ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

[物件比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘 徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】

[276: 匿名さん]

5邸が4邸(D -1)になりました。

[277: 入居済み住民さん]

静かですし、風通しも悪くはないですね。難波の高層ビルを眺めることができ、想像以上に抜け感有ります。駐輪場は夜通し電気付けておく意味があるかは微妙。

[278: 匿名さん]

>>275
このシンクにある蓋？
こんな蓋があるんだね。

もしかしてこの蓋は、まな板なんですか？

なんだかアイランドタイプのシステムキッチンにも見えますが、
もしかして独り暮らしタイプの物かな。
そんな風に見えます。

[279: 周辺住民さん]

近く(ライバル？)のグランドメゾンも竣工前に完売したようなので、残り4邸もそのうち売れるでしょう。
立地も良いし・・・売れないのが不思議。

[280: 入居済み住民さん]

静かで風通しもよく、とても快適です。東側の日当たりを心配していましたが、寝室側なので、朝、ちょうど光が入ってきていい感じです。
朝も玄関をでたら明るくて気持ちいいなぁと感じます。
とにかくスーパーや郵便局、駅も近くて生活が本当に便利です。

[281: 匿名]

>>280
日中のリビングはいかがですか？

[282: 匿名さん]

外は風は吹いていませんが　試しに東側玄関扉を少し開放して、西側ベランダ窓を開けると、ブラインドを収納しても捲り上げるほど　風が勢いよく終始突き抜けます。

斜め向かい交差点の角にあるスーパー・・・高級外車　BMWやベンツ、レクサスをスーパー道路に横付けして買い物に来る方多いのですが、ご近所にはスーパーないのだろうか？
それとも、他のスーパーが車横付けできないから、こちらのスーパーへ来ているのでしょうか？ふとどうでもよいことですが疑問に思いました。

[283: 入居済み住民さん]

>>281
朝から明るいですし、今は春なので、
とても心地いいですよ。
雨の日でも、キッチンの備付のLEDライトがあたたかい感じの色で明るくて、リビング、キッチンが快適です。
これから夏にかけて西向きなので、西日がどうなるかというところでしょうか。
ただ、24時間換気だったり、他の方もおっしゃる通り風通しがいいので、マシかなと期待してます。
こればかりは、これからでないと分かりませんね。

[284: 入居済み住民さん]

残り3邸、完売までラストスパート

[285: 匿名さん]

今はゴールデンウイークだから、みんな遊びに行くのが一生懸命だろうし、
この連休中に完売は無いかも知れない。
あるとしたら、連休の最後の方とか？
なんて無責任な予想をしてみました。(^^;

でも買えた人はラッキーですね。

[286: 匿名さん]

残り1邸です。

[287: 匿名さん]

近所のグラメも外構廻りの工事に入り全貌が見えてきました。
大きな宣伝はありませんが、立地が良いこちらも早々と完売しました。

[288: 匿名さん]

完売したそうです

[289: 匿名さん]

やっと完売か長かった！

[290: 匿名さん]

完売おめでとうございます。立地もいいし、東急不動産ブランズだから安心感があるね。

[291: マンション検討中さん]

完売したのはいいですが、担当した営業マンの質が低すぎてブランズの印象が悪くなりました。他のマンションの悪口を言う営業には閉口しましたね。ブランズは拡大路線で営業の質が低すぎる。

[292: 匿名さん]

ピアノの件に然り、ベランダの煙草の件に然り…他人のことが気になる暇な人間ばかりですね。
基本的にマンションなんて周りと関わりたくないような人間が住むものじゃないのかなー
周りとコミュニケーションとりたければ下町の戸建てに住めばいいのに。
たかだか4000万円代からのマンションなのに求めすぎていることに笑える。
営業担当者さんのことを悪く書いている方もいらっしゃるがうちはとても誠意のある担当者さんでした。

[293: マンション比較中さん]

営業担当者さん　対応、質等悪くわないと思いますが。

[294: マンション検討中さん]

ここのどこに魅力なん？外見なんて単なる賃貸じゃん

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

ラブホの跡地にたったところが魅力ダス

[296: 匿名さん]

