グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[351: 周辺住民さん]

>>350　GMのタイル、ちょっと実物より色が濃く映っているように思いますね。
なんせ毎日前を通りますので。

>>346　高取小が現在県内一のマンモス校で、プレハブも建っている現状、
この辺の不動産価値が落ちるのは、福岡でも一番最後のほうだと考えます。
あと30年くらいは暴落はなしかと。

外観のしょぼさに目をつぶるなら、最終売れ残り一邸のクロドを
買い叩くというのはありかも知れません。
5000を切ってれば立地的には最高だけにお買い得かな。

[352: 匿名さん]

＞＞３５０
ブックオフが近くても、立地が良いとは言えませんよ。
なんか逆に格が落ちた感じがしますので、何かもっと良い言い方でお願いします。

[353: 匿名さん]

タイル、確かに濃く見えますね

歯医者に突き当たるまでの北側の細い道が気になりませんか？
子供だけでは通らないようにと娘達にはいつも言い聞かせています

[354: 匿名さん]

353
気になりません。

[355: 匿名さん]

>>351
毎日横を通るならスマホで撮ってきて！

[356: 匿名さん]

スマホで撮ってきました。

[357: 匿名さん]

お隣のＧＭ、7月着工だそうです。

[358: 匿名]

南側にある国税局公舎の建て替え計画ご存知の方いませんか？

[359: ご近所さん]

結構全貌が見えてきてますね。なかなか高級感があっていい感じ。
素人目にもクロドとは材料費等のレベルが段違いなのが判ります。
クロドの人ごめんね。毎日両方の前を通るからどうしても比較してしまう。
隣のマンション松田も結構壊れてきてます。
壊す際に近所では地震みたいな揺れも時折感じます。

国税局公舎の事は知らないけど、次は公民館の移転後が
どうなるかでしょうね。

[360: 匿名さん]

でも近隣のGMと比較すると劣ってみえるのは、なぜ？

[361: 匿名さん]

バルコニーがガラスだと
高級感・重厚感があまり感じられません。
無論、ＧＭですのでガラスの質は良いのでしょうけど。

日当たりの面などガラスにも良い点はありますよね。

[362: 匿名さん]

>>359
タクシー会社の社員寮みたいなクロドと比較するなんてナンセンスです。
っていうか、クロドって平日夜10時過ぎに横を通ると電気が付いてる家が
2、3軒しかないんだけど、どうしてだろ？　駐車場は満杯状態でした。

[363: 匿名さん]

るくろど高取ってまだ完売してないの？

[364: ご近所さん]

363　残り一邸　4LDK　95平米　5480万とHPにある
上でも書いたが、5千切ってたらまあ買ってもいいかなあと。
自分はあの外観は住むには論外だけどね。
買って即賃貸に出したら15万は取れる。

362　タクシー会社の社員寮は言い得て妙。
電気がついてないのは、子供が小さくて、一緒に寝てるとかじゃ？

昨日くらいから、機械式駐車場の工事をしてますな

[365: 匿名さん]

>>363
販売中の垂れ幕が下ったまんまです。
賃貸も出てます。

[366: ご近所さん]

365　これ見ると、周辺の家賃相場もここ2-3年で1-2割程度
上昇している印象ですね。
西新レジデンスもクロドも強気だなあ。

GM調べたら、築5年の高取参番館の94平米が19.8万でした。

[367: 匿名さん]

資材高騰は大変ですね。

[368: 匿名さん]

この周辺には広告入ってたけど、参番館の2Fが
オープンハウスやってました。
80平米台で4千万台半ば近かったかな。
新築当時とほぼ同様じゃないのかな？
ここの地域は下がりませんね。

[369: 匿名さん [男性 40代]]

そうですよね、千早などは購入時よりも高い値段で流通していますから。

[370: 匿名さん]

>>369
高取、藤崎地区のことですよ。
何で千早が出てくるの？

[371: 匿名さん]

>>370
369はスレの流れからしてアンチ千早の荒らしなのでスルーして下さい。

[372: 匿名さん]

369 ウケる

[373: 匿名さん]

GMファンとしては、価格の割に物足りない感じがします。
前述にもあるようにタイルの質が安い感じがあり、塗り壁も多い印象。
高取でこの価格だとこの程度で仕方がないのか？

[374: ご近所さん]

>>373　同意。毎日出来上がってるのを見てるんですが、
最初はクロドと比較して素晴らしい外観だと思ってました。
ただ、少しずつ、塗り壁とかが安っぽい印象を受けるかな？
と思うようになりました。参番館と似た感じかな。
まあ、完売してるんでどうでもいいんでしょうけどね。

