グランドホライゾン・トーキョーベイ ９

[申込予定さん]

東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.25平米～113.50平米
売主：GHTB特定目的会社
販売代理：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[321: 入居予定さん]

ただのネットサーフィンしてるアラシにあまりむきにならない方が良いかと・・・

[322: 匿名]

東だけど、２０分は大袈裟だなぁ。

南西だったらそれに近くなるのかな？わかりません。

いつも乗る電車時刻の１５分前にでて、駅のホームに２分前くらいかな。

早くもない、遅くもない、普通の大人の男の歩く速度だと思う。

エントランスから駅まで８分は妥当じゃないかと思うけど。

[323: 匿名さん]

ここ、みんな反応がいいから面白いんじゃない？
ストレス発散にはもってこいって感じ。

ネガ、ポジも同じことの繰り返しやってますから。

ただ、まじめな話ですが、ここは総合的に見て、最近の物件の中では

間違いなく「買い」の部類に入りますね。

[324: 匿名さん]

ですよね～。買いですよ。環境はいまいちですが、多分間違いなく「買い」！
でも正直悩んでます。
お子さんいない方とか、これから考えてる方とか、お子さんがまだ小さい方
等はこんなに悩まないで決断できるのかな？でも我が家は中学入学の子供がおりまして
なかなか踏ん切りがつきません。私立は考えておりません。若松中学予定です。
ただ、各学年2クラスなんですよ。中学で2クラスってどうなんでしょう？？
あと、やはりこの環境。小さいうちから慣れれば問題なしだと思うのですが、
中学でいきなりこの周辺環境っていうのがどうなの？って感じです。

[325: 匿名さん]

＞324
それなら隣の海浜幕張いけば？？
ちなみにあっちは入りきらなくてマンションの地区によっては
新検見川の学校に流されたりするらしいですよ。

これから人数もどんどん増えていくのは目に見えてわかります。
サザンもお子様が沢山いるし、学校の雰囲気も変わると共にクラスも確実に増えてきます。

どんな場所であろうとちゃんと育つ子は育ちます。それは親次第でもあります。
それを前提に購入をお考えになっては？？

ちなみに我が家は昔から数駅離れた場所に住んでおり、この場所に抵抗は一切ありません。
周辺環境って？？オート？それなら一切子供は影響しないですよね？駅前に繁華街が沢山あり
不良学生がたむろしている場所よりこの場所の方がもっとも安全ではないでしょうか？

[326: 匿名さん]

安すぎの物件は必ず問題出るよ。

[327: 匿名さん]

＞＞325
そうですね。どんな環境でも育て方次第ですよね。駅前が繁華街の街よりは
確かに南船橋はいいかもしれませんね！前向きに考えます。ありがとうございました。

[328: 入居予定さん]

11月13日引渡しですが・・・
内覧の連絡はあるのでしょうか？
もしかして自分から連絡した方が
・・・いいのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

私は１２月７日に鍵引き渡しなんですが、内覧会は１０月３１日に
予定されています。
契約に行った時に予定表をもらいました。

[330: 匿名さん]

>>327
ららぽが子の遊び場、そういう環境です。

[331: 匿名さん]

新浦安の新しいプラウドがあるじゃん。
駅遠、値段も高くなるだろうけど、環境面は抜群じゃない？
高いと言っても、最初のプラウドほどの値付けじゃなかろうし。

[332: 匿名さん]

子供の環境だけをとるのであればね。
中学までの１２年たったら子供の環境は変わる。

[333: 匿名さん]

>324
子供がいなければ、価格だけを考えると買いかもしれない。
確かに安い。
でもここで子育て？
と思う環境。

もう少しお金があれば、新浦安、海浜幕張があるし、
同額なら、検見川浜、稲毛海岸がある。

子育て環境が良いところなら、TX駅近がある。

子育てならここはやめたほうがいいと思う。

私は、投資物件として非常に悩んでいる。

[334: 匿名]

新しいプラウドの隣は鉄鋼団地だっけ。いまだにローリング族はいるの？

[335: マンション住民さん]

投資物件として悩んでるなんて笑える。
参考までにキャップレートは何％を見込んでるのかな。

[336: 匿名さん]

子育ての何に問題があるのかがわからないです。大きな公園も近くにあるし、この物件より様々な要因で脆弱な場所はあると思いますが。

[337: 匿名さん]

相手にしちゃだめです。
333はあの人ですよ。

[338: 匿名さん]

ちなみに南船橋で投資に向いてるのは若松団地の分譲。
千葉県内では最もリターンと化けを望める。

エセ投資家バレバレだなｗ
大笑い

[339: 匿名さん]

TX物件のどこが教育に向いているのかな？
沿線自治体は学校を作る予算にも困窮しているようだけど。
柏の葉とか東大大学院があっても住民には全く価値がないんだけど。

ここは公園があり船高も市船も自転車で行けるし
電車10分内にはインター校や渋幕まであるんだけど。

[340: 匿名]

検見川浜？
長年済んでたけど、この手の物件は歩きの範囲にはないなぁ。。。

ついでに言うと、駅のすぐ脇のマンションを除いては、皆築２０−３０年近く。出来た時は京葉線はないし、駅前のスーパーさえなかった。

ここ（GH）をどう考えるかだけど、検見川浜の最初の状況よりまし。検見川浜とは周辺の開発度合いは違うけど、都心には近いし、京成やその他の路線も使えないことはない（検見川浜や海浜幕張に比べると）。

年をとり、子どもが独立すれば、ここの処分はどうするかは別としてまた考えますよ。
今は自分の生活に合っている。ここの購入者はそう考えているのでは？

安いといっても、駅からバス、ずーっと内房・、外房の方、習志野のずっと奥の方に比べれば、条件は悪くないどころか、「買い」。

気になるのは、子どもの頃、ここは海（または埋め立て中）だったんだよね。
そんな場所は東京湾をぐるりと囲んで存在するんだけど。稲毛海岸、海浜幕張、舞浜、新浦安、みんなそう。