ウェリス津田沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
永住型ということで、高齢者向けのサービスなども気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西六丁目766番3他2筆（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩18分
総武線 「津田沼」駅 バス6分 「管理事務所前」バス停から 徒歩3分 （船橋新京成バス）
新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.27平米～83.87平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：フージャースコーポレーション

物件URL：http://wellith.jp/tsudanuma/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

津田沼駅には徒歩18分と遠いですが、環境としてはすぐ近くにスーパーの
リブレ京成、ちょっとした買いものならコンビニのセブンイレブン、
子供が通う学校も比較的近い、通勤などは新京成駅の前原駅が比較的近い、
芸術的なオブジェがあるアルビス前原中央公園 などあり
マンション価格も2,900万円台予定～なので悪くはないと思います。

車があると便利な地域ともいえるので、総戸数58戸に対して40台の
マンション駐車場は売れ行きによっては早めに確保をしたほうが
いいかもしれません。

[2: 物件比較中さん]

奏の杜バブルの便乗物件
冷静に考えれば最寄が新京成のみでは資産価値として微妙

[3: 匿名さん]

>>2
ならさようなら。

[4: 匿名さん]

NTTの社宅跡なんですね、マンションの西側に高齢者住宅新設と
今時だなあと思いました。価格帯は相場より良心的なんでしょうか。
駅まで行くバスってあるんでしょうか？
なければ自転車が現実的でしょうか、徒歩ではちょっとキツそう。
学校は近いので子育て世帯には良いかもしれませんね。
設備仕様は床暖房、食洗機等がどこまで標準か気になります。

[5: 匿名さん]

NTTの社宅跡地ですか。だからＮＴＴ系列のウェリスなんですねぇ。

ここだとバス物件だから、設備などマンション自体の仕様を高くしていてほしいなというのはありますよね。
そうするとメリットデメリットのバランスが良くなってくると思いますし。
もちろん、お値段も重要。

ここは車はあった方が普段の生活は楽でしょうね。

[6: 匿名さん]

価格は、魅力です。
ただ、この駅から遠い立地ってどう考えるかですね。
永住向けの設備の配慮やケア介護などの利用は、魅力。
収納が多いのも良いですが。
通勤族には、ちょっと厳しい立地かもしれないです。
歩く距離としては、かなりありますし。

[7: 匿名さん]

総武線の津田沼まで行くのか、それとも新京成を利用するのか。
普通に神経性を打遣うのであれば、交通の便についてはそこまで悪くないとは思います。
かかっても10分くらいなので。
津田沼までだと道路の渋滞の可能性もなくはないし、それでも時間がかかるので近隣から電車の方が時間的には確実だと思います。

[8: 匿名さん]

もう価格わかるんですか？

[9: 匿名さん]

公式サイトに、予定販売価格 2,900万円台～4,300万円台 とあります。
駅をあまり利用しない生活だと、ここも良さそうですね。

[10: 匿名さん]

確かに立地的には、永住目的で検討かも。
駅から遠い物件は、間取りの広さだったり、マンション周辺の利便性が良かったり何かしらウリがある。
ここは、リブレが近いことかな。
でも、リブレは値段が高いので、そこをどう考えるか。

[11: 匿名さん]

リブレって入ったことないんだけれどそんなに高いのですか！？
ヨーカドーとかもあまり安くないんですがそれくらいかなと考えていましたが。
どうしても高く感じるのなら車でどこか行くとか、
ネットスーパー使うとかそういう感じでこの辺りの方たちは過ごされているのでしょうか。

[12: 買い換え検討中]

高齢者施設併設のメリットはわかるんですが
デメリットとしてはどうなんでしょうか？
立地としては気に入っているのですが
いかんせん他の物件に無い特徴なので決めかねています

[13: ふなばしー]

ＪＲの駅まで起伏があります。
調べたら道中の高低差は７ｍありました。
耳がキーンと鳴るかは不明ですが（笑）
女性の足で２５分以上は歩きます。
特にマンションは４階以上だと、妊婦に害があると言われているので
私は検討に入りません。
やはりマンションを購入するなら駅近でないと買う意味が無いです。

[14: 匿名希望]

物件概要を見たら販売戸数より駐車場台数のほうが少ない。
問い合わせしたら抽選だそうです。
２台ある人は論外。
たった１台でも怪しいというのはね。
将来の資産価値もこの場所では期待薄。
ここはリスクが高いと思います。

[15: 田舎もん]

北側の部屋の湿気対策はどうなっているのでしょうか。どうしても北側の部屋が寒く感じるので、子供部屋にするのはどうかと、考え中。人数が多いと、部屋割りでもめるので
確認したかったのですが・・・

[16: 匿名さん]

１４様
駐車場が１００％完備されている物件は割と少ないです。
ただ、マイカーを所持しないという方もいらしたりしますから
必ずしも抽選になるとも限らないそうですよ。

[17: 匿名さん]

以前、近くに住んでた女子です。
バスのルートでない道を使うと、津田沼駅まで徒歩20分きるくらい。
その道だと、起伏というより、前原小あたりから駅までだらだら下るかんじ。
ただ夜は時間によっては少し心配なので、自転車使ってましたね。
ご参考まで。

[18: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。デベの計画時の見込みが外れて、余ったり、足らないってこともある。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取ってるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するのがいいかも。

[19: 匿名さん]

駐車場は数もあるけど、自走式で無く機械式ってのも問題かも。機械式って維持コストが結構かかる。

[20: 匿名さん]

17さん情報ありがとうございます。
徒歩20分はとても遠いと感じます。
毎日のことなので、体力がすぐれないときもあったりだと
やっぱり自転車派必需品となりますね。