一人暮らしのマンション購入について

[購入検討中さん]

今まで８年間、賃貸マンションに支払っていた総額が約８００万円で、これだったら中古マンションを買った方が将来のためにもよいかと思って検討しています。（札幌在住　独身）

①築２５年　５５５万円　１ＬＤＫ　中古マンション　
②築？年　２ＬＤＫ　８５０万円　中古マンション　
③新築　１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　約１５００万円から１８００万円

の三種類の物件で悩んでいます。マンション購入は初めてで全く知識がありません。マンションを購入する際に必要な諸経費（税金なども含めて）をすべて教えていただきたいのですが。
また、中古と新築の違いも教えていただきたいです。
多分これからも独身だと思いますが、もし結婚したことも少し考えています。

よろしくお願いします。

[1: 市内のおじさん]

札幌ならマンションからオール３分以内に地下鉄駅他
生活に必要な店舗が揃うエリアが良いと思います。

１に立地です。

＞①築２５年　５５５万円　１ＬＤＫ　中古マンション　
＞②築？年　２ＬＤＫ　８５０万円　中古マンション　
＞③新築　１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　約１５００万円から１８００万円
↑場所はどの辺ですか？

[2: マンコミュファンさん]

↑　上の方が言うように、とにかく立地優先だと思います。
将来結婚して、買い替えを検討することになったとすると、
できるだけ高く売るためには、札幌の場合、
「地下鉄駅から５分以内」の立地が有利です。

諸費用については、
税金は部屋の広さによって変わりますし、
一括払いにするのか、ローンを組むのか、
ローンを組むなら、いくらを何年払いにするのか、
それによって保障料が変わってきますし、
もっと具体的な情報をもらえないと回答は難しいですね。

[3: 匿名さん]

そもそも、この３物件はどういう理由で候補になったの？
築年数も値段もバラバラだけど・・・

[4: 匿名さん]

予算次第と言うことでしょう。

[5: 匿名さん]

家賃が年１００万円払っているということは月８．３万の家賃
全額ローンの支払いに回すと１９００万借りられる計算ですから
＞③新築　１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　約１５００万円から１８００万円

の購入は可能という事ですね。
じゃどこにしようか？
おしゃれな、クロスタウンの２ＬＤＫが良いね　o(^-^)o

[6: 匿名さん]

買ったら固定資産税、修繕積立、管理費がかかるのでなんともいえないんじゃないの、
それにクロスタウンって全然おしゃれだと思わないんだけど。内装が最悪だった。

[7: ご近所さん]

　ローンに管理費、修繕積立金、駐車料、固定資産税をプラスしてその他に
不動産取得税も来るんですよね
　古くなるに従って修繕積立金では間に合わないだけの大規模修繕が出て
くるかも知れないし、よくよく考えなければね
　まったくマンションは立地、利便性につきますね
　転売の時もかなり古くてエレベーターなしなんて所でも便利が良ければ
直ぐに売れているんですからね
　でも若くて独身の人がマンション買ってローンをズシリと背負うより
賃貸マンションで独身生活を楽しんだ方が良いような気がするけどこれは
余計なお節介かな
　築２５年のマンションに２５年のローンを組んでそこに彼女を連れて行くよりも
無理をしても新築マンションを買って将来に備えるか、彼女が出来たら一緒に選ぶ
ことにしてそれまで一生懸命お金を貯めるか、あっこれも余計なお節介でした
　ゴメンナサイ！　　

[8: 匿名さん]

↑　スレ主は「男」という前提になってるけど、なんで？？
　　文章の雰囲気からも、「女」である可能性も十分にあると思うけど。
　　

[9: 匿名]

前提が男だろうと女だろうと大きく変わる程の話じゃないと思うけど。
テメェの頭の中で読み替えれば済む事を鬼の首取ったかのように一々突っ込むなよ。

[10: 匿名さん]

スレ主さん、結局どうすることに決めたの？？

[11: 匿名さん]

クロスタウンがだめなら、
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス
\1,748万で新築、おしゃれ、財閥系、駅近
でしょう。

