グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>144
ありがとうございます。
見てきましたがはっきりしませんね。

[152: 匿名さん]

この立地はなかなか出ないでしょうね。
学校も近いし、商店街も駅も近いけど、閑静な住宅街。
おまけにグランドメゾン。価格だけがネック。

[153: 匿名さん]

１４７、非常にまともな意見です。他の連中はもっと有力な情報記載してみてはどうか？

今現在ここって売れてないのかな？あとどの部屋が残ってるのかな？

ショールーム行って、現地も視てきたけど我が家にとっては

利点；
地下鉄駅極近い。またスーパーなど食材や雑貨の調達には便利。
都市高出入口は比較的近い。
近年乱立するGMにしては大濠luxや黒門の大濠公園に次ぐ？よき外観。
福岡市内屈指？の公立小中学校区。少なくともよい学区である。
売却時、そこそこ値がつきそう。

大欠点；
100m2以上が２部屋のみ。
駐車場が基本１台(カイエン、パナメーラ、S,7,A8,馬、牛、マセラ厳しそう)。平置き少なし。
２台目用月極め厳しそう。

小欠点；
建物周囲の道が狭く通行人多い。
小学校が実は意外と遠い。小１にはきつそう。
中学校は尚遠い。
施工会社が微妙。
内装いじらねば極普通。
景色は全く期待できない。
高取にしては強気な価格設定。

総評；
110m2の部屋が8000万なら即購入したであろう。9500万はないな。
だが、GMにしては久々の購買意欲をそそるクオリティあり。
金銭に余裕のある子育て家庭にはよい物件かと。

[154: 匿名さん]

153
結局買えないのね。

[155: 匿名さん]

No.153
小学校が遠いとは？
小学1年の徒歩ペースで10分圏内だが。

まぁ　うだうだ言っても　もう完売してるんじゃないの？

[156: 匿名さん]

No153です。
9500でも買えますが大濠や平尾でもないくせに高取で、しかもあの駐車場で9500はないと思っただけ。いくら校区よくて地下鉄駅近いと言っても我が家には価値が見合ってないと判断したまでのこと。買えないではなく買わないですね。
9500万で跳馬、牛、GT3、GT2だと停めにくそうな駐車場は有り得ない(ただでさえ平置き少なし)...。しかも１台だけだし。校区も大事ですが、マンションの駐車場のために車の選択肢が減ることは我が家にとってはかなりの減点対象です。9500だとまあまあな戸建が買えちゃうでしょ？。このマンションが地下に全平置き駐車場なら9500でも即買いなんですがね。なので今は１億くらいでビルトインガレージのある戸建をなるべくマシな地域（そうなると高取以下の地域にはなる...）に建てる妥協案も模索しております。学校は私立でもいいわけだし。
まぁ、私のような車優先人間は特殊と思われても仕方ないですかねぇ。所詮個人の価値観です。福岡で自分の理想を全て満たす住まいを購入するには５億はかかるでしょう。さすがにそれは無理ですからね。どこを妥協するかですね。
でも車にこだわらなければいい物件だと思いますよ。
あっ、この書き込みは無駄な書き込みになってしまい申し訳ないです。

[157: 周辺住民さん]

>>153
950万(1億近い)なら主寝室 は10畳以上、他の個室も8畳程度は欲しいですね。戸建てに住んでいる私には5畳の個室は考えられません。

[158: 周辺住民さん]

車好きならマンションは無理でしょう。戸建てでもセキュリティにこだわった建て方をすれば安全面は大丈夫です。

[159: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>151
208のレス。

[160: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>159

ありがとうございます。2012年のカキコの様ですが結局工事が遅れた原因がはっきりしたのですか？それとも闇に葬られた？それともただの取り越し苦労？

しかし怖いですね。福岡は活断層が街中を走っていますので。私は建設地が元は砂浜だったならこのマンションも二の足を踏みます。

他社の話ですが薬院でモデルルームを見せてもらった時、断層が近いので心配と言ったら命は助かりますと。。。そしてどことかは断層の真上ですからうちはまだマシですよと。
生きているうちに起こるかどうかわからない大地震ですがやはりこの点が一番気になります。

