プレミスト浦和常盤SUITEってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト浦和常盤SUITEについての情報を希望しています。

6階建て、35戸の小規模マンションです。
人気の常盤アドレスですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤7-93-1（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩9分 （西口から）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.89平米～87.27平米
売主：大和ハウス工業
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut7/index.html?med=4...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[18: 匿名さん]

>>17
これって　国道17号に面した三菱地所のあのマンションのことですよね？
アドレスが中央区大戸４丁目の。
確かに学区外ですが、常盤小学校通学選択できるようになっているはずですが

[19: 購入検討中さん]

本日より説明会が開催されてるみたいですよね！参加された方、予定価格がどのくらいか教えていただけないでしょうか？仕事で参加できないものですから・・・

[20: ご近所さん]

南側の道路の開通はまだ先みたいですよー
あくまで噂ですが！
まぁそんなに音は気になりません

[21: 匿名さん]

常盤省は学校選択の同エリア内なんでしょうか。

あまり大々的に学校選択について市の方は出していないなと思ったんですが
基本的には通学区域内の学校に通っている子供が多いからなのかと考えています。

ここからだと仲町小学校よりも常盤小学校の方が近いですよね。
通学区って必ずしも近い学校という訳ではないのだなというのがよく判ります。

[22: 匿名さん]

そもそもさいたま市は指定学区制で、選択制ではないのですよね　ですので、希望する学校があるならその学区に越さないといけないようです　そういう方もいらっしゃるようです　ここは通学区域は仲町小学校　学校のホームページを見る限りは常盤と大きく異なるようなことは無いかな～と

[23: 物件比較中さん]

駅からここまで来たらｽｹｰﾙﾒﾘﾂﾄでザ. レジデンスのが良いかなぁ…ここは駐車場どうやって入る？スパンが無いんじゃ？高さ制限もあるし！賃貸マンションレベルでしょ(笑)

[24: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないですね。
どうせこのあたりに住むのなら常盤小学区に住みたいです。
そうでないのなら、このあたりに住む意味ってなんでしょう。。。
学区も常盤小じゃない、商業施設も近くにないし、駅も微妙に遠いし。。。
あえて挙げるなら近くに公園があるってことくらいしか良い点がみつかりません。
条件だけだともっといい物件ありますよね。

[25: 匿名さん]

常盤小ってそんなに別格なのですか。
公立は教員の異動が定期的にあるので、質に差がない気がするのですが。

[26: 購入検討中さん]

ここは坪単価いくらくらいなのですか？
セミナーに、行った方、教えて下さい

[27: 匿名さん]

南は220万〜って感じでした
1階は半地下なのでもう少し安いみたい

[28: 匿名さん]

目と鼻の先が常盤小なのに、わざわざ大通りを渡って仲町小に行けって馬鹿な話があるか！？

[29: 匿名さん]

角が250に近かった気がする。階層差もかなり激しいけど、おったまげるね。
値付けが普通ではない。常盤じゃなくて徒歩9分で目の前でかい道路でスーパーも遠くてこれとは？？
西口ならなんでもいいのだろうか。

[30: 匿名さん]

この地域はスーパー不毛地帯
いなげやとイオンのちょうど中間点。どちらも徒歩10分。
しかも北浦和駅から物件への経路には、飲み屋とコンビニとラーメン屋ばかりで、スーパーが無い。
スーパーに行くには遠回りせざるを得ず、駅からの帰りに寄れない。

[31: 匿名さん]

道路沿いで線路が近いですが、都心だとこういう立地が多いですね。
駅から近いとなると線路も近くなりますから。
住戸数が少なくてこじんまりした感じが好きです。
周囲が第一種住居地域なら高い建物も将来は、建ちませんね。

[32: 検討中の奥さま]

昨日マンションギャラリーに行きましたが、結構来てましたね。
予定の価格も決まってきてるとは言ってましたが…

現地も日当たりも良さそうでなかなかの高評価です。

[33: 匿名さん]

徒歩9分の目の前巨大道路で日当たりが悪いわけないじゃないですか…
この位置で日当たりなかったらマンション買う意味なんかないよ。

[34: 購入検討中さん]

