グランドホライゾン・トーキョーベイ ９

[申込予定さん]

東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.25平米～113.50平米
売主：GHTB特定目的会社
販売代理：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[539: 匿名さん]

サザンやここの中古を不動産屋に見に行ったら、
販売当時の価格はすぐに教えてくれる。
サザンは山のように中古が出ているから、不動産屋に聞き行けば非常に参考になります。

この地区（サザンとウェリス）はドンドン下がって待てば待つほど買いやすくなっていることが解ります。

[540: 匿名]

抽選の倍率どんどんあがっているみたいですね

[541: 匿名さん]

南船橋はあまり下がっていないよ。
相場は堅調に動いています。

539は可哀想な人だね。
早く仕事がみつかるといいね。

[542: 購入検討中さん]

東南の4LDKの中高層って空き部屋あるのですか？
角部屋？
西南じゃなくて？スーモみても空き部屋ないんですが。

[543: 購入検討中さん]

本当、もう残ってないよねー

どうしよう・・・

[544: 匿名]

結局、東南角の4LDKは一度も間取りが出ることなく売れてしまったようですね。

[545: マンション住民さん]

サザンは一度上がったけど現在は販売時の価格かちょっと下回るぐらいに落ち着いてます。
まもなく３年経過する割りには下がっていない方でしょ。
まあ元が安かったというのもありますが。

539の人は「ねたみ」と「ひがみ」から攻撃しないと精神のバランスが取れないのかな。
自分ではあんまり気付いていないんでしょうけど。

ちなみにサザンやホライゾンの建築会社は長谷工ですよ。
事業主がゼファーになるのかな。

[546: 今月入居]

益々売れているようで、抽選も厳密になってきたみたいですね。うちも南西を狙っていたのですが、サマーで早々に決めて良かったと、あのまま待てばオータムで決まる可能性が低かったですし...倍率段々凄くなっているのは、事実みたいです

[548: 匿名]

＞サザンやホライゾンの建築会社は長谷工ですよ。 事業主がゼファーになるのかな。
正確には建築会社ゼファー、下請けが長谷工ですね。

[549: 匿名さん]

また出てきたね。
泣けてくる。

[550: 匿名]

客がついたとこしか、売りに出さないんだから、即完売は当たり前だよね。

[553: 購入検討中さん]

今度の抽選、平均倍率どのくらいになってるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[554: 匿名]

今迄の中で一番高いような事言っていましたヨ

相変わらず卑しい人格の方が、いらっしゃいますね。誰がどこを購入するか、又他人様の懐を想像して見下すような下品な表現。自分が優位に立っているとでも、勘違いされている方。
心も、懐も大きな方なら絶対にあり得ない表現ですね。

ご自身の思う世界に行かれ、そこで発言されますよう切に願います。

[555: 匿名さん]

人気があるというよりは、値下げすることによって売れはじめた
マンションの代表格ですね、ここは。
どんなダメ商品でも「値下げしました！！」に飛びつく人が
いるということですよ。

[556: 匿名さん]

たぶん自分の行く世界自体が見当たらないんでしょうな。ローン審査でも落ちたか？

こんな安いとこでも買えなかったんだからそりゃ、卑屈になっても仕方ない。

[557: 購入検討中さん]

道路の渋滞が半端なくひどいとの話ですが、それはＲ３５７のことですか？。
それとも駐車場出入口に面した道路のことでしょうか？
Ｒ３５７であれば回避のしようもあると思うのですが、駐車場出入口側であれば
回避する余地がありません。
渋滞のひどい曜日、時間帯も含め詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[558: 近所をよく知る人]

渋滞はマンション前の道でもおきます。
渋滞がひどいのは土日の夕方帯。逆にそこを避ければなんら不便はないと思う。
また、若松交差点の工事や湾岸線の谷津船橋インターができたら車の
流れが変わるからなんともいえないのが現状。

[559: 匿名さん]

我が家の希望する部屋の倍率は5倍とのことでした。この週末に、また要望書が
でればさらにということですね。
とはいっても、結局は社内抽選なので、おそらく当選候補者はすでに決まっているのでしょうね。
もっとも、その方が確実に登録すればの話ですが。
営業から力強い言葉を貰えなかった場合、なんだかわざわざ登録に行っても無駄足になるのかなぁ？と
勘ぐってしまう思う今日この頃です。