この辺りではこのマンションは安かったよね
中古出てます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009054215/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2016年3月(築1年)

[297: 匿名さん]

4階の方でていかれるんですね

[298: 名無しさん]

１１階にも空きが出たようです。
すぐに買い手がつくのかな？

[299: 坪単価比較中さん]

１１階　ありますね？　　４階なのに１１階と記載事項を間違えているとか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[300: 通りがかりさん]

これ４階やで

[301: 職人さん]

１１階は、元値が高いから価格高いね。　
インターネットには表示出ていないかもしれないけど、確かに１１階は売りに出ている。
6000万円は超えている。

[302: 匿名さん]

>>296
購入申し込み入っていました。

[303: 匿名さん]

>>302

4階は内覧されて　申し込みが入っているのですか？

[304: 匿名さん]

これは元の不動産ではないから残っているのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[305: 名無しさん]

チラシでは掲載無いけど、もう売り手がついたのかな？

[306: 匿名さん]

6000万円〜の方は、まだかもしれません。

[307: 名無しさん]

このマンションは人気あるのかな。
売り値は値上がりだろうか？？

[308: マンション検討中]

>>307 名無しさん

このマンションというより夕陽ヶ丘地区が人気ですからね。
数年前発売の物件ならほぼ確実に買い値は超えるでしょう。

[309: 職人さん]

上本町　五条区　消防署隣の幹線道路沿い、眺望が皆無な壁となるNTTの社員寮がある伊藤忠マンションは

価格表みると　6000万円のマンションはほとんど完売状態です。

低層２階は売り出ししていないので、5000万円で売り出しても、完売でしょうね。

近くの主要駅から遠く近隣の家と隣接しすぎなグランドメゾンが竣工前に7000万円〜で完売ですから。

グランドメゾン上町台テラスを見てください。

非常階段は、コンクリートからスチール後付け階段です。

[310: マンション比較中さん]

>>300


6000万円オーバー

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMUU8A0C/

[311: 検討者さん]

>>310

76㎡の6180万ならさすがに新築買うけどね。
中古ならさらに手数料乗ってくるし新築なら手数料はかからないんだから。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん

消費税

[313: 坪単価比較中さん]

４階は、早々？売れたんだね？

６０００万円は、売主の希望価格で売買手数料込み込み6180万円かな？


新築でも、住宅ローン使うと　150万円は諸費用かかるよね。
お釣りはあると思いますが。

[314: 検討者さん]

>>313

その諸費用は中古でもかかるからね。
売買手数料は中古だけがさらに乗ってくるから。
まあさすがに値引き前提にしてる値段付けだと思うけど。

[315: 匿名さん]

>>314

6000万円として　仲介手数料3%　180万円+6万円はでかいね。

知り合いの不動産屋がいるなら、売主のみ100～120万円でお願いするはどうかな？
何度か取引ある不動産屋だと　こんな感じだったけど。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

新築だと消費税8%だから480万か。

[317: マンション検討中]

>>316 匿名さん

意味不明。
消費税は中古も新築も消費税込みの価格だから同条件。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

中古は消費税かからないよ

[319: 検討者さん]

>>318

新築の消費税は建物にはかかるけど土地にはかからないよ。
どっちにしても新築も消費税込みの金額を提示してるから別途480万円取られるとかはない。
諸費用としては
新築物件で物件価格の約3～6％
中古物件で物件価格の約6～10％

かかるから同じような金額だと中古の方が支払総額は高くなる。
新築マンションで6000万円と出てたら諸費用は150万-200万もあれば十分足りる。
中古だとそこにさらに180万はオンされる。

[320: e戸建てファンさん]

近場だとグランドメゾン上之宮が90㎡の高層階で7440万がようやく売れたところやのに、なんぼ築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

[321: 匿名さん]

>>319 検討者さん

すごいよく分かりました。納得。

[322: 口コミ知りたいさん]

個人で買う場合は、消費税込み！

法人だと消費税別？

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320


>>築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

定価6180万円で　交渉入れると　6000万円にします。　　というイメージではないですか！？

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

319を読みましょう

[325: 匿名さん]