昨日物件見てきました……幻滅しました。

まだ塗装中なのでしょうか、外壁の色が悪く正直購入を見合わせようかと思っています。

また駅から歩いて見ましたが、上の方も書かれているとおり、帰り道にスーパーがなく、不便そうと感じました。やはり安いだけのことはあります。

北浦和のプレミストはどちらもイマイチ感が拭えない。

[35: 購入検討中さん]

実際にみるとかなり黄色っぽいんですよね…
プレミストはデザインが安っぽく見えます

[36: 匿名さん]

スーパーがないんですね。
ここは小規模なので、マンションができたからと言って新たに商業施設が
できるような事はないのでしょう。
外壁の色は完成予想図とイメージが違っているんですか？
どなたか写真を撮影していただけるとうれしいです。

[37: 匿名さん]

連窓サッシって最近の流行りだろうか？カーテンもたつかないかな？

[38: 匿名さん]

Fタイプの間取り酷いですね。。。許せない！

[39: 物件比較中さん]

>>38
どの辺りが酷いのでしょうか？
マンション探し初心者につき教えてください！

[40: 匿名さん]

>>39
いろいろあるけど、一番酷いのは洋室1だと思います。WIC、布団棚の横は完全なるデッドスペース。実際使えるのは5畳程度ではないでしょうか。しかもWICに布団なんて入れたらカビの温床では？

[41: 匿名さん]

確かにそうですね。
部屋の中に廊下がある感じ…。
廊下が短いから一見無駄はなさそうですが、洋室1は家具を置くとさらに狭くなってしまいますね。

[42: 検討中の奥さま]

この場所で、このお値段ならＦタイプがお安いし、検討しているのですが、ダメですか？
まさにこの大きな収納があるから、後はベッドだけ置けば大丈夫だと思っていました。カビに関しては、湿った布団を入れておけば、押入れでもカビ生えますし、マンションの8階に住んでいた時も閉めきっていた場所は、狭かろうと
広かろうとカビ生えましたよ。特に革製品には気をつけないと！

[43: 購入検討中さん]

現地今日見ました。
2階は結構低いですよね…
それなら1階のほうがいいのかなー
どうなんでしょ

[44: 物件比較中さん]

38です。
ありがとうございます!!

言われると納得です。

[45: 匿名さん]

Fの洋室1を見たのですが、WICが引き戸じゃないのでさらに使いにくそうです。
扉を開けたまま部屋と行き来するのに不自由しそう。
布団の出し入れはどうするのでしょう。
デザインした人は使い勝手を考えたのかな。

[46: 匿名さん]

なるほどですね。
布団をしまうとき、ちょっと戸に触れてしまったりすると、自動で閉まっていくんですよね。
ストレスたまりそう…。

[47: 匿名さん]

ほんとですね。
ここの戸だけは、引き戸にしてもらいたい感じはしますね。
変更とかってできないのでしょうか？
Ｆタイプの洋室１は7畳と記載されていると、そこまで使えない広さと思ってしまいますが、6畳弱の部屋で収納がたくさんあると思えば、結構良いお部屋なのではないでしょうか？
収納がたくさんあるので、家具は、ベッドや机を置く位じゃないでしょうか？
十分な広さだと思います。
あと、リビング、ダイニングも12.5畳となっていますが、実際使えるスペースはもっと少ないと思った方がよさそうですね。

[48: 匿名さん]

買い物出来るお店のある位置がマンションの位置と
あんまり相性が良く無い感じがありますが、
駅までそこまで遠くはありませんので、
交通面は問題なさそうです。

[49: 匿名さん]

物件南側の大通り（道場三室線）に、朝方何台もダンプが路上駐車しているのが気にかかります。
この建物の工事前から見受けられたので、マンション工事の関係者かどうかは分かりませんが、こういうこともあることは、購入予定者は把握しておいたほうがいいでしょう。

[50: 物件比較中さん]

明日から登録と広告入ってましたが、
まだお部屋は選べたりするのでしょうか。

[51: 匿名さん]

来週末まででしょ？

しかしここもこんなに閑散としてて、場所も正直マンションとしては微妙だけど
登録が全戸出てるように見えるので一発完売してしまうのか。
リセールもこの価格では相当厳しいと思うが…どうせ駅から距離あるし
スーパーも近くないから、これなら道路超えた先の売れ残りバーゲン中の免震でも
大して変わらないと思ってしまいますが。あっちは免震で安心だし。

