シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[566: 匿名さん]

駅からも近いわけではないのに、
ちょっとこの価格帯は高いなという感じがします。
総戸数も多いので抑え目の価格帯でもよかったのかなって。
でも、大手だけに完売するんでしょうね。

[567: 匿名さん]

近隣在住です。

設備が充実。
駅近い。
いい意味で、なにもなく、周辺とのしがらみ
を気にしなくてよい。

悪いところは、なにもない所。
うちは子供いるのですが、買い物は、
ネットスーパー等で、週末まとめ買いしても
突発的に必要なものがどうしても出てくる。
小学校は、公立だと城南２。
通学が少し大変かな？
たまに、やんちゃな人たちがいますので
目を会わせないようしてます。

なので、dinksとか、熟年さん中心に
なるのでしょうか？、、

[568: 匿名さん]

駅から近いですよ。
モノレールでしたら、ホームまででも4分かりませんでした。
りんかい線も入り口まで4分でしたっけ。
品川駅までは歩いて20分は掛かると思いますが、たまにであれば歩ける範囲内だと思います。

高い！と感じるのは私も同じです。
でも売れちゃったら、それは相場的に高いとはいわないんでしょうね。

[569: 匿名さん]

>>566
あなたのおっしゃる、駅から近い、は何分でしょうか？聞きたいです。

[570: 匿名]

>>554
同意
職場も近く、帰りも遅い
出張も多く、羽田や新幹線品川駅へも便利
今思えば、港南物件の売り出し時期に買っておくべきだったが
あの頃は１人身でマンションのマの字もなく

しかも駅近にて、当面は自分たちにとって貴重な立地
子どもが小学校へ上がる頃、又その時に考えればよいと。

[571: 匿名さん]

誰がどのコメの方かよくわかりません....。

564の方、その通りですね。
コンテナ街でも、仕様、ほぼ永久眺望、の解放感、駅近、意見はそれぞれですが将来性、そしてこの環境をトータルで考え、6000万以上の価値を見いだし、買える人が購入するんだと思います。

565の方
人の価値観はそれぞれです。マシ、なコメントをお願いします。

[572: 匿名さん]

571の方
荒れるもとなのでやめていただけますか？
あなたのようなコメントがネガを呼び込むのです。

[573: 匿名さん]

まあ、普通はモノレール駅やりんかい線駅に近いのを
駅近とは考えない人が多いから、
品川駅だけを見て駅から遠いと考える人が多いのは仕方ないでしょう。
この板では、WCTも駅遠であるとよく誤解されますから。

[574: 匿名さん]

トレーラーが夜通しエンジンかけて並んでたりしてますよね。昼間も爆走しています。
寝室が道路側なので、振動や騒音がどのくらい酷いのかかなり心配です。
住友物件なので竣工後に確認してから買ったほうがいいのではと思い始めています。

[575: 匿名さん]

というかこの倉庫街というか港湾施設の生活感のなさというか、人が住むような場所に見えないハードポイルドな立地がいいわけで、そのような需要は昔からこのエリアには一定数あるんだよ。

[576: 周辺住民さん]

安いか高いかって言ったら
目の前の同じ売主のマンションが築10年で1割以上高く売れてるんだから、安いんでしょうね。
逆に10年他人が使ったマンションが、あんなに高く売れていること自体が不思議。港区が、とか品川駅が、とかを差し引いても高い。

[577: 匿名さん]

>574
戸数の半分以上は竣工後の販売になるでしょうから、この立地なら実際の建物で確認したほうがいいでしょうね。
それができるのは住友の良さでもあります。
もちろん住友ですから相場に合わせてさらに値上げしてくることもあるでしょうが。

[578: 匿名さん]

>576
マンション購入経験のない一次取得者の典型的セリフですね。

まあだからこそここを買いたいと思うのでしょうけどｗｗ

[579: 周辺住民さん]

>>578
いえいえ、まさにその値上がり激しいマンションの購入者なんですけど。
うちの子の転校が無ければ買ってます。あれは安い。

[580: 物件比較中さん]

575
キワモノマンションということでファイナルアンサー。
変わった人が多くなりそう

[581: 匿名さん]

>>572
大変失礼しました。
でも、ネガ、マイナス意見は問題ないと思います。

[582: 周辺住民さん]

ちなみにね、ここ買う時も同じようなご意見頂いてました。
高速沿いだの倉庫街だの屋形船から見られてだの。
おヒマなら過去スレご覧下さい。膨大な量ですが。
でもね、変人扱いされても買って正解でした。
環境は良くなっていきますよ。過疎地じゃないんだし。
シティテラスも600戸以上になるんでしょう？

