>>197
いやいや、長いこと住んでる中国や韓国のかたなら、見た目や日本語からは、パッと見じゃ区別つきませんよ。 |
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| No.199 |
アジア系の外国人の方々が3割というと60人ぐらいは、日本人の方以外の居住者とうことですか？
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| No.200 |
制限のマックスが3割の意味です。
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