グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[301: 周辺住民さん]

高取参番館も高いと叩かれてたけど、
それより1千万弱くらい上乗せって感じかね。
知人が校区内GM賃貸からここを買って
引っ越します。
ル・サンクとかル・クレドとか
見てきたけど、GMと比較すると
やっぱり見劣りしたとのこと。

もうすぐ桜の季節ですね。敷地内に名木が
あるここのマンションは羨ましいです。

クロドは平置き駐車場はいいけど、
駐車場のセキュリティのなさと、
外観のチープさ、日当たりへの不安が
ありますね。

ここと比較すると、ちょっとかわいそうなレベルで
外観がチープです。

[302: 匿名さん]

ここも他のGMと比べるとチープな部類に入りますよ。

[303: 働くママさん]

決してチープとは思いませんが

[304: 匿名さん]

ガラスバルコニーの時点ですでに周辺GMに比べチープな造りになってますね。コストカットですかね。

[305: 匿名さん]

最近はガラスバルコニーが主流ですよ。

[306: 匿名さん]

コストカットが主流ですからね。

[307: 匿名]

ＧＭ高取レジデンスは敷地が狭すぎなのがアカン。

[308: 匿名さん]

弐番館や参番館に比べると見劣りするのは仕方がない。

[309: 匿名さん]

>>308
1億出して見劣りですか？

[310: 匿名さん]

>>309
ずば抜けて高いのは最上階だけ。それでも1億はしません。
あとはそれなりの価格。

世帯数が少ないと外観や植栽にお金が掛けれませんから仕方がないところはあります。

[311: 匿名さん]

知り合いが最上階を買いました

[312: 匿名さん]

311
小金持ちで羨ましいですね。

[313: 匿名さん]

311ですが
小金持ちというか、庶民の私からしたら
話していても浮世離れしているので
面白いです。

[314: 匿名さん]

3年前だと7000万台だったのにね。
物価の上昇は恐ろしい。

[315: 匿名さん]

>>313
ってことは自宅用に買い替えとかでなくセカンドハウスとか？私の知人は福岡ではないけれど子供の教育のために1億超のマンションをセカンドハウスとして買いました。
格差は如実ですね。
ここの一番狭い部屋を買う人をとても羨ましく思う人もたくさんいますから。

[316: 匿名さん]

3年前は7000万
では3年後は？

[317: 匿名さん]

高取の地価上昇率11%！全国でもトップクラスですね。百道高取城西エリアの伸びが軒並み5%代。
この辺の資産価値は鉄板ですね。

[318: 匿名さん]

売るのが前提ならいいけど、固定資産税上がりまくりで迷惑です。

[319: 匿名さん]

マンションは建物メインだからそう影響ないですよ。戸建は土地メインだから大変。

[320: 匿名さん]

高いマンションは影響あるよ。

[321: 匿名さん]

まぁ、この辺に住める人はそんなちんけなこと気にしないでしょ。百道高取城西独り勝ちだな。

[322: 匿名さん]

実際、固定資産税は気にする。ちんけな事ではない。
税金には、小金持ちは敏感。

[323: 匿名さん]

1億弱の部屋で固定資産税は当初5年間？は3、4十万？管理費や修繕積立金は？駐車場代は？ローン無しでも最終的には別途10万は必要経費かな？

[324: 匿名]

建物の一部が見えてきましたね。

[325: 匿名さん]

電線邪魔ですね。

[326: 匿名さん]

邪魔な電線を隠すために桜の木を植えたのでしょう。

[327: 契約済みさん [ 10代]]

色々賑やかですね？
近々、「完売御礼」の看板か出ることになりました。
皆様ご苦労様‼︎

[328: 匿名さん]

>>327
10代の営業ですかwww

[329: 匿名さん]

隣の古マンションもいよいよ取り壊し間近となりました

[330: 匿名さん]

完売ですね

[331: 周辺住民さん]