ちなみに参番館のオープンハウス、即決即売という情報があります。
やっぱり人気あるね。

[375: 匿名さん [男性 40代]]

すべてがパーフェクトなマンションはそうないのでは。
総合的に見て、個人的にはここに住める方が羨ましいなぁと思います。高取レジデンスⅡも同じような仕様になるのでしょうか。高取レジデンス、素敵だなと思うのでⅡも楽しみです。

[376: 匿名さん]

GMの高級感が薄れているような・・・
この程度の戸数であれば、いつもはもっと良いタイルを使用するんですがね。
内装はそうお金がかからないので、なんか物価高騰の煽りをモロに食らった感じですね。

[377: 匿名さん]

物価高騰というより資材高騰ですね。

[378: 匿名さん]

周辺の賃貸と変わらないね。
植栽が、完成すれば少し変わるかな。

[379: 周辺住民さん]

>>378　それはさすがに言い過ぎ（笑）
そんなこと言ったらクロドは・・・

[380: 匿名さん]

クロドと比較するならサンリヤンやエイルマンション！

[381: 匿名さん]

>>58
遅レスですが、高取のGMに住んでる
開業医ですが、車は
国産コンパクトカー一台ですよ。
確かに駐車場で浮くのが珠に傷ですが。
感覚的には4割が外車です。

クロドの駐車場は、軽も散見され、
庶民的ですね。

[382: 匿名さん]

高取のGM、1,2,3何れでも、国産コンパクトカーは沢山いますよ。軽も散見されます。どこでも普通です。外車も大したのない。気にしない事です。

[383: 周辺住民さん]

いよいよ外溝の植樹が始まるみたいです。今朝は植木が置いてありました。
隣もどんどん更地に近くなってきてます。

[384: 匿名]

お隣のＧＭ高取レジデンスⅡ楽しみですね。

建設中のＧＭ百道プレイスが場所的に期待はずれだったので
特に期待してます。まあ即日完売は間違いなしでしょう。

>>381
外車と言っても、ボルボやルノーのエンジンは日産製だし、
一昔前と違いステータスとしての外車はほんの１部です。

[385: 周辺住民さん]

車に興味ないからどうでもいいんだけど、
うちのところはE550とかマセラティのクアトロポルテがあったな。
値段見たら結構するんで驚いた記憶がある。

あと、某所に2年後くらいに一般発売おそらく
されないであろうGMの噂は聞きました。
ここの2倍くらいしそうということは、
場所は想像つくと思います。

[386: 匿名さん [男性 40代]]

そのGMは大濠ですか？どこですか？

[387: 匿名さん [男性 40代]]

多分これでは？
一般公開前に完売か。

http://kokubu-housing.co.jp/information/dk_2.html

[388: 匿名さん]

>>386.387
小芝居がキモい笑

[389: 匿名さん]

＞３８５
両方、まえ乗ってたけど、まあまあの車だったよ。
ただそんなに良い車ではないけどね。そこそこステータスになるね。

[390: 匿名さん]

>>386

385ですが
その手の情報が今の時点で入らない＝買う資格がないという
ことだから、考えなくていいですよ。
この手の、表に出ない物件については、買えそうな人には
色んなルートで情報が回ってくるものです。

[391: 匿名さん]

ちなみにぼかしてますが、ちゃんと立地も分かってます。

[392: 匿名さん]

車はもういいや。ネットでフェラーリとかベンツとか見すぎてあきたし。

[393: 匿名さん]

>>387
ワロタw

[394: 匿名さん]

>>377
期待してたけど高級感あまりないですね。

[395: 匿名さん [男性 40代]]

一般販売されないグランドメゾンとはどこなの？

[396: 匿名さん [男性 40代]]

大濠でしょうね。

[397: 匿名さん]

これがGM⁇
エコですね。

[398: 匿名さん]

太陽光パネル付いていますね
地権者専用でしょうか

[399: 匿名さん]

〉398
太陽光パネルは、最近結構ついてますよ。共用部の電灯に使ったりしますよ。

[400: 匿名]

１Ｆの玄関です。
こんなもんかな？

[401: 周辺住民さん]

大分出来上がってますが、良くも悪くも通常のGMって
仕上がりになってますね。

隣はいよいよ更地になりました。

[402: 匿名さん]

失礼ながら劣化してると思います。あのタイルは無いと思うし、塗り壁が多すぎます。

[403: 匿名さん]

植栽は相変わらず良いですね

[404: 匿名さん]