[560: 匿名さん]

間違えました。
勘ぐってしまう思う＝勘ぐってしまう

[561: 入居予定]

抽選はかなり、厳密になりオータム1迄とは全く違う感じと聞きました。

[562: 匿名さん]

公開抽選じゃない時点で出来レースなのは疑いの余地はないと思うのだが。

[563: 購入検討中さん]

5倍ですか。。。
やっぱり人気ありますねぇ。


東の角部屋ってもう残ってないんですか？？

[564: 匿名]

ローンキャンセルしか無いでしょう

[565: 匿名さん]

繰り返しと言われるかもしれないけど、ほんまに初めの価格帯って異常やったからね。営業に高いと言っても、妥当です、の一点張りやったけど、今からしたらこちらの読みが正しかったということかな？
この物件は駅からも遠いわけではないし、ある程度の高層階になると見える景色もいいし、大規模で共用施設も立派やし、その点は評価してるけど、竣工から随分経ってること、周りの環境が気になるね。
そう考えると、今の価格帯（坪単価）でも、まだ高い気がするね。

[566: デベにお勤めさん]

しごくもっともな意見。
今は、オランダのチューリップ状態。
本当に売れていればの話ですが。

来年になれば、本当にどれだけ売れてたのかが判明します。

[567: 匿名さん]

＞オランダのチューリップ状態

ってどういう意味ですか？
実は売れてないってことですか？
それはないと思うけど…。

[568: 匿名さん]

多分本当に売れていると思いますよ。
東はわかりませんが、南は５、６個しか残っていませんでした。
最上階とか、倉庫かぶりの低層階とかです。
うちも今回を逃すまい！と相当舞い上がってますけど、確かに周辺環境と竣工から
経ってること考えると、もうちょい冷静になった方がと今気づきました。

[569: 購入検討中さん]

オートレースの開催日以外は、バイク走ってるんでしょうか？
前に住んでたとこは競艇場の脇で、開催日以外にも練習のボートがけっこう走っていて
うるさかった記憶があるのですが。。
どなたか知ってる方教えてくれませんでしょうか。

[570: 匿名さん]

>>567
経済学の常識
ネット調べれば一発。

もう少し勉強してから、マンション購入したほうがいいですよ。
高額だから、後で後悔しないために。

[571: 契約済みさん]

もしかしてバブルって言いたいの（笑）？
経済学、お詳しいんですね。

ちなみに私はアナリストです。

[572: 入居予定さん]

私は、竣工から経っている事が購入の決め手でした。

[573: 匿名さん]

↑
それは、現物を見て購入出来るということですか？

[574: 購入検討中さん]

>>570
ここで自分の知っている知識をひけらかしてもダレも相手にしませんよ。
あなたが常識と思っているようなことを知らなくてもマンション買っている人なんか世の中に
数多くいます。
だからといってあなたの言っていることが間違っているとは覆いません。一言言うなら・・・

うざい！

[575: 匿名さん]

↑同意（笑）

[576: 入居済み住民さん]

私は8／30のこのマンションの広告をみて、妻と二人でららぽーとに寄ったついでにアポなしでマンションの見学に行きました。

今現在はこのマンション（南の高層）の住民となってます。

残念なことといえば、依然住んでいた江戸川区と比較すると船橋市は地域サービス（子供の診察費など）が劣るということですが、周りの方もいい方ばかりですし、本当によかったと思っていますよ。早く決断して大正解だったと思います。

[577: 匿名]

うちも江戸川区からです。上の方と同じくでそこだけ（子供の手当や医療費）損ですがそれ以外は満足です。

[578: 購入検討中さん]

>>568

＞もうちょい冷静になった方がと

うちは何の迷いもないので、あきらめていただけると、倍率下がって嬉しいです…。

[579: 匿名さん]

５６８が諦めたところで倍率なんか下がりませんよ。
他社デベの人間ですから。

[580: 匿名さん]

↑
ごめんなさい。デベの人間じゃないです。ほぼノイローゼ状態の真剣検討者です。


＞＞578なんの迷いもない

心底うらやましいです。マンション自体は欲を言ったらきりがありませんが
大満足の範疇です。お値段も魅力。578さんはお子さんはいらっしゃいますか？

[581: 購入]

