ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

[物件比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘 徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】

[81: 匿名さん]

サッシはT1。付近の賃貸に住んでる知人の家行ったけど、一筋入るだけで谷町筋の交通騒音はほとんど聞こえなかった。

[82: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルームに行きました。内装や立地はいいと思うのですが、
唯一日当たりなんですよね。南向きしか住んだことがなくて。
東側のお部屋が最上階ぐらいでないとフリールームとなっていることを思うと、
相当日当たりが悪いかが心配ですね。

今後転勤の可能性もないわけでなく
売却のことを考えると、予算的には厳しそうですが
頑張って近くのグランドメゾン夕陽丘marksの方がよいでしょうか。

[83: 匿名さん]

>82さん

>東側のお部屋が最上階ぐらいでないとフリールームとなっていることを思うと、
これはどういう意味ですか？

間取りを確認してみましたが、北向きの5.5畳が8階～11階が洋室、
2階～7階がフリールームとなっておりました。
フリールームは納戸と考えれば、建築基準法で定める日照が
保障されない環境という事でしょうか。

[84: 匿名さん]

>>82さん
東側は裏のマンションに遮られますもんね。
日当たりは期待できないんでしょうね…フリールーム表記なのはそういうことですよね。昼間でも電気をつけないといけないくらいなんでしょうかね。

うちも売却のことを考慮してグランドメゾン夕陽丘marksとの比較で悩んでます。
ただ、あちらは保育園の向かいなんですよね…。今の時代、保育園児の声は騒音問題になるらしいので、それはそれで売却時の価値が下がるんじゃないかと心配してます。
実際我が家も子供が生まれる前は、賃貸を探すときに幼稚園や保育所の近辺は絶対避けていましたしね…。
似たようなエリアに同時期に2件、悩みます。

[85: 匿名さん]

>82さん

私も同じような悩みです。
価格的にはこちらの方が安いとは聞くのですが、やはり周りの建物が気になるところです。

それに比べればグランドメゾン前の保育園の騒音は可愛いものかなと。

ル・パルトネール夕陽丘というマンションも見てきたのですが、石畳の道沿いに目の前が神社の森で良さそうでしたよ。

西向きばかりの3件で悩ましいです。

[86: 匿名さん]

>74さん
最も安いお部屋なら、グランドメゾンの方が安いみたいです。
あちらは4000万円きるようです。こちらは最も安くて4200万円と書いてくださっている方がいましたね。

[87: 物件比較中さん]

７６平米より広い部屋はあるんでしょうか？これだと狭い気がしています。

[88: 匿名くん]

>>77
この地域にこだわる人は匿名さんのような人が多いですよ。
７０㎡代とか狭過ぎて人も呼べません。夫婦2人でも狭いです。
購入を検討されているなら、広い物件を違う地域で購入さることをオススメします。

[89: 匿名さん]

>>87
物件概要見れば76.12㎡が最大とわかります。
つまりこれじゃ狭いと思う方はこのマンションには用無しですね。
すぐ傍のグラメは80.62㎡まであるようですが4㎡程度広くなるぐらいでは狭いことには代わりないですよね。
90㎡超の部屋が欲しいお金持ちの方は今のところ夕陽丘は諦めざるを得ないのかな。

[90: 夕陽丘住民さん [ 40代]]

狭い・狭いというご意見にぎわい。

大阪市内ではそんなものだと思ってました・・・。
私の周り、70㎡前後マンションに住む人が殆んど。
皆さん、余程お金持ちなんですねぇ。

いまどき、夕陽丘で80㎡以上なんて普通のサラリーマンでは買えませんよ！

南海トラフ地震も噂されている今。上町台地はますます魅力的ですねぇ。

便利で教育環境も良い、お寺や公園も多い、真面目な感じのご家庭が多い。
少々お高くても狭くなっても、私はそこが気に入って数年前買いました。
『夕陽丘』に住みたい人は、広さに代わる価値を見出してるわけ。

環境悪いとか地盤悪いとかなら、大阪市内でお安くて広いマンションもあるでしょうね。

[91: 通りすがりさん]

>>90さん
夕陽丘住民でない私ですが、本当に同感です！

狭いと言われている方は夕陽丘に80㎡以上のマンションを買える超高所得者なのか、他のエリアで良いから広いところに住みたい一般所得者の方なのか分かりませんが、大阪の中心部で生まれ育った者としては、多少専有面積が小さくなっても、それどころではない価値があるのが夕陽丘という土地だと思います。
そういう価値観をもたない、土地の歴史や品格に重きを置かれない方にとっては？？？なのでしょう。

