グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[42: 匿名さん]

ブランドを気にしなければアーバンも普通にいいのでは？

グランドメゾンならではの　地下駐車場，浄化槽設備　
世帯数も抑えられているみたいですし、それで価格も跳ね上がるのでしょう。
購入後の維持費も相当でしょう。
購入者はここら近辺の地主、投資家でしょうし、
無謀な判断は差し控えた方が良いと思います。

[43: 匿名さん]

この辺のGMを買うのは、一流企業の転勤族や医師、弁護士などの高所得者ですよ。地元の人は地主さんくらいでは？

[44: 匿名さん]

＞43
転勤族は認めるけど、医師、弁護士は疑問です

[45: 匿名さん]

44
そうですか。でも現実です。

[46: 匿名さん]

高級車が軒並み並ぶんでしょうね

[47: 匿名さん]

46
それは違う。高所得者ほど、プリウスみたいなハイブリッドに乗るから。

[48: 匿名]

アーバンも普通に良さそうですね。似たような立地で、500万強価格が下がります。でも逆に言うと500万上乗せでブランド力が付くなら個人的には
グランドメゾンに軍配かな。

[49: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[50: 匿名さん]

>>48
たしかにそうですね。
アーバンは南側の戸建て、賃貸マンションとの距離が近いのが気になります。

[51: 匿名さん]

中古での売却なんか考えたら、GMにしといた方がいい。これは間違いない。

[52: 契約済みさん]

同意します。全面的に。

[53: 匿名さん]

ハンズフリーキーは楽そうですね。
かばんの中にあっても反応してくれるのかな？
リモコンボタンがついているので、3メートル以内だったら解錠できるシステムは
便利そう。

[54: 購入検討中さん]

>>47
さすがにプリウスは恥ずかしすぎるだろww
ハイブリッドだったら、クラウンとかレクサスRXとかもう少しまともなのはたくさんあるぞ。
あと、テスラとか。

[55: 匿名さん]

安いし燃費いいしコスパ高いプリウスで充分！
という私の車は普通のバンですけど。

[56: 匿名さん]

高所得者が必ずしも高級車に乗っているとは限りません。

[57: 匿名さん]

５４
やっぱり中途半端な車を買うより、プリウスかな。
車に興味があればそれでも良いのですが、世帯年収3000万くらいの友人たちは実際プリウスが多いね。

[58: 購入検討中さん]

ここにプリウスに乗ってる貧民が多いのはよくわかりましたww

市内でもお金持ちが多いと言われる場所に住んでますが、プリウス乗ってるのは出入りの業者くらいですよ。

奥様たちは、MINIとかCクラスが多いですね。

[59: 匿名さん]

プリウスは営業車に多いですよね。でも見てる周りは気になりませんよ。自分が良ければ別にいいかな。
車が趣味なら欲しい車買うし私はバイクが好きなので車は正直、普通車なら何でもいいです。
私たち貧民が悩む物件です、お引取りください。

[60: 匿名]

自転車で、工事現場に通っています。

[61: 匿名さん]

車がどうこういうのは品がないわ。まぁ、ここに住む人じゃないだろうけど。金持ちほど、車無駄金かけないのにね。成金さんなのかな？

[62: 匿名さん]

ちょっとお金を持ち始めた時はCLSやカイエンに乗ったけど、結局プリウスに落ち着いた。車は欲しい時にいつでも買えるしね。ここもプリウス持ち何人かいると思います。

[63: 購入検討中さん]

プリウス乗りがたくさんわいてきましたねww

CLSやカイエンに乗ってる人からは見下されてる
というか眼中にない扱いされるわけですけど、
いちいち俺も昔乗ってたんだ！成金！とか言って回るんですか？？

それじゃ、駅前でお酒飲んで叫んでるおじさんと同じですよ（失笑）

[64: 匿名さん]

