プレミスト浦和常盤SUITEについての情報を希望しています。
6階建て、35戸の小規模マンションです。
人気の常盤アドレスですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤7-93-1（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩9分 （西口から）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.89平米～87.27平米
売主：大和ハウス工業
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：日本住宅流通
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/ut7/index.html?med=4...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-09-13 08:35:31
プレミスト浦和常盤SUITEってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-05-24 22:56:19
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これだけ北浦和周辺の供給が多かったのに、残り2戸ってことは優秀じゃないですか？
大宮あたりなんて競合も無いのに1年以上売れ残る物件がありますよ。 |
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| No.152 |
なかなか完売しなかった同じ常盤のベルドゥムールや販売中の浦和常盤レジデンスに比べれば早いと思う。
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| No.153 |
前者は東口、後者は規模が違いすぎでは？
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| No.154 |
のこりは7000万円クラスが2邸ですか。
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| No.155 |
北浦和供給多いって言うけど小規模ばかり。
レジデンスは300戸。でも普通のタワマンの戸数だから人気あるエリアならそこまで時間がかかる戸数でもないよね。 武蔵浦和はあれだけタワマン建てても北浦和のようには売れ残らない。 北浦和は人気ないのでは。 |
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| No.156 |
プラウドじゃなきゃ買わないでしょ。
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| No.157 |
武蔵浦和はタワマンたくさん立ってるけど、販売は小出しでズレてるからなぁ
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| No.158 |
武蔵浦和というか埼京線は何も無いような所から作り始めたから、街並みが整然としてるからね。まだ倉庫街のような場所もあるけど。
田園だった所もかなりあるから地盤は悪いよ。 |
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| No.159 |
北浦和と武蔵浦和ってさ
常盤、元町と沼影でしょ 比較になんないよ。。。 |
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| No.160 |
残念ながらマンションの人気だと北浦和より武蔵浦和が上。
武蔵浦和は駅中もできたしね。 |
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| No.161 |
武蔵浦和はタワマンで、利便性も高い、
かかわらず、坪単価は北浦和より安い 東京でたとえると、 湾岸が武蔵浦和で 北浦和は東横線、小田急線世田谷区 |
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| No.162 |
メディカルセンターも駅前にあるしね。
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| No.163 |
建築費と人件費が高騰している今の北浦和マンションは高いけど、それ以前は安かったよ。
領家とかなら坪130万台で買えたし。 北浦和駅周辺の小規模マンションと武蔵浦和駅前のタワマンの中古相場の比較なら武蔵浦和の方が上ではないの。 |
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| No.164 |
北浦和ってラーメン屋多く庶民の町だよね。
安いアパートも多いし。 |
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| No.165 |
本当は南浦和か浦和の賃貸が希望なんだが、高いので、仕方なく、北浦和に住んでいる。
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| No.166 |
領家の坪130万のは一番安い部屋で
全体の平均は170万くらいだったけど？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
武蔵浦和って話す人は駅周辺に限定して話してるから。西に向かって田島団地までのエリアを切り捨てて話される。
北浦和は西に向かって南与野まで含めて話される。 西に向かって17号バイパスか、西に向かって埼京線か。この辺が大きなちかをいなのです！ |
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| No.169 |
ヴェレーナの坪単価130万て一番安い提灯部屋じゃん
悪意のある書き方だな |
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| No.170 |
ちかをい→違い
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| No.171 |
北浦和のが範囲が遥かに広いよね、徒歩20分くらいまで北浦和
武蔵浦和って、かなり狭い範囲を切り出して武蔵浦和って表現してる。 駅徒歩10分以内で比較したら北浦和のが高いよ |
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| No.172 |
ルネ北浦和の価格
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価 1-5F Cg 西 3LDK 68.21平米 3390万円 164万円 1-5F A 西 4LDK 81.32平米 4190万円 170万円 1-5F D 西 4LDK 92.48平米 4720万円 168万円 1-5F D 西 4LDK 92.48平米 4870万円 174万円 1-5F B 西 3LDK 72.45平米 3940万円 179万円 1-5F C 西 3LDK 68.21平米 3640万円 176万円 11-15F A 西 4LDK 81.32平米 4760万円 193万円 11-15F B 西 3LDK 72.45平米 4140万円 188万円 完成時期：2014年03月竣工済み |
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| No.173 |
住人層的には
武蔵浦和のライバルは川口や南浦和ではないですか？ とくにタワマンという分類だと川口かと。 価格帯もほぼ同じですしね |
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| No.174 |
>>172
武蔵浦和の西口徒歩8分の物件と比較してください。 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