私だったら土地の価値が分かる目をお持ちの方に鼻で笑われそうなエリアに広い部屋なんて買いたくないですけどね。

[92: 夕陽丘住民]

70㎡前後マンション　は　狭くないです！！

この周辺だと50㎡～70㎡以下でもOKです。

[93: 匿名さん]

まあまあ、狭いと言ってる人は80㎡超え4,5千万の物件の営業さんでしょ。。
もしくは、80㎡3千万台の予算の方じゃないんですか。
そう思っておきましょうよ。
狭いと思うかどうかは人それぞれ、家族人数もそうですが、生活の仕方によっても全然違いますから、人の意見なんて参考にならない。

[94: 物件比較中さん [ 30代]]

安い・広い、マンションですか？！どこ？
営業も品がない。
策が見え見えで、少し笑ってしまいました。。。
レベル低い会社だと思われますよ。

『狭い』←真剣広さで悩む高額所得者やご家族多い世帯の方も一部いらっしゃるでしょうから、
一緒にされたら迷惑、第一失礼ですよ。
夕陽丘で検討されてる方は、少なくとも「安い・広い、立地悪い」は検討外でしょう。
夕陽丘で広さに悩む、ということは多分お仕事もそれなりの方。

NO.９３さんも言われてますように、営業や他人意見はあくまで参考にしつつ、
それぞれのご家庭のご都合・価値観等ベースに、真直ぐな目でご選択ください。

[95: 匿名さん]

面積が広いに越したことはないのは誰でも同じだと思いますが
各部屋の広さの感覚はそれぞれです。

天井の高さにしても同じで
今まで住んできた家を基準に考えるものかと思います。

ただ、面積が70㎡以下だと３ＬＤＫの場合に
４．５畳や５畳と使いにくい部屋が出てくるのは確かです。
収納箇所が多いというのであれば、部屋も少なくて済むのですが、
なかなか難しい問題です。

[96: 匿名さん]

要望書の段階で結構埋まってきているようですが、低層階は抽選必至のようですね。
完全に出遅れました。

[97: 匿名さん]

低層階が人気なんですか？
人気物件は高層階から埋まりそうなのですが・・・。

[98: 匿名さん]

>>97
この地域のマンションはだいたい安い部屋から売れて行くよ

四天王寺前夕陽ヶ丘
http://m.e-mansion.co.jp/search/四天王寺前夕陽ヶ丘/

[99: 匿名さん]

周辺環境が良ければ低層・高層、関係なく早く売れますね！逆に周辺環境が悪いと低層階は敬遠されるかな？

[100: 匿名さん]

>>98
予算はギリギリだけど夕陽丘に住みたいって人が多いということですね。

[101: 販売関係者さん [男性 60代]]

学区は大江、駅徒歩5分で、西向きでこの値段は高いですね

[102: 匿名さん]

大江じゃないし

[103: 物件比較中さん]

マンション物件価格そのものが上がってます。

[104: [男性]]

ここの立地でこの価格ならならグランドメゾンかリバーガーデンのほうが断然いいですな

[105: 匿名さん]

第一期分譲で半数強の契約と聞きました。
近所の積水さんの価格が出るまでは様子見の方もいらっしゃるのかな？

[106: 物件比較中さん]

>>104
グランドメゾンならわかるけど、リバーはどうでしょう？？
やっぱり上汐付近の方が高級感あるし、駅が四天王寺前夕陽ケ丘の方がイメージが良い。

[107: 匿名さん]

第一期でそれだけ契約があったんですか。
普通にすごいです。
待っていた人がいらっしゃったということなんでしょうか。
あとはこれから先、ですよね。
2期以降はまっていた方たちじゃなくて、
いろいろと比較をしている人たちが中心となってきますから。

[108: 匿名さん]

失礼ながら同じ地域なら断然グランドメゾンかと思いました。
囲まれているのは気にならないものですか？
多少高くなっても開放感を選びたいですね。
予算がギリギリの方が多いということかな…

[109: 申込予定さん]

ラブホの跡地！それだけで変態は買いでしょ

[110: 物件比較中さん]

ラブホって、古くなったら建て替えせずに、マンション建つんだね。
周辺物件、価値上がるね。

[111: 匿名さん]

ホテルとは聞いてましたがラブホテルだったんですね。
少し嫌かもしれない…

[112: 検討中の奥さま]

ラブホは確かにドン引きですね、周りからラブホの後に建ったマンションと言われるかもと思うとここはなしですね

[113: 匿名さん]

