石友ホームの評判を教えて下さい

[購入検討中さん]

石友ホームのことについて教えて下さい

[440: 匿名さん]

土地以外の諸費用、外構とかコミコミで払った総額が税込み3100万だよね？
40坪ならコミコミ税込み総額2500万あれば十分だと思うが…。

[441: 匿名さん]

>>438 匿名さん
この金額は建物のみです。僕はサンクンリビング等のオプションを結構入れたので、それを全て外せば建物2400万くらいですね。
参考になればと思います。

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん
タマホームで、今の土地金額込みで、簡単に話をさせて頂きましたが、土地込み、諸経費込み込みで3000万くらいでしたね。
色々込みの総額2500万は、ローコストメーカーでてきると思います。後は、機能や自分のこだわり、家のデザインと自分の感性とのマッチングにどこまでお金を出すかだけだと思います。
僕は石友ホームの広々とした空間作りが好きで、そこにお金を掛けた感じですね。
参考になればと思います。

[443: 匿名さん]

>>438 匿名さん
残念ながら、建物だけです。
オプションを全て外せば、税抜き2400万くらいです。
少なくとも、ローコストメーカーではないですね。
参考になればと思います。

[444: 匿名さん]

値引き500万してもらってない人はその分損してる。値引きは500万できる。

[445: 匿名さん]

>>434
契約→図面作成→融資契約の流れです。
融資できなかった場合は、契約金は返却。
図面と間取り図は違います。

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
石友ホームのキャンペーンでは、抽選かつ、家の設計には一定の石友らしさを出す設計が入ること、および完成後の内覧会を実施することの前提で500万円の割引がありますね。
値引きについては、私の時は石友ホームの支店長から、石友ホームは割引をしないとの説明を受けました。しかし、キャンペーンなどの得点を使用することで実質100万程度の割引や上記のような前提の高額割引はあります。
私はキャンペーンでの特典Bを応募して、上記でいう実質100万円の割引を受けました。
単純な割引はできない会社と思いますが、石友ホームのキャンペーンを使っての実質割引はしっかりしてくれるので、石友ホームを検討されている方は活用してもらうといいと思います。
参考になればと思います。

[447: 名無しさん]

先日富山のジュートピアに行ってきました。
営業されるのが嫌なので住所も名前も書かないスタンスで見に行きましたが、露骨に嫌そうな顔された会社の方がいましたね…。石友の方は嫌な顔せずむしろ親身に話を聞いてくださったので、石友ホームで家を建てようかなと考えています。(最終的に名前も住所も書きました)
お金のことなど不安なことだらけですが、困ったらここで皆さんのお話を参考にしたいと思いますのでよろしくお願いします。

[448: 戸建て検討中さん]

世の中イベントの中止を政府が要請しているにもかかわらず、高岡でいつもどうり、人もそんなにはいらないイベントやっていました。この会社はそういう会社です。

[449: 戸建て検討さん]

>>448 戸建て検討中さん

でも行かれたんですよね？

[450: 通りがかりさん]

>>448
これだけ世間で協力求めてる時にやるのは会社としてダメですよね。
お客さん少なくてもスタッフや協力会社とか業者も開催されたら行かなきゃいけないしその人たちが可哀想

[451: 匿名さん]

この投稿はフィクションです。
利益率40％
原価2000万の家が3200万で販売

[452: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

それも一つの判断だと思います。家魅力以外で、会社としてそのような部分が自分の考えに合わないようなら、石友ホームは辞めておいて、別会社を検討された方がいいと思います。
僕は、家に住むことと、それとは別に考えてますので、家が気に入ってるなら、そこまで会社のスタンスは気にしませんが。
参考までに。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
損得で家を買うなら、ローコストメーカーを検討されるのがいいかと思います。
ビジネス上、利益を得ることは一定理解できるので、利益率重視で家を購入するなら、建て売りやローコストメーリングなど、別会社を検討された方がいいと思います。
参考までに。

[454: 匿名]

