グランドメゾン高取レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

商店街も駅も近いので、住環境は良さそうです。
実際近くに住んでいる方の感想など聞きたいです。


所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目293番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.42平米～110.40平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/takaresi/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

[123: 匿名さん]

確かに子供いなければ、薬院、浄水ってのが分かる。

[124: ご近所の奥さま]

生まれも育ちも福岡です。
ご存知でない方に、念のため書きますね。
なぜこの辺が人気なのか...６学区の高取校区だからです。
子供が就学するころの年齢じゃないと、ピンと来ないと思いますが
修猷館高校が受けられる学区で、地下鉄の駅に徒歩圏内、小中学校の評判もいい....
あとは、環境をとるか、普段の便利さをとるか。
環境を重視するのなら、百道浜、百道などになるのでしょうし、便利さを重視するなら、西新や高取校区となるのでしょう。
人気の学区だから中古に出しても、買い手がつきやすい→安心してマンションを購入できる→高くても売れる。

[125: 買い換え検討中]

最近、高取校区で築浅中古が売りに出されましたが
いずれも新築時より高値をつけてきましたね。

[126: 匿名さん]

ある程度の住民の質が担保されそうな価格ですね。

[127: 物件比較中さん]

最近この辺の新築の坪単価が高くなっているので、その分築浅中古は高くなるのでしょうね…値引きも考慮してるでしょう。
ここがもう少し手頃だったらなぁ…。
グランドメゾンって植栽の感じがよいですよね。
高い物件って共用部分にもお金がかかっているから、この辺で買うならグランドメゾンがいいなぁ。

[128: 匿名さん]

GMの植栽とてもステキですけど、蚊に刺されやすい私はあの茂みを見るとかゆくなります。。福岡、まだ蚊がいます…一年間で蚊がいないのは3ヶ月くらいです。テング熱が上陸したら大変です…
戸数が少ないGMは植栽管理が大規模みたいに行き届かないと聞いたことあります。管理費不足で…

[129: 匿名さん]

小規模なGMに住んでますが、管理費不足になったことはありません。それなりの収入の家庭が入りますからね。植栽の管理くらい安いものですよ。植栽の少ないマンションは貧相に見えますから魅力の一つですね。

[130: 匿名さん]

植栽の管理が高いなと思うのなら管理する業者を変えるだけれも
変わってくるみたいなのでね・・・
植栽も資産価値にかかわってくる大切な部分じゃないかと思うんです
ここがきっちりしているマンションって外の見た目から
やっぱ違うっていう風に思えてくるから
大切にこれを管理していかないといけないでしょうね

[131: 職人]

最近のGMは、清水建設と浅沼組の二代スーパーゼネコンの施工が多いね!!

[132: 匿名さん]

131
いやいや　それいいことじゃないから

[133: 匿名さん]

清水建設でなぜ良くないの？
教えて？

[134: 匿名さん]

もうひとつの方だと、思うけど！

[135: 匿名さん]

浅沼　全然　スーパーゼネコンじゃないし。
三流にもはいらんし。

[136: 匿名さん]

ここ場所はとても便利良さそう。
地盤は？百道の様な埋め立てではないので大丈夫ですね。
砂浜だった？ではなかった？
地震対策はしっかりなされていると思いますが
この辺りも断層が近いので少し心配です。
しかしお値段の割には個室が狭いなぁ！
どうせ最上階の100㎡超えなんて買えませんが。。。

[137: りん]

中空床工法の件残念だよ、安全の為に連絡したのに、真意が伝わらなかったね？疲れた。

[138: 匿名さん]

買えない方の僻み、乙です。

[139: 匿名さん]

いつもの事だから。
金持ち喧嘩せず。
ここを買うと言う事は、有る程度の僻みも買うと言う事はだね。仕方ないね(笑)

[140: 物件比較中さん]

でも、やっぱり、同じ額だすなら、ザパークハウス平尾レジデンスなきがする。。。資産性、ブランド力、デザインどれをとっても。。

[141: 匿名さん]

140
ちょっと笑えますが、そちらが良ければそちらをお買いください。あんな場所が良いんですね。

[142: りん]

>>138
そう言う気持ちではありません。正義感です。真実は、必ず明らかに成ります？

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>137
中空床工法って？防音以外に安全面にも関係があるのですか？

[144: マンコミュファンさん]