[161: 匿名さん]

今どれくらい売れているのでしょうか？家は前にある公務員住宅がネックになり，結局買いませんでした。マンションにはある程度の眺望は期待したいしたかったので・・広めの低層階しか買う予算がなかったので，古い公務員社宅が５階くらいに立て替えられたらと思うとぞっとしました・・（前の住居から丸見えです）

[162: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>160
大地震が起こりました。
通報しました。
真実はいつかあきらかになってもらいたいです。
安全の為にです。
この物件とは、まったく関係ありません。

[163: 匿名さん]

>>162
>大地震が起こりました。
>通報しました。

どういう意味でしょうか？書かれている日本語の意味が分かりません。

[164: 匿名さん]

レスを読んで行ったらわかるよ。
工事が1カ月ストップした原因に問題がある書き込みだったよ。

[165: 匿名さん]

１６３へ
東日本大震災が発生し、
多くの被害がありました。
いろいろ考える事があり、
工事での問題行為を書類を添えて
積水ハウスさんの本社に連絡しました。
という日本語です。

[166: 購入検討中さん]

馬鹿言ってる

[167: 匿名さん]

選挙のついでに現場を見ましたが、良さげなマンションですね。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>166
ばかいってんじゃないよ。
レスを読んでいったら、物件名までわかるよ。自分で電話して確認したらいいね!!

[169: 購入検討中さん]

また馬鹿言ってる。

[170: 匿名さん]

また本当言ってる！

[171: 匿名さん]

どうせ買えない残念さんですよ。

[172: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買うとか買わないとか、まったく興味もない。工事での問題行為を告げ口してるだけ！工事の関係の残念さんだがに。

[173: 匿名さん]

167
具体的にどこがいいのですか？

[174: 匿名さん]

間取りが良く言われている田の字じゃないっていうのはおもしろいかも。
ただDタイプが居室が北側にあって、かつあまり窓が大きくないのがなぁ。
本当は南北逆みたいな感じだったら
ものすごーく良かったんじゃないかなとは思いますけれど。
部屋の配置は独立性があっていいんじゃないですか

[175: 匿名さん]

>>169
本当じゃ！

[176: 購入検討中さん]

馬鹿言ってる

[177: りん]

本当だよ。行動で証明するよ。

[178: 周辺住民]

ここって旅館・西新荘の跡地でしょ？
24時間営業のスーパー・サニーが至近なので買い物は楽ですね。
南側の警察官舎がどうなるかだけが気がかりです。

[179: ﾏﾏさん]

子供が大きければ(高校生以上なら)地下鉄は近いし抜群のロケーションですが小さい子供を育てる環境を考えると躊躇しています。子供はもう少し自然を感じることの出来る環境で育てたい。まぁ子供はあっという間に大きくなるのですが。。。

[180: 匿名さん]

ここは確実によい。しかし、価格が高い。富裕層向けですね。

[181: 匿名さん]

低所得者です。

[182: 匿名さん]

富裕層向けなら，ゆったりしたガレージと
マンション内の個室もゆったり広めにして欲しかったです。
価格を見ると低所得層には高めで富裕層には少し物足りない作りに見えてしまいます。
立地は悪くないだけにそこが残念。

[183: 匿名さん]

富裕層なら数億かな？と思いますし場所も？です。(下町ではなくという意味。富裕層がサニーで日常的に買い物したり地下鉄に乗るのか？)
勿論最上階の価格は一般の勤労所得者がローンで買うには高過ぎます。そして182さんがおっしゃる様に、価格のわりに個室が狭いですよね。どんな人を対象に企画したのでしょう？既に数千万の何らかの財産があり、それを頭金にして買うなら一般のサラリーマンでも可能ですしちょっと優越感を味わえる買い物となるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

桜の木が素敵ですね。
狭い敷地なので、戸数を減らすと良かったかも。
西新に今建てているGMの方がより素敵かな。

[185: 匿名さん]

183
私もどんな人を対象にしたのか気になりました。

遺産相続などで資金が潤沢な一般世帯を対象にしているのでしょうか？

それなら多少は優越感も出そうだけど個室やガレージが何とも言えないので物足りない気がします。

価格と広さなどから考えると、どっちつかずの物件に見えてしまいました。

[186: 購入検討中さん]