[583: 匿名さん]

>>576
>>579
>>582

周辺住民さんの日本語がわかりにくいのは、私の読解力が足りないため？
CTEの話なのか他のマンションの話なのかがわかりにくい。

文体から近隣住民の洗濯機マンさんもしくは寅さんかな？

[584: 匿名さん]

>>552
東品川清掃作業は2009年に閉鎖されてますよ。
ガセと言うか、情報が古いですね。
昔から港南関連のスレに住み着いて、現状知らない
買い逃して、値上がりが悔しい粘着ネガさんかなw？

[585: 匿名さん]

CTEがまだ販売していなくて、WCTの住人が書いてることを前提にすれば普通に読める文章ですね。
こそあど、が若干わかりにくいのは変人だと自認しているから、では？

[586: 物件比較中さん]

からかわれてるだけでしょ。変なとこ好きだから。

[587: 購入検討中さん]

そのモチベーションがどこから来るのか不思議でしたが議論するつもりも無い唯の頭が可哀想な方でしたか
納得しました
あなたのニーズにあった物件が見つかるとよいですね

[588: 物件比較中さん]

ムキになって反応するモチベーションも不思議ですね。
キワモノを買うというひけめがあるからでしょうか

[589: 匿名さん]

なんか変な流れになってるよ。
CTE情報プリーズ。

申し込み状況はどうなってるんだ。
スミフは情報出さないからネットで情報共有。

[590: 匿名さん]

値上がり激しいマンション、って何処の事かと思ったら、WCT？
CT品川なんて分譲価格の２倍になって売れてますよ。
とちらにしろ、飛行機が港南の上空を飛ぶようになれば価格はどうなるか分かりませんけど。

[591: 匿名さん]

>>590

それを言ったら、CTEだけでなく、港区は相当影響受けるね。
都市部に住む限り、飛行ルート以外にも、こういうリスクはいろいろ出てくるでしょう。

[592: 申込予定さん]

飛行機通過がマンション価格に影響？
無い無い
だったら厚木市・大和市は暴落してるでしょ、周辺地域に比べて。
申込はまだできないです。
1階店舗はローソンに決定だそうで。ミニスーパーが良かったなあ。

[593: 匿名さん]

>>590
シティタワー品川は2倍なの？恐るべし。

[594: 匿名さん]

通過ルートは高輪から品川駅、そしてパークホームズ品川、ラグナタワーと通過するように見えるのですが
ＣＴＥやＷＣＴのやや西側あたりでしょうか。

[595: 匿名さん]

この近くで一番美味しいラーメン屋さんて、どこですか？
品川までくらいの距離で。
天王洲にはとりあえず無いですよね。

[596: 二郎]

品川店

[597: 匿名さん]

>>432
来月末には品川シーズンテラスがオープン
国内最大級の規模にて、オフィスやレストランで働く人々の需要も大。
港南地区には新築マンションの予定がなく、芝浦辺りが賑わっているが
ここも、遠からず近からず、水辺に癒されて、いいんじゃないの。

[598: 匿名さん]

>>596
もうちょっと品のある系では無いですか？

[599: 匿名]

分譲価格は正式に決定したのかな。

[600: 検討中さん]

ここのＣＭ，運河側しか見せていませんが
反対側はどんなんですか？

[601: 匿名さん]

反対側は道路と、新幹線が車庫へ行く線路・将来に羽田新線が走る線路、があります。

[602: 匿名さん]

>600さん
Google Mapでみるとより分かると思いますよ～。
東側はなんにもありませんが、高層階ならお台場の夜景がみれる立地です。

[603: 匿名さん]

マップで見ても、埠頭に停泊して荷物を積む大型貨物船は分かりませんよ。
この大型貨物船たち、客船とは違って見栄えは良くないです。

[604: 匿名さん]

玄…は美味くはないな

初心者はとりあえず品達へ

[605: 匿名さん]

上品なところは知りませんが、
新馬場のイレブンフーズ
青物横丁のまこと家
大井町の永楽
なんて、いかがでしょうか？

[606: 検討中さん]

601,602,603 さん

機会を作って現地に行ってみます。
情報ありがとうございました。

[607: 物件比較中さん]

>>606
現地に行くなら営業さんと建設地の中まで行ったほうがいいですよ。道路沿いでトラックうるせーなーと思ったら、中に入ると印象まるで違います。水辺の、のどかな雰囲気。

[608: 周辺住民さん]