もしかしたら、こんだけ倍率ついてるなら、
いつも通り他に割り振りして、全戸売り切るつもりかも
ウィンターはないかもしれませんね
販促費相当余るなあ

[582: 購入]

もしかしたら、こんだけ倍率ついてるなら、
いつも通り他に割り振りして、全戸売り切るつもりかも
ウィンターはないかもしれませんね
販促費相当余るなあ

[583: 購入検討中さん]

結局南が下がったサマー２辺りが一番特だったのかな？

[584: 匿名]

サマー1後のルーバル付きもお得だったかも、、心残り

[585: 578です]

>>580

うちに子供はいません。
なので、教育環境とかは確かに一切気にせずに購入できます。

老婆心ながら、気になるところに目をつむって購入しても、住まいは毎日の付き合い
ですから、嫌なところはますます嫌になるだけではないですか？

うちは、都内で妥協して購入しようとしたマンションを、最後の最後で結局どうしても
妥協できずに止めました。
基本的には気に入ってるけれど、最初にちょっと引っかかった問題の部分が、
時間が立つほど自分の中で大きく膨らんできて、嫌で嫌でどうしようもなくなった
結果です。
間取りの改修工事まで始めてたので、ほんとに痛い勉強代でした。

ここは、その点、不思議なくらい何も引っかからなかったんです。
何度も周辺を見て回りましたが、心が重くなることもなく、オートも全然OKと思えました。
私にとっての運命の物件でした。

[586: 来週入居]

↑凄いわかります。
私達も、子供はいません。又現在都内です。今の住まいを、一つ妥協しました。都心の為ベランダからの景観が今だに気に入らず、今回購入を決めました。
勤務も夫婦とも、一時間内ですし全く問題無いと。強いて言えば駅前に何も無いと言うくらいですが、現在の住まい(都内)でも、スーパーまでは自転車です。病院等々も掛かり付けの個人的付き合いのある先生の所に行きます。電車で一時間かかります。
ここの不便さは全く感じられず、私達は高層階ですが、低層階でも道幅があるので、圧迫間は無いと思います。
我が家は、理想にかなり近い所(100%に近い)を早めに決断し、良かったと思っております。
フージャーの営業の方からも、お電話頂き鍵の引き渡しの時、ホライゾンに居ないらしく、クリーニング後に点検をしておきますと言われました。
我々も余り細かい事は、言わないつもりです。

[588: 580です]

＞＞578
早速お返事ありがとうございます。
仰るとおり、何かしらひっかかりがあるということは
縁がない物件なのかもしれませんね。
まだ登録までに時間がありますので、家族で相談します。

[589: 匿名さん]

先にオートレース場、競馬場があるとこに後から建てたマンションが文句言える立場か？

[590: 入居予定さん]

うちは子供いますが全然問題ないです。
まぁ私立通いですが。

[591: マンション住民さん]

>>586

お引越し、お天気良いといいですね。
ここは、いいところですよ。

[592: 入居済みさん]

入居している方に
キッチンで換気扇を使用すると
においがリビングの換気口から入ってきませんか？
なにかいい方法はないでしょうか？
教えてください

[593: 購入検討中さん]

関西からの引越しを予定しており、土地勘がないため、教えてください！
現在、こちらの物件の購入を検討しておりますが、南船橋駅の朝の通勤電車の混雑状況はどうなのでしょうか？
総武線は殺人的と聞いたことはありますが、京葉線も同様でしょうか？

また書き込みの中に、歩いてスーパーに買い物にいけないという書き込みがありましたが、
最寄のスーパーまで何分くらいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[594: 入居済みさん]

ららぽーとの中にスーパーがあります。
隣の敷地の若松団地にもスーパーがありますよ
徒歩だと・・住む棟によって違うと思いますが１０分くらい見ておけばいいと思います
私は今月引っ越してきたばかりですが、とても気に入っています。
夜景なんか素晴らしいですよ
冬の朝は天気が良ければ大きな雪をかぶった富士山も見えます。
電車ですが・・・
総武線も京葉線も混んでないですよ
京葉線は通勤時間帯は座れないですが、平日日中なら座れます
参考までにレスしました

