シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[466: 匿名さん]

>>465
ここ、5000万円台のマンションですけど、5000万円台がキツいという方の年収って500〜600万円くらいですか？
そうすると長期優良住宅だったとしても全額還付は受けられないのでは？

[467: 匿名さん]

A棟もB棟も価格はほとんど変わらない、市況次第では値上げもあるみたいなことを事前説明会で言っていた。

[468: 購入検討中さん]

>466さん
コメントありがとうございます。
5000万円台といっても最低価格の客寄せ部屋で5880万円ですよね。基本的には6000万円前半が中心になるのではと思っています。
頭金次第だと思いますが、うちの場合頭金がすくないのでローンがきつくなるなあ、とおもっているところです。
ちなみに、年収は1000万円以上（一馬力）ですが、5000万円以上のローンを組んだら生活は決して楽にならない状況です。

[469: 匿名さん]

>>467
実際近頃の物件は上げているところ多いですね
TBTとか最初に買っておけばと思いました

[470: 匿名さん]

港南や芝浦の住友物件の新築価格を見ると坪単価350〜400程度なので、ここは多少安く設定したということなんですかね。周辺環境を見ると高いと思いますけどね。

[471: 匿名さん]

>470さん
港区と品川区では価格帯が変わってくるからだと思っています。
距離としてはほんの数メートルの違いですが、やはり港区とは違うということですかね。
品川駅や今度できる新駅、田町駅まで徒歩でいける物件と、それ以外では差が出るのは仕方がないかと思います。

[472: 匿名]

ここあと少しで港区という位置にありますね‼︎

[473: 物件比較中さん]

462
こんなとこ買う人こそ失笑モノでしょう

[474: 匿名さん]

>>473
そんなの人それぞれだからどうでもよくないですか？
検討版で顔赤くしてるほうが恥ずかしいかと...

[475: 匿名さん]

まあここは、飛行機の都心通過ルートからはかなり離れているのが救いでは。

[476: 匿名さん]

>>473
比較しなくていいから森にお帰り

[477: 匿名]

5千万前半が標準価格なら早いうちに売れるでしょう。
今の価格設定では厳しい気がします。

[478: 匿名]

10年後、いくらで売れるんだろうね。

[479: 物件比較中さん]

476
恥ずかしくてお客さん呼べませんね
あの人のお家はトレーラー街って陰口言われそう

[480: 購入検討中さん]

>>479
で、479さんはどこと比較してて、どこが有力候補なんですか？参考に教えて下さい。

[481: 匿名さん]

また変なのがわいてますねぇ
お子様は相手せずに近隣物件も含めて有用な情報交換しましょう

[482: 匿名さん]

検討版が荒れるのはむかしから
検討者と偽り、ポジ４割、ネガ６割をやんわりとかく新手もあり

大抵、競合デベの関係者か、検討しても買わない、買えないやから
相手にしない事。

[483: 匿名さん]

>>479
おお、そんなレベルの人達を回避できるって言うのはこの物件のメリットになりますね

[484: 購入検討中さん [男性]]

>>473
帰るけど買わないという意味でしょうか？何が問題なのでしょうか？

[485: ご近所の奥さま]

ではポジを
・この時期、横手の若瀬橋を渡るとミニお花見スポットです。
・品川駅行きの都バスは天王洲から６分ごとに利用（土日は少ない）
・モノレールは、強風、台風にて、山手や東海道、京急線等総ストップの中
　両足踏ん張って運行。やわいゆりかもめとは似て非なるモノです。

・天王洲のセントラルタワーの２７階にセントラルスポーツが入っているが
　一昨年より子供のプールと体操クラスがオープンしました。
　屋上と屋内にジャグジー、サウナ、大風呂を完備（バブルの頃はクラブだったとか）
・りんかい線から木場乗り換えでディズニーも近く、年間パスで楽しんでいます。

最後に、ここは７階辺りからお台場、虹橋が見えると思われますが
すべて運河向きなのは何か理由が有るのでしょうか
それはさておき、C棟とか？上から見ると四角なのでタワーなら
東、北にラウンジ、ゲストルームなど設ければいいですね。

尚、A,B棟は、暑さ寒さもマンションに入るとホッとして思ったより距離は感じませんが
品川駅にも近く、ご近所も賑やかになり、応援しています。

[486: 匿名さん]

生活感ないのがいいんじゃんか

[487: 匿名さん]

>>485
・目の前にも都バス停はあるのに、不便さゆえに存在を無視される。

新幹線と羽田新線の線路が近いため、騒音を考慮してすべて運河向きなのでは？

[488: 匿名さん]

>>487

新幹線は車庫への引込線なのでノロノロ運転のため多分騒音はありません。
毎日頻繁に新幹線が観れるので鉄道ファンにはたまりませんね。
おそらくこちらの住民の過半数は新幹線のファンだと思います!!

