グランドホライゾン・トーキョーベイ ９

[申込予定さん]

東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.25平米～113.50平米
売主：GHTB特定目的会社
販売代理：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[501: book]

近くに図書館ありますか？あったなら歩きで行けますか？自転車でもいいのだけど。どのくらいで行けるでしょうか？ご存知の方宜しくお願いします(ﾟ-ﾟ)

[502: 匿名さん]

サマーやオータムⅠに比べて値上がりしてますか？
営業がそんな感じのことを言ってましたが、ご存知でしたら教えてください。
ユトリシアのほうが安いような気もするのですが、皆さんは値段以外のところ
（設備等）が魅力に感じているのですよね。

[503: 匿名さん]

ユトリシアとの一番の違いは立地でしょう。
駅までの距離、東京へのアクセスは完全にこちらの方が上ですから。
東京に出る必要のない人はあまり関係ないかも知れませんが。

共用設備はユトリシアのが上ですよね。

[504: 匿名]

スーモ見たら西の価格、東よりやや安いね。

[505: 匿名さん]

ユトリシアは、共用部分が充実しててイベントもたくさん行われて楽しそうですよね。
住民同士の交流も活発になりそうだし。

ここは、隣のサザンのようなでかい庭もないので、「住民みんなで何かをやる」的な
一体感は形成されにくいと思う。

逆に言えば、適度な距離感でクールに住めるような気がする。
好みは人それぞれ。

[506: 匿名さん]

もとめるものも
雰囲気も
全然ちがうところを引き合いにだすのは疑問です

[507: マンション住民]

>501

徒歩圏内で小さくてよければ、ららぽの前の浜町公民館（ららぽコミセン）の1Fに図書室があります。
ここは、すごくいろんなサークル（英会話・男の料理・太極拳・空手・ダンスなどなど）があって、
欠員募集も行ってます。
↓
http://www.city.funabashi.chiba.jp/k-hamacho/index.htm

大きなところだと、船橋の中央図書館です。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53032/

船橋駅周辺の東武・西武・イトーヨーカドーには、うちは自転車でよく行きます。
小回りもききますし、電車や車で行くより早かったりします。
だいたい、20分～30分くらいです。

[508: 匿名さん]

ただ船橋は人口の割合から考えて公民館は恵まれていない

[509: 匿名さん]

ここを真面目に検討しているのですが、冷静に考えて、このマンションってお買得なのかなあ？
坪120〜130万位だと思うのだけど、南船橋だったらこんなものだとも思うし、竣工して年数経っているし、なんと言ってもオートが真ん前、競馬場の匂いもあるし、踏ん切りがなかなかつかない。
相場に詳しい人、教えて下さい。

[510: は]

まあ新築限定だとここしか選択肢ないですからね

相場からすると普通
なんか異様に売れてるのは日本人は新築好きだし
数字上では東京に近いから

[511: 近所をよく知る人]

一見しての割安感が強い。
①駅まで徒歩８分（賛否あるが）
②ある程度設備が整った大型マンション
③東京まで３０分のアクセスの良さ（こちらも賛否ある）
④上記条件と広い間取りで３千万円切る部屋が多い（勿論低層階）
　　→ここが重要！上記条件が揃い高い物件は多々あるため。

これらの条件が揃った物件が市場に見当たらないから、売れているんでしょう。

大きなネガティブ条件
①オートの真横で騒音デカイ！（窓を閉めるとかなりマシ）
②ベイエリア特有の塩、強風（これが気になる人は内陸を探せ）
③マンション裏が倉庫街（匂いはしない）
④近隣は渋滞のメッカ（ららぽ、イケアは徒歩圏）
⑤昔から若松地区の評判の悪さ（サザン、ホライゾンの出現で学校のクラス増加。今後は変わりそう）

購入者はネガ条件を上回る魅力を感じているといったところか。

[512: 匿名]

>509

踏ん切りつかないなら、止めたほうがいいよ。
そういう場合って、往々にして後で後悔するから。

あと、ここはもう、条件の良い目ぼしい部屋は、そんなに残ってないようです。

[514: 匿名さん]

大きなネガティブ条件
⑥埋立地であり軟弱な地盤

[515: 匿名さん]

埋立地で危険なのは戸建だよ。
マンションは基礎岩盤まで杭打ちしてるからリスクは他とさして変わらない。

[518: 匿名さん]

>>510-512
レス有難うございます。
西側の中高層階比較的狭い部屋で2700万前後だったので、ネガ条件込みなら実はそんなに安くはないのではと思ったりしたものなので。
抽選までまだ時間もありますので、再度検討し直してみます。

[520: book]

507さんありがとうございます。浜町公民館が近そうなので行ってみようと思います。サークルもいろいろ豊富で楽しそう！自転車があれば益々行動範囲は広がりそうですね。参考になりました。