第二種住居地域ですからね。ラブホは新たには建ちませんよ。
唯一の嫌悪施設がなくなったわけです。
住居地として地価は真法院についで2位、上昇率は1位。
周辺住民も大喜びでしょ。

[114: [男性 50代]]

ラブホテルの跡地というのは気になりませんけど市内特有のマンションに囲まれてる立地は嫌ですね。
書き込みをみるとかなり売れ行きが良いように見えますけど本当なんですかね？
モデルルーム見学に行ったのが日曜日の昼過ぎだったんですがガラーンとしてましたけど。

[115: 匿名]

ホームページでは９戸しか売れてませんでした。
ここを買うのであれば高いですがグランドメゾンを買うか五条校区のリバーですかね。リバーは売れ行き好調みたいですね。また竣工までに売り切るのでしょうね

[116: 物件比較中さん]

値段が高い、周りがマンションだらけで圧迫感がある、西向き
マイナスポイントが多すぎます。ブランド力のみですね、住みにくければブランド力なんて意味ないと思いますけどねーどうなんでしょうか

[117: 購入検討中さん]

ブランズ悪く言うんじゃねーよ、ブランズてだけでギュンギュンするんだぜ

[118: 匿名さん]

ブランズにそれほどブランド力はありますか？
プラウドやグランドメゾンなら分かりますが。

[119: 入居予定さん]

メジャー7でしょ
逆にグランドメゾンのほうがマンションに関してはブランズ力はないですよ

[120: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

てゆーかここ駐車場14個しかないの！？
ありえへんやん！ないわー

[121: 購入検討中さん]

じゃあ車乗るな

[122: 匿名さん]

>>115
第一期一次の先着順販売戸数が9戸でしょう？
契約数が9戸とは違いますよ。

[123: 周辺住民さん]

>>122
契約はもっと少ないということですか？

[124: 匿名さん]

>>123
第一期の売り出し30戸、一次登録締め切り時21戸契約。
残り9戸を先着順で販売。
こんな感じではないですか？
はっきりとはわかりませんが…

[125: 申込予定さん]

モデルルームガラガラなのに21戸も契約なんて考えられないですけど…

[126: 匿名さん]

グランドメゾンとブランズで迷っていますが…
人気があんまりないのですかね。
夕陽ヶ丘では、他に西向以外のマンションないのですか。

[127: 匿名]

>>126
それなら松ヶ鼻町のリバーガーデンですかね？
かなり売れ行き好調みたいですけどね。

[128: [男性]]

そんなにリバーガーデンはいいのですか？デベとしては正直ブランズ、グランドメゾンに劣ると思いますが・・・
確かに立地と学区は最強ですよね・・・当初はグランドメゾン、ブランズ考えてましたがリバーガーデンも候補の一つですよねー。ブランズは現地見ましたがないですね・・・

[129: 匿名さん]

西向きマンションは辞めた方がいいでしょう。資産価値がないですよ

[130: 購入検討中さん [男性 40代]]

上階なら囲まれ感は少しマシなんかな？西向きってのは変わらんけど。

[131: 購入検討中さん]

西向きでも眺めが良ければいいですけど…ここ眺め最悪じゃん…

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

まあ、眺めはね。多少でも開放感があればとも思うけど、現地みるとテンション下がる。

[133: 買い換え検討中]

本当ですか…考えてたんですけど、皆さんのお話しでは相当酷い立地なんですね…

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

検討中ということでしたら何はともあれ現地を確認されるのがよろしいかと。エリアとしては評価の高いところのようですし、それなりに便利で静かな環境という見方もできるわけですから。

[135: 匿名さん]

本当にそうですね。
閉鎖感（開放感）のような3Dでしか感じ得ないことについては是非現地を実際に見て判断すべきと、思いますね。
文句だけつけててもマンションて絶対買えないんだなって、マンション探し3ヶ月目でようやく達した境地です。
ここはGoogleマップで見るよりむしろ閉鎖感なかったかも。部屋タイプにも左右されるかも。小綺麗で低層の自社ビルに面したC、Dあたりが穴かなって思いました。

[136: 不動産業者さん]

ここが閉塞感ないと言えるのですか！？人それぞれなんですねやはり。ここは本当にマンションに挟まれた土地って感じです。閉塞感というより圧迫感ですかね…サービスバルコニーのすぐ前に隣のマンションの壁が見えるんでしょうね…
南か東向きで隣にマンションが密接してなくてもう少し安ければ良いのですが…

[137: 匿名さん]

