石友ホームの評判を教えて下さい

[購入検討中さん]

石友ホームのことについて教えて下さい

[1006: 検討者さん]

マンションみたいなCM好きやわ。

[1014: 匿名さん]

来年、また値段が上がるそうです。
早く契約されたらお得ですよと言われましたが、気になることがあります。
家の中の下地を全物件で無くすことになったらしいです(既に無くした？)。
下地が無くなったということは、使用する木材も少なくなったはずなのですが、価格は変わらないみたいなこと言われました。
ましてや来年値上げするらしいのですが、他社もそんな感じでしょうか？
下地がなくなるってことは壁も脆くなるような気がします。脆くなるのに値段が上がるのは納得できず契約はせず保留にしました。

[1019: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
今、坪単価どれくらいなんですか？
コロナ禍のちょっと前に60万台だったのがどんどん上がって70万超えた辺りまでは把握してましたけど、コロナ禍以降のウッドショックからアイアンショック、半導体不足に諸々の部材の値上がりでどこまで坪単価が上がっているのか気になります。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 通りがかりさん
だいたい35坪で約80万ぐらいです
坪数が少ないと高くなり、多いと安くなります
(70～90万位らしいです)

1番良いタイプだと坪100万近くするみたいです

[1021: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1022: 戸建て検討中さん]

1020さん
税込ですか。税別ですか。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 戸建て検討中さん
もちろん税別です
私の時はさらに合計工事金額の10%が諸経費として乗りました

例えば2000万なら諸経費10%で200万、さらに2200万に対しての10%の税金で220万、合計2420万です

[1024: 戸建て検討中さん]

1023さん
回答ありがとうございます。
35坪ですと、35×80万で2800万
そこに諸経費10％で約3080万、そこから消費税10％で3388万ですか。
どんな仕様かは詳しく分かりませんが、高すぎて私にはとても手が出ません。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1025 マンション検討中さん

利益率は、それくらい取ってます。そこから業者見積りから、さらに10％減額して利益率40％ぐらいあるだろう。○友に限らず、どこのハウスメーカーも、同じですよっ。

[1027: eマンションさん]

利益率は、それくらい取ってます。そこから業者見積りから、さらに10％減額して利益率40％ぐらいあるだろう。○友に限らず、どこのハウスメーカーも、同じですよっ。

[1028: 通りがかりさん]

石友ホームで建てましたが正直寒いです。

今朝の室温は10度切ってました。気温は0度。昨日はリビングを3時間暖房して20度まで上がらなかったです。これのどこが暖かい家なんでしょうか。昔の家と比較するとマシなレベルってだけです。夜にエアコン切っても13度～15度くらい保ってくれる家が羨ましいです。

標準仕様だと、UA値はカタログ値で0.5です。気密測定はやってる噂もありますが、数値は伝えられません。まあ、この性能だとこんなもんすかね。石友だから寒いと言うより単に性能足りてないだけかも。ただ、標準仕様で38坪で3100万円(外構、土地別)くらいしたので、これだけ高いならもっと選択肢あったなぁと…。私の勉強不足でした。

オシャレで間取りも良く、立派な家を建てることはできます。ただ、断熱性能は時代遅れ。「もっと性能良いハウスメーカーあるけど石友の強みは？」って聞くと「性能が長持ちするところ」だそうです。そもそも寒いのに長持ちと言われても…
あと、湿気対策としてウール系は使わず、壁の断熱にスタイロ使ってるのも推されましたが、天井には普通にロックウール使ってます。天井ならいいんですかね？

朝の室温10度を暖かいと思えるかどうかです。妻は寒がりですが、こんなもんでしょ、と思っているらしく不満はないそうです。個人的には、この性能であれだけ「暖かいですよ」とセールストークしてきたのが気にくわない。打ち合わせの段階で断熱上げたいと言ったけど「標準でも暖かいし、けっこう高くなりますよ」と有耶無耶にされて終わりました。少し騙された気分です。家作りやり直したいです。

営業力や見た目のよさ、着工棟数の安心感で、あまり勉強してない施主を取り込んでいる印象に思えてならないです。
一例として参考になれば。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 通りがかりさん
数日前も同じような投稿ありましたが同じ方でしょうか？
石友さんの肩を持つわけではありませんが、あまりにも不自然のような気がしますがどうなのでしょう？