>>450 通りがかりさん
この時期にイベントしてもしものことあったらどうするんですかね
利益を追求し過ぎて周りが見えていない
会社の姿勢批判されても仕方ないです

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

>>454 匿名さん
家の設計とは別に会社のスタンスが嫌いなら、会社のスタンスが好きな会社を選べばいいと思います。
個人的な意見ですが、私たちはホームメーカが作る家に住むので、その家に対して間取りやデザイン、住みやすさ等の品質に対して相応のお金を払えるかどうかだと思います。
会社のスタンスが好きな会社を選んで、それが結果として、自分の住みたい家に繋がらなかったら、それは長く家に住むことを考えると、残念なコトだと思います。
家に何を求めるかですが、自分が住む家に対して自分が納得できるか家を作ってくれるかが、ホームメーカ探しの考え方のひとつではないかと思います。
参考までですが、皆さんの参考になればと思います。

[460: 名無しさん]

447です。
見積もり・図面を出してもらう段階になったのですが、仮契約して20万(土地の仮押さえ代5万含む)を払わないと出せないと言われました。他社は無料で見積もり・図面を出していただけるのですが…。

[461: 通りがかりさん]

>>460 名無しさん
展示場行って住所、名前を書かないような冷やかしまがいの方がいるからでしょうね。
こういう人は見積りや図面を平気で他社に見せますからね。
客は営業マンを見てるけど営業マンは客を選びますからねー

[462: 匿名さん]

>>460 名無しさん
私もプラン出しの前に20万円を支払いました。5万円は設計料と説明されました。仮に本契約に至らなかった場合、設計料以外の残り15万円が返却されます。
また、仮に本契約に至れば、20万円全てが建築費として加算されます。例えば、建築費3000万だった場合、既に20万円分は支払済みとなり、残り2980万円が残りの支払い額になります。私の契約も、この20万円は支払い済みとして計算されています。

460さんもコメントされていますし、私も説明を受けましたが、やはり一定レベル、ホームメーカーを絞り込んだお客様に対して、設計の時間を割きたいという部分はあるようです。ただ、そのような段階に行く前に、石友ホームではいくつかモデルハウスの案内や石友ホームのこだわり等を説明していると思うので、そこの説明が心に留まっているかどうかがひとつの仮契約のポイントかと思います。
最終的に坪単価60～70万円にはなると思うので、金額の時点で踏み込めないなら、石友ホームは諦めた方がいいかもしれません。
石友ホーム自体は、家の断熱性等のスペックを落とした、北陸では住みにくい提案は基本していませんでしたので、金額が厳しいようなら、今後の家作りの詳細設計のことも考えると、別ホームメーカーを選ぶのも一案と思います。
参考になればと思います。

[463: 通りがかりさん]

>>460 名無しさん
そこが分かれ道です。手付金の20万円払わせてしまえば、後から逃げられないようにするためです。それが石友のやり方です(ちなみにオダケも…)。よく考えて決めましょう。

[464: 匿名]

>>462 匿名さん
こいつ、石友ホームやろ？笑

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
今年、石友ホームと契約した者です。昨年から最近にかけて、石友ホームと色々と話をしていましたので、石友ホームを検討されている方に一定の近況を含めたアドバイスができると思い、色々とコメントさせてもらっています。
僕自身は、電子部品メーカーで働いている一社員です。

[466: 通りがかりさん]

石友さんの仮契約？
20万円もらってから図面を出すってのは良いと思います。
低能で常識外れの客も多いしクレーマーも多いから。

[468: 名無しさん]

462さん
私も同じ説明を受けました!
なるほど、設計の時間を割きたいための仮契約なのですね…。
担当の営業さんは、初めてモデルハウスを見学させていただいた日に｢いま仮契約すると値引きします!早い方がいいですよ!｣などと言っておられたので…。早く仮契約させて、例えキャンセルされても5万だけでも持っていきたいのかと思っていましたが、ちゃんと理由があったのですね。(そのようなことをするメーカーさんではないとはわかっていますが…)

463さん
5万くらいなら勉強代として…と思いましたが、後に引けない気持ちになるのはすごく思いました…。オダケホームさんもそうなのですね!