トラックけっこう減った気がしますね。
前は天王洲アイルの駅前交差点で左折するトラックが行列してましたが、かなり短くなりました。
中央環状線効果？

[609: 匿名さん]

>>605
ありがとうございます
今度、行ってみます。
上品というか、二郎の品の無さが好きでないだけです。
あそこの創業者が住んでる西新宿のマンションにたまに行きますが、成金というか…

[610: 匿名]

JR羽田アクセス線が当分延期ということが決まったので、CTE傍の高架橋の騒音は今後しばらく安心ですね。
新幹線は低速でたまにしか走っていないのでもともと問題ないですし。
まぁ、分譲価格がこの場所を考えると高いのだけは改善が必要ですね。

[611: 匿名 [男性 40代]]

ところで、東京モノレール延伸ってどうなったん？

[612: 匿名さん]

モノレール延伸はかなり困難。
羽田新線でさえも延期されたほどだから、モノレールはいつになるやら。

[613: 匿名 [男性 40代]]

けど新橋駅に、どう考えてもモノレールのホームを上に乗っける為としか考えられんような謎の柱が設置されてんだが、後程また写真を掲載させて貰うが、誰か知ってたら教えてほしい。

[614: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/01/2014-8d14.html

これかな？
東京はともかく新橋駅までの延伸なら、
コスト的にも工期的にも行けそうな気がします。
そして新橋駅なら、選手村、会場となる
湾岸を結ぶBRT、ゆりかもめと
ワンストップで乗り換え可能ですし…。

[615: 匿名 [男性 40代]]

>614殿

ありがとうございます、これです！

[616: 匿名さん]

選手村、の選手たちがセキュリティ上
BRTやゆりかもめに乗って移動する訳ないでしょう。
もちろん見せ物ではない選手村ですから、観光客の便を良くする訳がないし。

大体が、まだ決まってない延伸なのに、五輪の2020年に完成が間に合う可能性は無いですよ。

[617: 匿名さん]

>>616
もしかして頭悪いですか？日本語読めます？w

選手が選手村に行くのに使うってどこに書いてます。
五輪時の湾岸会場のアクセスにBRT使われるのは、
すでに確定してる事項ですが。

あと、そのレベルの頭のど素人が、
出来る訳ない、可能性無いって言っても
信頼性ゼロですねぇ。

[618: 匿名]

新橋駅の大屋根はただの屋根だと思います。
羽田アクセス線さえ延期なので、モノレールの東京駅延伸はあったとしても相当先の話だと思います。

[619: 匿名さん]

>>616
選手村の選手たちがBRTやゆりかもめに乗って移動するかどうかなんて次元の話ではないですよ。
オリンピックは、政治家や土建屋にとって、インフラ基盤整備の絶好の口実です。
極端な話、オリンピック開催に間に合うかどうかも二の次です。
とはいっても、オリンピックにまったく関係のない乱開発に税金を注ぎ込むことは世間が黙ってないので、東京の湾岸エリアに開発案件が集中するのです。。。

[620: 匿名さん]

それで湾岸エリアが便利になればいいんですけれどね…
交通の便的にも1つの所がありましたから
出来れば欄開発みたいなものじゃなくて、
よく練られたものであってほしい、というものはありますけれども
オリンピック後もいい形で生き残るような開発ならいいんじゃないでしょうか

[621: 匿名さん]

>>619
確かに
都心最後の大開発と云われる品川駅操車場（港区港南）
当のJR東は、JR東海（新幹線）と京急（高輪側地主）の双方に挟まれ
折り合いも悪く、長年放置状態だったが、オリンピックの掛け声で急発進

新駅と品川駅間に約9棟の商業、オフィスビル、駅繋がりのマンションを計画中
JR東は、念願の巨大ビジネスをスタートさせたし・・・・・

[622: 匿名さん]

>617
話のスリカエだね。ブーメランで一行目はキミにお返しします。
モノレールの「延伸」はオリンピックまでにない、って618と同じ意見言ってるのに
BRTのアルナシにスリカエた。BRTは新設であって「延伸」じゃないのは日本語でわかるでしょ、大丈夫か？ですねぇ。

[623: 周辺住民さん]

今日の現場。

[624: 匿名さん]

>>622
まったく日本語理解できてないみたいだけど。
ちゃんとスレに読み直してみて。
BRTそのものが新設か延伸かって、
どこをどう読むと論点になってる？

BRTの主要ターミナルの一つになる新橋駅の
延伸であれば、五輪まで間に合わせる意義もあるし、
予算、工期ともに不可能では無いよね？
って仮説とその材料の話でしょ。

