グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[263: 匿名さん]

>>262
どこの会社がいいんですか？

[264: 匿名さん]

当然、清水建設です。

[265: 住まいに詳しい人]

最上階は一億近くするのに残念な買い物ですね・・・

[266: 匿名さん]

何が残念なんでしょうか？具体的にお願いします。

個人的には羨ましい物件だと思いますけど。

[267: 匿名さん]

私も、最上階じゃなくても羨ましいです。

[268: 匿名さん]

買えない奴の僻み。見苦しい。

[269: 匿名さん]

こういう高級マンションは、妬み僻みが多いからね。割高とか言う奴もいるけど、買える人にとっては問題ないからね。

[270: 匿名さん]

>>269
こう言うマンションを、作っている人はどんな人ですかね!!

[271: 匿名さん]

照葉のグランドメゾンは清水ですよね？
今は郊外価格で販売してるから、清水はコスパがいいですね。

[272: 匿名さん]

全部、清水建設にした方がメンテがいいいと思う！

[273: 匿名さん]

照葉にはグランドメゾンはないよ。

[274: 匿名さん]

ここの住人はコスパに期待してないから大丈夫。
春は桜が綺麗なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>273
ある！

[276: 匿名さん]

２７５さん
セントラルパーク香椎照葉のこと？
あれはproduced by グランドメゾンですから。
物件名にはグランドメゾンの名前はついていません。
数社のJVで、グランドメゾンのコンセプトを真似した感じです。
最初、あまりに売れないもので、GMのコンセプトを入れたらバカ売れしだしました。
積水も賢いよね。あくまでproduced byグランドメゾンなんだから。勘違いする人も多いと思う。建具や設備のグレードが全然違いますよ。土地の価格もあるんのでしょうが、普通のGMの半額くらいの価格です。まぁ、照葉が人気になれば、一等地に本物のGMが今後立つ見込みはあります。
まだ、東区にはないからですね。

[277: 周辺住民]

ここに１億ですか！
ここから徒歩10分のレジデンス百道の最後の１邸
5,950万円(98㎡)を値切って買った方が投資価値は
高いと思います。

[278: 匿名さん]

277
投資としては、おっしゃる通り。
住むなら邸宅っぽい、こっちがいいな。

[279: 匿名さん]

グランドメゾンは中古でも値崩れしにくいらしいです。

[280: ご近所さん]

1億近い部屋は きっと長くゆっくり住むためでしょう。
駅近 学区良し 静か 買い物便利 図書館 区役所 なんでも近いしいいな。この辺りは高くてもしょうがないですよね。

投資なら3000ー4000万円かな でも投資できる人すごいね。普通は住むところ買うだけで投資なんて思い浮かばない

[281: 匿名さん]

一億位になると売りたい時に直ぐには売れませんからね。下町の一億は好みがありそう。

[282: 匿名さん]

ホームページを見たら1億の家はもう無い。売れた？凄い！

[283: 周辺住民]

最上階2戸とも売れたみたい。
残りは4850万円(80.42m2)・6790万円(100.1m2)の2戸だけです。

[284: 匿名さん]

まぁ、ここは売れるでしょうね。鉄板ですもの。

[285: 匿名さん]

金持ちはいいっすね

[286: 匿名さん]

隣もGM建ちますね。レジデンス弐番館とかになるのかな

[287: 匿名さん]

となりって、マンション松田ですか？
GM確定ですか？

[288: 匿名さん]

>>287　そうですよ。地主さんがここと一緒です。
近所ならだれでも知ってます。

[289: 匿名さん]

2匹目のドジョウですか。地主はウハウハだね。

[290: 匿名さん]

>>288
と言うことはやはりこの辺りマンションが林立しそうですね。ま、便利の良い場所なので仕方ありませんが。。

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名]

ここより一足先に完工したアーバンパレスクロド高取も場所は１等地。
この界隈に一軒家建てると数億はしますからＧＭ人気あるはずです。

[293: 周辺住民]

お隣に建設予定のグランドメゾンはさらに高くなりそうですね。

[295: マンション投資家さん]

高くなるって値段の事じゃね？

[296: 周辺住民]

資材費が高騰してますから1000万円くらい高くなりそうです。

[297: 匿名]

レジデンス百道の内覧会があり、上層階からは海が良く見えるそうですよ。

[298: 匿名さん]

>>297
だから？

[299: 周辺住民]

紅葉山に登れば海ぐらい見えるよな。

[300: 匿名さん]

>>296
それでも売れるのでしょうか？プラリバ跡も上階はマンションになるそうですし。。。

[301: 周辺住民さん]