積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？のスレッド
に書いてある分では？

[145: 買いたいけど買えない人]

素敵な地域だしグランドメゾンだし
とても魅力的な物件ですが予算的に厳しいかな～

アベノミクスで給料上がらないかな、
日経平均が2万超えればなんとかるかも。

[146: 匿名さん]

近隣の一軒家に住んでいますが、なんの魅力も感じません。
小学校の通学路なのでもう少し安全に配慮した現場であってほしいですね。
大型車が通る度にヒヤリとします。
細かいところに配慮がないですね。

[147: 匿名さん]

確かに本当のお金持ちで食費だけでも数十万使え、子供の将来も例えば留学でもさせて親の会社で働かせたり資産で食べていかせたりできる層なら西新よりもっと別の地区を選ぶでしょう。
しかし子育てをし、少しでも良い学校へ進学させより良い就職をさせようと思う層には魅力的な土地だと思います。
そして相続した親の家が売れて数千万の頭金があるサラリーマンだったらこの土地で駅近のこのマンションなど魅力的でしょうね。

[148: ドライバー]

>>146
安全運転します

[149: 匿名さん]

高収入の家庭が住むのは間違いないですね。
デザインも良いし羨ましい。

[150: 物件比較中さん]

>>147
なるほど、随分参考になりました。
それにしても、マンションの金額がディベで極端に違うのには驚きです。。。ちなみに東区が今開発されてますが、どうでしょうか？？

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>144
ありがとうございます。
見てきましたがはっきりしませんね。

[152: 匿名さん]

この立地はなかなか出ないでしょうね。
学校も近いし、商店街も駅も近いけど、閑静な住宅街。
おまけにグランドメゾン。価格だけがネック。

[153: 匿名さん]

１４７、非常にまともな意見です。他の連中はもっと有力な情報記載してみてはどうか？

今現在ここって売れてないのかな？あとどの部屋が残ってるのかな？

ショールーム行って、現地も視てきたけど我が家にとっては

利点；
地下鉄駅極近い。またスーパーなど食材や雑貨の調達には便利。
都市高出入口は比較的近い。
近年乱立するGMにしては大濠luxや黒門の大濠公園に次ぐ？よき外観。
福岡市内屈指？の公立小中学校区。少なくともよい学区である。
売却時、そこそこ値がつきそう。

大欠点；
100m2以上が２部屋のみ。
駐車場が基本１台(カイエン、パナメーラ、S,7,A8,馬、牛、マセラ厳しそう)。平置き少なし。
２台目用月極め厳しそう。

小欠点；
建物周囲の道が狭く通行人多い。
小学校が実は意外と遠い。小１にはきつそう。
中学校は尚遠い。
施工会社が微妙。
内装いじらねば極普通。
景色は全く期待できない。
高取にしては強気な価格設定。

総評；
110m2の部屋が8000万なら即購入したであろう。9500万はないな。
だが、GMにしては久々の購買意欲をそそるクオリティあり。
金銭に余裕のある子育て家庭にはよい物件かと。

[154: 匿名さん]

153
結局買えないのね。

[155: 匿名さん]

No.153
小学校が遠いとは？
小学1年の徒歩ペースで10分圏内だが。

まぁ　うだうだ言っても　もう完売してるんじゃないの？

[156: 匿名さん]

No153です。
9500でも買えますが大濠や平尾でもないくせに高取で、しかもあの駐車場で9500はないと思っただけ。いくら校区よくて地下鉄駅近いと言っても我が家には価値が見合ってないと判断したまでのこと。買えないではなく買わないですね。
9500万で跳馬、牛、GT3、GT2だと停めにくそうな駐車場は有り得ない(ただでさえ平置き少なし)...。しかも１台だけだし。校区も大事ですが、マンションの駐車場のために車の選択肢が減ることは我が家にとってはかなりの減点対象です。9500だとまあまあな戸建が買えちゃうでしょ？。このマンションが地下に全平置き駐車場なら9500でも即買いなんですがね。なので今は１億くらいでビルトインガレージのある戸建をなるべくマシな地域（そうなると高取以下の地域にはなる...）に建てる妥協案も模索しております。学校は私立でもいいわけだし。
まぁ、私のような車優先人間は特殊と思われても仕方ないですかねぇ。所詮個人の価値観です。福岡で自分の理想を全て満たす住まいを購入するには５億はかかるでしょう。さすがにそれは無理ですからね。どこを妥協するかですね。
でも車にこだわらなければいい物件だと思いますよ。
あっ、この書き込みは無駄な書き込みになってしまい申し訳ないです。

