ローコスト住宅について Part2

[購入検討中さん]

静かに人気のスレです。
ローコスト住宅について引き続き語りましょう。

Part1
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/86906/

[231: 匿名さん]

決して嫌味ではなく大手でも30年経てば今の技術、材料でも魅力がなくなるなら、20年位でローコストをもう一度建てようかと思いまして。

[232: 匿名さん]

>229

正しいですね。

古い大手の家より新しいローコストの方が快適です。

技術や材料で勝るので仕方が無い事ですが、経年劣化も加わりますので比べる事自体どうでしょう。（車に似ていますね）

231さんの様な立替前提の方が、快適な暮らしが出来るでしょう。

陳腐化しても長く住みたい方は別でしょうけど、私は旧車好きでも無いので立て替えて新築の方が良いですね。

[233: 匿名さん]

ご助言ありがとうございます。その方向で考えたいと思います。実は今の家は工務店なのですか、はっきり言ってイマイチでした。小回り効くかなあと期待したんですが、やはり人手が少なく何か頼むのも気が引け、15年も経つと従業員も入れ替わってしまいました。

[234: 匿名さん]

設備は陳腐化、故障もあるので１０年サイクルが目安みたいね。

[235: 匿名さん]

10年サイクルって早過ぎでしょ。

普通は設備を更新するだけですよ。

[236: 匿名さん]

10年たつとけっこう陳腐化する。
デザインが古い。
うちの兄は、もう建て替えたいと言ってる。
高いところで建てなきゃ良かったといつも言ってる

[237: 匿名さん]

ローで建てて2千万
大手で建てりゃ3千万
ローが二回で4千万

ここはお金持ちの多いインターネットですねorz

[238: 匿名さん]

まあー、個人の感覚ですが、２５年～３５年でもう一度できれば理想なのでしょうね。
その間の修繕費２００～３００くらい貯蓄して。
私はできそうも無いけど、、。

[239: 匿名さん]

設備って普通は給湯器とかレンジとか白物家電のエアコンとかでしょ

[240: 匿名さん]

新築後２０年の間、家関係、白物、湯沸かし器等買い替え、家電、壁塗り替え、屋根吹き替え、、、、１０００万貯めたとして約半分をその費用に、後の５００万で何とか次につなぐ感じなのか。
あるFPによると、６５歳後のために３０００は貯めたいそうだが、fuu.

[241: 匿名さん]

老後資金３０００万は消費税５％時代のお話です。

[242: 匿名さん]

大手で3000万の家を見栄だけで建てちゃって500万のリフォームもままならない人の立場は・・(笑)

私は2000万で45坪の家を建てました。
かなりこだわって2000万だから満足です。

全て完璧に想像通りで、何一つ不満がないっていうのは運が良かったって事なのかな。
子供達もすくすくまっすぐ純粋に育って、会社での立場もかなり良い方向にいってるし、収入にもまったく不満がないし、妻帯者と言ってるのに20代前半の系列の社員に告白されたりしてアフター7も充実してる。(ひやひやしながら火遊びしてるだけで、家庭を壊すつもりはない)

ただ嫁だけが・・(´・д・｀)何で変わっちゃった？そんなんじゃ3人目欲しくても仕込む工程をする気にならない。専業主婦ってそんなに偉いのか？

[243: 匿名さん]

２０年でって考えが早すぎるだけでは・・・ｗ
３０年持てば３５歳で買ったとして６５歳。
その頃には子供は独立してるかもしれないし状況しだいで考えればいいんでない？
ボロくても住めればおｋな経済状況ならそれでもいいしリフォームしてもいい
夫婦２人なら小さな平屋で子供残るなら２世帯で土地売って便利な場所で賃貸マンションでもいい。

１０年や２０年ってみんな金持ちやね・・・。

[244: 匿名さん]

>>241
君の小気味の良い切り替えしには参りました。すばらしいウイット感性ですね。

[245: 匿名さん]

>>242
幸せそうな笑顔が思い浮かびます。ただ、大手を揶揄すると、また、おかしくなりますので、よろしく。

>>243
現実的には、あなたの言うとおりかと。私は>>238.
リフォームしながら、２５～３5年で,というのは、あくまで理想です。

[246: 匿名さん]

