シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[406: 匿名さん]

>>405
知らなきゃ黙ってればいいのに
興味ないんだろうから来なくていいよ

[407: 購入検討中さん]

>>405
1 事業の概要 (5)
を見ると一部移転させて道路混雑を解消させるとありますね。

[408: 匿名さん]

>>404
WCT住民さんですか？
船の乗客は大部分が台場側を見ているから、
WCTなら視線が気にならないのは当然だと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
現場をご存知ですか？
この辺では、船の乗客の目線では、どんなに背伸びしてもお台場側は倉庫しか見えません。

[410: 匿名さん]

船の乗客の視線が気になるような神経質な方は、運河沿いマンションの低層階は避けた方が無難です。

[411: 匿名さん]

>>408
2月20日にもおんなじ事を書いてた人ですね。232さん。
すごくこの物件が気になるんですね。

[412: 匿名さん]

【初代ウルトラマン参上！】
シーフォートスクエア２階にいますよ！どこにいるかわかるかな・・？天王洲銀河劇場3/23~「ウルトラヒーローズ」公演記念だとか！※2.5ｍあるそうです！

実像展示期間は3/14（土）～3/30（月）
※天王洲銀河劇場公演は3/23～3/31

[413: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000024400/hpg000024360.htm
近所に保育園が新設されるそうです。

[414: ビギナーさん]

4月下旬販売開始だと、値段が決まるのはいつになるんでしょうか？
5880万からという、DMが来ました。

[415: 匿名さん]

>>414
要望書受付は始まっているので一期で売り出される部屋とおおよその価格は提示されています
MRで確認してみればいいかと思います

[416: 匿名さん]

>>414

6千万を切った分譲価格ですね。

[417: 購入検討中さん [男性]]

>>414
間取りは二種類しかないと思いますが、価格はどれぐらいの幅があるんですかね？

[418: 匿名さん]

もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。
恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。
そうなると最上階の価格が知りたいところですが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[419: 匿名さん]

>>410
当然です。
他人から部屋の中を見られて気にならない人しか、運河沿いマンションの低層階には住めません。
船の乗客たちが笑って手を振りますから、手を振り返してあげましょう。

[420: 匿名さん]

>>419
マンションの部屋が覗けるような高さの船は運河の橋をくぐれんわ

[421: 匿名さん]

>>406
一部って表現は多くても二割かな?
大半は品川埠頭に残るって事ですね。

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。
平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。
やはり、トラックの交通量は多いですね。
路駐も多い。
朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。

[423: 購入検討中さん [男性]]

>>422
空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？

[424: 購入検討中さん]

排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。
一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。

洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>423
422です。
車で行って、窓を開けた程度なので排気ガスは考えてませんでした。
今度見て来ます。

[426: 申込予定さん]

近所に住んでおり、こちらに入れれば購入予定です

排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。
この立地なので覚悟はしておいてください。

現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。
３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。
家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。

でも洗濯物は普通に干しています。

ご承知の通り、山手通りから湾岸線の千葉と横浜方面に入れるところで、信号待ちも長いので
現在の自宅よりスス流しの頻度が高くなるかなと覚悟していますが、
幸いなことにテラスバルコニー散水栓があるようですので、皆様もホースを購入してせっかくの空間を
きれいにキープしていただきたいと思います。
（隙間から見える家のお隣さんのベランダは諦めているようで真っ黒です）

アジア系の椅子でもベランダに置いてみたいと思いますが、
汚れるだろうからＢＢＱ用の折り畳み椅子止まりになりそうですね。

まあ、都市部に住む訳ですし環７、環８、２４６沿いと同じと思えば良いのではという所です。

また、大雨などの翌日は運河のヘドロがかき回されてドブ臭くなることもお伝えしておきます。
年に数回だと思いますが。

あと、前述もあったと思いますがエンジンかけっぱなしで寝ているトラックも多数いますが、
夜は窓を閉めて寝る感じですね。
もともとある埠頭に住居が入る形なので仕方のないことです。

どちらかというとネガティブな記述になりますが、後で知るよりはある程度覚悟の上でご購入ください。
それでも現在もやっぱり通勤ストレスがなく、便利だしこの近辺がいいと思っているので住めば都ということですね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

>>424
ありがとうございます。南側を検討していたんですがね…私も現地に行ってみたいと思います。

[428: 購入検討中さん [男性]]

>>425
実際住むとしたら、運河側になり建物がかべになるので少しはマシかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

426さん、詳しくありがとうございます。
バルコニーに関してはこまめに洗ってやらないといけない感じになってきますね。
きりがないともいえるかもしれないけれども…。
水を流せばきれいになる程度だったらまだいいのかなぁ。
べったりとしてしまっているとどうしてもだめなんだけれど。

[430: 匿名さん]

>>426
品川駅で毎朝、大勢の品川に通勤してくる客たちと逆方向に歩くのはストレスですよ。

[431: 匿名]

いや、そうとは限らない。
品川駅改札に向かう人は少ないので、「私は品川駅徒歩圏内に住んでる」という優越感にひたれる。

[432: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、港南口から改札まではコンコース両側のTV画面のかかっている柱の外側が改札方面への一方通行路になっていて、人と人がぶつかったりするようなことはまずありません。
しかしまあ、港南口方面に向かう人波は圧巻です。
シーズンテラスへのオフィス入居が本格化するとさらに増えるのでしょうが。

[433: 匿名さん]

そのルールを守らずに柱の外側まで入り込んでくる人がいたりするのが不愉快なんですよ。

[434: 匿名]