高取参番館も高いと叩かれてたけど、
それより1千万弱くらい上乗せって感じかね。
知人が校区内GM賃貸からここを買って
引っ越します。
ル・サンクとかル・クレドとか
見てきたけど、GMと比較すると
やっぱり見劣りしたとのこと。

もうすぐ桜の季節ですね。敷地内に名木が
あるここのマンションは羨ましいです。

クロドは平置き駐車場はいいけど、
駐車場のセキュリティのなさと、
外観のチープさ、日当たりへの不安が
ありますね。

ここと比較すると、ちょっとかわいそうなレベルで
外観がチープです。

[302: 匿名さん]

ここも他のGMと比べるとチープな部類に入りますよ。

[303: 働くママさん]

決してチープとは思いませんが

[304: 匿名さん]

ガラスバルコニーの時点ですでに周辺GMに比べチープな造りになってますね。コストカットですかね。

[305: 匿名さん]

最近はガラスバルコニーが主流ですよ。

[306: 匿名さん]

コストカットが主流ですからね。

[307: 匿名]

ＧＭ高取レジデンスは敷地が狭すぎなのがアカン。

[308: 匿名さん]

弐番館や参番館に比べると見劣りするのは仕方がない。

[309: 匿名さん]

>>308
1億出して見劣りですか？

[310: 匿名さん]

>>309
ずば抜けて高いのは最上階だけ。それでも1億はしません。
あとはそれなりの価格。

世帯数が少ないと外観や植栽にお金が掛けれませんから仕方がないところはあります。

[311: 匿名さん]

知り合いが最上階を買いました

[312: 匿名さん]

311
小金持ちで羨ましいですね。

[313: 匿名さん]

311ですが
小金持ちというか、庶民の私からしたら
話していても浮世離れしているので
面白いです。

[314: 匿名さん]

3年前だと7000万台だったのにね。
物価の上昇は恐ろしい。

[315: 匿名さん]

>>313
ってことは自宅用に買い替えとかでなくセカンドハウスとか？私の知人は福岡ではないけれど子供の教育のために1億超のマンションをセカンドハウスとして買いました。
格差は如実ですね。
ここの一番狭い部屋を買う人をとても羨ましく思う人もたくさんいますから。

[316: 匿名さん]

3年前は7000万
では3年後は？

[317: 匿名さん]

高取の地価上昇率11%！全国でもトップクラスですね。百道高取城西エリアの伸びが軒並み5%代。
この辺の資産価値は鉄板ですね。

[318: 匿名さん]

売るのが前提ならいいけど、固定資産税上がりまくりで迷惑です。

[319: 匿名さん]

マンションは建物メインだからそう影響ないですよ。戸建は土地メインだから大変。

[320: 匿名さん]

高いマンションは影響あるよ。

[321: 匿名さん]

まぁ、この辺に住める人はそんなちんけなこと気にしないでしょ。百道高取城西独り勝ちだな。

[322: 匿名さん]

実際、固定資産税は気にする。ちんけな事ではない。
税金には、小金持ちは敏感。

[323: 匿名さん]

1億弱の部屋で固定資産税は当初5年間？は3、4十万？管理費や修繕積立金は？駐車場代は？ローン無しでも最終的には別途10万は必要経費かな？

[324: 匿名]

建物の一部が見えてきましたね。

[325: 匿名さん]

電線邪魔ですね。

[326: 匿名さん]

邪魔な電線を隠すために桜の木を植えたのでしょう。

[327: 契約済みさん [ 10代]]

色々賑やかですね？
近々、「完売御礼」の看板か出ることになりました。
皆様ご苦労様‼︎

[328: 匿名さん]

>>327
10代の営業ですかwww

[329: 匿名さん]

隣の古マンションもいよいよ取り壊し間近となりました

[330: 匿名さん]

完売ですね

[331: 周辺住民さん]

隣は、グランドメゾン高取1丁目計画（仮称）7F建　17戸

値段の最頻値は6千越えかな。
管理費は気になるが、立地が良すぎるので即売レベルと予想。

[332: 物件検討中]

>>331
いま建設中のより、お隣の方が場所的には全然良いですよ。
即完売すると思います。

[333: 匿名さん]

旅館西新荘がマンションになっちゃうんですね。
ここは１等地だから値上がりは必至です。買える方が羨ましい。

[334: 匿名さん]

外側のシートが半分くらい取れて外観が見えてきました。
他のグランドメゾンと比べるとタイルの色が安っぽいかなという印象。

[335: 匿名さん]

334　
校区のGMはもう少し淡い色なのに、やや濃い目のタイルで、
なんかGMっぽくないなとは思いましたね。

[336: 匿名さん]