[157: 周辺住民さん]

>>153
950万(1億近い)なら主寝室 は10畳以上、他の個室も8畳程度は欲しいですね。戸建てに住んでいる私には5畳の個室は考えられません。

[158: 周辺住民さん]

車好きならマンションは無理でしょう。戸建てでもセキュリティにこだわった建て方をすれば安全面は大丈夫です。

[159: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>151
208のレス。

[160: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>159

ありがとうございます。2012年のカキコの様ですが結局工事が遅れた原因がはっきりしたのですか？それとも闇に葬られた？それともただの取り越し苦労？

しかし怖いですね。福岡は活断層が街中を走っていますので。私は建設地が元は砂浜だったならこのマンションも二の足を踏みます。

他社の話ですが薬院でモデルルームを見せてもらった時、断層が近いので心配と言ったら命は助かりますと。。。そしてどことかは断層の真上ですからうちはまだマシですよと。
生きているうちに起こるかどうかわからない大地震ですがやはりこの点が一番気になります。

[161: 匿名さん]

今どれくらい売れているのでしょうか？家は前にある公務員住宅がネックになり，結局買いませんでした。マンションにはある程度の眺望は期待したいしたかったので・・広めの低層階しか買う予算がなかったので，古い公務員社宅が５階くらいに立て替えられたらと思うとぞっとしました・・（前の住居から丸見えです）

[162: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>160
大地震が起こりました。
通報しました。
真実はいつかあきらかになってもらいたいです。
安全の為にです。
この物件とは、まったく関係ありません。

[163: 匿名さん]

>>162
>大地震が起こりました。
>通報しました。

どういう意味でしょうか？書かれている日本語の意味が分かりません。

[164: 匿名さん]

レスを読んで行ったらわかるよ。
工事が1カ月ストップした原因に問題がある書き込みだったよ。

[165: 匿名さん]

１６３へ
東日本大震災が発生し、
多くの被害がありました。
いろいろ考える事があり、
工事での問題行為を書類を添えて
積水ハウスさんの本社に連絡しました。
という日本語です。

[166: 購入検討中さん]

馬鹿言ってる

[167: 匿名さん]

選挙のついでに現場を見ましたが、良さげなマンションですね。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>166
ばかいってんじゃないよ。
レスを読んでいったら、物件名までわかるよ。自分で電話して確認したらいいね!!

[169: 購入検討中さん]

また馬鹿言ってる。

[170: 匿名さん]

また本当言ってる！

[171: 匿名さん]

どうせ買えない残念さんですよ。

[172: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買うとか買わないとか、まったく興味もない。工事での問題行為を告げ口してるだけ！工事の関係の残念さんだがに。

[173: 匿名さん]

167
具体的にどこがいいのですか？

[174: 匿名さん]

間取りが良く言われている田の字じゃないっていうのはおもしろいかも。
ただDタイプが居室が北側にあって、かつあまり窓が大きくないのがなぁ。
本当は南北逆みたいな感じだったら
ものすごーく良かったんじゃないかなとは思いますけれど。
部屋の配置は独立性があっていいんじゃないですか

[175: 匿名さん]

>>169
本当じゃ！

[176: 購入検討中さん]

馬鹿言ってる

[177: りん]

本当だよ。行動で証明するよ。

[178: 周辺住民]

ここって旅館・西新荘の跡地でしょ？
24時間営業のスーパー・サニーが至近なので買い物は楽ですね。
南側の警察官舎がどうなるかだけが気がかりです。

[179: ﾏﾏさん]

子供が大きければ(高校生以上なら)地下鉄は近いし抜群のロケーションですが小さい子供を育てる環境を考えると躊躇しています。子供はもう少し自然を感じることの出来る環境で育てたい。まぁ子供はあっという間に大きくなるのですが。。。

[180: 匿名さん]

ここは確実によい。しかし、価格が高い。富裕層向けですね。

[181: 匿名さん]

低所得者です。

[182: 匿名さん]

富裕層向けなら，ゆったりしたガレージと
マンション内の個室もゆったり広めにして欲しかったです。
価格を見ると低所得層には高めで富裕層には少し物足りない作りに見えてしまいます。
立地は悪くないだけにそこが残念。