断熱性の素晴らしさはモデルハウスを見学させていただいた際に身をもって知ることができたのでぜひ石友ホームさんで契約を!とは思っているのですが、担当の方が話が進むと徐々に高圧的な態度を取るようになられたり、アフターサービスの詳細を聞くと｢アフターが必要になる施行にはなりません｣など話の趣旨をズラされたりと少し不安はあります。
ただ、他のメーカーさんより所有している土地が多いようで、土地に関してはたくさん提案していただきました。そこはとても感謝しています。

あとはオプションの有無や懐と相談して決めます。石友ホームさんで施行していただくことになりましたらまた書き込みに来ます。

[469: 通りがかりさん]

うちが石友で打ち合わせした際は見学会を3,4回訪れたくらいで設計さんも同席してたよ
営業さんが「色々質問したいこともあると思うので、しっかり回答したいと思い説明も同席させてください』って言われたわ
もちろん一銭も払ってない時だよ

お金払わないとなにもしてくれないってのは違うと思うよ

[471: 通りがかりさん]

お金払わなくても設計書いてくれる人と書いてくれない人がいるって違う住宅メーカーから聞いたことあるから、どちらのパターンもあるんじゃない？その分け方の理由は分からんが…

[472: 通りがかりさん]

>>471 通りがかりさん
たぶん担当営業によるっぽい
石友は露骨にやる気ある営業とやる気ない営業に分かれてる気がする
営業って最初に接客してくれた人がずっと担当になるから、ハズレ引いた時点で詰むわ

[473: 通りがかりさん]

>>472 通りがかりさん
なんで露骨にやる気ある営業とやる気ない営業に分かれてるってわかるの？

[474: 通りがかりさん]

>>473 通りがかりさん

見学会行けば営業の態度でわかるやん

[475: ちょっと]

やる気あるないもあるかもしれないけどお客さんに合う合わないもあるし、逆に反応の悪いお客さんや態度の悪いお客さんには早く帰ってほしいんでしょう。

[476: 匿名さん]

県によって違うのかなー？　
私は金沢の展示場で接客してくれた営業マンですが20万を払えば値引きが適用されると言われました。　
見た目はヤンチャっぽい方ですが説明が分かりやすく丁寧でしたよ。ただその後、全く音沙汰無しで旦那から連絡してましたw
やる気ない人だったのかもw

[477: 口コミ知りたいさん]

>>468 名無しさん
契約する前に絶対に建築現場確認して下さい。まぁ養生などメチャクチャですから。他社特に（山◯ホーム、正◯産業）と比較してみて下さい。住宅は出来上がったもので比較するのではなく、現場が一番大事です。

[479: 匿名さん]

同業者、OBどちらからも良い話は聞きませんね。
色々なハウスメーカー、ビルダーと話をしましたが、特に同業者からは悪評を多く聞きました。
土地の登記手続きをした際に、司法書士からも出てきたのは笑えました。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

例えば、どんなことを言われていましたか？

[481: 匿名さん]

>>478 戸建て検討中さん
なぜ、建てなくて良かったと思ったのですか？

[482: 名無しさん]

＞＞480
中の人情報で、訴訟案件が多いというのは私も聞いたことがあります。
上記鑑みると内容は多岐にわたるのでしょう。

[483: 匿名さん]

>>482 名無しさん

そうなんですね。住宅は作ってみないと分からないとく良く聞きますし、住宅業は結構トラブルが多いと良く聞きますが、他のハウスメーカーよりもそういうトラブルが多いということでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

石友は営業戦略が上手いと思う。分譲地を多数占拠して、結局当社で契約してくれれば土地価格値引きます、等の手法をとってくるので、安ければと、契約する人も多いと思う。もし自分が契約するなら、多数の意見を聞くと現場が一番心配なので、中立的な立場の（国の機関ではない）ハウスインスペクターに依頼します。数千万の物を買う保険だと思って。。ハウスインスペクターの選定も大変ですが後々トラブりたくないので。