プリウス乗り、たくさんわいてはいませんがたくさんいてもおかしくないですよ。
落ち着いてよーく見てください。確実にプリウスに乗ってる方はこの掲示板ではまだ一名ですよ！
ちょっとツッコンでみました（笑）
まぁいいじゃないですか。誰が何の車に乗ろうと、、、
そもそも眼中に入らなくてもいいですしフェラーリ見たら素直にフェラーリすごいなーと思ってみてますよ。
別にその生活は苦ではなく楽しいのでいいんです。

[65: 匿名さん]

雨の日に生コン打ち込んでいましたが、大丈夫でしょうか、、

[66: 匿名さん]

63
年収3000万くらいあっても、貧民ですから気にしないでくださいね。まぁ車なんて安い買い物だし、なんでもいいですから。他人の生活を聞いて嫉妬しないで、あなたはあなたなりの生活をすればいいのです。
いいマンションに出会えるようにお祈りしています。

[67: 匿名さん]

miniやCクラス乗る位なら、プリウスでいいや。なんか無理してるみたいで、逆に恥ずかしい。

[68: 匿名さん]

別にセカンドカーなら軽でもいいです。税金安いし。それより>>65さん、雨の日の生コンはマズイです。

[69: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お金持ちでも駐車が苦手だからと軽に乗ってる人を知ってる。価値観は人それぞれ。

[70: 匿名さん]

この辺、駐車場代高いよね。

[71: 購入検討中さん]

年収3000万wwプリウスでいいやww
恥ずかしくないですか？

年収3000万って書き方だと、給与でもらってるようですが、税金いくらかわかります？(失笑)
MINIやCクラスで無理してるという発想が悲しくなりますね・・・

[72: 匿名さん]

71
給料で貰ってますよ。確定申告面倒くさいし、資産の内訳を報告しなきゃいけないの知ってる？
プリウスは恥ずかしくないけど、なんで車にこだわるんだろ。マンションの話をして行きましょう。

[73: 匿名さん]

>>72
御意。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家には縁遠い価格なので
資料請求すらしていませんがw

[74: 匿名さん]

>68
雨の日の生コンはどうまずいですか？
詳しくないので教えてください。

[75: 匿名さん]

>>74
強度の問題です。自分で調べてみて下さい。
こちらの板に関係ないので詳細は控えさせて頂きます。

[76: 匿名さん]

実力で購入できる方がどれくらいいるだろうか。
税務署にバンバン入ってもらいたい。

[77: 匿名さん]

ほとんど関係ない冷やかしでしょう？
GMは高くて買えないけど、無理して車で見栄張ってるだけ。恥ずかし。

[78: 主婦さん]

あ

[79: 匿名さん]

価格設定はかなり強気ですね。
2年前より二割は高い気がします。

[80: 匿名]

>>74
強度が落ちるということです。生ｺﾝ車に水をくわえたら、大問題になるでしょ。それと同じ事ですよ。

[81: 入居済み住民さん]

>>79
激しく同意です。目一杯高めの設定でも買う人がいれば積水の勝ちです。積水の物件が増えているので、相当儲かってるんだと思います。逆に損してる人もいるかも。
私は昨年戸建を買っといて良かったです。

[82: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、福岡ではGMブランド強いもんな。

[83: 匿名さん]

強いですね。独り勝ちでしょうね。

[84: 匿名さん]

しかし、アフターがイマイチです。売ったらお仕舞いみたいな。定期点検も手抜き。

[85: 匿名さん]

84
それはどこも一緒だね。施工会社にお任せ。対応に関しては、担当の人による。

[86: 購入検討中さん]

>>84
アフターがいまいちじゃないディベロッパーってどこ？
最低限の瑕疵担保責任さえしっかりしてくれれば、それ以上求めるのは筋違いかと。

[87: 匿名さん]

その通りですね。実態は。

[88: 匿名さん]