高い部屋の方の中古ばかり話題ですね

平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに
平米単価81万よ部屋が成約するとは思えない


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009077790/

ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325


あの〜　二次受け（センチュリー21　近畿住宅流通）が出している　古い記事の情報ですよ！

本来、取り下げ情報です。　提灯情報になりまねません。


元請けは、早々　１０月に段階で　売り抜けて完売しています。

手仕舞い済みです。



　　　

[327: 口コミ知りたいさん]

変換ミスです→提灯情報になり兼ねません。

[328: 口コミ知りたいさん]

変換ミスです→元請けは、早々　１０月の段階で　売り抜けて完売しています。

[329: 職人さん]

＞＞３２５

＞＞平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに



すでに１０月下旬　成約済みです。

[330: 匿名さん]

この部屋はこのマンションの最上階にして一番広い間取りの一番高価格の部屋でした
新築分譲はたしか5500万円くらいだったでしょうかね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8742331902/

中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ

価格 6,180万円
管理費等 14,800円
修繕積立金 4,570円
維持費等 インターネット基本料　1,404円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.12m²（壁芯）
バルコニー 9.58m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 11階
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月)

[331: 評判気になるさん]

２年前　そんな価格でしたか？

デイべが倒産して無くなっている　南隣りの　近鉄不動産管理　アリスト夕陽丘の古い中古が４５００万円ほどなので　比較すると　５０００万円台後半だと
お客がついて売れそうなのかな？

[332: 通りがかりさん]

このマンションは夕陽丘のマンションの中では、小規模だけど外観や設備のグレードはまあまあなんですかね？

[333: マンション比較中さん]

>>332

>>設備のグレードはまあまあなんですかね？

パンフレットで話しを聞いたことあります。

最新タワーマンションと同等です。
シンプルイズベストがテーマ

セキュリティは、ALSOKで、自動扉は、鍵で開錠することなく手ぶらで入れます。
玄関ドアも手ぶらで入れます。

小規模でありながら、デイスポーザー付きです。
ゴミは２４時間出しが可能です。
自転車置き場もカメラやセキュリティが付いており、入居者以外は入れません。
部外者は入れません。
小規模でありながら、自転車置き場は、屋外雨避け、屋内平面、平面に占める割合が多い自転車置き場。
小規模でありながら、なんとサイクルポートが付いています。
照明は、すべてLED照明。
キッチンは、ペニンシュラフルフラット　ベースはタカラスタンダード　フラッグシップ　フィオレストーン、水栓がドイツ製
アウトポール設計、玄関周りはタイル貼りでトランクルームが玄関横に付いています。
日中は管理人が常駐です。

[334: 職人さん]

窓も、通常オプションが標準で入ってます。
サッシが複層ガラス　Low-eのなので結露、日差しの熱は遮断できます。

http://www.fujisash.co.jp/hp/special/fns100/fns100_tk.htm

[335: 匿名さん]

必死やな

[336: マンション比較中さん]

>>335

大阪星光学院　隣接は物件出ないね
消防署横伊藤忠、四天王寺隣接ルネグランはカバー取れて外壁見えるよ

[337: 検討者さん]

>>336

クレヴィアとパークホームズが売り切れたら、天王寺区の物件は次のステージに行きそうやね。
いま高いと叩かれてるプラウドが基準になってくるんかも。
完売したルネグランだって最初は高すぎるって散々叩かれたんやから。

[338: 匿名さん]

>>337

そんな感じですね

ちなみエリアでも土地の安い　寺田町　ブランズ天王寺国分町も８０平米　6000万円（分譲済み）です。

グランドメゾン上之宮町の200M南側にできる　マンションの価格はどのくらいになるかです。
最低ライン5000万円スタートなのかです。

[339: 匿名さん]

四天王寺前夕陽ケ丘のマンションの話題に
完売したマンションのこのスレ使うなよ

現在進行形の新築マンションのスレに書き込みなよ

[340: 匿名さん]

>> 339

上の人が書き込んだマンションは　どこの場所か知らんが五条地区なのか？マンション名もいつ分譲かもわからないだろう。
ご存知なら、新規スレ作れよ。

[341: 通りがかりさん]

また11階に売り部屋が出たのかな？

[342: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん

売れてない部屋を売れたとかガセネタもいいとこですね

[343: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

11階の中古内覧できますね


http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FMUU8A0C&tr...

