商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。
所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス 福岡マンション事業部
物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社
[スレ作成日時]2014-09-14 16:41:03
グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-12-10 08:22:43
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| No.152 |
この立地はなかなか出ないでしょうね。
学校も近いし、商店街も駅も近いけど、閑静な住宅街。 おまけにグランドメゾン。価格だけがネック。 |
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| No.153 |
１４７、非常にまともな意見です。他の連中はもっと有力な情報記載してみてはどうか？
今現在ここって売れてないのかな？あとどの部屋が残ってるのかな？ ショールーム行って、現地も視てきたけど我が家にとっては 利点； 地下鉄駅極近い。またスーパーなど食材や雑貨の調達には便利。 都市高出入口は比較的近い。 近年乱立するGMにしては大濠luxや黒門の大濠公園に次ぐ？よき外観。 福岡市内屈指？の公立小中学校区。少なくともよい学区である。 売却時、そこそこ値がつきそう。 大欠点； 100m2以上が２部屋のみ。 駐車場が基本１台(カイエン、パナメーラ、S,7,A8,馬、牛、マセラ厳しそう)。平置き少なし。 ２台目用月極め厳しそう。 小欠点； 建物周囲の道が狭く通行人多い。 小学校が実は意外と遠い。小１にはきつそう。 中学校は尚遠い。 施工会社が微妙。 内装いじらねば極普通。 景色は全く期待できない。 高取にしては強気な価格設定。 総評； 110m2の部屋が8000万なら即購入したであろう。9500万はないな。 だが、GMにしては久々の購買意欲をそそるクオリティあり。 金銭に余裕のある子育て家庭にはよい物件かと。 |
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| No.154 |
153
結局買えないのね。 |
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| No.155 |
No.153
小学校が遠いとは？ 小学1年の徒歩ペースで10分圏内だが。 まぁ うだうだ言っても もう完売してるんじゃないの？ |
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| No.156 |
No153です。
9500でも買えますが大濠や平尾でもないくせに高取で、しかもあの駐車場で9500はないと思っただけ。いくら校区よくて地下鉄駅近いと言っても我が家には価値が見合ってないと判断したまでのこと。買えないではなく買わないですね。 9500万で跳馬、牛、GT3、GT2だと停めにくそうな駐車場は有り得ない(ただでさえ平置き少なし)...。しかも１台だけだし。校区も大事ですが、マンションの駐車場のために車の選択肢が減ることは我が家にとってはかなりの減点対象です。9500だとまあまあな戸建が買えちゃうでしょ？。このマンションが地下に全平置き駐車場なら9500でも即買いなんですがね。なので今は１億くらいでビルトインガレージのある戸建をなるべくマシな地域（そうなると高取以下の地域にはなる...）に建てる妥協案も模索しております。学校は私立でもいいわけだし。 まぁ、私のような車優先人間は特殊と思われても仕方ないですかねぇ。所詮個人の価値観です。福岡で自分の理想を全て満たす住まいを購入するには５億はかかるでしょう。さすがにそれは無理ですからね。どこを妥協するかですね。 でも車にこだわらなければいい物件だと思いますよ。 あっ、この書き込みは無駄な書き込みになってしまい申し訳ないです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
車好きならマンションは無理でしょう。戸建てでもセキュリティにこだわった建て方をすれば安全面は大丈夫です。
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| No.159 |
>>151
208のレス。 |
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| No.160 |
>>159
ありがとうございます。2012年のカキコの様ですが結局工事が遅れた原因がはっきりしたのですか？それとも闇に葬られた？それともただの取り越し苦労？ しかし怖いですね。福岡は活断層が街中を走っていますので。私は建設地が元は砂浜だったならこのマンションも二の足を踏みます。 他社の話ですが薬院でモデルルームを見せてもらった時、断層が近いので心配と言ったら命は助かりますと。。。そしてどことかは断層の真上ですからうちはまだマシですよと。 生きているうちに起こるかどうかわからない大地震ですがやはりこの点が一番気になります。 |
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| No.161 |
今どれくらい売れているのでしょうか？家は前にある公務員住宅がネックになり，結局買いませんでした。マンションにはある程度の眺望は期待したいしたかったので・・広めの低層階しか買う予算がなかったので，古い公務員社宅が５階くらいに立て替えられたらと思うとぞっとしました・・（前の住居から丸見えです）
