ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

[物件比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘 徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】

[251: 契約済みさん]

>>250さん
今一度　強く！言ってみてください。
このタイミングで３０万円は、大きいですから


３０は無理としても　100歩譲って　物々交換でも。

ブランズ夕陽丘は、中央にある和室を売りにしていましたので　小西氏、他のスタッフの方も和室は必要ですと言われてました。
それでしたら、契約済の物は、和紙畳に　交換してもらいたいです！
部屋の中央にあるだけに、扉は開放するとしてチープさを何とかしてほしいです！

これからの検討される方は、実際の部屋を見れるわけですし、これが気に入らないから何とかしてほしいで、客側が強い立場で
売るには何とでもなります。


出入り口２箇所の支柱含めミラーがアルミチックでダサいです。
ユニバーサルデザインの物があればと思いますが。
支柱は、アルミ色から、茶色に塗り替えて落ち着きましたが。
国産では　中々、ガレージミラーで　デザイン性の良いものがありません。

[252: 契約済みさん]

ここには　移り込んでいませんが、右側の入り口のミラーが目立ちすぎて　ダサいです。
色がシルバーでなければ目立ちません。
３０万円のバナーありましたね。3月17日に公開してます。

[253: 入居予定さん]

>>250サン
大きな割引があるとすれば、後出しじゃんけんみたいなもので、後から購入する方が、得ではないですか？
1戸を抽選になるわけでもないですし、実際の完成物件を見学できますしよりどりみどりみたいです。
昨年購入契約した購入者にとってのメリットは何なのでしょうか？
ベランダの垂れ幕は24日以降は外すのでしょうか？

[254: 入居予定さん]

>>251サン
交換してもらいたいです
一般的なガレージミラーは白やシルバーは目立つので、鋳造色や緑に溶け込む色でないと　安っぽいですね
元々は、ガレージの出入り口や勝手口にあるから目立たないのであって、玄関横にあると　主張し過ぎて目立ちますもんね

[255: 匿名さん]

引き渡しが来週だと何か日が迫ってあるのでしょうか。他の分譲では入居後も文句言って交換して貰いました。

[256: 匿名さん]

>>253
メリットは、多くの中から選べ、条件の良い（好みに合う）部屋を取れる事でしょうか。
「後から購入する方が得」と感じるなら、あなたも残り数戸まで待てば良かったのでは？

[257: 入居予定さん]

もらえるものならもらいたいと思うのも人情ですが、私自身は希望の住戸を契約できたので特に不満はありません。今くらいのキャンペーンでしっかり売り切ってもらえればと思います。
今はただただ引渡を楽しみにしています。

[258: 入居予定さん]

253です。

256サン、257サン　コメントありがとうございました。^^

>>256サン
中々難しいですね。色々と。
「後から購入する方が得」とは考えていないですね。(笑)
少しだけ、叫んでみました。（笑）


　257サンが　言われている通りです。個人的な考えでは、同じように同感です。

[259: 入居予定さん]

天王寺区に始めて住むことになります。この辺りマンションの資産性をよくわかっていませんが、例えば10年後に売却する場合それなりの価格で売れるものですか？
他の物件に比べ販売スピードが遅いように思うので、何か理由あるのかなと・・・

[260: 匿名さん]

>>259

一般的には　角地でしたら、売れる速度は　絶対に速いと思います。
さらに、道幅10m以上　南向きにも面していましたら　なおさら条件加算ですが。

速度が遅いのは　特に、大々的に宣伝もなにもしていないのと、担当者さんもモデルルームで待っているだけでしょうか？
積水のグラメの方は、ブラ夕陽に比べて　ポスト投函などチラシ配布の回数がブラ夕陽より多かったです。

天王寺消防署の横も角地で伊藤忠が売り出しますが、西向きの上町筋に面して消防署の横なので、消防車のサイレンがもろ聞こえますので、それで6000万円の価格帯をどう判断するかです。一つ路地に入った方が静かなのは静かです。

参考になるか分かりませんが、上汐物件
17年落ちの、1998年3月竣工70㎡物件中古　東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘11階建て17戸
http://www.mansion-library.jp/mansion-208312/
設備は、17年前なので　落ちますが　南向きですが　3100万円以上で売り出して　最近売れています。