私の周りにも、単身で新築分譲住んでいる方
多くいます、特に女性は生活が静かで騒音無し
良いですね。

[12: 匿名さん]

統計的に静かな場所や人が少ない所って、事件や事故が多い

[13: 匿名さん]

単身者専用のマンションが有ると良いですよね。フアミリーマンションで子供達と親子がエレベーターに一緒にいる空間が重いです。
単身者専用だと気兼ねせずに気軽に快適に生活出来そう。

[14: 匿名さん]

同感します。

[15: 匿名さん]

単身者専用だと、管理組合がうまく機能しないような気がします。
留守がちな人が多いだろうし、そうなると組合の役員が決まらなさそう。
集会の出席率も低くなりそう。

[16: 匿名さん]

偏見ですよね！

[17: 匿名]

迷ったらＣＲを買っておけ

[18: 匿名]

こいつは、パラノイア！

[19: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[20: 匿名さん]

でもさぁ、急に結婚したくなったり
同棲する場合は、困らない？

[21: 匿名さん]

一人ものならマンションなんてイランでしょ。
東京みたいに土地代の比率高くないんだから
要らなくなったときのリスク大きいよ。

[22: 匿名]

４０のひとりもん
そろそろ買うべきか悩む

[23: 匿名さん]

今こそ買い時です、独り身の私は買いました
３ＬＤＫ全部自分の部屋気分良いよ！

[24: 匿名]

たしかに、全部自分の部屋だから気兼ねがないが、家賃補助がある会社なら、分譲マンションで賃貸に出ている部屋を借りて、お金を貯めておく方が良いかもしれない

２千万ほど貯まったら、アパートローンを使って、一億の賃貸マンションをオーナーチェンジで一棟買いする

手取り７百万になるので、あとは悠々自適なセミリタイア生活…

憧れるな～

[25: 匿名]

今、3千万くらい貯蓄あるｱﾗﾌｫｰ独身です
3LDKは広すぎるから、買うなら2LDKだけど、賃貸か迷い所

[26: 匿名さん]

>>24
いまの札幌は賃貸経営は難しいよ。
素人が手を出すべきじゃないね。

[27: 匿名]

会社の家賃補助があるなら、敢えて買う必要はないと思います

居住環境が合わないのであれば、分譲賃貸をオススメします

賃貸用マンションとは、家賃が同じでも造りが全然違います

どうしても今買っておきたいのなら、手持ち金を残しておいて、極力ローンを使う方が良いでしょう

何かにつけて、現金は残しておいた方が良いです

将来、貸したり売ったりするなら、2LDKの方が値頃なので良いと思います

ずっと住むとして、家族が2人以上増えるなら3LDK、増えるのが1人なら2LDKで十分だと思います

今売っているマンションは、収納が十分あってトランクルームもあるので、余程の物持ちでなければ、LDKと人数分の部屋があれば良いと思います

[28: 匿名さん]

結婚したときを想定して、広め＆ダブルベッド購入は
必須事項ですね。

[29: 匿名さん]

ダブルベット？　　

結婚5年目までだなｗ

[30: 土地感無しさん]

すぐに結婚する気ない＆予定無いなら、マンション買ったほうがよい。

10年以内で支払えるように①か②を選択。

新築マンションの資産価値は購入直後に急激に低下するので間違っても③は選択しない。

結婚して手狭になったら売却すれば良い。

①か②で売却できれば家賃支払うより得だと思う。

[31: 匿名さん]

ダブルベットなんて５年どころか半年でうざくなるよｗｗｗ

[32: 匿名]

固定資産税がいくらかかるかしりたいなあ

[33: 匿名さん]

一人暮らしでマンションを検討している人には「レクシオ」と言う会社には気をつけて下さい。私は去年、東区に住んでいましたが、夜中の11時にチャイムを鳴らされ、うっかりドアを開けたらここの社員に4時間も話しこまれました。帰ってからも2日おきに来るし、会社に苦情を言っても全然改善されません。ほんと恐喝まがいに脅かしたり、とにかくしつこいです。この会社は特に独身女性に対してしつこく押し売りをしますのでみなさん気をつけてください。