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
レスを読んで行ったらわかるよ。
工事が1カ月ストップした原因に問題がある書き込みだったよ。 |
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| No.165 |
１６３へ
東日本大震災が発生し、 多くの被害がありました。 いろいろ考える事があり、 工事での問題行為を書類を添えて 積水ハウスさんの本社に連絡しました。 という日本語です。 |
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| No.166 |
馬鹿言ってる
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| No.167 |
選挙のついでに現場を見ましたが、良さげなマンションですね。
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| No.168 |
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| No.169 |
また馬鹿言ってる。
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| No.170 |
また本当言ってる！
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| No.171 |
どうせ買えない残念さんですよ。
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| No.172 |
買うとか買わないとか、まったく興味もない。工事での問題行為を告げ口してるだけ！工事の関係の残念さんだがに。
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| No.173 |
167
具体的にどこがいいのですか？ |
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| No.174 |
間取りが良く言われている田の字じゃないっていうのはおもしろいかも。
ただDタイプが居室が北側にあって、かつあまり窓が大きくないのがなぁ。 本当は南北逆みたいな感じだったら ものすごーく良かったんじゃないかなとは思いますけれど。 部屋の配置は独立性があっていいんじゃないですか |
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| No.175 |
>>169
本当じゃ！ |
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| No.176 |
馬鹿言ってる
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| No.177 |
本当だよ。行動で証明するよ。
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| No.178 |
ここって旅館・西新荘の跡地でしょ？
24時間営業のスーパー・サニーが至近なので買い物は楽ですね。 南側の警察官舎がどうなるかだけが気がかりです。 |
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| No.179 |
子供が大きければ(高校生以上なら)地下鉄は近いし抜群のロケーションですが小さい子供を育てる環境を考えると躊躇しています。子供はもう少し自然を感じることの出来る環境で育てたい。まぁ子供はあっという間に大きくなるのですが。。。
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| No.180 |
ここは確実によい。しかし、価格が高い。富裕層向けですね。
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| No.181 |
低所得者です。
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| No.182 |
富裕層向けなら，ゆったりしたガレージと
マンション内の個室もゆったり広めにして欲しかったです。 価格を見ると低所得層には高めで富裕層には少し物足りない作りに見えてしまいます。 立地は悪くないだけにそこが残念。 |
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| No.183 |
富裕層なら数億かな？と思いますし場所も？です。(下町ではなくという意味。富裕層がサニーで日常的に買い物したり地下鉄に乗るのか？)
勿論最上階の価格は一般の勤労所得者がローンで買うには高過ぎます。そして182さんがおっしゃる様に、価格のわりに個室が狭いですよね。どんな人を対象に企画したのでしょう？既に数千万の何らかの財産があり、それを頭金にして買うなら一般のサラリーマンでも可能ですしちょっと優越感を味わえる買い物となるのでしょうか？ |
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| No.184 |
桜の木が素敵ですね。
狭い敷地なので、戸数を減らすと良かったかも。 西新に今建てているGMの方がより素敵かな。 |