隣は、グランドメゾン高取1丁目計画（仮称）7F建　17戸

値段の最頻値は6千越えかな。
管理費は気になるが、立地が良すぎるので即売レベルと予想。

[332: 物件検討中]

>>331
いま建設中のより、お隣の方が場所的には全然良いですよ。
即完売すると思います。

[333: 匿名さん]

旅館西新荘がマンションになっちゃうんですね。
ここは１等地だから値上がりは必至です。買える方が羨ましい。

[334: 匿名さん]

外側のシートが半分くらい取れて外観が見えてきました。
他のグランドメゾンと比べるとタイルの色が安っぽいかなという印象。

[335: 匿名さん]

334　
校区のGMはもう少し淡い色なのに、やや濃い目のタイルで、
なんかGMっぽくないなとは思いましたね。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４
逆に高級に見えるけど。
仕事柄わかるけど、タイルの種類は近所のGMよりも良い種類を使っていますよ。

[337: 匿名さん]

いいなー高取

[338: 匿名さん [男性 40代]]

あのタイル、どう見ても高級には見えないなぁ。これ以上チープに見せないで欲しい。

[339: 匿名さん [男性 40代]]

写真では50二丁の馬張りに見えますね。
角が丸くて色もミックス張りとしたレンガ調で
一見高そうに見える廉価版ですね。
パンフレットのパース等では、タイルのサイズを
誤魔化すので分からないですよね。

[340: 匿名さん]

339
違うんだけどね。そうしか見えないのは残念だね。

[341: 匿名さん]

いい物を見る目がない奴には説明しても分からないよ。それが限界。

[342: 匿名さん [男性 40代]]

313-314
言葉足らずで意味がわかりません。
分かりやすいように内容の説明があればありがたいです。

[343: 匿名さん [男性 40代]]

ごめんなさい。340と341のことです。

[344: 匿名さん]

いい物を見る目があったらここは買わない。いくら何でも。

[345: 匿名さん]

天下の高取ですよ？、いじめなし、不良なしの高取ですよ？買うでしょ。いつ買うの？

[346: 匿名さん]

これから人口はさらに減っていくのにどんどんマンションが建って恐ろしいよ。高取バブルもいつかは終わるよね。そしていじめのない学校なんてないと思います。

[347: 匿名さん]

>>346
あります。それがここです。

[348: 匿名さん]

346
いつまでも買えない方ですね。一生賃貸で良いのでは？

[349: 匿名さん]

>>346
買えない人の主張っていつもこれだよねw
人口減少って私たちの世代ではまず山村部、郊外の過疎化を考える世代なのでは？
福岡市内都心部の不動産価格が暴落するほどの人口減少期を待って安く買い叩こうなんて思ってたら、我々の世代では福岡市内人気エリアの不動産なんて買えないと思いますが…

[350: 匿名さん]

買い物ついでに撮ってきました。
ブックオフも徒歩３分、最高の立地ですね。
http://www.bookoff.co.jp/shop/shop10188.html
取り壊し中の旧松田マンションの跡地がＧＭ高取レジデンスⅡ。

[351: 周辺住民さん]

>>350　GMのタイル、ちょっと実物より色が濃く映っているように思いますね。
なんせ毎日前を通りますので。

>>346　高取小が現在県内一のマンモス校で、プレハブも建っている現状、
この辺の不動産価値が落ちるのは、福岡でも一番最後のほうだと考えます。
あと30年くらいは暴落はなしかと。

外観のしょぼさに目をつぶるなら、最終売れ残り一邸のクロドを
買い叩くというのはありかも知れません。
5000を切ってれば立地的には最高だけにお買い得かな。

[352: 匿名さん]

＞＞３５０
ブックオフが近くても、立地が良いとは言えませんよ。
なんか逆に格が落ちた感じがしますので、何かもっと良い言い方でお願いします。

[353: 匿名さん]