自分が購入したマンションのアフターはピカイチでした。
GMのアフターはイマイチと聞いていただけに正解でした。

[89: 匿名さん]

>>88
GMは関係なく、担当の営業さんが気が効く人だったからだよ。

[90: 購入検討中さん]

>>88
いや、だからそのアフターって何ですか？
躯体部分以外の入居後のトラブルは、管理会社と管理組合の問題ですよね。

GM買えなかった3流マンション住民の、よくわからない僻みですかね（苦笑）

[91: 匿名さん]

>>90
はっ？マンション購入されたことないんですか？

[92: 匿名さん]

GM以外のマンションに住む人は三流なんですか？？
年収3000万の貧民さんといい、GMレジデンス購入者は下品な住民が多いですね。

[93: 匿名さん]

誰も三流なんて言ってないと思うけど。
被害妄想の方は放置ですね。
90さん、普通マンション購入時、2年間は戸別にアフターフォローがありますよ。

[94: 購入検討中さん]

どこのディベロッパーも、業界で決まったアフターサービス基準に則って
アフターサービスをしてるはずであり、基本的にどこも遜色ないはず。
グランドメゾンはネットオーナーズ倶楽部というのがありますね。

ただ、ディベロッパーは倒産することも多く、そうなるとアフターサービスどころではないでしょう。
ですので、財政基盤が強い順、
三井、三菱などの財閥系＞積水ハウスなどの中堅どころ＞その他、無名の中小ディベロッパー
という評価になるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

94
一般的には同意できますが、福岡という地方ではそうではありません。GMがトップに君臨し、地場の鉄道系が強いとされます。財閥系はその下になります。何故かと言うと、財閥系は関東基準で建築するため、兎に角せまい。地域の価値観に合わせたGMや鉄道系が人気です。

[96: 匿名さん]

財閥系はウサギ小屋だよね。外観もいまいち。MJRの方が遥かに良い。

[97: 購入検討中さん]

>>95
あくまでアフターサービスの話をしてるだけであって、
福岡での評判は今のところ、そのとおりでしょう。

だから、グランドメゾンのアフターサービスが悪いといえるのは、
財閥系のマンションを買った人だけでは？という話をしているのです。

[98: 匿名さん]

97
財閥系も買ったことあるけど、印象的には変わらないよ。基本下請け施工会社に丸投げだから。

[99: 匿名さん]

>98
マンションばかり購入せず、高取に戸建でも建てたら？

[100: 匿名さん]

99
根拠はありませんが、戸建はセキュリティ的に不安なので我が家ではダメなのです。マンション購入→飽きたら売却または賃貸に出すの繰り返し。

[101: 匿名さん]

＞100
逆にマンションの方が誰でも自由に出入りでき、怖い気もするが・・・

[102: 匿名さん]

101
そうかもしれませんが、これは好きずきだと思います。

[103: 匿名さん]

マンションの入り口は玄関だけ(一階物件を除く)。玄関ドアは金属製で破られる可能性は非常に低い。一方、戸建は窓からの侵入のリスクがある、かな。

[104: 匿名さん]

マンションも戸建ても長所、短所がありますよね。

高取ではなかなか戸建ては出ないですよね。
出たところで高いのですが。

[105: 購入経験者さん]

>>85
それは違う！うちは、住●●を買って住んでいるけど、管理はしっかりしていますよ。掲示板は、縦横しっかり整って、ゴミ置き場はいつも綺麗、落ち葉もきちんと掃いてありホテル並のエントランスをしています。入り口、通路は音楽が流れていて、落ち着いた雰囲気で満足してます。管理費は高いですが、やはり、大手はしっかりしてると感心させられますよ。
ちなみに、GMのこの物件においては、東京都内(まーそこそこの都内ではある)の価格にひけをとらない。そこまでの価値があるのか？？！私なら都内を買う。てか、信じられない。しょせん、福岡(笑)

[107: 匿名さん]

