ローコスト住宅について Part2

[購入検討中さん]

静かに人気のスレです。
ローコスト住宅について引き続き語りましょう。

Part1
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/86906/

[621: 匿名さん]

>>620
BFの説明より
>住友林業が独自に開発した高耐久・高精度な高性能構造用集成材（樹種：オウシュウアカマツ）を採用。

輸入材ですよ。樹種も同じようですね。

[622: 匿名さん]

ローコスト住宅が安いのは人件費を最大限削減してるから。

住林は国産集成材も使えたりするけど、シャーウッドやダイワは
外材（レッドウッド）の集成材使ってるから、構造材の材質なんて
大手とそんなに変わらないと言えるんじゃないでしょうか。
（建売もあんまり変わらないｗ）

ただ、職人代も削減してるから、まともな大工なんていないと思うよ。
工期短縮（圧縮）・安い職人賃金で、それでも仕事を受ける大工って、要するに
通常じゃあ仕事のない、他所からお声の掛からない大工でしょ？

お金も大事だけれど、ローコストって言っても１千万円は超える高い買い物、
ましてや木造住宅なんだから、しっかりとした大工さんに作ってもらいたい。
たとえプレカットで現場加工がほとんどなくても、ボード張りや取り合いの
部分で必ず腕の差は出るから、大工の腕は重要視する必要があるんじゃないかなと思うよ。

[623: 匿名さん]

ボード張りや取り合いの 部分で必ず腕の差は出る書いてあるけど、ちゃんと仕上げなければやり直しさせられるから、大手だろうがローコストだろうが、仕上げは一緒です。
和室がなければ、クロス貼るんだから腕の差なんて出ません。

図面通り最初から一発でちゃんと仕上げた方が安上がり。監督もくるし、ほとんど手の抜きようがない。

強いて言えば断熱。特にグラスウールのコンセントまわりや小さいスペースなんかは差がでる。
でもそんなの僅かな違い。
ばれないように手を抜いても、トイレの換気扇から逃げる損失に比べたら1/10くらい。

[624: 匿名さん]

>>621
イシカワってビックフレーム構造の建て方かたなんだｗ
在来工法だと思ったからマルチバランス工法の方見とった。
たしかに比べるなら一緒の工法の素材同士でないと意味ないよねｗ

[625: 匿名さん]

建て売りで、建物1千万円くらいのところはいくらでもある。
手抜き方法も様々です。
注文でも同じですね。

[626: 匿名さん]

>>624
いや、輸入材が悪いっていうから住友林業使ってるじゃんって言っただけ。
無垢材はJAS認定ではじかれたものを使ってるし、ミズダスは国産だけど間伐材。割り箸と一緒だよね。

要は非難しようと思えばいくらでも出来るってことだよ。
安いから悪いわけではないし、高いからいいわけでもない。だからどこにお金をかけるかきちんと判断した方がいいと思うよ。

[627: 匿名さん]

>>626
輸入材が悪いなんて一言も言ってないじゃんｗ
まったく同じ物じゃないでしょってだけ。
しかしめちゃんこ詳しいねｗ
住林ＪＡＳ規格認定外や割り箸になる間伐材使ってるんだ・・・。
問題あるものかどうかは解らんけどさすがにガッカリだねｗ

[628: 匿名さん]

なら、安いほうが良い。

[629: 購入検討中さん]

国産無垢材とかもう時代遅れ。

[630: 販売関係者さん]

人件費削ってるだけなわけないやろｗ

飯ウマ～

[631: 匿名さん]

うちの地域にはないけどイシカワが話題になってるから見てみたけど本当に良さそうだね。無添加もできるんや。

[632: 匿名さん]

耐震性？
断熱気密の保証？

[633: 匿名さん]

イシカワのＨＰでイシカワが良さそうだって解るってすごいね・・・ｗ
ちなみにどこら辺りが？って聞きたいけど宣伝に加担してるだけになるしいいやｗ

[635: 匿名さん]

多分ですが・・

ここはイシカワの営業マンの宣伝の場だと思わせたい人が、逆作用を狙ってイシカワの宣伝を書き込んでる気がします。

私はイシカワと住林とで1100万円ちがいましたが、他の人が1100万違うとは限らない。
だって広さだって値引き率だって違うだろうし・・

[636: 通りすがり]

＞635はズバリ関係者と見えるのは私だけ？

[637: 匿名さん]

40坪程度の広さなら大手との価格差は1000万以下だとおもいます。
同条件で1100万も差がでるのは47坪とか50坪とかだとおもう。

[638: 匿名さん]

同じ木造とするなら工期がやたらと早い業者は、それだけ現場の費用を抑えていると言える
早さは効率化の証とも言えるし、丁寧な仕事にはなり難いとも考えられるだろう
だから工期の早さは一つの目安になる。

その代表は建売、一棟２９坪丸一ヶ月なんて超絶な早さで作ったりしている。


それと施工側の単価は別として、大手ＨＭの方が間接員割合も多く
会社人員に対しての施工棟数が少ないだろうし、平均して給与水準も高いでしょう。
間接的な費用としてこれだけでも、建築費の１割単位で差が出るのではないかな。

住林とイシカワを比べるのもいいけど、だったら住林とイノスで比べた方がいいんじゃないのかな
住林の中の人は、結構イノスで家建てる人も多いそうですよ。

[639: 購入検討中さん]

47坪とか50坪とかだとおもう。
↑
細けーな。

[640: 匿名さん]

うちが47坪だったから書いただけ
小さい家ほど大手のボッタ住宅との価格差は縮まります。
多分、工事中の近隣対策なんかも大手の方がいいとおもう。あと工程の説明とか、引渡しのセレモニーとかも大手の方が凝ってるとおもう。（聞いた話）
でもうちは1100万円安いっていうメリットをとりました。
建物自体は満足です。

でもうちはイシカワではありません。工務店です。
イシカワも検討したけどね。