あぁ、後ろのマンションの閉塞感ということですね。それはありますね。
ただ、たしかにびっちり囲まれている感じはしますが、元々角部屋希望ではなく、廊下側の部屋は納戸用と思っていましたもので・・。
人にもよるし部屋の使い方、生活の仕方にもよるのかもしれませんね。当然なこと言ってしまって恐縮ですが。
共働きで夜間しか家にいない我が家にすれば、あまり気にならないポイントだったからこそ、そこまで閉鎖されてると感じなかったのかも。
その辺も含めて、他人の感覚ではなく、現地を見て各人が判断するしかないことなのでしょうね。

[138: 匿名さん]

夕陽丘の物件で検討してますが、ここはどれくらい残っていますか？

[139: 周辺住民さん]

ほとんど残ってますよ笑
一度ご自身で現地を見ていただいたらわかります。残ってる理由が

[140: 不動産業者さん]

完売しました

[141: 匿名さん]

>>140
嘘つくなよ

[142: 匿名さん]

サイクルポートもありますが、14区画のみということで抽選になってしまいそうですね。
どうせならすべてサイクルポートだったらよかったな。
両サイドにサイクルポートがありますが、なんだか複雑なつくりになってしまっています

[143: 匿名さん]

この立地だと西向きしか日当たりは望めないですね。
西向きだとライフスタイルによって分かれるでしょうね。
夏は、とにかく午後の陽射しはきついです。
午前中は、立地によると思いますが暗いという感じはありません。

[144: 匿名さん]

天王寺区で南向きなら今のところリバーだけですか？

もう少し待ったら他のマンション出てきそうでしょうか？

[145: 周辺住民さん]

天王寺の駅前のザ天王寺レジデンスがあります。
便利な場所ででシンプルでいいかと思います。

[146: 匿名さん]

＞144
リバーは東向きでＡタイプのみ東南西の3面です。
Ａタイプ欲しいけど高いです。

[147: 匿名さん]

完売という情報を書かれている方もおられましたが
４０戸中、８戸販売中となっています。

気になっている方は、人気の間取りは重なると思うので
早めに問い合わせられたほうが良いのかなと思います。

[148: 申込予定さん]

駐車場確保できるといいなぁ

[149: 買い換え検討中 [男性 40代]]

このマンションの学校区は生魂小学校ですよね？
天王寺区の中では一番敬遠したい学校区ですね・・・。
近くだとやっぱり五条小学校か大江小学校が良いですよね～。

[150: 物件比較中さん]

大江も人気あるのですね。
味原も最近人気あるみたいですし。

[151: 匿名さん]

>>149
五条・大江が良いのは分かりますが、生魂を敬遠したい理由はどのあたりですか？

[152: 検討中の奥さま]

生魂ダメなんですか？？
知り合いが、こじんまりしていて落ち着いていてとても良いと言っていましたが・・・

[153: 契約済みさん]

私も知りたいです。
あまりこだわりがなく、近くていいなと思っていた程度なのですが、敬遠したいとまで書かれると気になりますね。

[155: 匿名さん]

生魂小と味原小はずっと1学年1クラスしかなかったため
公立ですので
問題児が数人いると、そのままずっと一緒という事になります
学区内の人は五条や真田山学区に賃貸を借りて越境させていました。
最近は新しいマンションも増え1学年2クラスになったそうです。

[156: 買い換え検討中 [男性 40代]]

生魂を敬遠したい理由をあまり詳しく書き過ぎると誹謗中傷になりかねないので・・・
谷町９丁目界隈には親として私があまり関わりたくない職業の方が多いです。
そのような方々にもお子様がいらっしゃる訳で。

[157: 匿名さん]

確かにDSをエントランスでしてたり、建物敷地内でボール遊びしだして
近隣住民に迷惑を及ぼしてても
一学年一クラスじゃ、注意したら逆怨み買いそう。笑
ただ、此処、生玉祭実行委員が生玉の役員だと思うのですが、
やはり伝統の祭を子供達に味わせてあげれるのはちょっと羨ましいです。

[158: 匿名さん]

小学校区の地域分けも複雑ですが、神社氏神の地域分けはもっと複雑ですね（笑）
生魂神社は中央区がメインになってきますね。
ただ上町台地の大阪城から四天王寺の間は神社が無数にあるためどこに住んでも
祭りには子供から参加出来ますよ。逆に多すぎて全部参加出来ないと思います。

[159: 匿名さん]

生魂の鴫野神社に女性の守護神が居て凄く効能あるんですよ。
枕太鼓も圧巻ですし、子供の龍の踊りと獅子舞も盛り上げてくれます。
やはり大阪城から四天王寺間が羨ましいですね。

[161: 匿名さん]

たしか今田耕司は生魂小出身で

寺社仏閣と風○が融合したすばらしい所だとネタにしてた

[162: 匿名さん]