[595: 匿名さん]

総武線も京葉線も混んでいます。
京成は空いています。

[596: 入居済み住民さん]

都内勤務で、過去に総武線で本八幡→錦糸町を使ってました。
今は南船橋→新木場です。
私の体感的には、朝の総武線のラッシュ混雑度を140％とすると、
京葉線は80％です。
座れはしませんが、ぎゅうぎゅう詰めって感じでもないです。
全然たいしたことないです。
南船橋は快速も止まるし、便利ですよ。
（私がここを購入した大きな理由の一つです。）

総武線は、朝ラッシュよりも、実は終電に近くなってくるほう
がきついです。
千葉方面への混雑度が、半端なくなってきます。
また、京葉線は武蔵野線に比べても、そんなに混まないです。

余談ですが、以前使ってた東西線の朝ラッシュは、
体感度200％でした。
各駅のドアごとに、ケツ押し隊が待機してて、ぎゅうぎゅう
に詰め込まれます。毎朝、絶対いつか圧死すると思ってました。

スーパーは、徒歩は若松団地のスーパーマックスです。
自転車だとビビットやららぽ、ビバモール内にマルエイもあって、
充実してます。
車だと、コストコが近いので、まとめ買いに便利です。
ここは生鮮食品に限らず、買い物的には天国だと思います。

[597: 今月入居]

都内の路線はかなり使いましたが、東西線が一番酷かったですし、銀座線や半蔵門線も渋谷から西や、京王線もラッシュがあったし、京葉線は、全然余裕です。総武線も混むけどやはり東西線に比べたら、、、

[598: 597です]

銀座線は表参道から日本橋近辺の事
渋谷が始発なのは、わかってます。

[599: 匿名さん]

自演か・・・・イヤハヤ、それに釣られる雑魚w

[600: 匿名さん]

OKもできたし困ることはありません。
質を求めるなら西武の地下にザガーデン自由が丘、東武デパ地下、
習志野市袖ヶ浦に大丸ピーコックもあります。

[601: 600]

あと津田沼南口のモリシア地下1階に角上生鮮市場があります。
個人的には魚と肉はここが一番おすすめです。

[602: 匿名]

マルエイは、ほんと安いですよね。
詰め放題も楽しい。

[603: 匿名さん]

ホライゾン買う人はホント安いところ好きですよね～。

[604: 住民さん]

>>592
換気扇は室内を負圧にします。ので、他に開口がなければ換気口から拾ってしまいます。
換気扇使用時に廊下側の窓を少し開けられてはいかがでしょうか？

[605: 匿名さん]

ホライゾン買えない人はホントひがむのが好きですよね～。

[606: 匿名さん]

海浜幕張のカルフールやリンコスも変わったものや高級食材が置いてあっていいです。
２９６線沿いの中野木交差点付近の酒のやまやも、変わった品揃えで良いですよ。

[607: 近隣さん]

ていうか、ここ買えない人がマンション購入なんて考えないでしょ。普通

[608: 物件比較中さん]

ふーん、結構環境良さそうですね。
色々アドバイスありがとうございました。

多分今日申し込み決めると思います。

[609: 申込予定さん]

名古屋からです。

ウチも今日最終判断しに行きます。

結構良さそうなので、決めかな。。

[610: 匿名さん]

＞ていうか、ここ買えない人がマンション購入なんて考えないでしょ。普通
同感だな。安給料のリーマンでも買える価格だからな、ここ。

[611: 匿名さん]

立地や利便性で考えると確かにここでこの価格は安いですね。
ただ、ユトリシアや船橋近辺の物件に比べると値段帯はさほど変わりません。
だからお得なのでしょうな。

[612: 匿名さん]

ここは庶民のマンションですよ。
都心の高層や大型と比較する物件ではない。
隣のサザンもしかり。
不景気な今、良い話じゃないですか。

[613: 匿名さん]

よくある大規模マンションって、外観がなんか団地っぽくて二の足を踏んでしまう
のだけど、ここはその点、サザンと二個一状態のクールな要塞みたいな外観で、
かっちょいいですよね。