[487: 匿名さん]

今日、石友ホーム立ち会いで、地鎮祭をしました。営業、支店長、現場監督、皆、来てくれて、滞りなく進みました。
今まで、仕様打ち合わせなど、決め事ばかりで大変でしたが、やはり、ここまで来ると、実感、湧きますね。
どこのホームメーカーでもいいと思いますが、良い家が立つことを、願うばかりです(^.^)

[489: 匿名さん]

物件が完成して、初めて家に足を踏み入れる瞬間はわくわくが止まりませんでした。
良いお家が完成することを祈っています^^

[490: 匿名さん]

実際着工までに色々決めなきゃいけないこと多くて大変だけど、
完成したら全部やってよかったと思うことばかりなんだよな。
一生に一回の買い物だからもう買わないだろうけど、
資産が何倍もあったら、もう1軒くらい建ててみたいと思う。笑

[491: 名無しさん]

すみません。
コロナが落ち着いたら、いろんな会社に行って見積もりしたいと考えています。
何かポイントはありますでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 名無しさん
まず見積もり前にどういう家にしたいか、ある程度イメージしておくことが大事です。
それによって値段も変わってきます。
もちろん後から希望を伝えることも可能ですが、
それが会社によってはオプションの場合もあるので、
ご自身にとっての希望条件を伝えることはとても重要です。

[493: 名無しさん]

なるほど、ご丁寧に有難うございます。
もし差し支えなければ、どのようにイメージされたか教えていただけますでしょうか。
なんとなく家が欲しいという漠然としたことしか考えておらず、
センスも無いため、私も妻も自信がありません。
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん
どなたも始めはそうだと思いますよ。
一番良いのは色んな物件を見て回ることだと思います。
今は外に出ることを避けてしまうかもしれませんが、
会社のHPには色んな物件が掲載されています。
その中でも、好みの合う合わないがあるはずです。
それらを見ながら、どんどんイメージを膨らませていくのが良いかと。
あとは外装の話にはなってしまいますが、散歩がてら住宅街を歩いてみるのも良いかと思います。
歩きながら「この物件の色や窓の位置が素敵だな」と考えるのも楽しいですよ。

[495: 名無しさん]

確かに他の物件を意識することはこれまでなかったです。。
HP見たり、普段の散歩で意識したりしてみますね！
ご丁寧にありがとうございました！

[496: 匿名さん]

現在福井県の石友ホームで家を検討中です。
申込み金20万円を払って、プラン制作をしている段階で、契約はまだしていません。
自分の要望と間取りを伝えると、ほぼ希望通りの間取りでプランを書いてくれました。
ハウスメーカーは高いけど、耐震等級3が取れるから安心だと思い工務店は避けました。
石友ホームも北陸ではそこそこ実績があるハウスメーカーだから、当然耐震等級3だと思って打ち合わせしていました。しかし、だいぶ話しが進んだ段階で、実は耐震等級1ということがわかりました。ハイペア工法と制震装置ミライエがあるから、耐震等級1でも耐震ば大丈夫と言われたのですが、本当でしょうか？
私の知識では、まずは耐震をしっかりあげてから、制震を取り入れるというのが筋だと思っていたので心配です。
私が先に間取りの希望を伝えてしまったから、たまたま耐震等級1になってしまったのでしょうか？それとも、石友ホームは基本耐震等級1で、間取りの自由度をあげて、その分ハイペアとミライエで安全を担保してるのでしょうか？石友の耐震等級1＋ハイペア、ミライエが、耐震等級3相当という確かな情報があるなら安心です。しかし、そうでないなら、間取りの変更や、そもそもハウスメーカーの変更すら考えます。石友は型式適合認定ではありませんので、お墨付きのようなものがありません。詳しい方がおられましたらご教授ください。

[497: マンション比較中さん]

