シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[641: 購入検討中さん]

だいーぶ埋まってましたね。お部屋。
角部屋以外は抽選にならなくて済むようですが、選べる部屋が少ないのが残念。

[642: 匿名さん]

そんなに埋まってますか！ちょっとビックリです。
低層階待ちなんですが、2階から5階くらいも埋まってきていますか？もし情報ありましたらお願いできると助かります。
以前はまだ要望を受け付けいなかったはずなんですが…

[643: 匿名さん]

>640
振動、が普通の車と違うんですよね。交差点で信号待ちして感じました。

[644: 匿名さん]

>>643
橋の上は、かなり揺れますね。
最初地震かとおもった。

[645: 匿名さん]

価格表は持って来れないので何階か忘れましたけど、5階か6階くらいまでほぼバラがついてました。
2階は今回は1部屋だけしか売らないみたいですね。

[646: 匿名さん]

>645さん
情報ありがとうございます。5-6階くらいまで埋まっていそうな感じですか。
価格がもう少し安くならないかと思っていましたが、ちょっと難しそうですね。
腹を決めないといけないかもしれません。
ちょっと週末見に行ってみようかと思います！

それにしても、思った以上に早いですね。みんなお金あるなあ。

[647: 匿名さん]

交差点や橋が揺れているということは、マンションも振動するのでしょうか。

[648: 匿名さん]

5階が5980万円でしたが、3階あたりはもう少し安くなるんですかね？

[649: 購入検討中さん]

1月に行った時よりかなり安いイメージなんですね。
下のほうが出たら教えてくれって頼んどいたのに。忘れられちゃったのかな。

[650: 匿名さん [女性 30代]]

現在検討中ではありますが・・すごく悩んでます。
大規模だし設備も充実していていいなぁと思ってます。


橋は上下に揺れました。古い歩道橋を歩く感じ。
建物は、感覚の鋭い人なら感じるかもしれないけど、大丈夫ではないでしょうか。
あの橋が生命線・・他に橋もあるし大丈夫なんだけど、漠然と不安が。
近くにお店がないのがネックなのと、子供生まれたことを考えて
小さな公園でも近くにあるとよいのですけど、現時点では厳しいですね。

ながく住みたいと思っているので、近隣のタワー中古や、ブランズとかも検討してみて
考えようと思っています。

ネガではないんですけど、内容はネガっぽくてすいません（T＿T）

[651: 匿名さん [女性 30代]]

連続で申し訳ないのですが、
きっとこういう不安をお持ちの方が多いのでは・・と思い書き込みしましたが
契約するにいたった思いなど、教えていただけないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>649
忘れちゃってますよ。
このの営業さん、ちょっと頼りない感じ。
北品川は知識不足で問題外でしたが。

[653: 申込予定さん]

>>651
まだ契約した人はいないと思いますが、契約書のつもりで書いてくれと言われて要望書は出しました。
うちは駅前物件、というのが優先条件だったのと
買い物環境は今のほうが悪い所に住んでいるので気になりませんでした。
あとは建設地の中に入った時の印象で決めました。

[654: 匿名さん]

>>648
2階が5880だったのでそこが下限ですかね
今出ていない部屋は2期販売、現状殆どの部屋に花ついてるって情報が確かなら、スミフですし価格あげてくると思います

しかし随分下げましたよね
最初に聞いた価格から中住戸下層で1000、上でも700ですか

[655: 匿名さん]

最初の予定価格が高過ぎでした。

[656: 匿名さん]

>>655
ですよねぇ
今でも平均坪単価は@300↑ですし

[657: 匿名]

ハーバーテラスやTBTも価格がネックで2年くらい売れ残りそうですね。入居後は流石に看板は撤去するんでしょうか。

[658: 匿名さん]

ハーバーテラスやTBTに比べたら全然安いですね。平均は300切るのでは？下のほうは数フロアが5980でしたから。
TBTより2000万円安い。

[659: 匿名さん]