価格が高い割には、タイルが標準レベルだと思います。グランドメゾンは最近、タイルの質を落としてきてますね。浄水ガーデンシティといい、ここといい。

[405: 匿名さん]

タイルの質。よくわかりませんが、ではお隣に建設予定のⅡもあまり期待できないってことですかね。

[406: 匿名さん]

それは見てみないとわかりませんが。

[407: 匿名さん]

価格が高いのは資材費が30％以上も上昇したせいです。

労賃も上がってるので、タイルの質でも落とさないと
さらに20％くらい価格が上昇しますよ。

[408: 匿名さん]

普通に考えると、隣も全く同じような外観にするんじゃないでしょうか。

[409: 匿名さん]

なるほど。両者ともタイルは仕方ないとして立派な植栽で外観をカバーするって感じですかね。

[410: 匿名さん]

植栽が立派なのはGMでは当たり前ですので、建物もしっかり立派にして欲しいものです。

[411: 匿名さん [男性 40代]]

？？？
積水のどこが立派なのかさっぱり分かりませんが、福岡人のハートを掴んで荒稼ぎしてますね。

[412: 物件比較中さん]

411さん
同感です。皆さんは、全部含めてGMが立派といってるんですかね～

[413: 匿名さん]

411
福岡では、ほかがショボ過ぎるから積水が際立って見えます。福岡では、ほかは賃貸と変わりません。あくまで福岡の話です。

[414: 匿名さん]

三菱地所とかはどうですか？都内では結構高級路線ですが、福岡ではGM一人勝ちですね。

ここの隣に建つのは、価格はここよりも高くなるんでしょうかね

[415: 匿名さん]

選ぶ方にとっては福岡ではGM以外ほとんど検討しなくていいので楽は楽です。

[416: 匿名さん]

〉414
いわゆる財閥系は、関東では売れ筋の80㎡前後の物件が多く、福岡人からは狭すぎる感があるようです。
スペック的にもいわゆる普通が多いので、総合的にMJRなど地場デベより劣ることが多いです。

[417: 匿名さん]

>>414
7000万円台〜です

[418: 購入経験者さん]

早良区北部100平米超えのGMで、自分が買った時は6000-8000て
ところなので、だいたい戸建ての半分だった。

東京でGMで比較して、世田谷の桜新町
スレ見ると、積水はあっちの人にも高級路線て
イメージあるみたいね。
>>スマイサーフィンで㎡103万(坪340万)となっている

最低ここの1.5倍くらいするわけですね。
そりゃ狭くなるわ。

代々木上原のGM上原コートは
売れ残りの最終一戸83平米（せま！）が12500万

福岡で億ちょっと出せれば、そこそこの場所に
そこそこの注文住宅が建つわけですよ。
40坪台で良ければ百道3丁目に
売ってる土地で建てられる。
百道浜の中古戸建てならほぼ同じくらいから
沢山売ってるし。

だから、東京の感覚でいう本物の
高級マンションの市場は殆ど
ないに等しいんじゃないかな。

積水は、福岡というガラパゴスの市場を
ちゃんと分析して、うまくブランドイメージ確立しましたね。

[419: 匿名さん]

コアマンションも高級感ありますよ。

百道1丁目25番地のコアマンション百道プレジオを
ご覧になることをオススメします。

サニー高取店隣の布団屋脇を曲がって明治通りを渡り
福岡タワーに向かって直進すると左側にあります。

[420: 匿名さん]

都内で3億が福岡では1億で買えるからね。
コアマンション？賃貸ですか？

[421: 匿名さん]

417
7000万円～ですか。高いですね～
ここだと4800くらいからありましたよね。
買っとくべきだったのか…。

中央区、早良区北部はマンションがこれからも建ちそうですね。学区しばりか、中央区で便利さを選ぶか迷います。ここが福岡の方達の中では、立地は一番なんでしょうか

[422: 周辺住民さん]

個人的には高取の立地は一番（異論は認める）と
思ってます。学区、利便性、書店街があるので閑静すぎないが
騒然とまではしてない。
大濠とかみたいにお高く止まってないので庶民にも暮らしやすい。

何度か書きましたが、マンションは立地が全てと思う方なら、
あの外観に目をつぶってクロドの最終1戸の値引き交渉するのは
ありかなと思います。今朝もまだ販売中の垂れ幕かかってました。
あそこが5500万で、ここの隣は同等の広さが7000以上てとこでしょうか。
悩ましいですね。普通は同じような立地で悩まないのに、
悩ましいレベルであちらは外観がダメ。

[423: 匿名さん]

422
外観に関して言えば、ここのGMとクロドはあまり差はないと思います。植栽の差くらいかな。

[424: 物件比較中さん]