耐震等級なんか余震で揺れ続けたら意味ないと思いますよ。
等級1って現在の基準がそこなので多くの家が1です。そこまで気になさるなら3に上げてもらってはいかがでしょうか。ただし希望する間取り（大空間や大開口など）は制限を受けますのでお注意を。

[498: 匿名さん]

石友って耐震2?じゃなかったっけ？　県によって違うのかな？
ハイペア工法で使うパッキンの関係で耐震3は取れないって言ってたよ

まあ、パネル＋ミライエの石友で耐震ダメなら在来で作ってる半数以上の工務店はNGになるんじゃない？

[499: 匿名さん]

496で質問したものです。
結局、多少の間取り変更と、耐力壁を増やすということで、耐震等級3にできることがわかりました。しかし、見積もりを取ると、耐震等級3を取るための材料費と構造計算をするために、オプション代、100万くらい乗せられました。
一回目の見積もりなので、結構全体的に盛られている感じです。
石友ホームだと総額いくら位なら妥当だとかんがえられるでしようか？
ちなみに土地あり、地盤改良不要、水道引込み70万、延床35坪、外構費なし、断熱ハイスペック、窓は標準のAPW330です。

[500: 建築関係者]

>>499 匿名さん
地盤改良不要とは今の段階で地盤調査をしたって事ですか？

[501: 匿名さん]

496です。
はい。地耐力調査はすでに終わり、補強不要の証明書発行してもらいました。
現在、一回目の見積もり出たところです。
しかし、オプションを全てあきらめた（最低限住めるようにするだけ、もちろん等級1）としても、申込みのときに、営業の方が設定した工事予定額をはるかにオーバーしていました。
こんなに費用がかかるなら、申込みのときの営業の方が設定した工事予定額は一旦何だったのかわかりません。
私は、いくら出せるか、先に言いたくなかったので、坪数とだいたいの間取りを伝えて、営業の方が工事予定額を設定しました。
最初からもっとかかるならかかると言ってくれればよかったのにと思いました。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
それは君が予算を言わないからじゃないかな。予算を言えばその額でやってくれますよ？予算言わない人は結構ぼったくられます。常識です。予算なし＝いくらでも出せると判断します。
予算を掲示するときは実際の予算より100万下げとけばだいたい本当の予算になります。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
参考までに35坪なら、他のとこなら2500万もあれば余裕で足りる。ただ石友ブランドがあるから値段は張るかもね。品質は変わりませんが簡単に言うとブランド価格です。
石友ブランドが好きで石友にしたんでしょ？価格を気にするなら別で建てた方がいいよ。

[504: 匿名さん]

496です。
申込みした際に、すでにプラン1を作って見せてくれていました。そのときのプランと広さは同じで、設備もそう変わりません。
それを見せた上で営業の方が自ら工事予定額を書きました。営業の方は20年くらいハウスメーカーに務めている人で、自分で出したプランの工事予定額を見誤るとは考えられません。
つまり、かなり盛られて見積もり出された感じです。プラン1の資料と、申込み工事予定額を書いた紙を持って、次回の交渉にのぞみたいと思います。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
盛られた可能性もありますが、最初に掲示された額が低いだけかもしれません。契約するために必死なんです。

[506: 匿名さん]

496です。
見積もりの中に産廃処理費用が30万円以上含まれていたのですが、家を建てるのにそのぐらいはかかるのでしょうか？
ちなみに、建築予定地は、実家の畑（土）で、建築後は、建物の周りに砂利をひく予定です。産業廃棄物とはいったい何の事なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
そのくらいだと思います。
ゴミコンテナの運搬、処理費など。でかいゴミコンテナを何度も入れ替えたりします。でかい家電などを廃棄する時にお金かかりますよね？あんな感じです。

[508: 名無しさん]

>>506 匿名さん
疑問に思ったことは、直接営業の方に聞いた方が良いと思います。

[509: 匿名さん]