105
へー、そうなんですね。
どうぞ、都内をお買いください。
誰も止めないし、羨ましくもないです。

[108: 匿名さん]

>>105
都内の物件とここを両方検討してる人なんていないでしょ。比較すること自体がナンセンス。

[109: 匿名さん]

105はカッペ決定だね。都会人を気取ってるけど、バレバレ。

[110: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[111: 購入経験者さん]

>>109
東京から３ヶ月前に引っ越してきました。そもそも、東京と言って赤坂とか青山とか素人(笑)、三田や三番町なんて書かれたら玄人か！って思うけど。
あと足立区あたりで、家を探すわけないじゃん、大田区の山王あたりでも今は、ここの値段くらいで、手が出るわけですよ。都内で仕事していてレジデンシャル部門にたずさわっていたから、都内の物件は詳しいんです。
なので、引っ越してきて驚いただけ。
ぼったくりじゃないかって。
資産性だけで買うのなら、東京と思わず言ってしまっただけただそれだけ。
純粋に気に入って住むのならいいんじゃないかと思ってます。もちろん。

[112: 匿名さん]

111
ところで、どの辺りでお住まいをお探しでしょうか？
東京と比較しても、参考にならず何の意味もありませんので今後お控え頂ければ幸いです。

[113: 匿名さん]

>>112
まったくですね。このスレを見に来る方は東京の物件などに興味ありませんし、比較する意味がありません。意味のない独り言は控えてもらいたいものです。

[114: 購入経験者さん]

>>112
薬院(中央区)、浄水とか、下町に興味がないから。洗練されたお店とかまだありそう。本当にお金持ちはこちらじゃないの？
このクチコミはどんな事を書く購買層か見てみたくて覗いただけ、あと何を気に入って、この価格(七千万以上)をだすのか知りたかっただけです。おじゃましました。

[115: 匿名さん]

114
東京にいらっしゃったのならこの地域の良さを知らなくて当然ですね。薬院も浄水もいいところですよ。そちらで良い物件をお探しください。
では、さようなら。

[116: 購入検討中さん]

>>111
結局、三番町、三田もここの坪単価とは比較にならないでしょ？

山王って言っても、所詮大田区。会う人会う人に、町工場で汚いイメージをもたれるわけです。
高取と比べるのは高取に失礼ですよ。

[117: 購入経験者さん]

>>116
それは、大森でしょう。山王は高級住宅地ですよ。政治家や、昔ながらのお金持ちが好んで住んでいるところです。
東京が地元の人は、当然知ってる事。
高取は、いいと思いますが、下町ですよね。まわりに高級な店が見当たらない、輸入食材とか品揃え豊富な店がない。。。商店街はパチンコ店があって、韓国語？中国語？が良く飛び交ってる。よそから来たら、ここにこの値段出すのがちょっとわからなくて。。。まー百道あたりなら、ステイタスかなと割りきれるのですが。。。

[118: 匿名さん]

117
ステイタスねぇ〜。
7000万程度でステイタスもないと思うけど、考えるところがあるのでしょうね。ご自分の判断でいいと思います。

[119: 購入検討中さん]

>>117
東京が地元の人ではなくて、大田区の町工場が地元のあなたのことでしょう？(苦笑)

板橋区だって、江戸川区だって、国会議員や芸能人が住んでるところがありますが、
縁のない人はいちいち意識してません。
板橋区？江戸川区？あー、あの辺りね（悪いこと聞いちゃったな）ってもんです。

あなたの好きな山王より、世田谷区全般の方が、地価も高いわけですけど、
高取が高いのもそれなりの理由があるのですよ。

[120: 購入経験者さん]

>>119
そう、その高取が高い理由をしりたかったからこちらのサイトを覗いたのです。結局わからなかったけど。。。

[121: 匿名さん]

>>120
お子さんはいらっしゃらないですか？

[122: 匿名]

むすこは、１９センチです。

[123: 匿名さん]