[183: 匿名さん]

富裕層なら数億かな？と思いますし場所も？です。(下町ではなくという意味。富裕層がサニーで日常的に買い物したり地下鉄に乗るのか？)
勿論最上階の価格は一般の勤労所得者がローンで買うには高過ぎます。そして182さんがおっしゃる様に、価格のわりに個室が狭いですよね。どんな人を対象に企画したのでしょう？既に数千万の何らかの財産があり、それを頭金にして買うなら一般のサラリーマンでも可能ですしちょっと優越感を味わえる買い物となるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

桜の木が素敵ですね。
狭い敷地なので、戸数を減らすと良かったかも。
西新に今建てているGMの方がより素敵かな。

[185: 匿名さん]

183
私もどんな人を対象にしたのか気になりました。

遺産相続などで資金が潤沢な一般世帯を対象にしているのでしょうか？

それなら多少は優越感も出そうだけど個室やガレージが何とも言えないので物足りない気がします。

価格と広さなどから考えると、どっちつかずの物件に見えてしまいました。

[186: 購入検討中さん]

馬鹿言っている

[187: 匿名さん]

100m2ちょいで4LDKならこんな感じでしょうね。家族数では2部屋繋いで個室を広く使えるとかリビングと接続している部屋はオープンにしても使えるなどの工夫ある間取りならもっと良かったのではと思います。
家族の成長に合わせて間取りを簡単に変更出来る工夫のあるマンションは良いのではと思うのですが
マンションって一生住むものではなく住み替えるものなのかなぁ？

[188: 周辺住民]

富裕層は百道浜に住みますから、ここは中間層かな。
親から生前贈与で2～3千万円ほど貰って残りを自己負担という人が多そう。
ちなみに相続税及び贈与税は今月1日から改正されました。

[189: 匿名さん]

＞＞188
ここが中間層のゾーンってのは同意できるけど、いまどきの富裕層は百道浜なんて住みませんよ。
15年くらい前ならありえるけど。

[190: 匿名さん]

言えてる。
富裕層が百道浜に住んだのは過去の話

[191: マンション投資家さん]

富裕層　今や

マンションは
浄水≧大濠＞薬院＝平尾＝百地浜＝赤坂＝けやき通り＝西新＝高取≧高宮＝桜坂＝六本松＝藤崎＞城西＞鳥飼

唐人町、地行、舞鶴、西公園、渡辺通り、別府、白金は高級住宅地とは言えない。
寧ろ照葉や千早のほうがその可能性がある。愛宕浜は照葉より将来的には劣りそう。

値段は赤坂＞＞浄水だけど、高級住宅地はある程度の静寂が必要。

繁華街が近く交通の便が良く街並みが美しく、閑静な住宅街で山の手の浄水は個人的には最強だと思う。
断層の西側で桜坂とともに地盤も固い。（断層の東側は地盤が弱い）

そういう自分は浄水のグランドメゾン、赤坂のＭＪＲ、西新のプラリバ跡地が候補に入っている都会好き。

[192: 匿名さん]

浄水が一番って？個人的にでしょ。
百道浜はもっと下かな。

[193: 匿名さん]

百道浜はセカンドとして好む富裕層がいるとしても本宅にしづらい環境に見える。

[194: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

あの…
百道浜でも浄水でもないので資産価値スレにうつっていただけるとありがたいです。

[196: 匿名さん]

>>195さま
同意します。

[197: 匿名さん]

191、そのランク付けみたいなのは何を基準にしてる？単に個人的見解？

ちょっと興味ある。土地の価値だけなら断トツ大濠でしょ。値が下がらないもの。

百道浜の利点は小学校がその辺の私立以上ってことと、雰囲気が近未来ってだけでない？
医者、弁護士には人気みたいだが。

191、詳しく教えて。

[198: マンション投資家さん]

191です。スレ違いになるのであまり詳しく書きませんが、その順位はあくまで個人的意見。
ただし、それなりの根拠はあります。

大濠公園の土地代が高いというけれど、所詮は住宅地。赤坂や大名の足元にも及びませんし
薬院より2割ほど高い程度です。
住宅地は容積率が稼げませんので当然です。（その分の希少価値のプレミアムはあるかもしれないが）
まあ大濠1丁目自体土地の取引が少ないので実態を反映してない面もありますが。