[489: 匿名さん]

ぼちぼちタワー棟の話も聞こえてきましたね
眺望についてはTBTを超えると思いますが場所的に坪単価は下回ってきそうなので期待しています
予想図の高さから25階程度かなと思われますが公式発表が待ち遠しいです

[490: 匿名]

タワー棟の予想図は何処かに掲載されていますか？

[491: 匿名さん]

>>490
AB棟のイラストに半透明で薄く描かれていますよ

[492: 匿名]

同じデベロッパーが開発するのだから、開発計画を確認したうえで検討したいですね。共同住宅になること以外は未定のようですが。

[493: 匿名さん]

>>488
ここドクターイエローが頻繁に見れますよね

[494: 申込予定さん]

この辺りの湿気ってどんなものなんでしょう？
窓開ける事が多そうなので湿気対策をどうしようかと思案中です
カラーセレクトもあるしご近所さんの情報あるとありがたいです

[495: 匿名さん]

目の前は運河ですが湿気は気にならないと思います。
このマンション、高層階よりも低層階の方が運河の水面が観れて落ち着いた感じで良いかもしれません。

[496: 匿名さん]

水面が観れる → 水上の船からは逆に見られる

暖かくなると水上バイクの集団が走り回るようになりますよ。

あと、ドクターイエローはスケジュールが分からないので全くの偶然でしか見られません。

[497: 匿名さん]

>>495
おっしゃるとおり、低層階のほうがお勧めですよ。
水上バイクを材料にネガるのは、現場をご存じない方の悪意に満ちた投稿ですね。
近隣マンションの低層階住まいですが、水辺の生活は最高ですよ♪
日が暮れた後、赤い提灯をいっぱい下げた屋形船が次から次へと通過するのをリビングから見ていると、心が癒されます。
昼間は昼間で、水鳥の素潜りとか、魚が跳ねるのとか、エイの曳航とかダイレクトに観察できます。
水上バイクは、暖かい休日の昼間、たまに行き交うけど、京浜運河、川幅広いんで、視線が気になるとかありえません。
でも、水上バイク、見ているだけでも楽しそうなんで、密かに小型船舶免許の取得を考えています。

[498: 申込予定さん]

情報ありがとうございます
湿気がひどければエコカラットで壁処理しようかと思っていたので助かりました
これで色も決めれそうです

[499: 匿名]

>>497

私も夏場の京浜運河を楽しそうに走る水上バイクを見て、小型船舶取ろうかと思っているところです。
歳をとってもできると思いますし、気分転換にもなり楽しそうです。

[500: 匿名さん]

ここなら勝島でもいいかな
天王洲って住所も存在しないし
実際問題、ここと橋を越えるじゃど偉い違いが。。。
とりあえず何もない

[501: 匿名さん]

趣味の問題になりそうですが、ここと勝島では購入層が全く違うので、勝島がいいと思うならあちらへどうぞ〜
勝島に心惹かれる人は、ここでの生活は合わないと思います。

ただ、勝島は日影規制がなく、前面にビッシリ建物が立てられるので気をつけて下さい。ブランズも前に同じ高さが立ったら、10階位までは冬至の時には陽が入らないと思います。距離と角度で見たらそんな感じでした。そのリスクを考えると私は勝島はちょっと無しでした。

[502: 匿名さん]

>>501
たしかに
今、盛んに建っている勝どき、芝浦など
今まで見えていた東京タワーが、お台場が、浜離宮が、富士山が、海が
見慣れた景色が消えていく・・
東京では法での間隔をクリアーすると隣にデカいタワーが建つって事な

[503: 周辺住民さん]

>>502
C棟のタワーのことを言ってるの？
B棟の北の角部屋以外は景色に全く影響無いけど。
もともと東京タワーは見えないし。

[504: 匿名さん]

〉503さん
501さんは今の勝どきや芝浦のタワーのことを言っているのだと思いますよ。
ここは西向きの眺望はなくならないから良いですよね。

[505: 匿名さん]

504の発言をしたものです。
501さんではなく502さんでした。失礼しました。

[506: 匿名さん]

展望も何もただの倉庫街でしょ
勝島と購入層も大して変わらんよ
まぁ特別な富裕層が住むわけはないので変わらん変わらん
ここは投資用向き
住むには勝島より不便
買い物何処ですんのよ
夜は真っ暗だし

[507: 匿名さん]

西向きには、運河とビルが永久眺望だけどね。確かに買物は不便だね。
CタワーはWCTとお見合いになるのかな？

[508: 匿名さん]

タワー気になります。同じ値段ならタワーがいいんですが、住友さんだからそうはならないですかね。悩みます。

[509: 匿名]

あの場所にタワー建てて売れるのか疑問。
まぁ値段次第だろうけど。

[510: 匿名さん]

その勝島って何処かと見ると、さらに南下の競馬場近く物件な
てっきり、ここの競合デベは
通勤圏からして、今売り出し中の芝浦だと思っていたが・・

>>509
あの場所の面積から、１５～１８階が限度じゃないの
ただ東向きはありだと思うが

[511: 申込予定さん]

>>506
ここの競合で勝島とか
クラッシィとかプレミストならわかるけどないわー
何であっちいかないの？

[512: 匿名さん]

>>511
立地的にここ住居の場所ではないような
ここならWCT中古狙うね

[513: 申込予定さん]

>>506
買い物困るとこに賃貸なら人が入るの？
もう少し頭働かせてから話しようよ

[514: 匿名]

WCTの1Fに入っているマルエツからここまで徒歩でちょうど10分くらいですね。
品川駅からは25分弱くらいでしょうか。

[515: 匿名さん]

定期的にへんなのがわいてきますね？
相手にしないのが一番です。