496です。
家を建てる際に木材についてはプレカットです。現場で木材のゴミがたくさん出るとは考えにくいです。となると、断熱材の袋とかですかね？そういうのは産業廃棄物なんでしょうか？施主が普通に分別して捨てたらまずいでしょうか？
壊した石膏ボードなどならわかりますが、そんなものは家を建てる際には出ません。家を建てる際に出る産業廃棄物が何なのかよくわかりません。

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
石友ホームで建てられるなら疑問に思った事は営業の方に聞くのが一番だと思います。
これから長いお付き合いになるので、コミュニケーションを取りながら接していかれた方が、ご自身の為にもなると思います。

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん
ひとつの家を作るのにだいたいゴミは2000?3500kgでるといわれます。それを自分で処理するんですか？建てるときにもボードのゴミは出ますよ。木くずなどもでます。別に30万なら妥当ですが。

[512: 匿名さん]

>>510 名無しさん
ぼったくられてると思ったから第3者に聞いてるんでしょうね。

[513: 匿名さん]

>>506 匿名さん

もしぼったくられてるか確認したいなら見積書を見せないとわかりませんよ。

[514: 建築関係者]

>>509 匿名さん
前にも他の人が書いてましたが営業マンに聞きましょう。
営業マンに聞けない、聞かないならこの会社で建てる意味がないですね。
そもそも信頼してなさそうだし…
これはマイホーム建てて不満だけが残るパターンですよ。

[515: 匿名さん]

496です。度々すみません。
石友ホームに無料で地耐力調査をしてもらい、ジャパンホールシールド株式会社でスウェーデン式サウンディング試験をしました。
私は結果の詳細を見てもわからなかったのですが、営業の方から、改良工事無しとの判定結果です、と言われました。
ラッキーと思い、プランニングを進め、見積もりまで出ました。
しかし、あまりにも、最初の提示された金額から、膨れ上がったので、これは複数見積もりを取らなくてはと考えました。
断熱気密耐震分野でコストパフォーマンスのよい、一○工務店へ行き間取りをつたえて、見積もりを出してもらうことにしました。
その際に、ジャパンホールシールドの地耐力調査の結果を持って、補強無しと言われたことを伝えました。すると、その場で地耐力調査の資格を持つ方がその結果の詳細を見て下さり、この数値で多少は補強しないとまずいですよ、改めて無料で調査させてもらい、見積もり出しますと言いました。
ジャパンホールシールドの結果は正しいと思うのですが、ハウスメーカーによって補強の基準が変わるのでしょうか？
もし、石友ホームの基準が甘いのなら、安心して家を建てられないのですが。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
それも策略ですね。石友で安心できなくなる＝一条が信頼できるメーカーに見える。

補強しなくてもいい地盤にさらなる補強をすることはできます。

[517: 匿名さん]

◯が悪すぎて話になりませぬ
もっと高いとこ行っちゃったよ

[518: 匿名さん]

516さん、517さん返信ありがとうございます。
516さん、合見積してやすい方選ぶと言っているのに、わさわざ一○さんが見積もり高くしますかね？ちなみに、地続きの、私の実家やお隣さんの家は全て地盤改良してると、父親が言ってました。建築予定地の、実家の隣の畑だけが、奇跡的に地盤が強いと言われている状態です。地耐力調査の結果を第三者機関に見てもらうべきでしょうか？
517さん、
多分、稟議は通す必要があるかもしれません。ちなみに、もし石友ホームの方が高かったら、完全に石友ホームに盛られているという感じてしょうか？
見積もりが出次第、報告します。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
間取りとか建物の配置など変わればまた地盤調査しますよ。
家に予算を回して欲しいから地盤改良必要ないと言っている可能性もあります。
着工前に測る調査ではおそらくなんだかんだいいわけして改良が必要と言ってきそうな気がします。着工前だともう引き下がれないのでその時は払うしかなくなるんですよね。

[520: 建築関係者]

住宅会社達にいいようにやられてますね。何が本当が分からなくなってきてるでしょ。住宅業界はウソが多い。

[521: 匿名さん]