うちはメインは積水です。
別宅はローコストです。
２つ使い分けてます。

やっぱり大手の方がしっかりしてて安心して家の中の空間に長居できると言うか、言葉で表すのは難しいですが、、、
ローコストの方はそれなりの家です。
値段なりの買い物かなと言う感じですね。

両方長持ちすると思いますが、人それぞれ価値観は違いますからね。
住めば都と言いますしね。

[247: 入居済み住民さん]

>>242
2000万で満足できたのならよかったじゃん。

ファミレスの食事で満足できたのならよかったじゃん。

[248: 匿名さん]

ファミレスで2000万の飯食ってるとこ想像してもうたやんけ

[249: 匿名さん]

ファミレスの例えはどちらかというと、元々ＨＭを指してるんじゃないのかな
個人の飲食店が千差万別の工務店でさ。

ローコストはドンブリ物チェーン店でね

[250: 物件比較中さん]

ローはまあ同じような作りなんでしょう。
大手はいくらかけるかで全然ちゃうからね。
近所で去年建った一番大きなＨＭの安いのは普通にサイデング作りで安っぽいよ。
１００万上とかかけれるなら大手でもそのぐらいの値段得意としてる建設会社でもそりゃ立派な家は建つでしょう。

あえて比較するならローと大手の最低で比べないと意味ないね。
同じような素材使って価格差出るって事。

[251: 匿名さん]

ローコストの利点は分かりました。
で、ローコストの会社って具体的にどこがいいの？
いい情報なので、実名出しても問題ないと思うけど。

[252: 匿名さん]

大手の3000万と、工務店やローコストの2000万はグレードが同じ。

でもカタログを見ると安心感はある。いいことたくさん書いてる。

でも実際に建ってる家を見ると、カタログに描いてあることを実感できない。

とりあえず大工がリフォームできないパネル工法と解体費が高くミシミシ言う軽量鉄骨以外から選択する予定。

間取りは住友林業とユニバーサルホームが無料で作ってくれた。
ユニバーサルホームは立体パースも印刷してくれた。
土地があるとみんなチヤホヤしてくれる。

先に土地を購入することをお勧めします。

ミサワなんて2割引の見積書もってきて毎日迫ってきました。2割引ですよ！
建築条件付きだったら値引きなしだったはず。
でもミサワは建物と会社が嫌いだから契約しませんでしたけど。

あと1年は業社決めを続ける予定。

[253: 匿名さん]

大手の3000万とローコストの2000万が同じと思ってるんだ（笑）ウケる
カタログとかに騙されてるんだよ（笑）

あと一年お金貯めなきゃ頭金すらないわけね（笑）

一年も冷やかしなんだから、工務店やHMが迷惑やから無駄な時間使わしたんなよ〜

[254: 匿名さん]

カタログっていうのは大手のカタログだよ。
すごく安心感を覚えるよ
心が傾きそうになる

[255: 購入検討中さん]

カタログと現実は違うから。

[256: 匿名さん]

大手かローかなんて各々の予算や好みで左右される要素多すぎだし
vs大手みたいなスタンスで張り合う意味なんて無くね？

もし何かで張り合うなら…
木造軸組従来工法vsその他の工法
瓦屋根vsコロニアル
サイディングvsタイル外壁
壁紙クロスvs塗り壁
高高vsその他
無垢材vs集成材
例えばこの辺り物でこっちのが高価やけど性能は…的な
実はロー建材のが高性能、高機能だよ～…的なコストに優しい話ししないか？

[257: 匿名さん]

さんせー！そのほうがみんなにとって勉強にもなりますね。

[258: 匿名]

VS自体すべて好みになっちゃうけどね。
瓦　　　　；値段高　持ちがいい　上が重くなる分地震に弱い
コロニアル；値段安　昔に比べて色落ちの心配は減ってるかな　軽い分地震に強い
見た目は好き嫌いだしそもそもそれやるならスレチすぎる。
コロニアル基本だけどこういう理由で瓦にしたって意見なら参考になる。

大手君達が何しに来てるのかは知らないけど
参考になる意見言うなら解るが馬鹿にしに来る事が問題ってだけ。
こんな匿名掲示板で人を馬鹿にしか出来ない人間が一番愚かだけどね。
（そういうのは大概リアルは低レベルなのがネットの中だけ粋がってるんだろうけど）

[259: 匿名さん]

ダインコンクリート最高ですね。
ああいうカッコイイ外壁が良いのですが、さすがにローコストには付きませんよね？？

[260: 申込予定さん]