しかし相変わらず階層差が激しいな。4LDKで5599～6799か。

[52: 匿名さん]

延期されていた販売開始日ですが、先週末に始まったのですね。
販売価格が思っていたよりも高めではありますが
設備や外観デザインもなかなか素敵だなと思いました。

[53: 物件比較中さん]

登録ってまだ間に合うのでしょうか。
北浦和なら一番環境が整っていると思うのですが、、、どうなんでしょうか。
みなさんの意見が聞きたいです。

[54: 匿名さん]

さすがの俺も>>50の後の展開から>>53とか見ると人間が書き込んでるとは思えなくなるんだけど。
日本語読めるんですかね。

北浦和なら一番って何の中で一番なんでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

まさにその通りで、周りに何もないつながりでここを買うならレジデンスの方がまだ良いと思いますね。

53さんに北浦和の何が一番なのかぜひ教えて欲しいです。

あと、48さんにもお聞きしたいのですが、買い物ができる場所って駅からこのマンションの途中にありますか？
駅の周辺にはスーパーもないですし。。。

このマンションを買うなら価格も高いですし、マンション自体のスペックに惚れる以外はないと思いますが。それにしてもここで6800とかびっくりですね。購入者がいればなおびっくりです。

[56: 匿名さん]

販売戸数
35戸
専有面積
71.89m2(6戸)～87.27m2(6戸)
販売価格（税込）
3,999万円(1戸)～6,799万円(1戸)
最多販売価格帯
4,500万円台 4,800万円台 4,900万円台(各4戸)
間取り
3LDK(29戸) 4LDK(6戸)

[57: 匿名]

意外と早く売り切れそうです

[58: 匿名さん]

そうなんですか。もともとの戸数もそんなに多くないからでしょうかね。
売出しから入居可能の時期まであまり期間がないものなんですけれど、かなりバタバタした感じになりそうな予感。
子どもさんがいらっしゃる方は特に年度内に引っ越ししたいですよね。
今からなら間に合う感じなんでしょうか。

[59: 匿名さん]

先着順8戸になってるね。
全量出したけどやっぱ最初から全部売れる見込みなかったんだな。
少ないから後はだらだら売ればいいやって感じか？8戸が在庫の全てとも限らないし微妙だなあ。

[60: 匿名さん]

どのような見込での販売だったかはこちらからではうかがい知ることはできないですけれども…
常盤学区ということで、販売がスムーズにいくような感じはしたのかも！？

この８戸で完売ということでいいのでしょうか？
この価格にしてはまあまあな方では？？？

[61: 匿名さん]

残り8戸なんでしょうかね。新年の来場キャンペーンとか豪華ですね。
スーモだと3部屋の間取りと価格が載ってました。
これから公式サイトの方でも更新あるんでしょうか。
建物はもう外観が見えてる頃なんでしょうか。入居が3月末ですか、
義務教育中のお子さんがいる家庭だとちょっとジリジリしますね。

[62: 購入検討中さん]

学区は常磐中ですか？
だったら私立名門に通わせるよりも上なので
高くても購入したいです。

[63: 匿名さん]

また出たよ、ありえないレベルの無意味なヨイショ…

・常盤中の物件なんて山ほどあるから中古含めて探しなよ
・そもそもそんな大事なことならここで聞かないでぐぐるでしょ。嘘教えられたらどーするの。
・私立名門より上って…ここまで非現実的なヨイショを見ると嘲笑するしかありません…

[64: 匿名さん]

私立名門というと、ふつうは開成とか慶應中等部とか桜蔭とか雙葉あたりを
イメージしますが、
まさか、明の星とか栄東とかじゃないですよねｗ

たかが試験なしで入れる市立中で、ステイタスも糞もありませんよ。
だったらせめて、受検して市立浦和中でも行かせればいいのに。難しいけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

市立浦和中が難しいと言っている時点でレベルが知れてるでしょ？
所詮都内私立中受験前のお試し校程度ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
64です。
常盤中を名門だと言ってるような程度の人間には、その市立浦和中でさえも難しいという意味で難しいと書いたので。一応補足しておく。

[67: 匿名さん]

»64
通報させて頂きました。