馬鹿言っている

[187: 匿名さん]

100m2ちょいで4LDKならこんな感じでしょうね。家族数では2部屋繋いで個室を広く使えるとかリビングと接続している部屋はオープンにしても使えるなどの工夫ある間取りならもっと良かったのではと思います。
家族の成長に合わせて間取りを簡単に変更出来る工夫のあるマンションは良いのではと思うのですが
マンションって一生住むものではなく住み替えるものなのかなぁ？

[188: 周辺住民]

富裕層は百道浜に住みますから、ここは中間層かな。
親から生前贈与で2～3千万円ほど貰って残りを自己負担という人が多そう。
ちなみに相続税及び贈与税は今月1日から改正されました。

[189: 匿名さん]

＞＞188
ここが中間層のゾーンってのは同意できるけど、いまどきの富裕層は百道浜なんて住みませんよ。
15年くらい前ならありえるけど。

[190: 匿名さん]

言えてる。
富裕層が百道浜に住んだのは過去の話

[191: マンション投資家さん]

富裕層　今や

マンションは
浄水≧大濠＞薬院＝平尾＝百地浜＝赤坂＝けやき通り＝西新＝高取≧高宮＝桜坂＝六本松＝藤崎＞城西＞鳥飼

唐人町、地行、舞鶴、西公園、渡辺通り、別府、白金は高級住宅地とは言えない。
寧ろ照葉や千早のほうがその可能性がある。愛宕浜は照葉より将来的には劣りそう。

値段は赤坂＞＞浄水だけど、高級住宅地はある程度の静寂が必要。

繁華街が近く交通の便が良く街並みが美しく、閑静な住宅街で山の手の浄水は個人的には最強だと思う。
断層の西側で桜坂とともに地盤も固い。（断層の東側は地盤が弱い）

そういう自分は浄水のグランドメゾン、赤坂のＭＪＲ、西新のプラリバ跡地が候補に入っている都会好き。

[192: 匿名さん]

浄水が一番って？個人的にでしょ。
百道浜はもっと下かな。

[193: 匿名さん]

百道浜はセカンドとして好む富裕層がいるとしても本宅にしづらい環境に見える。

[194: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

あの…
百道浜でも浄水でもないので資産価値スレにうつっていただけるとありがたいです。

[196: 匿名さん]

>>195さま
同意します。

[197: 匿名さん]

191、そのランク付けみたいなのは何を基準にしてる？単に個人的見解？

ちょっと興味ある。土地の価値だけなら断トツ大濠でしょ。値が下がらないもの。

百道浜の利点は小学校がその辺の私立以上ってことと、雰囲気が近未来ってだけでない？
医者、弁護士には人気みたいだが。

191、詳しく教えて。

[198: マンション投資家さん]

191です。スレ違いになるのであまり詳しく書きませんが、その順位はあくまで個人的意見。
ただし、それなりの根拠はあります。

大濠公園の土地代が高いというけれど、所詮は住宅地。赤坂や大名の足元にも及びませんし
薬院より2割ほど高い程度です。
住宅地は容積率が稼げませんので当然です。（その分の希少価値のプレミアムはあるかもしれないが）
まあ大濠1丁目自体土地の取引が少ないので実態を反映してない面もありますが。

大濠公園自体は明るくて気持ちの良い公園ですが、周りの住宅地を歩いても
高級だとは思うが華やかさがないし、高級スーパーなどがあまりない。
イメージとしては田園調布みたいな感じでしょうか。
それに対してけやき通りや浄水はおしゃれで華やか。
イメージとしては代官山のイメージでしょうか。
（実はよく知らないのであくまでイメージですが）

今後東京からＩターンする人も増えそうなので果たしてどちらを選ぶか。
楽しみです。福岡にはそんなに金持ちはいないですからね。

それから過去に都心の大規模開発されたとこは格が上がっている。
恵比寿しかり、二子多摩川しかり。
浄水みたいに一つのデベが一体開発すると、街全体としての価値を高めようとするからなおさら。