機密測定はされていますが、測定する際は吸気口などは全て閉じて測定してると現場監督さんは言われていました。
冬は外の寒い冷気が中に入ってくるので、人がいる間は吸気口を閉じて、仕事などで出払っている際は吸気口を開ければ寒さを少しはやわらげられると引き渡しの際に監督さんが説明してくださいました。

天井も断熱材としてスタイロフォーム貼ってあってありますし、遮音材としてロックウールが敷き詰められているだけではないでしょうか？

それよりも私は石友さんの家は比較的他の工務店さんの建てた家より臭気が籠りすぎるのが気になります。(機密性が高いから？)
台所が換気扇を回しても臭いが残って臭くてかないません。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 口コミ知りたいさん
はい、同じです。
内容変えたく再投稿しました。
不自然な感じになってしまい、すみません。

気密測定されているんですね。安心しました。我が家も給気口からはしっかり空気が入ってきますし、レンジフードを回すと窓が開きにくくなるので、気密は大丈夫なんだろうなぁと思ってます。

換気のせいで寒いんですかね。天井にもありますし、いちいち開け閉めするのは現実的ではないかもしれません。

10度あるならだいたいスペック通りで、自分の期待が高すぎた(そこまで気にするなら性能あげればよかった)って感じですね…

[1031: 名無しさん]

参考までにですが、UA値0.37、C値0.4の家に住んでいます。
我が家でいうと暖気が全く入らない部屋でも15℃を下回るようなことは無いですが、無論その部屋でそのまま過ごせるわけではありません。
何を言いたいかといいますと、性能が高い家でも暖房をつけなければ寒いは寒いということです。
我が家は暖かい家の部類に入ると思いますし、電気代も安いですが、もうちょっとお洒落な家にすればよかったなという後悔もあります。（石友ホームの家も見た目は良いですよね）
性能が高くて尚且つお洒落な家を建てられれば理想ですが、無論コストも高まりますから、何を重視するかですね。
暖房を付けても暖かくならないということであれば問題ですが……。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1028 通りがかりさん
エアコンの温度は何度に設定されていますか？

[1033: 通りがかりさん]

>>1032 検討板ユーザーさん
23度とか24度に設定してます。
LDK約24畳(リビング階段)でエアコンは23畳用を使ってます。高気密高断熱住宅だと畳数通りのエアコンは不要だとネットで良く見かけたのでオーバースペックかなと思ってましたが、大きいのにしといてよかったです…

[1034: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、よく見るエアコンの畳数というのは1964年当時の建物に対しての基準です。
今から60年近くも前の住宅性能に対しての数値ですから、現代の住宅には全く合致していません。
一方で、今回は大きいエアコンにしておいてよかったということであれば、それはそれでよかったのかもしれないですが。

[1035: 検討板ユーザーさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

気密性が高く計画換気がちゃんと機能していれば、逆に匂いは籠りにくいはずです。

気密が悪いと予定外の隙間から空気が入ってきて、計画していた空気の流れを作れなくなる。(給気口から空気が入ってこない)
隙間から空気が入ってくるのは換気にプラスなように思えるかもしれないが、部屋全体の流れができてないので、局所的な換気にしかならず籠る所も出てくる、と何処かで聞いた覚えがあります。

[1036: e戸建てファンさん]

石友ほど高機能ないえではなく、壁はアクアフォームでサッシは樹脂のペアガラス。20畳ほどのリビングで、エアコンは28のズバ暖２台。冬は基本的に起きる時間の1時間前には電源がはいるようにしてたら、ほどほど暖かいよ。換気は三種。
エアコン２台がよいのかも。

[1038: 名無しさん]

この会社は相変わらずホームページが分かりにくいね。最近、断熱等級7の新商品をトップで宣伝してるけど、他にどんな商品があるのか全然わかんない。他の書き込み見た感じ標準だとUA値0.5？ホームページに釣られて見に行ったら標準だと断熱等級5ですって言われるオチ？今時ここまで仕様出してないのも珍しいし、数値出さずに抽象的な宣伝手法取る時点で信用に値しないよ。

[1039: 名無しさん]