駅前交差点が危ないとかトラックがとか言われてますけど、交通事故発生マップを見ると事故は少ない地域ですね。

[660: 周辺住民さん]

>>659

そもそも人がいないから事故が少ないだけだと思いますが。。。

[661: 周辺住民さん]

ご近所だけに本物件が気になっています。
惹かれる面はあるのですが、品川区アドレス、小中学校は遠い、買い物不便、リセールは期待できないし、不便を強いられるので、適正価格は７０㎡で５０００万円前半が妥当かなと勝手に見ています。
立地的がハードボイルドなだけに、一部の層には受けるのでしょうが、やはり一般的には微妙な物件といえるでしょう。

[662: 匿名さん]

人は少ないけど車は多い場所ですよね。でも事故は少ない。この辺りにも子供はいるのに。
ちゃんと道幅もあるし歩道も整備されているからだと思います。
子供が道に飛び出したらトラックも乗用車も危ないのは一緒なんだから、ちゃんと躾ができていれば子育てが難しい場所じゃないと思うんです。

[663: 周辺住民さん]

>>651
隣接県に住む両親が戸建てを売却、
孫もいる我が家の近くに移り住む為に検討しています。
港南の中古を数軒紹介したが、
年寄故か、誰が住んだか分からぬ住居への拘りが強いようです。

[664: 匿名さん]

間取り自体を見ていると、ファミリー向けなのか？と思いつつ、
小中学校がかなり遠いなぁと思ってしまいますよね
ターゲットとしてはリタイアしたシニアや、
ＤＩＮＫＳなどなのかなぁ？？？なんて思います。
まあ、中学校は、中学生は体力あるんだから歩いて行けるでしょうけれど…。
小学校も低学年の子どもさんだとどうなんでしょうね？

[665: 匿名さん]

リタイアしたシニア、は子供以上に交通事故が危険だと思いますが？
シニアが便利な施設が付近にあるわけではないし。
ちなみに港南にはあるんですよ、シニアに便利な健康施設。

[666: 匿名さん]

完売したグローバルフロントタワーは小学校18分中学校29分。883戸でファミリーも多数いるでしょう。
そんなもんですよ、この辺は。

[667: 匿名さん]

>666
だからGFTのポジさんは、子供は私立に行かせれば良いような事を書いていましたね。

港南なら、徒歩数分で小中学校に行けますから「この辺は」何て言わないでください。（Vタワーは除く）

[668: 匿名]

666さんは営業の方ですか？
それとも単なるネガさん？

[669: 申込予定さん]

日曜日のクルージングに来るのは要望済みの方と要望予定の方がほとんどだそうです。
どんな感じの方が買うのか目安になりますね。
やっぱり2人世帯が多いのかなあ。

[670: 周辺住民さん]

キケンな交差点、大型トラックと盛んにネガられていますが
WCT前の海岸通りも同じようなもの
WCTの新一年生１００名余はその交差点を渡り小学校へ通っています
まさに>>662さんに同意だが

[671: 匿名さん]

>>670
同じマンショから同学年１００人ですか、、、クラスの半分が同じマンションか、それもまたエグいね。大規模マンションはそれがやだね。

[672: 匿名さん]

伊東マンショ

[673: 匿名さん]

>>671
WCT2090戸>CTE約600戸
公立なら台場小と城南第二小の二択
なので、そこまで固まることは無いですね。
でも同じマンションの子が多いことが悪い事には思えませんが？
同じような経済観念の持ち主が親のほうが、都営団地の中にあるマンションより良いと思います。

[674: 匿名さん]

>>670
WCTと小学校の間の交差点は、信号がスクランブル交差点状態になり、
左折右折の車が歩行中に横切らないので
この付近の交差点とは危険度が全く違います。

[675: 周辺住民さん]