今田程度は、
自慢する存在ではなく、
恥ずかしい存在のような気がするのだが。。。

[163: ご近所さん]

実際通ってる人もいるから悪口はやめましょうよ。荒れすぎです。マンションの話しをしましょう（＾∇＾）

[164: 匿名さん]

学校関連の地域情報をありがとうございます。
マンションを購入する場合は地域住人だけでなく、
通勤が可能なエリアとして地域外から転入する世帯も
多いので学校の情報を仕入れておく事も
重要なのだな、と思いました。

[165: 匿名さん]

終日、午後からの　西日は　キツイです。


カーテン締切な予感です。

[166: ご近所さん [男性 50代]]

悪口なんて誰が言ってます？
生魂小には風○関係の親御さんが多いのは事実ですし今田の実家があるのも事実です。
風○関係の方が悪いのではなくそのお子様と同じ学校に通ってても悪影響を受ける受けないは子供次第。
親が介入して付き合うなと言えるわけでもありませんので。
それが気になる方は私立にご入学させられては？と思います。
寺の息子の今田ですら少年院に入ってた訳ですし。
このあたりで住まいを考えておられる方は私立でかかるお金くらい屁でもないでしょ。

[167: 匿名さん]

道善寺の御子息ですからね。
4時ですよの頃、凄く好きでした。
今やダウンタウンより多く年収4億ですよ。
今田程度とか言える人って…

此方、何方かと言うと国際交流センターの方が近いですよ。

[168: ご近所さん]

夕陽ヶ丘は名前の通り夕陽の景色が絶景です。
なので夕陽ヶ丘のマンションは西程価値があるとも言われてます。

[169: 匿名さん]

いやぁ、それは営業のセールストークでしょう（笑）

[171: 匿名さん]

夕陽ケ丘っていわれると、自ずと夕日きれいなんだろーなーなんて思ってしまいますよね
まあ普通なのかなぁ、結局。
見晴らしが良かったりするときれいだなという風に感じるっていうのはあるんじゃないかと
ただ良くある新しい町名みたいなものだから
ネーミングよりも中身をよく見て行った方が良いかと。

[172: 匿名さん]

>>171
ネーミングより中身w
夕陽ヶ丘っていう町名自体は古来からあるそうですよ。

[173: 匿名さん]

夕陽ヶ丘と言う名前はいろんなところで使われていますし、うちの近所にもあります。
でも、やっぱり夕日がきれいとかは全然関係ないです。
名前はきれいなんですけど。

[174: 匿名さん]

夕方に谷町筋より少し西側に行くと分かりますよ。
1Ｆにして20Ｆから眺めているような景色が広がります。
昔は本当に綺麗だったと思います

[175: 匿名さん]

この辺りは大阪市内の街中なのに、東側に生駒山が見えますからね。高台にあるのを実感します。

[176: 匿名さん]

子育て環境としては良くない感じの立地なのでしょうか?
でも、駅から近いので、DINKSなど子供の居ない家庭であれば
買い物もしやすい場所なので便利で良いなと思いました。

[177: 匿名]

>>176
子育て環境はむしろ市内有数の良さでは無いでしょうか。学区でいえば、五條の人気には到底かないませんが、この辺りはファミリー層にはかなり人気の地区では。

[178: 匿名さん]

天王寺区。ヤンチャな印象がありますが、子育ても気軽にできそうですか？
ちなみに、府外から来た者で、大阪弁はまだ慣れません。

大阪でも南は個性的な人が多いと聞くので、どうかな？と思います。

住んでいる人、どういった漢字でしょうか。

[179: 匿名]

本文：
>>178
天王寺と言えば天王寺駅周辺のイメージがあるからではないですか？
新世界や動物園前辺りは西成区、浪速区になります。

天王寺区はヤンチャどころか大阪屈指の文教区になるかと思います。
大阪トップ校と言われている四天王寺学園、星光学院もあります。

南の個性的な人というのは恐らく堺や岸和田、泉南のほうではないでしょうか？
実際、大和川を越えると南側はガラッと雰囲気が違うような気がします。

私自身生まれてからずっと天王寺区ですが病院もスーパーも多く便利で住みやすい町なのでとても気に入ってます。
結婚してすぐ北摂に憧れマンションを購入しましたが緑が多く小さな子を育てるのには良かったのですが、市内の便利さが恋しく3年で天王寺区に戻ってきました。
恐らく天王寺区で一生を終えると思います(笑)

[180: 住民さんＡ]

シティハウス四天王寺と比較されてる方はいらっしゃいませんか？