能登半島地震で新築2ヶ月の家が液状化で家がかたむきました（１７センチ）
石友さんは液状化だから保証できません
とのことでした
そんなもんなんですかね？

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 名無しさん

2015年４月に国土交通省から住宅性能表示制度に、液状化に関する情報提供を義務付けています。

地盤保証と液状化保証は違うので地盤保証のみ加入していると液状化は保証されません。
会社から保証加入の際に説明がなければ訴えればほぼ勝てます。
石友ホームは全てにおいて資料だけ渡して説明されないことが多いので会社の方に担当営業からしっかりとした説明がなかったことを報告したほうがいいです。
もし説明されていて、ご自身の考えで液状化保証に入ってないのであれば、それはあなたの責任です。

もらった資料、保証書、引き渡し書類は必ず目を通しましょう。

確か補償額は最大500万だった気がします

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 マンション掲示板さん
ありがとございます

[1042: マンコミュファンさん]

冬寒い、吹き抜け寒い、基礎断熱床が冷たい、足元冷える、サッシ・玄関ドアに隙間あり、外の声丸聞こえ、検査適当、手直し適当、全てにおいて説明不十分、お願いしたことやらない、情報共有されてない、スケジュールかっつめ、売れればそれで良し。

石友の家なら暖かい、ハイペア工法だから快適、耐震等級1でも安心、基礎断熱だから床暖房不要、実際に住んでみて分かる見せかけのポエムばっかり。それでいて高い。

着工棟数No1の会社だし間違いないでしょ
って思って決めた当時の自分をぶん殴りたい

[1043: 名無しさん]

おすすめしません！
引き渡し半年で床がギシギシ鳴り出し、2回目手直ししてもらったが、まったく直らず。
クローゼットを増やそうとリフォームの見積もりを頼むと2週間ほどお待ちください。と言われ、現在1年放置されてます。
4000万の家が建て替えたい。最悪でした。

[1045: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな意見が目立ちますが実際に建てた人で良かった人はここにはいないんですか？

[1047: 名無しさん]

>>1029 口コミ知りたいさん
私も同感です。
なんで改善しない！

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1042 マンコミュファンさん
同じ思いをしています
検査適当、手直し適当、全てにおいて説明不十分、お願いしたことやらない、情報共有されてない、スケジュールかっつめ、売れればそれで良し。

[1049: 名無しさん]

希望が叶えられないことが多いと思いました。木造建築なので当たり前かもしれませんが、少し広めのリビングを希望したら柱が必要。こうするにはここに柱が…こうするにはここに柱が…の繰り返しで、かなり妥協してしまいました。展示場で広い空間が実現できていたのは、展示場だけ鉄筋を組み合わせていたのか？と思ってしまうレベルです。また、自分の担当設計士だけかもしれませんが、提案力が低く、こうしたらどうでしょう？といった良案があれば、もう少しマシな間取りになったかもと思い、良い設計士に当たらなかったと運の無さを悔やんでいます。天井高も240cmとアパートレベルしか選べませんでした。標準設備と断熱性はすごく良いと思います。

[1050: 匿名さん]

引き渡しされて1年も経ってないですが最近湿気が心配です。床下の湿度は6月を過ぎた辺りから70%を越えるようになり、梅雨の今の時期だと80%をずっと越えています。

居室の湿度もエアコン等を付けなければ70%くらいです。エアコンつけて60%切るくらいですが、エアコン停止すると一気に70%に戻ります。基礎断熱は最初は水分を放出すると聞きましたが、どうでしょう。冬は普通に乾燥していたので疑問です。(外気の影響をもろに受けている気が、、、)

湿気に強い家作りをアピールしている割に、少し心配です。洗濯物は部屋干しで除湿機無しでも十分乾きはしますが、、、

[1051: 通りがかり]

>>1050 匿名さん
得意の基礎断熱がうまくいってないのかも。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1050 匿名さん
すみません質問させて下さい
床下の湿度はどうやってわかるのですか？床下にご自身で湿度計を置かれているのですか？

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション掲示板さん
はい、床下点検口から手の届く位置に置いてます。
スマホから遠隔で確認できるタイプのものです。

[1054: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん
基礎断熱で結露やカビの危険性が高い時期は完成初年度の６月～９月になります。原因の一番は土間コンクリートから出てくる大量の水蒸気です。引き渡し時期のコンクリートは乾いているように見えますがコンクリート工事に使われる水の量が多いため、水分が完全に抜けるには１～２年はかかるといわれています。

だそうです。

[1055: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん
返信していただきありがとうございます。
私もそのやり方で湿度計を置いてみます。
ありがとうございます