以上、全く個人的な意見でした。

[199: 匿名さん]

＞＞198
良く見る東京に当てはめた素人的な意見ありがとうございました。
すれ違いですので退席お願いします。

[200: マンション投資家さん]

スレ違いであることは重々承知で、かといって質問を無視するわけにはいかず
失礼を承知で書き込みさせて頂きました。
大変ご迷惑をおかけいたしました。
ご指摘に添いましてこれにて退席いたします。
申し訳ありませんでした。

[201: たまごやき]

>>199
質問に答えただけ。
また馬鹿言ってる

[202: 匿名さん]

ところでこの物件売れ具合はどうなのでしょう？
他のスレで見ましたが、この地区の駅から徒歩15分のマンションで2戸繋ぎで億のつきそうな部屋が売れているようですが。。。

[203: 匿名さん [男性 40代]]

ここは高いですね。
それでも売れてるから凄いです。セキスイは笑いが止まらないでしょう！どんどん探してるでしょうね。

[204: 匿名さん]

どのぐらい売れてるのですか？

[205: 匿名さん]

>>188
親から生前贈与が3000万も貰える人が、富裕層でなく中間層？？きゃぁ！すごい。凡人の私には想像もつかない。

[206: 匿名さん]

施工：淺沼組

[207: 匿名さん]

206
残念ですね

[208: 匿名さん]

>>205
188じゃないけど本人の世帯収入が中階層って意味じゃないかな？

[209: 匿名さん]

非正規雇用の低所得者です。

[210: 匿名さん]

>>208
ちなみに、中間層の収入ってどれくらいを指すのでしょうか？
親に数千万も援助してもらえる育ちのいい方って、どんなところで働くのか、自分ではどれくらい稼ぐのか気になります。

[211: 匿名さん]

>>210
また馬鹿言ってる

[212: 匿名さん]

世帯年収1200〜2500万くらいが中間層じゃないですかね？
生活レベル変わらないと思います。

[213: 匿名さん]

>>212
わぁ。じゃ、普通のサラリーマンではないんですね。
このあたりはお金持ちが多いのでしょうか？

[214: 匿名さん]

この辺はプチ金持ちが多いから、少なくとも世帯年収1000万くらいは無いと劣等感を感じるかも。

[215: 主婦さん]

昨年6500万弱のマンション購入しました。
私の親に3500万もらい、3000万ローンくみました。
旦那は年収1200万の低収入です。
3000万ローンもきついので中間層には入らないのでは。

[216: りん [男性 40代]]

年収380万程度どの非正規雇用です。
なに層になるんですか？
教えて下さい！

[217: 匿名さん]

215
そうですね、入りませんね。
奥様も働いたらいいと思います。

[218: 主婦さん]

217
旦那には内緒の不動産があるので、それでプチ収入。
せっせと働くなんて・・・（笑）

[219: 周辺住民]

188です。
公務員はズバリ中間層になりますね。
あとは地銀の行員さんなんかも中間層ですね。
中間層はだいたい年収500～1500万くらいだと思います。

ちなみに、
県知事で百道中学校ＯＢの小川洋さんで年収2000万円です。

[220: 匿名さん]

218
不動産の収入もしっかり確定申告してくださいね。
219
1000万〜2500万くらいまでは、生活感変わらないので中間層に入れてあげて下さい。

[221: 主婦さん]

220
全て税理士に任せているのでご心配なく

[222: 匿名さん]

>>221
旦那さんに内緒なのに税理士使えるですね。

[223: 匿名さん]

笑えるw

[224: 周辺住民]

先祖代々博多に住んでると土地家屋を複数持ってるし不労所得が入ってくるんですね。

昨日物件を見に愛宕浜地区へ行ったのですが、さすがに寂れてますね。
百道浜みたいに総合図書館や博物館、テレビ局がある訳でもなく、単なる新興住宅地で
不動産価値はかなり低そう。不動産持つなら室見川の東側だとつくづく実感しました。