ブランズ夕陽丘 | 三井のリハウスで中古マンション検索（FMUU8A0C）

所在地 大阪府 大阪市天王寺区 上汐４丁目
価格 6,180万円
ローンシミュレーション
交通
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩8分
管理費等 14,800円／月
修繕積立金 4,570円／月
その他費用 -
専有面積 76.12㎡(約23.02坪)
間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016年2月 築（平成28年2月）
階数／階建 11階／地上11階建
向き 西
バルコニー面積 9.58㎡
現況 空家
駐車場 空き無
建物構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 40戸
管理会社 （株）東急コミュニティー
管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産㈱（新築分譲時における売主）
施工会社 ㈱森本組
設計会社 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
備考 -
引渡時期 即時
取引態様 仲介
更新日 2017年11月25日
次回更新予定日 2017年12月09日

予約制内覧会開催
開催日 平成29年11月25日(土) 11:00～17:00、 平成29年11月26日(日) 11:00～17:00、 平成29年12月02日(土) 11:00～17:00、 平成29年12月03日(日) 11:00～17:00
現地情報 大阪市天王寺区上汐４－４－２０
店舗名 三井のリハウス 阿倍野センター

[344: 匿名さん]

戸数が少ないので、五年後の修繕積立金は最低でも今の五倍は必要ではないでしょうか？

[345: マンション比較中さん]

>>342

ガゼではないだろう。
近隣の不動産屋で確認すればすぐにわかる。


４階は１０月で売れている。


今出ているのは１１階　勘違いしないように。

[346: 坪単価比較中さん]

新しく、　６０００万円　１１０１号の隣　１１階が売りに出ました。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89071008/

■最上階の11階住戸
■約11.1帖のリビングダイニング
■約3.2帖の対面式のカウンターキッチン
■リビングダイニングに床暖房を設置
■トランクルーム
■豊富なセキュリティ
　・24時間セキュリティ
　・オートロックシステム
　・敷地内各所に防犯カメラを設置
　・ディンプルキー
　・エントランスへはハンズフリー解除
　・カラーモニターインターホン
■３線３駅利用可
・大阪市営地下鉄谷町線
　「四天王寺夕陽ヶ丘」駅　徒歩5分
・大阪市営地下鉄谷町線、千日前線
　「谷町九丁目」駅　徒歩8分
・近鉄大阪線「大阪上本町」駅　徒歩9分



野村不動産です。

[347: 坪単価比較中さん]

こちらですね。
上町筋よりのマンションや中央区のタワーマンション１６階ぐらいと比較すると
上町台地の頂点なので夕陽ヶ丘からの瀬戸内海を望む夕日と街の眺望がいいですね。

https://www.nomu.com/mansion/1698222/

[348: 検討者さん]

>>346

元々４０戸しかないのに１年半やそこらでこんな短期間にバンバン売りに出されたら、なんかあるんかなって不安になるわ。
普通あり得んよね。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348

仲介不動産に確認すると　転勤と聞いています。　転勤者多いですね。

内覧させてもらいましたが、子供世帯がいないとのことで　新築並みに綺麗な室内でした。
使用頻度が少ないエアコン付きです。
フローリング床とかは、使用感少ないところを拝見すると全部タイルカーペット保護とかそんな感じです。

上本町界隈のマンション１０階から１５階と比較して眺望はなかなかです。

[350: マンション検討中]

>>349 口コミ知りたいさん

40戸のうち１年半で３軒目の売却希望か。
しかも立て続けに。
嫌な予感しかせんな。
天王寺は実住が多いから築浅はあんまり出ないのにね。

[351: マンション検討中]

>>349 口コミ知りたいさん

あなたは内覧して買わなかったんですね？
どんな理由で？

[352: 口コミ知りたいさん]