なんで、可能性の話でそんなに顔真っ赤にして
否定したいのかなぁ。さみしい人だ。

そして、最初のコメントは煽りだったけど、
今回のレスでは本当に頭の出来が心配になるよw。

[625: 購入検討中さん]

このマンションはファミリーだと狭いように思いますが、
住めなくはないかと検討してます。
幼稚園、小学校はどこに通うことになるのでしょうか？

ファミリーで検討されている方はおられますか？

[626: 匿名さん]

>>625
小学校は城南第二、一年生だと30分弱はかかると思います。

[627: 購入検討中さん]

＞＞626

30分弱はかなり遠いですね、、、
ファミリーには厳しい物件な気がしてきました。

[628: 匿名さん]

>>627
城南第二よりも台場のほうが近いです。たしかではありませんが、品川区は特定の区域内であれば選べるはずですので、このマンションがお気に入りであれば問い合わせてはいかがでしょう？
また、近くに幼稚園か何かの送迎バスが来ています。入園できないと落ち込みますけど。

[629: 匿名さん]

選択制の台場小なら大人の足で11分
なぜに一年生を基準に考えるのかよくわかりませんが…
週末行ってきましたが、ファミリーも何組か来ていましたよ。

[630: 匿名さん]

まあファミリーで住めないことはないけど子供優先ならココ選ばないでしょ。狭いし、、、。

[631: 匿名さん]

WCTみたいな港南のマンションなら、小学校中学校が直ぐ近くなのにね。
子供優先なら確かにここは選ばない。

[632: 匿名さん]

購入タイミングって、子どもが小学校あがるタイミングかなあと思い探していましたが、ここは辞退しました。

子どもが駅前交差点、城南２なら海岸通も渡るとなると厳しい。何あると親の責任だよなあ、と思いまして。
GFTも同じ理由で、踏み知れなかった。

[633: 匿名さん]

小学校上がりたてで一人で通うのは心配ですね。集団登下校みたいなのはないんでしょうかね？
このままではキッズルーム貸し切り状態に！？

[634: 購入検討中さん]

＞＞６２８

幼稚園はバスの送迎が来ているんですね。
小学校も台場小学校に行けた許容範囲です。
マンションは気に入っているので検討してみます。

[635: 周辺住民さん]

海外通りとかああいう大きな通りが危険って感覚がわからない。うちも子どもいるけど。
大きな通りこそ歩道もちゃんと整備されててガードレールもある。もちろん信号も。
住宅街によくある歩道の無い道路や信号のない小さな十字路、見通しの悪い角とかの方がよほど危険だと思うのだけど。

[636: 匿名さん]

駅前交差点は怖いですよ。交通量が多くて右折左折があるから。
その点、WCTと小学校との間の交差点はスクランブルなので安心です。

[637: 匿名さん]

あそこはとばすよ。
駅前は時差色だけど、変形で突込んでくる感覚あり。
他の地域からみたら、ここはないかなあ。

[638: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
ファミリー世帯は、83運動参考に、交差点見ておいた方がよいですね。

[639: 匿名さん]

街中じゃ普通見かけないような巨大な車両がたくさん走ってるからね。まあ気にならないというならいいんでない？

[640: 匿名]

騒音と振動と排気ガスがすごい。土日はそうでもないけど。

[641: 購入検討中さん]

だいーぶ埋まってましたね。お部屋。
角部屋以外は抽選にならなくて済むようですが、選べる部屋が少ないのが残念。

[642: 匿名さん]

そんなに埋まってますか！ちょっとビックリです。
低層階待ちなんですが、2階から5階くらいも埋まってきていますか？もし情報ありましたらお願いできると助かります。
以前はまだ要望を受け付けいなかったはずなんですが…

[643: 匿名さん]

>640
振動、が普通の車と違うんですよね。交差点で信号待ちして感じました。

[644: 匿名さん]

>>643
橋の上は、かなり揺れますね。
最初地震かとおもった。

[645: 匿名さん]

価格表は持って来れないので何階か忘れましたけど、5階か6階くらいまでほぼバラがついてました。
2階は今回は1部屋だけしか売らないみたいですね。

[646: 匿名さん]

>645さん
情報ありがとうございます。5-6階くらいまで埋まっていそうな感じですか。
価格がもう少し安くならないかと思っていましたが、ちょっと難しそうですね。
腹を決めないといけないかもしれません。
ちょっと週末見に行ってみようかと思います！

それにしても、思った以上に早いですね。みんなお金あるなあ。

[647: 匿名さん]

交差点や橋が揺れているということは、マンションも振動するのでしょうか。

[648: 匿名さん]

