CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 31

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447492/

現在購入可能な新築マンションは下記4物件、1387戸です。

■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄　400戸）
　公式URL ：http://www.door-city.com/

■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央（日本綜合地所　217戸）
　公式URL ：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工　468戸）
　公式URL ：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/

■NEW CHIBA NT ARATANA CITY プロジェクト（タカラレーベン　302戸）　
　公式URL ：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[81: 入居済み住民さん]

>79
評価は人によって違うんですね。
戸神調整池の林は自然な雰囲気が好きですが
負のパワーを感じる方もいらっしゃるのですね。

[82: 匿名さん]

＞７９

林？どこのことを言っているんだろう？
住宅に隣接しているところ。
池のほとりは人が下りて行けないようになっているだろう。
こいつはカワウか？

[83: 匿名さん]

＞７６

あそこは凄いよ。はじめは手前のほうだけが公園で終わるのかと思ったら
奥のほうにもどんどん広がって行ってる。
白井市役所の東にできた公園と大差なくなるかもしれない。
それにしては使用目的がわからない。子供たちが安心して自由に遊ばせられる公園のほうが
よかったなと思う。誰も使わなくても芝生の丘のある公園だから維持費が莫大だと思う。
だからこれから印西市民もおおいに家族で利用したほうが良い。
たからの持ち腐れ。造谷の交差点の西。

[84: 匿名さん]

この板でも話題になったエアコン問題が決着。
子供たちが犠牲にならずに良かった。

[85: 匿名さん]

牧の原住民はネガを完全スルーするよね。
大人の対応に感心します。

[86: 入居済み住民さん]

>75さん

千葉ニュータウンの土地利用計画図です
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/documents/h25_2-cnt-map.pdf

緑色が公園の計画。
総合公園、地区公園、近隣公園、街区公園
の順にだんだん面積は小さく、箇所数は多くなります。

戸神台には電機大南に現在建設中の戸建てのあたりに近隣公園の計画があるようです。

造谷交差点近くの公園は今は人気（ひとけ）はありませんが
西側は住宅地として計画されているので
そのうち、住宅が建つのでしょう。

[87: 匿名さん]

＞＞８５

そう？　　それに牧の原のネガなんてどこにある？

[88: 匿名さん]

＞＞８７
賛美以外はネガに分類するのがＣＮＴの流儀

[89: 匿名さん]

そうですね、本当にそう思います。
事実を言われていてもネガととる。
自分も反省します。

[90: 匿名さん]

＞＞８６さん

ありがとうございます。そうですか、造谷の西は造成予定ですか。
つまり先行投資をしてくれているのですね。
なにが違うのでしょう？

[91: 匿名さん]

＞８８
誰が？
あなただけではないですか。

[92: 入居済み住民さん]

>90さん
先行投資というより千葉ニュータウン事業を完了するために
計画されている公園などの施設を整備しているのです。

法的には「ニュータウン事業」とは土地を「買収し」「造成し」「処分（分譲）する」までです。
住宅などの建築はニュータウン事業ではありません。

工事は平成25年度まで、処分（分譲）は平成30年度までに完了することとされているので
住宅ができていなくても、公園ができたのです。

[93: 匿名さん]

21住区でも原野の中に「公園」が作られています。ジョイフィルの北側とか宝保育園の隣とか。当面利用者はいないだろうしすごいシュールな光景です。

そういえば武西台の公園は以前は近隣公園だったものが街区公園に計画が変更されてましたね。規模が縮小されたんですかね。

[94: 匿名さん]

今日２１住区を見てきました。本当にシュールな光景があちこちにありました。
印西総合病院も初めて見ました。感想はやめておきます。
あの近くに小学校が建つんですね　　感慨

あの何にもない空間に本当に家が建つのだろうか。
今人口が減っているのに、あの広大な空間が家でうずまるのかなと危惧します。
駅近にもトヨタホームの戸建ても建つし。
駅北口の２１住区の戸建てはみんな大きくて立派です。
あれくらいの家なら戸建ても良いかなとも思うほどです。

[95: 匿名さん]

駅に近い街区ではスウェーデンハウス、トヨタホーム、セキスイハイム、一条工務店、桧屋住宅、といったハウスメーカーが数十戸単位で分譲を始めましたね。徒歩圏内であれば結構捌けそうに思います。
21住区の南端はマンション用地のはずですがきちんと売れるんでしょうか？

[96: 匿名さん]

牧の原は戸建ての街でいいと思う。
中央のマンションから引っ越して来た人が多い。

[97: 匿名さん]

マンションならまだ流動性があるけど、ここで戸建を買っちゃったら永住しかないからねえ。
しかも一代限り。

[98: 匿名さん]

どこも戸建ては日本全国同じ状態になります。
人口がシュリンクしていくんですから、住宅も不要になります。
戸建てだと人が住まなくなっても、つまり相続をした人間が放置していても
庭などの草むしりをしなければ、近所からクレームもつくそうです。
住まなくなった戸建ての固定資産税は何倍にもはねあがるそうです。
また老築化すると危険ということで近所からクレームの荒らしだそうです。
放置していれば火事が怖いというクレームがくるそうです。
そのてん、マンションは全体の中の１室ですから人が住まなくても上記のようなことは
ないわけです。
また戸建てを売るには上物の陋屋を撤去して更地にしなければならず、その費用が
土地の売却代金より高くなることもあるそうです。

[99: 匿名さん]

>98
日本全国どこも同じっていうのは極論
出生率が０．１くらいになるならともかく

時間とともに徐々にそういった地域が広がっていく
東京通勤圏の中では、ＣＮＴのような場所は早いタイミングでこれが顕在化すると思う

[100: 匿名さん]

郊外のファミリー向けマンションでは住民が一斉に高齢化して管理費や修繕積立の未納が多発して組合運営が立ち行かなくなる事例が多く見られます。そういうマンションはまず売れません。
また、郊外のマンションの場合土地に価値は無いので建物が老朽化した時点で資産価値は無くなり、まともな転売は望めません。郊外の住宅地にマンションを買うことはやめた方が賢明です。