タイル、確かに濃く見えますね

歯医者に突き当たるまでの北側の細い道が気になりませんか？
子供だけでは通らないようにと娘達にはいつも言い聞かせています

[354: 匿名さん]

353
気になりません。

[355: 匿名さん]

>>351
毎日横を通るならスマホで撮ってきて！

[356: 匿名さん]

スマホで撮ってきました。

[357: 匿名さん]

お隣のＧＭ、7月着工だそうです。

[358: 匿名]

南側にある国税局公舎の建て替え計画ご存知の方いませんか？

[359: ご近所さん]

結構全貌が見えてきてますね。なかなか高級感があっていい感じ。
素人目にもクロドとは材料費等のレベルが段違いなのが判ります。
クロドの人ごめんね。毎日両方の前を通るからどうしても比較してしまう。
隣のマンション松田も結構壊れてきてます。
壊す際に近所では地震みたいな揺れも時折感じます。

国税局公舎の事は知らないけど、次は公民館の移転後が
どうなるかでしょうね。

[360: 匿名さん]

でも近隣のGMと比較すると劣ってみえるのは、なぜ？

[361: 匿名さん]

バルコニーがガラスだと
高級感・重厚感があまり感じられません。
無論、ＧＭですのでガラスの質は良いのでしょうけど。

日当たりの面などガラスにも良い点はありますよね。

[362: 匿名さん]

>>359
タクシー会社の社員寮みたいなクロドと比較するなんてナンセンスです。
っていうか、クロドって平日夜10時過ぎに横を通ると電気が付いてる家が
2、3軒しかないんだけど、どうしてだろ？　駐車場は満杯状態でした。

[363: 匿名さん]

るくろど高取ってまだ完売してないの？

[364: ご近所さん]

363　残り一邸　4LDK　95平米　5480万とHPにある
上でも書いたが、5千切ってたらまあ買ってもいいかなあと。
自分はあの外観は住むには論外だけどね。
買って即賃貸に出したら15万は取れる。

362　タクシー会社の社員寮は言い得て妙。
電気がついてないのは、子供が小さくて、一緒に寝てるとかじゃ？

昨日くらいから、機械式駐車場の工事をしてますな

[365: 匿名さん]

>>363
販売中の垂れ幕が下ったまんまです。
賃貸も出てます。

[366: ご近所さん]

365　これ見ると、周辺の家賃相場もここ2-3年で1-2割程度
上昇している印象ですね。
西新レジデンスもクロドも強気だなあ。

GM調べたら、築5年の高取参番館の94平米が19.8万でした。

[367: 匿名さん]

資材高騰は大変ですね。

[368: 匿名さん]

この周辺には広告入ってたけど、参番館の2Fが
オープンハウスやってました。
80平米台で4千万台半ば近かったかな。
新築当時とほぼ同様じゃないのかな？
ここの地域は下がりませんね。

[369: 匿名さん [男性 40代]]

そうですよね、千早などは購入時よりも高い値段で流通していますから。

[370: 匿名さん]

>>369
高取、藤崎地区のことですよ。
何で千早が出てくるの？

[371: 匿名さん]

>>370
369はスレの流れからしてアンチ千早の荒らしなのでスルーして下さい。

[372: 匿名さん]

369 ウケる

[373: 匿名さん]

GMファンとしては、価格の割に物足りない感じがします。
前述にもあるようにタイルの質が安い感じがあり、塗り壁も多い印象。
高取でこの価格だとこの程度で仕方がないのか？

[374: ご近所さん]

>>373　同意。毎日出来上がってるのを見てるんですが、
最初はクロドと比較して素晴らしい外観だと思ってました。
ただ、少しずつ、塗り壁とかが安っぽい印象を受けるかな？
と思うようになりました。参番館と似た感じかな。
まあ、完売してるんでどうでもいいんでしょうけどね。

ちなみに参番館のオープンハウス、即決即売という情報があります。
やっぱり人気あるね。

[375: 匿名さん [男性 40代]]