[34: 匿名さん]

いくらなんでも無用心でしょう
女性の一人暮らしがそう簡単にドアを開けてはいけません
。
インターホン越しに断って、それでも帰らなければ即通報でかまいません。
詳しいことは言わずに押し売りが玄関前から帰らないと言えば、警察はすぐにきてくれますよ。
通報したという実績はのちのちあなたに有利になります。
あとICレコーダーで録音もオススメです、いまは安くて性能いいですし、一本持っとくといざという時に良い証拠になります

[35: 匿名さん]

首都圏では陽光都市開発、札幌ではレクシオが勧誘しているのでお気をつけ。

[36: サラリーマンさん]

家賃１５万を払うのがもったいなく一人暮らしのマンション
購入しました（札幌在住　独身）予算3,000万最上階
角部屋２ＬＤＫ全部屋使い放題　夜景も綺麗で
ハイビジョンのビジュアルとＨＩＦＩデジタルオーディオ
聞いて床暖あって大満足です、
スレ主さんも将来のためにもよいマンション購入下さい。

[37: 銀行関係者さん]

>>36
何年ローンですか？　まさか定年までローン組んでいるのですか？
広い部屋が必要になったらどうするつもりですか？

[38: 匿名さん]

>>37
36の話がほんとかどうかは別にして…

広い部屋が必要になったら買いかえればいいんじゃないですか
マンションを買い替える人ってたくさんいますよ。
うちのマンションは買い替えで移ってきました、という人が何人もいました。
私は独身２ＬＤＫ住みです。当分家族が増える予定がないのなら、
広い部屋をかって一人で暮らすより程よいサイズの２ＬＤＫに住みたいと思いました。
２ＬＤＫといっても広いので、親が来ても何とかなると思ってます。

余談ですが
自分の家探しの際、モデルルームで「２ＬＤＫっていったいどんな層が買うんですか！？」と
真面目に聞いてる人がいてちょっと悲しかったです。うちのマンションは２ＬＤＫの売れ方早かったですよ
単身者や子育てを終えた夫婦が多いです。

[39: 37]

>38さん

ローンを短期で完済できるのなら全然問題ないと思います。

長期のローンを組んでいる人はどうするのですか？
ローン完済していない物件を売却するのですか？
ものすごく買い叩かれて、大損しますよ？

買い替えを安易に考えないほうがよいと思います。

[40: 匿名さん]

>>39　
分譲マンション持ってる人間ならそのくらい知ってるでしょ
今住んでる家を売って追い金払って新しいマンションに住める人間、札幌にだってまだいますよ。

[41: 匿名さん]

そうですいますよ、札幌在住です
貯蓄＋α百万円でローン無しでマンション買いました。

[42: 匿名さん]

一人暮らしのマンション購入" あこがれです。

[43: 匿名]

私も(^.^)

[44: マンション投資家さん]

>>42、43さん

新築マンションの価値は10年で2/3になります。
憧れだけで散財しないよう、ご購入は慎重に。

[45: 匿名さん]

人生短いですし、せちがない世の中 夢を買いたいのです。（No.42）

[46: 周辺住民さん]

札幌は地価が安いからね。
ひとりで住むなら中古のほうが断然お得じゃないかな？

[47: 匿名さん]

>>44
あなたは投資家？らしいからそう考えるかもしれないけど
自分の住まいとして考えたら、賃貸に１０年払うお金を考えると
ほどほどの年齢なら買ったっていいんじゃないかな

あ、賃貸VS分譲議論したい訳じゃないので、ご了承ください。

[48: 匿名]

レクシオと言えば…

私んちには、レクシオの関西弁の男から電話があり、めっちゃしつこかったです
うんざりですね

[49: 匿名]

20代のころに安い中古マンション買っとけば
良かったと後悔してます。
歳をとるごとにそう思います。

[50: 匿名さん]

賃貸住まいでこれから買おうとする人は
固定資産税と修繕費管理費の計算もしたほうがいいよ。