496です。
ジャパンホールシールドに電話して、地盤調査の説明を直接聞きました。
ジャパンホールシールドでは30年以上の実績があり、間違いなく国の基準をクリアしているとこ事。調査員個人ではなく、会社として責任を持って太鼓判押すとのことでした。
その旨を一○の方に伝えたら、うちは傾き保証30年つけてます。石友ホームは保証ありますか？と言われました。また、一○の基準でしっかり判断するとの事でした。
一○が地盤改良を勧めてきたら、オーバースペックでしょうかね？？
いらない改良に何十万も払いたくないです。
週末、石友ホームとの打ち合わせで聞きますが、石友の傾きの保証はどのようになってるか知っている人おられますか？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

あなたの話を聞いていると一条が石友から顧客を奪おうと必死なのがなんとなくわかります。
ジャパンホールドがそう言っているなら大丈夫なんでしょう。一条がやろうとしている改良は無駄な気がしますよ？プラスアルファって感じでしょう。予算あるならやってもいいと思いますね。

[523: 通りがかりさん]

地盤改良って難しいですよね。お金はもちろんかかるけど、安心を買うための費用と思えば必要だし。自分が納得できるよう、確認するしかないのでは？

[524: 匿名さん]

一○のスペックはHMの中ではダントツです。最近、断熱気密系のyoutubeなどを見ると、一○のスペックに憧れます。
しかし、その反面、一○ルールが厳しくて、本当の意味での自由設計ができません。
もともと、長い時間をかけて妻と考えた、家族にとっての最高の間取り。それを実現できる、石友です。
それなのにスペックを気にし過ぎて、プランニングも見てないのに一○に気が移ってます。一旦冷静になろうと思います。
地盤調査の結果を後日報告致します。
また、間取りが再現されているかも報告致します。

[525: 匿名ちゃん]

一条は数字にこだわりすぎて過剰な気がします。家づくりというよりは、断熱の数字づくりって感じ。何をもってしてスペックがダントツなんでしょうか。あなたも変なこだわりや数字だけにとらわれてしまっているので、後悔する家づくりになっちゃいそうで心配です。
地盤調査に関しても、一条は営業マンが調査をすると聞きます。地盤補強・調査を主に仕事をしている調査員と比べたら明らかに一条よりもジャパンホームシードさんの方が信頼できるでしょう。また、ジャパンホームは小さい工務店も含め全国で膨大な数の調査・判定を行っているようですし、リクシルグループなので確実に信頼と実績があるのでは？
そもそも予算オーバーだから相見積もりを取るとか笑　予算がなくてうだうだ言ってる時点で恥じるべきじゃないでしょうか笑　
性能にも間取りにもこだわるってなると最低でも坪７０以上は見ておくべきでしょう。全国大手メーカーであれば坪７０でも全然足りないですからね笑
多分営業マンに相手されてなさそうな客

[526: 建築関係者]

>>525 匿名ちゃん
あなたのおっしゃる通り。

[527: 匿名さん]

496です。
525さん、526さん
コメントありがとうございます。
予算は無いわけではありません。
ただ、見積もりを見て、盛られているのじゃないかと心配です。
現在、石友ホームでは、35坪、オプションは付加断熱でUa値0.34まで下げ、熱交換式換気扇にする。耐震等級3にする、小上り和室造作4.5畳、リビング内鉄骨階段、2階洗面750幅の造作、地盤改良なし、水道引き込み70万、リビングにエアコン1台、太陽光検討です。
石友ホームの自由な設計に惹かれて、オプションで耐震と断熱気密を高めています。
しかし、性能を求めるなら、正直一○の方が安いのかもしれないと考えました。ただ、その場合は、一○のルールに縛られなくてはいけません。間取りさえ、再現できれば、設備も自由に選べる一○のグランセゾンにしてもいいと考えています。（ismartでもいいけど、ツーバイだと間取りの再現し辛い？）
皆さんはやっぱり一○の方が高いと思いますか？

[528: 名無しさん]

>>527 匿名さん

横から失礼します。
デザイン力は、一条より石友ホームの方が全然素敵だと思います。

[529: 匿名さん]