むしろ領家は駅徒歩15分も離れてて無名デベで平均170万
領家のスミフに至っては徒歩16分で200万 武蔵浦和の駅徒歩16分ていくらよ |
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| No.177 |
北浦和駅は京浜東北しか停まらないから発展性ないよ。
南浦和のように始発な訳でもないし。 |
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| No.178 |
武蔵浦和エリアと北浦和エリアの面積の差は10倍くらいあるね
武蔵浦和は西側の駅遠が無いことにされてるし 東口の駅遠はブランド力の差で浦和駅エリアにされてるとこが多い 北浦和は西口は市役所から北側の埼京線内側まで全部含むし 東口なんかは産業道路超えて第二産業道路くらいまで含み 更にはリビオやその先の針ヶ谷みたいに与野のが近いようなエリアまで全部北浦和扱い。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
うーん、ルネ北浦和の価格を見ると割高感が。
ブランドだとか教育だとか書き込んでるのってマンション高値掴みさせようとしてるとしか思えないな。 武蔵浦和のように開発も見込めないし。 本当の北浦和はラーメン屋が多く、安いアパートも多い庶民が多く住む町だと思う。 |
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| No.181 |
ビバ新都心の北側のマンション「北浦和」って付いてるからね。つまり新都心まで北浦和のエリアなんですよ。
武蔵浦和はタワマン限定で話せば武蔵浦和がおそらく開けていると言えますが、それから外れると話しにもならないと思います。東に向かうと浦和駅があると言うかも知れませんが、北浦和は駅ひとつ乗ることで浦和駅です。 |
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| No.182 |
リクシルビバの本社は飛び地みたいな変な区画で
あそこは浦和区、それだけで北浦和の扱い |
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| No.183 |
浦和で乗り換えの時間を含めると京浜東北でも東京駅までの時間は変わらない。
武蔵浦和は始発ある。 このマンションは徒歩9分でしょ。 武蔵浦和の駅前タワマンの方が価値が高いでしょ。 |
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| No.184 |
>>180
坪180なんてもう野田線でもなきゃ無理だよ |
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| No.185 |
タワマン限定なら、武蔵浦和は認める。武蔵浦和→赤羽→東京って最短パターンあるからね。
これは都内の駅から遠い方の世田谷エリアより早いかも知れない。 タワマンは朝エレベーターで何となく気を使ってしまわないかな。そういう話し聞いたことあるから。 |
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| No.186 |
北浦和のライオンズはお安くありませんでしたか？
線路沿いなので、検討から外しましたが。 |
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| No.187 |
>>184
無理というか現実に北浦和徒歩8分のルネは坪180万で売ってるんだけど。 |
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| No.188 |
ライオンズ北浦和ステーションズレジデンス
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価 1-5F B2 南 3LDK 75.3平米 4480万円 196万円 1-5F A2 南 3LDK 75.41平米 5020万円 220万円 1-5F C2 南 3LDK 70.46平米 4220万円 197万円 1-5F G 南 3LDK 63.18平米 3760万円 196万円 6-10F D2 南 3LDK 70.63平米 4460万円 208万円 6-10F C2 南 3LDK 70.46平米 4500万円 211万円 6-10F B2 南 3LDK 75.3平米 4850万円 212万円 11-15F D2 南 3LDK 70.63平米 4640万円 217万円 11-15F B2 南 3LDK 75.3平米 5050万円 221万円 11-15F H 南 3LDK 76.04平米 5450万円 236万円 完成時期：2015年03月竣工済み 北浦和駅徒歩2分の南向き。北浦和は全体的には安いエリアに思う。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
武蔵浦和もクレアホームズとか坪170からでルネと同等以下からだけどね。。。
っていうか武蔵浦和持ち上げてる人は、武蔵浦和とか別にどうでもよくて 北浦和を貶したいだけなんだろう 埼玉でトップの浦和には歯が立たないから、ちょうど良い噛みつき相手 大宮はマンション供給少なくて特殊なマーケットだし |
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| No.192 |
ルネ終わるってそりゃそろそろ終わるでしょ。
販売期間2年で1年以上前には完成してる物件なんだから。 特別高くもないし、戸数も少ない。 |
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| No.193 |
ルネは北浦和駅徒歩8分で最上階角部屋でプレミアム仕様で家具付きで坪195万。
確かに浦和とは雲泥の差だな。 |
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| No.194 |
さいたま市は東京区部への通勤通学が25万人ほどいるいっぽう
さいたま市への通勤通学も21万人ほどいる 北浦和は後者需要も案外取り込んでいる 駅はしょぼいが利用客は意外と多い。 |
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| No.195 |
あと１邸なのに、なかなか買い手が見つからないのか苦戦しているようです。
最上階で間取りも４ＬＤＫと一番人気ありそうなはずなのに、 価格が若干高めと思ってしまうからかもしれません。 価格が少しでも値引交渉出来れば変わってくるのかと思いますがどうでしょう。 |
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| No.196 |
>>195
プレミストの4LDKを狙っていたのですが、プレミストは完売したからSUITEを検討して下さいと言われました。けど こっちは価格と立地が全く不釣り合いだと思いました。(買う人がいれば適正価格なんでしょうけど) 買った人にお聞きしたいのですが、ここの物件の決め手は何ですか？ |
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| No.197 |
あと1邸の物件で値引きはできませんよ・・・
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| No.198 |
1階ですか。いいところはすぐに売れてしまいましたね。
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| No.199 |
１階でも南西角住戸になりますので、条件としては良いのかな？と思います。
ただ、部屋に広さがあるので、その分高額になるのでしょう。 子供が居るようなファミリー向けかな？ １階なので、下の階への騒音と言う意味では神経質になる必要はなさそうです。 |
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| No.200 |
専用庭があるのは素敵ですねー！
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