それにしてもマルキョウの品揃えの悪さに唖然。近くのダイエーに至っては冷凍食品が
サニーより＠30円も高い始末。その点、ＧＭ高取レジデンスに住む人達は幸せです。
サニーは徒歩1分、ちょっと足を伸ばせば西新にボンラパス、ハローデイがあります。

[225: 匿名さん]

224
博多って言っているだけで、地元民じゃないのがわかる。

[226: 匿名さん]

地元民ですが、博多っていいますよ。自分を博多っ子とも言います。

[227: 匿名さん]

博多区が地元の人は博多っ子でしょうね。
山笠好きな人が多いって本当ですか？

[228: 匿名さん]

226
博多区が地元じゃないと、福岡を博多っていうのは珍しいと思う。

[229: 匿名さん]

私は筑豊出身ですがおばあちゃんが福岡の事を博多博多言いますよ。博多区に住んでないけど我が家を毎回博多って言ってくるから、いつ訂正しようかと思うけどそのままにしてます。

[230: 匿名さん]

同じく福岡市内在住(博多区ではない)ですが
北九州に住んでいる叔母は
我が家を博多と言います。

[231: 匿名さん]

博多と言う呼び方はその昔の
九州北部筑前国、現在の福岡県福岡市の地域。
おばあちゃん達の呼び方で間違い無さそうですね。
古くからの地元の方は博多と言う呼び方をなさるかも。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/博多

[232: 匿名さん]

地元民じゃない人(福岡市以外)なら博多っていうだろうけど、市内の人はあまり言わないよ。そういう事じゃないの。

[233: 匿名さん]

学生時代のバイト先に博多区の人が居て
福岡と博多は違う，と言われて外部の私は｢？｣でしたよ。
博多区の人が居たら山笠の話を含めて博多っ子の基準についてお伺いしてみたいです。

[234: 匿名さん]

元々は
博多＝商人の町
福岡＝武士の町
那珂川が境界線。
今は福岡市の中の博多区。
西鉄は福岡駅、JRは博多駅。

[235: 匿名さん]

宗像あたりの出身ですが、
天神に行くことも「博多に行く」と言いますね

[236: 匿名さん]

>>235
宗像は博多って言うんですか？私は福間人ですが、天神は天神と言います。
遠賀の友人が、天神行くことを 博多に行くって言ってました。

[237: 匿名さん]

博多にいくとかいわんなー。まあ自分は西区なので昔の地名でいうと福岡でも博多でもないけどね。。

[238: 匿名さん]

博多・天神　　世代間の違いではないでしょうか？

[239: 匿名さん]

政令指定都市になる時は福岡市か博多市かで揉めたくらいだし、全国放送でも福岡市と出ずに博多の町って出ることありますよね？
全国放送ですが福岡の県庁所在地を博多だと思ってるって街頭インタビューがあっていてテレビを見て驚いたことがあります。

[240: 匿名さん]

博多華丸大吉の影響力です

[241: 匿名さん]

なんだかこの板はマンションの話ではなく所得の話のようですね。それだけこのマンションは高額で普通のサラリーマンの収入だけでは購入できないと皆さん考えておられるのでしょう。
非課税枠を1000万円から最大3000万円に引き上げる住宅取得資金贈与なんて法律が出来ればお金持ちさん達はホクホク、住宅を売る側もニコニコでしょうね。

[242: 匿名さん]

241
どちらかと言えば、博多のスレです。

[243: 匿名さん]

博多談義は
「先祖代々博多に住んでると土地家屋を複数持ってるし不労所得が入ってくるんですね。 」
と言うカキコから。。

[244: 匿名さん]

全国的には博多の方がブランドイメージ高いからね

[245: 周辺住民]

隣接するマンション松田が現在築37年らしいので、そのうち建て替えになるでしょう。
その時はＧＭ高取レジデンス2になるのかな。

[246: 購入検討中さん]

隣接マンションは今年3月までの退去が通知されていますよ。

[247: 匿名さん]

買っちゃいましたぁ

[248: 匿名さん]

ここは、いずれ囲まれ系のマンションになりますね。

[249: 匿名さん]

>>247
おめでとうございます。
今どのくらい売れてましたか？

[250: 匿名さん]

>>249
ご自分で物件概要をご覧になればわかりますよ。