数値にこだわりすぎていますね。はっきりいって数値的には良いかもしれませんが体感でわかるほどの違いはありませんよ？数値が良いと営業がしやすいので営業に取ってはやりやすい環境ですので売りやすいだけです。余剰な断熱や気密は金の無駄です。住んだら一緒なので間取りが良い方を選ぶといいです。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

別会社だけど、数値に捉われない家造りって言われてローコスト以下の性能の家つかまされた俺ディスってんの？

マジで数字は大切にした方がいいよ

[531: 名無しさん]

新築を石友ホームで建てました。

完成から一年目で雨漏り発生。
壁は水を伝った跡があり、幅木は水を含んで膨張。
工事担当者に連絡するも先延ばしで見にこない。
瑕疵担保保証があるので、
納得いく対応をしてもらうまで諦めません。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
それは多分使ってる素材が悪いとかじゃなくて施工が下手なんだろう。多分床下とかスカスカだと思うよ。断熱材の入れ方とかがなっていないんだと思う。

[533: 匿名さん]

>>531 名無しさん

多分、壁と屋根の隙間から入ったんじゃないかな？施行ミスですね。

[534: 名無しさん]

531です。

533さん返答ありがとうございます。
情報少なく申し訳ありませんでした。
雨漏り箇所はインナーガレージ（屋内）、
シャッター巻き取り部分から漏れているようです。
右側は雨漏りの形跡は無く、
左側のみ雨漏りしております。
壁は水を含んで膨張し、基礎コンクリートも濡れたままとなっております。

両側からでないので施工ミス？
またはシャッター本体の初期不良でしょうか？

[535: e戸建てファンさん]

>>527 匿名さん

オプションで付加断熱のハウスメーカーにua0.34値で施工出来る、大工さんいるんですかね。

気密施工もそうですが昨日、今日で施工出来る程の作業じゃないですよ。

営業さんの言葉の惑わされる事のない様に。デザインは確かに大事にされたほうがいいと思います。

でも数字を追及した住宅は外見以上に満足で、建てて良かったなと思えますよ。

いい家を作ってください。

[536: 匿名さん]

>>535 e戸建てファンさん

527で書いたものです。
東西北面の窓は最小限にします。南面は、耐震に影響しない程度に大きめの窓を取ります。
断熱スペックは、ハイスペックより上のハイスペックプラスを選びます。それで、私の仕様では、ちゃんと計算してもらい、0.34でした。窓を全て真空トリプルか、430に変更すると、更に0.03下がりますよ。
ただ、その場合は、断熱材スタイロフォームは105mmになり、構造用合板の分15mm分、部屋が狭くなります。（外壁面のみ）また、コンセントの部分が断熱材を切り込みしないといけないので、工賃が増えます。
Ua値は大工さんの技量では決まりません。石友は断熱材の厚さが45、66、105ミリで決まっています。窓の大きさと、断熱材の厚さ（スペック）で決まります。
気密については、大工さんの腕次第です。
ただ、私は、予算の関係で、窓は標準のAPW330、断熱材はハイスペックの66mmで、Ua値0.4になりそうです。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
私は◯条でも石◯の者でもないですけど、◯条の営業がこのスレッドの中に紛れて、暗に石◯を落とそうとしているらしいですよ笑　他のメーカーもこの掲示板見てます笑

[538: 建築屋]

この手の書き込みはどこの誰が書いてるかわからないから信憑性も曖昧だしある事ない事書けるからね。
何が本当の事で何が嘘かぐちゃぐちゃですからね！

[539: 匿名さん]

496.527 等を書いたものです。
本日、一○さんと打ち合わせをし、正式にお断りしました。理由は金額以外のところにあります。
来週か、再来週には石友と契約しようと思います。
ウッドライフやタマホーム、地元工務店などと比べると高いのは間違いありませんが、本当に自由設計でしかもハウスメーカーで建てたい方はおすすめします。
いくら値引きしてもらったとかは言えませんが、質問ある方は答えられる範囲でお答えします。