グランドメゾン平尾とかはどうなんでしょう。同じGMですが、平尾小学校も割と評判良さそうですが　MJRもしっかり高値ですしなかなか庶民には手が出せません。

[425: 匿名さん]

高取が一番はないでしょ〜良くも悪くも普通の古びた住宅地ですよ。いい意味で、庶民の下町。福岡市民でも名前はあまり知らない。

[426: 周辺住民さん]

425
>>いい意味で、庶民の下町。

まさにそこが自分が一番気に入っているところです。

それなのに教育水準は市内トップ争い、当然
そういうの狙いで転勤族も多いため住民層も良い。
けど地域の老人も商店街で働く人も多くて肩肘張らなくて良いところ。

423
改めて両者の植栽を比較しましたが、あれと
駐車場の差を許容できるかどうかが最大のポイントですね。

[427: 匿名さん]

ここで生まれ育ったものです。学生時代は気にならなかったけど、社会人になると立地が不満です。飲んで帰るとタクシー代が高い。都市高速代がバカにならない。国道は渋滞がひどい。近くにランニングコースがない。最近やたらと地下鉄が混む。ショッピングモールが近くにない。過大評価されてる気がします。

[428: 匿名さん]

427
渋滞はあまり無いと思いますが・・。地下鉄は西新や藤崎は混んでいる印象ないですが・・。天神から飲んで帰っても、タクシー2000円くらいですが、高いですか？ランニングコースが無いのは同意。

[429: 426]

427
生まれ育った方の言葉は実感があります。
が、概ね自分も428さんと同感覚です。
明治通りはそれほど混まないし（夕方でも博多駅へタクシー15-20分）
タクシーといっても、自分はチケット使うか、
2-3人で同乗パターンなので、多くても1000円しか
かからないですね。
モールは、週末にマリノア、マリナタウンに
行けば自分のライフスタイル的には十分です。
ランニングは、大濠公園が片道3km弱ですので、
時々5周くらい走りに行きます。自宅往復で15km強。
室見川河畔のロードも同様に利用します。
ドーム周辺も時々行きます。

[430: 匿名さん]

>>429
大濠公園も室見川も百道浜もよくいきますが遠いです。まあランニングしてるのでそれでいいのかもしれないですが。263号の脇山口の渋滞をなんとかしてほしいです。タクシー代の感覚は人それぞれでしょうが、薬院とか赤坂に住んでる人は歩いて帰ってるので金を払うだけでもったいないです。マリノアはいいと思いますが、イオンモールが伊都まで行かないとない。しかも伊都までの道が混む。もう一つ、これは高取に限った話ではないが、丸善のような大きな本屋がほしい。

[431: 匿名さん]

脇山口？日曜に少しだけ混むが、あれが渋滞なら202の原や六本松、赤坂、城南線は大渋滞ですね。タクシー代をケチるならバスや地下鉄で帰りましょう。
逆に大きなショッピングモールの近くは、渋滞があったり天神から遠いのでタクシー代掛かりますよ。タクシー代など気にならないくらい、もうちょっと稼げたらいいですね。

[432: 匿名さん]

>>431
最近こういう話し方する人が増えた気がする。昔は義理人情の町だったのになぁ。まあ昔のほうがよく思えるだけかもしれんけど。ってか、稼げたらもっと中心部にすんでるって！

[433: 匿名さん]

高取周辺は、引っ越してきた若い世代が金持ちだからね。地元民に言っても仕方ないですね。

[434: 匿名さん]

>>427
なるほど。
それでも子育て世代は
立地よりも
やはり校区の良さをとってしまいます。

[435: ご近所さん]

今週頭から入居始まったかな。引っ越しトラックが
連日停まってる。

[436: 匿名さん]

入居者の方々は待ちに待ったでしょうね！羨ましい！

[437: 匿名さん]

人生の成功者が住むところだね。

[438: 匿名さん]

>>437
この程度の物件が成功者の象徴だと思えるなんて、随分と庶民的な価値観やね。

[439: 匿名]

同感。しょせん下町。
真の成功者は大濠、浄水通り選ぶでしょｗ

[440: 匿名さん]

さすがに本物は大濠だけだよね。

[441: 匿名さん]

プププ 大成功

[442: 匿名さん]

本物は千早でしょう。

[443: 匿名さん]

えっ、東区の？

[444: 匿名]

>>443さん
つりはスルーで

[445: 匿名さん]

さすが！釣られない民度の高いエリア！
入れ食い状態 のどこかとはやはり違います。

[446: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

建物の施工大丈夫？