5階が5980万円でしたが、3階あたりはもう少し安くなるんですかね？

[649: 購入検討中さん]

1月に行った時よりかなり安いイメージなんですね。
下のほうが出たら教えてくれって頼んどいたのに。忘れられちゃったのかな。

[650: 匿名さん [女性 30代]]

現在検討中ではありますが・・すごく悩んでます。
大規模だし設備も充実していていいなぁと思ってます。


橋は上下に揺れました。古い歩道橋を歩く感じ。
建物は、感覚の鋭い人なら感じるかもしれないけど、大丈夫ではないでしょうか。
あの橋が生命線・・他に橋もあるし大丈夫なんだけど、漠然と不安が。
近くにお店がないのがネックなのと、子供生まれたことを考えて
小さな公園でも近くにあるとよいのですけど、現時点では厳しいですね。

ながく住みたいと思っているので、近隣のタワー中古や、ブランズとかも検討してみて
考えようと思っています。

ネガではないんですけど、内容はネガっぽくてすいません（T＿T）

[651: 匿名さん [女性 30代]]

連続で申し訳ないのですが、
きっとこういう不安をお持ちの方が多いのでは・・と思い書き込みしましたが
契約するにいたった思いなど、教えていただけないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>649
忘れちゃってますよ。
このの営業さん、ちょっと頼りない感じ。
北品川は知識不足で問題外でしたが。

[653: 申込予定さん]

>>651
まだ契約した人はいないと思いますが、契約書のつもりで書いてくれと言われて要望書は出しました。
うちは駅前物件、というのが優先条件だったのと
買い物環境は今のほうが悪い所に住んでいるので気になりませんでした。
あとは建設地の中に入った時の印象で決めました。

[654: 匿名さん]

>>648
2階が5880だったのでそこが下限ですかね
今出ていない部屋は2期販売、現状殆どの部屋に花ついてるって情報が確かなら、スミフですし価格あげてくると思います

しかし随分下げましたよね
最初に聞いた価格から中住戸下層で1000、上でも700ですか

[655: 匿名さん]

最初の予定価格が高過ぎでした。

[656: 匿名さん]

>>655
ですよねぇ
今でも平均坪単価は@300↑ですし

[657: 匿名]

ハーバーテラスやTBTも価格がネックで2年くらい売れ残りそうですね。入居後は流石に看板は撤去するんでしょうか。

[658: 匿名さん]

ハーバーテラスやTBTに比べたら全然安いですね。平均は300切るのでは？下のほうは数フロアが5980でしたから。
TBTより2000万円安い。

[659: 匿名さん]

駅前交差点が危ないとかトラックがとか言われてますけど、交通事故発生マップを見ると事故は少ない地域ですね。

[660: 周辺住民さん]

>>659

そもそも人がいないから事故が少ないだけだと思いますが。。。

[661: 周辺住民さん]

ご近所だけに本物件が気になっています。
惹かれる面はあるのですが、品川区アドレス、小中学校は遠い、買い物不便、リセールは期待できないし、不便を強いられるので、適正価格は７０㎡で５０００万円前半が妥当かなと勝手に見ています。
立地的がハードボイルドなだけに、一部の層には受けるのでしょうが、やはり一般的には微妙な物件といえるでしょう。

[662: 匿名さん]

人は少ないけど車は多い場所ですよね。でも事故は少ない。この辺りにも子供はいるのに。
ちゃんと道幅もあるし歩道も整備されているからだと思います。
子供が道に飛び出したらトラックも乗用車も危ないのは一緒なんだから、ちゃんと躾ができていれば子育てが難しい場所じゃないと思うんです。

[663: 周辺住民さん]

>>651
隣接県に住む両親が戸建てを売却、
孫もいる我が家の近くに移り住む為に検討しています。
港南の中古を数軒紹介したが、
年寄故か、誰が住んだか分からぬ住居への拘りが強いようです。

[664: 匿名さん]

間取り自体を見ていると、ファミリー向けなのか？と思いつつ、
小中学校がかなり遠いなぁと思ってしまいますよね
ターゲットとしてはリタイアしたシニアや、
ＤＩＮＫＳなどなのかなぁ？？？なんて思います。
まあ、中学校は、中学生は体力あるんだから歩いて行けるでしょうけれど…。
小学校も低学年の子どもさんだとどうなんでしょうね？

[665: 匿名さん]

リタイアしたシニア、は子供以上に交通事故が危険だと思いますが？
シニアが便利な施設が付近にあるわけではないし。
ちなみに港南にはあるんですよ、シニアに便利な健康施設。