SEKISUIのダインコンクリート。
ダサすぎるね。

[261: 匿名さん]

性能は良いと思うが、ダインだけを一般に販売していないので、18ミリ程度のサイディングからしか選べない。

[262: 匿名さん]

まあ外壁仕上げも好みだからね。私は普通の吹き付け塗装壁が好き。

好きだから以前から実際の家を見て来た。
三井ホームと住友林業が塗装壁多いのだけど、比較すると同じ質感なら
流石にジョリパットは優秀。最初にキレイなのは当然でも、５年で違いが出る
黒ずみや雨垂れの違いというか、たぶん表面風化の始まりなのでしょう
三井も住林も３年まではキレイでした。

酷いのは一条工務店とかね、あれはただの格安リシン吹きなのでしょう。

[263: 匿名さん]

タイル風サイディングが一番。
目地が目だたないタイプなら。

[264: 販売関係者さん]

>262
あなたは分かってる。
ジョリパッドもメンテ次第で綺麗に保てます。あと吹き付けではありません。
リシンも施工次第でいい質感でますよ！

[265: 匿名さん]

ジョリパは無駄に高すぎる
門塀がブロックにジョリパだったけど止めて、ソリッドストーンにしたよ

[266: 匿名さん]

ジョリパットは塗料の中では、別に高くないよ
吹き付けリシンが㎡？･1000円なら吹き付けジョリパット2000円、フッ素なら4000円
機能性からしたら結構安いから、ジョリパットは人気が有る。

材料を究極にケチりたい業者が格安リシンを標準に持ち上げて
ジョリパットは高いと嘯いてるだけ、高いのは半分が儲けだから。

＞264　ジョリパットの吹き付けは普通にありますから、無いというのは不動産屋さんですね。

＞265　ブロックにジョリパットは塗幕が強くブロックに水が入ると中から膨れるので
　　　　やらないで正解です。もっとも経験のある業者は最初からやりたがりませんが。

[267: 匿名さん]

吹き付け選ぶ人は今だけ良ければいい人。

1年で雨染みできるし、絶対に嫌だな。

和風住宅で軒が長ければ目をつぶって仕方なく選ぶしかないけど。

[268: 入居済み住民さん]

>>267
じゃあ絶対じゃないじゃん。

[269: 買い換え検討中]

地盤改良とベタ基礎。
次の建て替え時、解体費どんだけだよｗ

[270: 匿名さん]

改良は砕石パイルしてれば解体の必要なし

べた基礎？今普通だよww

次の建て替え？

ローン組める年じゃないでしょwww

[271: 匿名さん]

家はほとんど現金でしょ

[272: 匿名さん]

現金持ってても、利口な人は節税のためにローン組む

[273: 匿名さん]

>現金持ってても、利口な人は節税のためにローン組む

ローン減税よりも金利の方が高いのに？何で利口なの？激安な金利なの？

減税も全額貰える訳ではありませんよ、あくまで納税している分からの還付です。

[274: 匿名さん]

金あんのにわざわざ借金背負うか（笑）
家くらい一括やろが（笑）

[275: 匿名さん]

ポンポン建てようや！！ローコストをwww

[276: 匿名さん]

「ローンして節税」か「一括で利子なし」かどっちが得なんだ？

金持ってる人は節税なんかせず、たくさん税金納めてほしいね。
社会貢献にもなるからね。

[277: 匿名さん]

1%前後の金利ならめいっぱい借りるね。
節税より、その現金があれば投資にまわす。
事業資金と思えば、こんなおいしい条件ないよ。

[278: 匿名さん]

「ローンして節税」か「一括で利子なし」
ローンだと大体借りた金額の２割増しで返済
3,000万円→3600万円

一括だとそのままだね。
投資で600万円の儲けを出すにはかなりのハイリスクを背負う必要があるね。

[279: 匿名さん]

3000万を複利で1%で回しても35年後に4250万。
利息の税金引いても4000万。
1%目標ぐらいなら、そんなにリスクの高い投資ってわけでもないよ。

[280: 匿名さん]

その時点での、その人の性格、経済状況、機会による。まずは、コツコツと貯めて１０年。３００から１０００貯めて
それから考えても遅くはない。いつの時代も、知ったかぶりや、プロの言う金策テクニックに乗るのは危険だ。