確かに子供いなければ、薬院、浄水ってのが分かる。

[124: ご近所の奥さま]

生まれも育ちも福岡です。
ご存知でない方に、念のため書きますね。
なぜこの辺が人気なのか...６学区の高取校区だからです。
子供が就学するころの年齢じゃないと、ピンと来ないと思いますが
修猷館高校が受けられる学区で、地下鉄の駅に徒歩圏内、小中学校の評判もいい....
あとは、環境をとるか、普段の便利さをとるか。
環境を重視するのなら、百道浜、百道などになるのでしょうし、便利さを重視するなら、西新や高取校区となるのでしょう。
人気の学区だから中古に出しても、買い手がつきやすい→安心してマンションを購入できる→高くても売れる。

[125: 買い換え検討中]

最近、高取校区で築浅中古が売りに出されましたが
いずれも新築時より高値をつけてきましたね。

[126: 匿名さん]

ある程度の住民の質が担保されそうな価格ですね。

[127: 物件比較中さん]

最近この辺の新築の坪単価が高くなっているので、その分築浅中古は高くなるのでしょうね…値引きも考慮してるでしょう。
ここがもう少し手頃だったらなぁ…。
グランドメゾンって植栽の感じがよいですよね。
高い物件って共用部分にもお金がかかっているから、この辺で買うならグランドメゾンがいいなぁ。

[128: 匿名さん]

GMの植栽とてもステキですけど、蚊に刺されやすい私はあの茂みを見るとかゆくなります。。福岡、まだ蚊がいます…一年間で蚊がいないのは3ヶ月くらいです。テング熱が上陸したら大変です…
戸数が少ないGMは植栽管理が大規模みたいに行き届かないと聞いたことあります。管理費不足で…

[129: 匿名さん]

小規模なGMに住んでますが、管理費不足になったことはありません。それなりの収入の家庭が入りますからね。植栽の管理くらい安いものですよ。植栽の少ないマンションは貧相に見えますから魅力の一つですね。

[130: 匿名さん]

植栽の管理が高いなと思うのなら管理する業者を変えるだけれも
変わってくるみたいなのでね・・・
植栽も資産価値にかかわってくる大切な部分じゃないかと思うんです
ここがきっちりしているマンションって外の見た目から
やっぱ違うっていう風に思えてくるから
大切にこれを管理していかないといけないでしょうね

[131: 職人]

最近のGMは、清水建設と浅沼組の二代スーパーゼネコンの施工が多いね!!

[132: 匿名さん]

131
いやいや　それいいことじゃないから

[133: 匿名さん]

清水建設でなぜ良くないの？
教えて？

[134: 匿名さん]

もうひとつの方だと、思うけど！

[135: 匿名さん]

浅沼　全然　スーパーゼネコンじゃないし。
三流にもはいらんし。

[136: 匿名さん]

ここ場所はとても便利良さそう。
地盤は？百道の様な埋め立てではないので大丈夫ですね。
砂浜だった？ではなかった？
地震対策はしっかりなされていると思いますが
この辺りも断層が近いので少し心配です。
しかしお値段の割には個室が狭いなぁ！
どうせ最上階の100㎡超えなんて買えませんが。。。

[137: りん]

中空床工法の件残念だよ、安全の為に連絡したのに、真意が伝わらなかったね？疲れた。

[138: 匿名さん]

買えない方の僻み、乙です。

[139: 匿名さん]

いつもの事だから。
金持ち喧嘩せず。
ここを買うと言う事は、有る程度の僻みも買うと言う事はだね。仕方ないね(笑)

[140: 物件比較中さん]

でも、やっぱり、同じ額だすなら、ザパークハウス平尾レジデンスなきがする。。。資産性、ブランド力、デザインどれをとっても。。

[141: 匿名さん]

140
ちょっと笑えますが、そちらが良ければそちらをお買いください。あんな場所が良いんですね。