プレミスト浦和常盤SUITEってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト浦和常盤SUITEについての情報を希望しています。

6階建て、35戸の小規模マンションです。
人気の常盤アドレスですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤7-93-1（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩9分 （西口から）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.89平米～87.27平米
売主：大和ハウス工業
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut7/index.html?med=4...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.181 by 168 2015-05-30 13:46:59]

ビバ新都心の北側のマンション「北浦和」って付いてるからね。つまり新都心まで北浦和のエリアなんですよ。
武蔵浦和はタワマン限定で話せば武蔵浦和がおそらく開けていると言えますが、それから外れると話しにもならないと思います。東に向かうと浦和駅があると言うかも知れませんが、北浦和は駅ひとつ乗ることで浦和駅です。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-05-30 14:01:43]

リクシルビバの本社は飛び地みたいな変な区画で
あそこは浦和区、それだけで北浦和の扱い

[No.183 by 匿名さん 2015-05-30 14:04:50]

浦和で乗り換えの時間を含めると京浜東北でも東京駅までの時間は変わらない。
武蔵浦和は始発ある。
このマンションは徒歩9分でしょ。
武蔵浦和の駅前タワマンの方が価値が高いでしょ。

[No.184 by 購入検討中さん 2015-05-30 14:10:01]

>>180
坪180なんてもう野田線でもなきゃ無理だよ

[No.185 by 匿名さん 2015-05-30 14:16:47]

タワマン限定なら、武蔵浦和は認める。武蔵浦和→赤羽→東京って最短パターンあるからね。
これは都内の駅から遠い方の世田谷エリアより早いかも知れない。
タワマンは朝エレベーターで何となく気を使ってしまわないかな。そういう話し聞いたことあるから。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-30 14:24:25]

北浦和のライオンズはお安くありませんでしたか？
線路沿いなので、検討から外しましたが。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-30 14:30:21]

>>184
無理というか現実に北浦和徒歩8分のルネは坪180万で売ってるんだけど。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-30 14:43:45]

ライオンズ北浦和ステーションズレジデンス

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価


1-5F B2 南 3LDK 75.3平米 4480万円 196万円
1-5F A2 南 3LDK 75.41平米 5020万円 220万円
1-5F C2 南 3LDK 70.46平米 4220万円 197万円
1-5F G 南 3LDK 63.18平米 3760万円 196万円
6-10F D2 南 3LDK 70.63平米 4460万円 208万円
6-10F C2 南 3LDK 70.46平米 4500万円 211万円
6-10F B2 南 3LDK 75.3平米 4850万円 212万円
11-15F D2 南 3LDK 70.63平米 4640万円 217万円
11-15F B2 南 3LDK 75.3平米 5050万円 221万円
11-15F H 南 3LDK 76.04平米 5450万円 236万円

完成時期：2015年03月竣工済み

北浦和駅徒歩2分の南向き。北浦和は全体的には安いエリアに思う。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-05-30 15:53:44]

>>188

ライオンズ安いっていうけど
武蔵浦和のスカイガーデンより高いくらいなんだがそれ

[No.190 by 購入検討中さん 2015-05-30 15:55:12]

>>187
ルネはもう終わるよ、旧価格
新価格のグローリオ元町見てみな

[No.191 by 購入検討中さん 2015-05-30 16:10:27]

武蔵浦和もクレアホームズとか坪170からでルネと同等以下からだけどね。。。

っていうか武蔵浦和持ち上げてる人は、武蔵浦和とか別にどうでもよくて
北浦和を貶したいだけなんだろう

埼玉でトップの浦和には歯が立たないから、ちょうど良い噛みつき相手

大宮はマンション供給少なくて特殊なマーケットだし

[No.192 by 匿名さん 2015-05-30 17:13:45]

ルネ終わるってそりゃそろそろ終わるでしょ。
販売期間2年で1年以上前には完成してる物件なんだから。
特別高くもないし、戸数も少ない。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-30 17:31:19]

ルネは北浦和駅徒歩8分で最上階角部屋でプレミアム仕様で家具付きで坪195万。
確かに浦和とは雲泥の差だな。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-06-04 19:08:56]

さいたま市は東京区部への通勤通学が25万人ほどいるいっぽう
さいたま市への通勤通学も21万人ほどいる

北浦和は後者需要も案外取り込んでいる
駅はしょぼいが利用客は意外と多い。

[No.195 by 匿名さん 2015-06-06 11:19:31]

あと１邸なのに、なかなか買い手が見つからないのか苦戦しているようです。

最上階で間取りも４ＬＤＫと一番人気ありそうなはずなのに、

価格が若干高めと思ってしまうからかもしれません。

価格が少しでも値引交渉出来れば変わってくるのかと思いますがどうでしょう。

[No.196 by 物件検討中さん 2015-06-07 21:48:54]

>>195

プレミストの4LDKを狙っていたのですが、プレミストは完売したからSUITEを検討して下さいと言われました。けど こっちは価格と立地が全く不釣り合いだと思いました。(買う人がいれば適正価格なんでしょうけど)
買った人にお聞きしたいのですが、ここの物件の決め手は何ですか？

[No.197 by 匿名さん 2015-06-14 18:19:15]

あと1邸の物件で値引きはできませんよ・・・

[No.198 by 匿名さん 2015-06-17 01:18:31]

1階ですか。いいところはすぐに売れてしまいましたね。

[No.199 by 匿名さん 2015-06-18 11:40:53]

１階でも南西角住戸になりますので、条件としては良いのかな？と思います。
ただ、部屋に広さがあるので、その分高額になるのでしょう。
子供が居るようなファミリー向けかな？
１階なので、下の階への騒音と言う意味では神経質になる必要はなさそうです。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-18 11:43:33]

専用庭があるのは素敵ですねー！