[261: 入居予定さん]

>>260
地下鉄でブランズ夕陽丘のアナウンス流れてたので、十分宣伝してるように思います
ドエルアルスタは学区が遅うはずで単純に比べられません、

[262: 匿名さん]

>>261
学区？
それでは　こちらはどうですか？

ブランズ夕陽丘お隣・・・
リベールグラン夕陽丘70㎡　西向き低層階 スミフで昨年3480万円売り出しで　昨年 売れています。

[263: 入居予定さん]

それなりに資産価値を維持できる地域であることはわかりました、有難うございます。

[264: 匿名さん]

>>251
もう何年も前からなんでしょうけど、こんな畳も最近では多くあるんですね。
でも私的には従来通りに普通の畳の方が好きなんです。
和風の部屋も良いですが、畳の入れ替えをするとなると面倒くさそうなので、
フローリングの部屋が良いかな。

[265: 匿名さん]

今日現在で　6から1邸確定しました。

[266: 匿名さん]

>>264
オリジナルのケースもあるので　同じ色調のフローリングが既存であるかどうかですね。

[267: 大阪地価最新2016.1]

大阪市から閲覧できますので　見てみてください。

大阪地価上昇率は、商業地区は、爆買いで躍進、全国１位です！

上記商業地区を除き、住宅地では、　天王寺区上汐４丁目　上昇率１位です。

[268: 匿名さん]

大阪の地価が日本一高くなってきている！？
それなら資産価値に関しては太鼓判を押された状態で、
購入しておいて損はないという事でしょうか。
それどころかリセールで値上がりするケースもありそう。。。

[269: [ 30代]]

それならとっくに売り切れてるでしょ
窓のない【光の入らない】部屋で生活するのって
どやな感じなんだろ？私なら息が詰まりそうです
地価の高い上汐の物件なのに売れてない理由かと
思いました
それも納得のうえ購入されてるんでしょうけど

[270: 匿名さん]

>>269
高層階南向きのタワーでも内廊下で、奥の部屋は全く光が入らないので、照明必須ですが
光は入るでしょう。
なにわ筋線も10年以内にできるということはなさそうですし
中之島タワーでも、手ごろな価格1LDKの南向きは、ベランダ出たらすぐ目の前は、Canonビルでお見合いですから
安くてもコンクリート壁を見て毎日生活する？
中之島タワーの北向きは50平米台から5800万円スタートですし、色々条件はあります。

[271: 入居予定さん]

地価が高いから買うっていう発想はなかったです。地価が高いとそれなりに購入金額に反映されるのでしょうし。もし、将来売却することになった時点の地価なんてどうなってるか何とも言えないでしょう。

[272: 匿名さん]

生活スタイルですね。

関空までリムジン直結、場合によっては　はるかや南海ラピートもありますが

普段は、スーパーは　ハーベス（近商スーパー）、KOYO、ライフもありますが・・・。
徒歩１分！　スーパーフレッシュ、セブンイレブン

天王寺郵便局も、すぐです。　新歌舞伎座も歩いていけます。
偶に、ハルカス方面で、難波も電車ですぐで、自転車使わなくても歩こうと思えば歩いても行けます。
梅田も乗り換えなし　電車で１本でしょうか。

新鮮なランチも上本町のFUJIでご飯食べ放題のおかずてんこ盛りで８８０円ですから。
ハイハイタウンへ行けば、韓国料理もありますので、普段いかないミスド、カラオケ屋やツタヤやラーメン屋やうどん屋もたくさんありますので。
静かで　何かと便利なんですよね。

[273: 匿名さん]

住み心地はいかがでしょうか。日当たり、風通しや音など。

[274: 匿名さん]

ユーティリティシンクはまな板も装備してあって便利そうです。
使いやすそうですし、設備仕様は高級感があって魅力的だと思いました。

欲を言えば収納がもう少しあったほうが良かったかなという印象です

[275: 匿名さん]

シンクイメージ

[276: 匿名さん]

5邸が4邸(D -1)になりました。

[277: 入居済み住民さん]

静かですし、風通しも悪くはないですね。難波の高層ビルを眺めることができ、想像以上に抜け感有ります。駐輪場は夜通し電気付けておく意味があるかは微妙。

[278: 匿名さん]