売るなら　新天地を求めて　２年から３年で売却したいけどね。
売却するには、冬の時期が買い手が多いからね。

グランドメゾン夕陽ヶ丘も　近くのグランドメゾン夕陽ヶ丘タワーに移る方いたからどうなのだろうね。

嫌な予感ってどんな予感なのだろうか？
最上階がダメってこと？　暑すぎて、寒すぎて。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>351

内覧したけど、あらかじめ　希望価格が高いので　という理由は最初に申して内覧しましたよ。
価格を見れば６１８０万円だから　値交渉しても　下げられる限度は予測つくからね。

[354: マンション検討中]

>>353 口コミ知りたいさん

要するに割高だったって事ですね。
よくわかります。
いくら位なら妥当だと思いましたか？

[355: 検討者さん]

>>352

新築マンションなんか完成するまでに半年から1年以上待つのに普通２，３年なんかで売却せんでしょうよ。
しかも家族のいるファミリーマンションで。
タワマンの投資物件ならわかるけど。

よく聞くのは、暑さ、寒さ、日当たり、騒音とか下の階の住人がブラック住人で子供の足音に常時苦情出されて仕方なく引っ越すとかね。
いずれにしても同時に多くの住人がこのマンションを売りたい本当の理由を知りたいね。

[356: 匿名さん]

10月に成約した4階はこの価格
>>ブランズ夕陽丘 4階 価格 4,250万円 間取り 3LDK　専有面積 68.96m2（壁芯）（バルコニー面積 12.24m2）

今売りに出てる2部屋はこの価格
新築から比べて上がってるのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1000340730/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 階建/階 11階建 / 11階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄千日前線 / 谷町九丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐４丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.48m² 間取り ３ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/8742331902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ
価格 6,180万円 階建/階 11階建 / 11階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐４丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月) 専有面積 76.12m² 間取り ３ＬＤＫ

[357: マンコミュファンさん]

>>355 検討者さん

6180の売主さん 私が聞いたのは、海外転勤ということでした。
嘘か本当かは 売主 委託業者に確認すれば確かです。
キッチン周りオプションありました。

[358: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん

上がってるか下がっているか
委託業者に申し出れば 正式な書面で確認できます。

[359: 評判気になるさん]

11階の売りに出た部屋はまだ買い手がつかないんですね。

[360: マンコミさん]

>>359 評判気になるさん

のんびりだと思います。
賃貸としても。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンコミさん

私もこのマンションがこんなにも売りにだされる理由がしりたいです。
買うのちょっとこわくないですか？

[362: 坪単価比較中さん]

>>361


直接、不動産屋に確認しました。

普通に、転勤とのことです。
既に転勤済み。

[363: 評判気になるさん]

でも、チラシには掲載されてないですね。

[364: 評判気になるさん]

もう11階の部屋は売れたんですかね？

[365: 坪単価比較中さん]

>>364

入居されているでしょう。明かりついているか見てください。

[366: マンコミ]

>>364 評判気になるさん

どこも完売ですね。
築浅4.5千万台では天王寺区ないですね。

[367: 事情通]

今年の3月までに全物件契約済みです

これからは、6000万円〜の物件価格です。

[368: 評判気になるさん]

また最近引越しがありましたね。
何階に入られたのかな？

[369: 家政婦はミタ]

>>368 評判気になるさん

マンションなので賃貸の入れ替わりは
他のマンションと同等ですね。

[370: 評判気になるさん]

>>369 家政婦はミタさん

賃貸が入れ替わったんですね！

[371: 事情通]

４階、１１階と賃貸募集していましたね。
（売れなければ賃貸物件もありました）

[372: 評判気になるさん]

3月で引越しとかあるのかな？

[373: 坪単価比較中さん]

>>372

賃貸入居とか異動であるかもしれないですね。

[374: マンション比較中さん]

賃貸入居者が出られたので、売買募集始まりました。

[375: 評判気になるさん]

11階角部屋が、6,000万円台で売りに出てますね！
少し高過ぎると思うのですが。。