大濠公園自体は明るくて気持ちの良い公園ですが、周りの住宅地を歩いても
高級だとは思うが華やかさがないし、高級スーパーなどがあまりない。
イメージとしては田園調布みたいな感じでしょうか。
それに対してけやき通りや浄水はおしゃれで華やか。
イメージとしては代官山のイメージでしょうか。
（実はよく知らないのであくまでイメージですが）

今後東京からＩターンする人も増えそうなので果たしてどちらを選ぶか。
楽しみです。福岡にはそんなに金持ちはいないですからね。

それから過去に都心の大規模開発されたとこは格が上がっている。
恵比寿しかり、二子多摩川しかり。
浄水みたいに一つのデベが一体開発すると、街全体としての価値を高めようとするからなおさら。

以上、全く個人的な意見でした。

[199: 匿名さん]

＞＞198
良く見る東京に当てはめた素人的な意見ありがとうございました。
すれ違いですので退席お願いします。

[200: マンション投資家さん]

スレ違いであることは重々承知で、かといって質問を無視するわけにはいかず
失礼を承知で書き込みさせて頂きました。
大変ご迷惑をおかけいたしました。
ご指摘に添いましてこれにて退席いたします。
申し訳ありませんでした。

[201: たまごやき]

>>199
質問に答えただけ。
また馬鹿言ってる

[202: 匿名さん]

ところでこの物件売れ具合はどうなのでしょう？
他のスレで見ましたが、この地区の駅から徒歩15分のマンションで2戸繋ぎで億のつきそうな部屋が売れているようですが。。。

[203: 匿名さん [男性 40代]]

ここは高いですね。
それでも売れてるから凄いです。セキスイは笑いが止まらないでしょう！どんどん探してるでしょうね。

[204: 匿名さん]

どのぐらい売れてるのですか？

[205: 匿名さん]

>>188
親から生前贈与が3000万も貰える人が、富裕層でなく中間層？？きゃぁ！すごい。凡人の私には想像もつかない。

[206: 匿名さん]

施工：淺沼組

[207: 匿名さん]

206
残念ですね

[208: 匿名さん]

>>205
188じゃないけど本人の世帯収入が中階層って意味じゃないかな？

[209: 匿名さん]

非正規雇用の低所得者です。

[210: 匿名さん]

>>208
ちなみに、中間層の収入ってどれくらいを指すのでしょうか？
親に数千万も援助してもらえる育ちのいい方って、どんなところで働くのか、自分ではどれくらい稼ぐのか気になります。

[211: 匿名さん]

>>210
また馬鹿言ってる

[212: 匿名さん]

世帯年収1200〜2500万くらいが中間層じゃないですかね？
生活レベル変わらないと思います。

[213: 匿名さん]

>>212
わぁ。じゃ、普通のサラリーマンではないんですね。
このあたりはお金持ちが多いのでしょうか？

[214: 匿名さん]

この辺はプチ金持ちが多いから、少なくとも世帯年収1000万くらいは無いと劣等感を感じるかも。

[215: 主婦さん]

昨年6500万弱のマンション購入しました。
私の親に3500万もらい、3000万ローンくみました。
旦那は年収1200万の低収入です。
3000万ローンもきついので中間層には入らないのでは。

[216: りん [男性 40代]]

年収380万程度どの非正規雇用です。
なに層になるんですか？
教えて下さい！

[217: 匿名さん]

215
そうですね、入りませんね。
奥様も働いたらいいと思います。

[218: 主婦さん]

217
旦那には内緒の不動産があるので、それでプチ収入。
せっせと働くなんて・・・（笑）

[219: 周辺住民]

188です。
公務員はズバリ中間層になりますね。
あとは地銀の行員さんなんかも中間層ですね。
中間層はだいたい年収500～1500万くらいだと思います。

ちなみに、
県知事で百道中学校ＯＢの小川洋さんで年収2000万円です。

[220: 匿名さん]

218
不動産の収入もしっかり確定申告してくださいね。
219
1000万〜2500万くらいまでは、生活感変わらないので中間層に入れてあげて下さい。

[221: 主婦さん]

220
全て税理士に任せているのでご心配なく

[222: 匿名さん]

>>221
旦那さんに内緒なのに税理士使えるですね。