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| No.185 |
183
私もどんな人を対象にしたのか気になりました。 遺産相続などで資金が潤沢な一般世帯を対象にしているのでしょうか？ それなら多少は優越感も出そうだけど個室やガレージが何とも言えないので物足りない気がします。 価格と広さなどから考えると、どっちつかずの物件に見えてしまいました。 |
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| No.186 |
馬鹿言っている
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| No.187 |
100m2ちょいで4LDKならこんな感じでしょうね。家族数では2部屋繋いで個室を広く使えるとかリビングと接続している部屋はオープンにしても使えるなどの工夫ある間取りならもっと良かったのではと思います。
家族の成長に合わせて間取りを簡単に変更出来る工夫のあるマンションは良いのではと思うのですが マンションって一生住むものではなく住み替えるものなのかなぁ？ |
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| No.188 |
富裕層は百道浜に住みますから、ここは中間層かな。
親から生前贈与で2～3千万円ほど貰って残りを自己負担という人が多そう。 ちなみに相続税及び贈与税は今月1日から改正されました。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
言えてる。
富裕層が百道浜に住んだのは過去の話 |
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| No.191 |
富裕層 今や
マンションは 浄水≧大濠＞薬院＝平尾＝百地浜＝赤坂＝けやき通り＝西新＝高取≧高宮＝桜坂＝六本松＝藤崎＞城西＞鳥飼 唐人町、地行、舞鶴、西公園、渡辺通り、別府、白金は高級住宅地とは言えない。 寧ろ照葉や千早のほうがその可能性がある。愛宕浜は照葉より将来的には劣りそう。 値段は赤坂＞＞浄水だけど、高級住宅地はある程度の静寂が必要。 繁華街が近く交通の便が良く街並みが美しく、閑静な住宅街で山の手の浄水は個人的には最強だと思う。 断層の西側で桜坂とともに地盤も固い。（断層の東側は地盤が弱い） そういう自分は浄水のグランドメゾン、赤坂のＭＪＲ、西新のプラリバ跡地が候補に入っている都会好き。 |
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| No.192 |
浄水が一番って？個人的にでしょ。
百道浜はもっと下かな。 |
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| No.193 |
百道浜はセカンドとして好む富裕層がいるとしても本宅にしづらい環境に見える。
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| No.194 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.195 |
あの…
百道浜でも浄水でもないので資産価値スレにうつっていただけるとありがたいです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
191、そのランク付けみたいなのは何を基準にしてる？単に個人的見解？
ちょっと興味ある。土地の価値だけなら断トツ大濠でしょ。値が下がらないもの。 百道浜の利点は小学校がその辺の私立以上ってことと、雰囲気が近未来ってだけでない？ 医者、弁護士には人気みたいだが。 191、詳しく教えて。 |
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| No.198 |
191です。スレ違いになるのであまり詳しく書きませんが、その順位はあくまで個人的意見。
ただし、それなりの根拠はあります。 大濠公園の土地代が高いというけれど、所詮は住宅地。赤坂や大名の足元にも及びませんし 薬院より2割ほど高い程度です。 住宅地は容積率が稼げませんので当然です。（その分の希少価値のプレミアムはあるかもしれないが） まあ大濠1丁目自体土地の取引が少ないので実態を反映してない面もありますが。 大濠公園自体は明るくて気持ちの良い公園ですが、周りの住宅地を歩いても 高級だとは思うが華やかさがないし、高級スーパーなどがあまりない。 イメージとしては田園調布みたいな感じでしょうか。 それに対してけやき通りや浄水はおしゃれで華やか。 イメージとしては代官山のイメージでしょうか。 （実はよく知らないのであくまでイメージですが） 今後東京からＩターンする人も増えそうなので果たしてどちらを選ぶか。 楽しみです。福岡にはそんなに金持ちはいないですからね。 それから過去に都心の大規模開発されたとこは格が上がっている。 恵比寿しかり、二子多摩川しかり。 浄水みたいに一つのデベが一体開発すると、街全体としての価値を高めようとするからなおさら。 以上、全く個人的な意見でした。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
スレ違いであることは重々承知で、かといって質問を無視するわけにはいかず
失礼を承知で書き込みさせて頂きました。 大変ご迷惑をおかけいたしました。 ご指摘に添いましてこれにて退席いたします。 申し訳ありませんでした。 |
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