すべてがパーフェクトなマンションはそうないのでは。
総合的に見て、個人的にはここに住める方が羨ましいなぁと思います。高取レジデンスⅡも同じような仕様になるのでしょうか。高取レジデンス、素敵だなと思うのでⅡも楽しみです。

[376: 匿名さん]

GMの高級感が薄れているような・・・
この程度の戸数であれば、いつもはもっと良いタイルを使用するんですがね。
内装はそうお金がかからないので、なんか物価高騰の煽りをモロに食らった感じですね。

[377: 匿名さん]

物価高騰というより資材高騰ですね。

[378: 匿名さん]

周辺の賃貸と変わらないね。
植栽が、完成すれば少し変わるかな。

[379: 周辺住民さん]

>>378　それはさすがに言い過ぎ（笑）
そんなこと言ったらクロドは・・・

[380: 匿名さん]

クロドと比較するならサンリヤンやエイルマンション！

[381: 匿名さん]

>>58
遅レスですが、高取のGMに住んでる
開業医ですが、車は
国産コンパクトカー一台ですよ。
確かに駐車場で浮くのが珠に傷ですが。
感覚的には4割が外車です。

クロドの駐車場は、軽も散見され、
庶民的ですね。

[382: 匿名さん]

高取のGM、1,2,3何れでも、国産コンパクトカーは沢山いますよ。軽も散見されます。どこでも普通です。外車も大したのない。気にしない事です。

[383: 周辺住民さん]

いよいよ外溝の植樹が始まるみたいです。今朝は植木が置いてありました。
隣もどんどん更地に近くなってきてます。

[384: 匿名]

お隣のＧＭ高取レジデンスⅡ楽しみですね。

建設中のＧＭ百道プレイスが場所的に期待はずれだったので
特に期待してます。まあ即日完売は間違いなしでしょう。

>>381
外車と言っても、ボルボやルノーのエンジンは日産製だし、
一昔前と違いステータスとしての外車はほんの１部です。

[385: 周辺住民さん]

車に興味ないからどうでもいいんだけど、
うちのところはE550とかマセラティのクアトロポルテがあったな。
値段見たら結構するんで驚いた記憶がある。

あと、某所に2年後くらいに一般発売おそらく
されないであろうGMの噂は聞きました。
ここの2倍くらいしそうということは、
場所は想像つくと思います。

[386: 匿名さん [男性 40代]]

そのGMは大濠ですか？どこですか？

[387: 匿名さん [男性 40代]]

多分これでは？
一般公開前に完売か。

http://kokubu-housing.co.jp/information/dk_2.html

[388: 匿名さん]

>>386.387
小芝居がキモい笑

[389: 匿名さん]

＞３８５
両方、まえ乗ってたけど、まあまあの車だったよ。
ただそんなに良い車ではないけどね。そこそこステータスになるね。

[390: 匿名さん]

>>386

385ですが
その手の情報が今の時点で入らない＝買う資格がないという
ことだから、考えなくていいですよ。
この手の、表に出ない物件については、買えそうな人には
色んなルートで情報が回ってくるものです。

[391: 匿名さん]

ちなみにぼかしてますが、ちゃんと立地も分かってます。

[392: 匿名さん]

車はもういいや。ネットでフェラーリとかベンツとか見すぎてあきたし。

[393: 匿名さん]

>>387
ワロタw

[394: 匿名さん]

>>377
期待してたけど高級感あまりないですね。

[395: 匿名さん [男性 40代]]

一般販売されないグランドメゾンとはどこなの？

[396: 匿名さん [男性 40代]]

大濠でしょうね。

[397: 匿名さん]

これがGM⁇
エコですね。

[398: 匿名さん]

太陽光パネル付いていますね
地権者専用でしょうか

[399: 匿名さん]

〉398
太陽光パネルは、最近結構ついてますよ。共用部の電灯に使ったりしますよ。

[400: 匿名]

１Ｆの玄関です。
こんなもんかな？