＞＞３３４
逆に高級に見えるけど。
仕事柄わかるけど、タイルの種類は近所のGMよりも良い種類を使っていますよ。

[337: 匿名さん]

いいなー高取

[338: 匿名さん [男性 40代]]

あのタイル、どう見ても高級には見えないなぁ。これ以上チープに見せないで欲しい。

[339: 匿名さん [男性 40代]]

写真では50二丁の馬張りに見えますね。
角が丸くて色もミックス張りとしたレンガ調で
一見高そうに見える廉価版ですね。
パンフレットのパース等では、タイルのサイズを
誤魔化すので分からないですよね。

[340: 匿名さん]

339
違うんだけどね。そうしか見えないのは残念だね。

[341: 匿名さん]

いい物を見る目がない奴には説明しても分からないよ。それが限界。

[342: 匿名さん [男性 40代]]

313-314
言葉足らずで意味がわかりません。
分かりやすいように内容の説明があればありがたいです。

[343: 匿名さん [男性 40代]]

ごめんなさい。340と341のことです。

[344: 匿名さん]

いい物を見る目があったらここは買わない。いくら何でも。

[345: 匿名さん]

天下の高取ですよ？、いじめなし、不良なしの高取ですよ？買うでしょ。いつ買うの？

[346: 匿名さん]

これから人口はさらに減っていくのにどんどんマンションが建って恐ろしいよ。高取バブルもいつかは終わるよね。そしていじめのない学校なんてないと思います。

[347: 匿名さん]

>>346
あります。それがここです。

[348: 匿名さん]

346
いつまでも買えない方ですね。一生賃貸で良いのでは？

[349: 匿名さん]

>>346
買えない人の主張っていつもこれだよねw
人口減少って私たちの世代ではまず山村部、郊外の過疎化を考える世代なのでは？
福岡市内都心部の不動産価格が暴落するほどの人口減少期を待って安く買い叩こうなんて思ってたら、我々の世代では福岡市内人気エリアの不動産なんて買えないと思いますが…

[350: 匿名さん]

買い物ついでに撮ってきました。
ブックオフも徒歩３分、最高の立地ですね。
http://www.bookoff.co.jp/shop/shop10188.html
取り壊し中の旧松田マンションの跡地がＧＭ高取レジデンスⅡ。

[351: 周辺住民さん]

>>350　GMのタイル、ちょっと実物より色が濃く映っているように思いますね。
なんせ毎日前を通りますので。

>>346　高取小が現在県内一のマンモス校で、プレハブも建っている現状、
この辺の不動産価値が落ちるのは、福岡でも一番最後のほうだと考えます。
あと30年くらいは暴落はなしかと。

外観のしょぼさに目をつぶるなら、最終売れ残り一邸のクロドを
買い叩くというのはありかも知れません。
5000を切ってれば立地的には最高だけにお買い得かな。

[352: 匿名さん]

＞＞３５０
ブックオフが近くても、立地が良いとは言えませんよ。
なんか逆に格が落ちた感じがしますので、何かもっと良い言い方でお願いします。

[353: 匿名さん]

タイル、確かに濃く見えますね

歯医者に突き当たるまでの北側の細い道が気になりませんか？
子供だけでは通らないようにと娘達にはいつも言い聞かせています

[354: 匿名さん]

353
気になりません。

[355: 匿名さん]

>>351
毎日横を通るならスマホで撮ってきて！

[356: 匿名さん]

スマホで撮ってきました。

[357: 匿名さん]

お隣のＧＭ、7月着工だそうです。

[358: 匿名]

南側にある国税局公舎の建て替え計画ご存知の方いませんか？

[359: ご近所さん]

結構全貌が見えてきてますね。なかなか高級感があっていい感じ。
素人目にもクロドとは材料費等のレベルが段違いなのが判ります。
クロドの人ごめんね。毎日両方の前を通るからどうしても比較してしまう。
隣のマンション松田も結構壊れてきてます。
壊す際に近所では地震みたいな揺れも時折感じます。

国税局公舎の事は知らないけど、次は公民館の移転後が
どうなるかでしょうね。

[360: 匿名さん]

でも近隣のGMと比較すると劣ってみえるのは、なぜ？

[361: 匿名さん]

バルコニーがガラスだと
高級感・重厚感があまり感じられません。
無論、ＧＭですのでガラスの質は良いのでしょうけど。

日当たりの面などガラスにも良い点はありますよね。

[362: 匿名さん]

>>359
タクシー会社の社員寮みたいなクロドと比較するなんてナンセンスです。
っていうか、クロドって平日夜10時過ぎに横を通ると電気が付いてる家が
2、3軒しかないんだけど、どうしてだろ？　駐車場は満杯状態でした。