>>275
このシンクにある蓋？
こんな蓋があるんだね。

もしかしてこの蓋は、まな板なんですか？

なんだかアイランドタイプのシステムキッチンにも見えますが、
もしかして独り暮らしタイプの物かな。
そんな風に見えます。

[279: 周辺住民さん]

近く(ライバル？)のグランドメゾンも竣工前に完売したようなので、残り4邸もそのうち売れるでしょう。
立地も良いし・・・売れないのが不思議。

[280: 入居済み住民さん]

静かで風通しもよく、とても快適です。東側の日当たりを心配していましたが、寝室側なので、朝、ちょうど光が入ってきていい感じです。
朝も玄関をでたら明るくて気持ちいいなぁと感じます。
とにかくスーパーや郵便局、駅も近くて生活が本当に便利です。

[281: 匿名]

>>280
日中のリビングはいかがですか？

[282: 匿名さん]

外は風は吹いていませんが　試しに東側玄関扉を少し開放して、西側ベランダ窓を開けると、ブラインドを収納しても捲り上げるほど　風が勢いよく終始突き抜けます。

斜め向かい交差点の角にあるスーパー・・・高級外車　BMWやベンツ、レクサスをスーパー道路に横付けして買い物に来る方多いのですが、ご近所にはスーパーないのだろうか？
それとも、他のスーパーが車横付けできないから、こちらのスーパーへ来ているのでしょうか？ふとどうでもよいことですが疑問に思いました。

[283: 入居済み住民さん]

>>281
朝から明るいですし、今は春なので、
とても心地いいですよ。
雨の日でも、キッチンの備付のLEDライトがあたたかい感じの色で明るくて、リビング、キッチンが快適です。
これから夏にかけて西向きなので、西日がどうなるかというところでしょうか。
ただ、24時間換気だったり、他の方もおっしゃる通り風通しがいいので、マシかなと期待してます。
こればかりは、これからでないと分かりませんね。

[284: 入居済み住民さん]

残り3邸、完売までラストスパート

[285: 匿名さん]

今はゴールデンウイークだから、みんな遊びに行くのが一生懸命だろうし、
この連休中に完売は無いかも知れない。
あるとしたら、連休の最後の方とか？
なんて無責任な予想をしてみました。(^^;

でも買えた人はラッキーですね。

[286: 匿名さん]

残り1邸です。

[287: 匿名さん]

近所のグラメも外構廻りの工事に入り全貌が見えてきました。
大きな宣伝はありませんが、立地が良いこちらも早々と完売しました。

[288: 匿名さん]

完売したそうです

[289: 匿名さん]

やっと完売か長かった！

[290: 匿名さん]

完売おめでとうございます。立地もいいし、東急不動産ブランズだから安心感があるね。

[291: マンション検討中さん]

完売したのはいいですが、担当した営業マンの質が低すぎてブランズの印象が悪くなりました。他のマンションの悪口を言う営業には閉口しましたね。ブランズは拡大路線で営業の質が低すぎる。

[292: 匿名さん]

ピアノの件に然り、ベランダの煙草の件に然り…他人のことが気になる暇な人間ばかりですね。
基本的にマンションなんて周りと関わりたくないような人間が住むものじゃないのかなー
周りとコミュニケーションとりたければ下町の戸建てに住めばいいのに。
たかだか4000万円代からのマンションなのに求めすぎていることに笑える。
営業担当者さんのことを悪く書いている方もいらっしゃるがうちはとても誠意のある担当者さんでした。

[293: マンション比較中さん]

営業担当者さん　対応、質等悪くわないと思いますが。

[294: マンション検討中さん]

ここのどこに魅力なん？外見なんて単なる賃貸じゃん

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

ラブホの跡地にたったところが魅力ダス

[296: 匿名さん]

この辺りではこのマンションは安かったよね
中古出てます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009054215/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2016年3月(築1年)

[297: 匿名さん]

4階の方でていかれるんですね

[298: 名無しさん]

１１階にも空きが出たようです。
すぐに買い手がつくのかな？

[299: 坪単価比較中さん]

１１階　ありますね？　　４階なのに１１階と記載事項を間違えているとか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[300: 通りがかりさん]

これ４階やで