お客さん呼んでも、まずサザンのあの神殿みたいなエントランスにギョッとするでしょ？
そのあと、ホライゾンのホテルみたいな落ち着いたエントランスに入ってきて、
コンシェルジュに「お帰りなさいませ」と言われる。

いいですね～。

安くて品質も良くて、大変にお買い得でした。

[614: 匿名さん]

船橋近辺は高くて買えないよー
船橋駅前35平方メートルの投資マンションの価格でここが買えるんだもん
安いよねー

[615: 匿名さん]

大規模マンションはどうしても団地風になるのは仕方ないね。サザンのエントランスいいよね。好きだ。占有部分はそれなりだけど共有部分が充実してるというのも選択肢かもしれない

[616: 検討]

サザンは中庭も素敵ですね、ホライゾン駄目ならサザンの中古でも考えようかな。

[617: 匿名さん]

要望と申し込みと契約で何回も上京たいへんですね
サザンの中古と値段かわらないから、新古のグラホラでしょ、希望部屋あればだけど
もう、東、南はないんですかね

[618: 匿名さん]

とても安くて、全く団地みたいな建物で、同じような庶民がいっぱい住んで、お隣にも団地があって、庶民の団地が出来そうですね。人はほとんどの人が庶民なのだから、問題なし。

[619: 匿名]

あなたも庶民だから問題なし

[620: 匿名さん]

＞船橋駅前35平方メートルの投資マンションの価格でここが買えるんだもん
立地が立地だからね。妥当な価格じゃないの。

[621: 匿名]

庶民、庶民と連呼してるけど、日本の人口の殆んど庶民でしょ？

庶民じゃ無い人は、こんなスレ見ないし関心無いはずですから、、

[622: 匿名]

619のツッコミ最高

[624: 匿名さん]

収入がここ買う２～４００万円台の人から
１０００～２０００万万台の人も庶民だから
全て同列に考えても話が複雑になるだけです。

[626: 匿名]

安い部屋でも収入２～４００万円じゃローン通らない
未婚1人暮らしで貯金がある年配者、と無理やり考えればいいのか

[627: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですね。南西Ｗ１１の間取りが気に入ってます。
５階あたりでどれ位の倍率になるのでしょうか？

[628: 匿名さん]

低層階を希望する人も居るのだね。
低層階だと眺望は絶望だし、オートの爆音もあるし、お買得感は薄いと思うのだけれども。

[629: 匿名さん]

オートの爆音は高層階のほうがうるさい。
音は上にいくから。
別に低層階を希望する人がいてもいいでしょ。
あなたとは価値観が違うだけの話。

[632: 匿名さん]

自分の価値観を人におしつけたがる人ほど仕事できないらしいしね。
ここは自分の好みを発表する場でもないし。

[634: 入居済み]

うちは南高層買ったけど、もし低層買うならマンションビューよりも、ここの倉庫ビューの方がマシだと思う。
塩害気にしてる人には倉庫ビュー、向いてるんじゃない？

[635: 匿名さん]

倉庫ビューか～なるほどだね！ここの対抗馬っていうか・・・無くなったの不動産会社の肩代わりのお安い物件ってここと千葉ニュータウンしか思いつかない。ほかにあったっけ・・・

[636: 匿名さん]

日本語を上手に使うように練習しましょう

[637: 今月入居]

ここは、多少景観の違いはあれど、どの部屋も明るくて良いと思います。なんとなく、(関西出身)大阪の南港(昔の)や神戸の感じに似てて、かといって近くには公園があり、とても気に入ってます。
ここより、もっと良い景観があるのは知っていますが、晴海や豊洲のビル群、又バス便には魅力感じませんでした。
こんな事書くと、買えないくせにとか言われそうですが、凄く満足しています。
ここは、身の丈を無理せず背伸びする事なく、生活出来ると思いますから、検討される方が多いのでしょう。
満足した者が勝ちです。

[638: 購入検討中さん]

確かにここは低層でも十分日が入るのでお買い得だと思います。
低層なら、南のS8~S10くらいがちょうど倉庫もかからずに目の前が若松公園
の緑って感じでよかったのかなと。海にこだわらない人っていると思うし、
高所恐怖症の人なんかは最初っから低層狙いだろうしね。値段も激安だしね！