>キケンな交差点、大型トラックと盛んにネガられていますが

盛んにネガっていないと思うが。。。気をつければそれほど危険ではないのでは。
小学校から遠い立地がファミリー世帯には問題ではないかと皆が言っていると思うのですが。

[676: 周辺住民さん]

>>635
ね

[677: 匿名]

>>669

もしクルージング参加した場合は、ぜひレポートよろしく。

[678: 周辺住民さん]

本日のCTE。

[679: 申込予定さん]

>>677
お子さん連れも何組かいましたが、2人組が多かったですね。30人くらい来てました。
やっぱり水辺はいいですね。

[680: 匿名]

>>679

おーーー!!
早速のレポありがとうございます。
写真付きで臨場感ありますね。

やっぱりDINKSの方やシニアの方が中心といった感じでしょうかね。
価格設定もそんな感じがしますし。

[681: 匿名さん]

津波来たら一発アウト？

[682: 匿名さん]

シニアの人がここを買ったら、不便で生活が辛いんじゃないかな。
自転車や歩きで橋を二本も渡ってマルエツまで買物に行くのは危ないし。
老人向きの施設があるわけでもないし。

[683: 匿名さん]

ネットスーパーもあるし電車もバスも目の前なんだから、どこでも出れるでしょう。

[684: 匿名さん]

シニアじゃ、ネットスーパーが不得意な世帯が多いでしょう。
WCT前から出るイオンバスならともかく、
電車やバスに乗って買物に行く位なら、もっと便利に生活出来るマンションに住みましょう。

[685: 匿名さん]

ここ購入しようなんてシニアはそんな事とっくに織込み済みです
近隣物件売り抜けたい方なんでしょうけど、彼ら新築しか見てないし基本車で時間も有り余ってらっしゃるんでターゲット変えられたいいですよ

[686: 申込予定さん [男性 30代]]

今日は休暇でして、現地みて橋を渡りました。

今日はなかなかの強風と雨にあおられました。
子供がいないdinksですが、小学生やご年配にはきついかも。運河なのでふっとばされるかも。
まあ、こんな日は外にでないか親子同伴をお勧めしますね。

揺れるし、柵は低いし、もともと人が安全に通る設計になっとるんかいな。。と、
改良してほしいなあと本心思います。

[687: 周辺住民さん]

人がふっとばされる(笑)

[688: 匿名さん]

685みたいな嫌味な書き込みする人もいるのね。
でも傍からみると、よりによってこんなところに買わなくてもねって感じですよ。
買う気になると盲目的になってネガ意見を全否定したくなる気持ちもわかるけど、
こういう書き方されるとよけい笑われるんじゃないかな。

前のほうでも書かれてるけど、近年類を見ないほどの劣悪環境。
人生にそう何度もあるものじゃない住宅購入でこの環境ってどうなんでしょうかね。

[689: 周辺住民さん]

劣悪ねえ…
まあ、倉庫街で全く同じことを言われていたワールドシティタワーズを
買って正解だったと思いながら対岸から眺めていますよ。
陰ながら応援してます。

[690: 周辺住民さん]

マンションは立地を買えとよく言われます。

都心での水辺の暮らしは魅力的かもしれないけど、買い物不便、小学校は遠い、コンテナ地区、品川区の外れ等を考慮して6000万円前後の価格ならばここはあり得ないと思う。

ちなみに近隣物件のWCTも販売時からずっと僻地だのと言われてきたけど、マルエツが敷地内にあり買い物便利、小学校はすぐ近く、港区立緑水公園が併設、内科や歯科クリニックも最寄りにありとても便利だけれども、CTEは正直何もない。

立地の価格差はいつまでたっても縮まることはなく、不便な生活を長年強いられるだけですよ。
中古の港南物件を買うべきとまでは言いませんが、CTEが本当にベストな物件かよく考えた方がいいと思います。

そして何より西側住戸の西日はキツいです。