シーズンテラスが稼働したら、もう完全飽和。
出口や改札口の増設は無いのかな？

[435: 匿名さん]

ここって防潮堤の内側でしたっけ？

[436: 匿名さん]

>>431
ここの近くに通勤してるけど品川駅まで歩くのは遠いぞ

[437: 匿名さん]

>>435
外側です。

[438: 物件比較中さん [女性 30代]]

情報ありがとうございました！

こちらを読んで気になってしまったので、本日昼に現地近くまで行ってみました。
たしかに橋に車が連なっている状態でしたので、
実際に住むと426さんの書かれていたような懸念事項があるのだなーと実感しました。

私も角部屋を狙っていたのですが、B棟のほうにしようかなーと思いました。
南も確保できますし、東の道路は玄関方面なので、排気ガスの影響がすくなそうですよね。
西向き運河はいいのですが夏あつそうなので、窓をあけたい（換気したい）ですが、ちょっとあの車の量は・・・という感じでした。

A棟とB棟もくっついている感はなさそうなので、B棟のほうがのほうがいろんな面で安心かもって思いました。
B棟は角部屋いつごろ発表あるのか気になります！！

[439: 匿名さん]

C棟ができるときにデッキ部分は共用になるかもしれませんと言われましたが
その場合C棟前までデッキ延長されるんですかね？
駐車場も含めて共用になったりするのか気になります

[440: 申込予定さん]

でもB棟・C棟になると駅から遠くなるんですよね。
BMWの隣のマンションは徒歩9分だそうです。
悩ましいところです。

[441: 匿名さん]

B棟はこのマンションの中では、良さそうな感じですよね。
A棟の良いところは駅までが近いという所？
どちらを取るかということになってくるかと思います。

敷地内にコンビニが出来るのはとても便利だと思います。
外部の人も利用できるのでしょうか？
そうじゃないと採算が合わなくなってしまうのでは？と思ったり。

[442: 周辺住民さん]

コンビニは続かないと思うなぁ。
天王洲アイルにもたくさんコンビニがあるし。。。

[443: 匿名さん]

>>442
外部の人が車を停めて、頻繁にコンビニに来る立地とも思えませんし。

[444: 周辺住民さん]

パークタワー品川のコンビニは撤退して、しばらくしてから保育所になりました。

[445: 匿名さん]

>>444
パークタワー品川は、目の前に停まる都バスの数は減ったし
近くにあったイオンバス停は廃止されたし
期待の山手線新駅は東口がハッキリしない状況だし
大変ですね。

[446: 匿名さん]

>>441
外部利用もokのようですよ
外部用専用駐車場もついてましたね

[447: 匿名さん]

もう来週抽選でしたっけ
全部うまるのかな？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場といっても
この前を通る車は、大型トラックが大半じゃないの？

[449: 購入検討中さん]

来週抽選なんですか？
営業何にも言ってこないんで、HP見たら4月下旬予定、9戸、5880-6980万って書いてあります。
一期に9戸って、こんなもんなんでしょうか？

[450: 申込予定さん]

抽選はまだまだ先です。4月下旬か5月下旬らしいです。
一期は40戸くらいの予定で、10戸以上にすると広告上のシバリがあるので9戸にしてるとか。よくわかりませんが。

[451: 周辺住民さん]

ここの売りは新築、駅近、都心の水辺の暮らしなんだろうけど、住民さんは対岸のWCTを羨望しながら過ごすことになるのでしょうね。
人それぞれでしょうが。

[452: 匿名]

将来WCTに移る人も居るかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

>452
わざわざWCTの中古に行きたいとは思わないなあ。
しっかし、WCTはよく駅遠だと板で誤解されますよね。ここ同様に駅に近いのに。

[454: 匿名さん]

>>451
設備古くてバルコニーあんなに狭いのにないない
こちらとWCTはターゲットが違うでしょ

[455: 匿名さん]

>>454
WCTはタワーだからそもそもベランダをがんがん使う人は少ないでしょうね。
高層階などは海からの風も強いでしょうし、タワマンのため洗濯物は基本外には干せません。
ここはベランダ需要が多そうですので、確かにWCTとはターゲットとなる層が違うの納得できます。

[456: 匿名さん]

>>453
えっ？
棟にもよるけどここの倍はかかるでしょ？

[457: 匿名さん]

モノレールは中央口がWCT寄りにもあって
徒歩4分なのでここと1分差ですね。

[458: 匿名さん]

>>457
足早いですね

[459: 匿名さん]

こちらの物件も出しときます

[460: 匿名さん]

WCTは品川駅と天王洲アイル駅どちらにでも歩いて行けますが、CTEは現実的には天王洲アイル駅のみだと思います。
品川駅へも歩けないことはありませんが、WCTが品川駅まで徒歩13分程度なのに対して、CTEは25分くらいかかると思います。

※マンション名がやや長いので「CTE=シティテラスイースト」と略させて頂きました。

[461: 匿名さん]

>>460
どうせ品川駅は、出口からホームまで長〜いので
徒歩13分なんて名目上だけ。

[462: 匿名さん]

>>460
この物件選ぶ人に品川駅迄の距離誇られても失笑しかできませんが
品川行きたければエントランス目の前のバス乗りますよ

[463: ご近所さん]

エントランス前のバスのルートはぐるぐる入管の方を廻っていくから、
品川まで結構時間かかるよ。

[464: 匿名さん]

>>463
信号渡ってすぐにあるバス停は直通ですね

[465: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅ではないんですね。価格が高いだけに、住宅ローン減税が400万円しか使えないのは残念です。
何にも無い場所なのにこの価格、というのでいまだ悩んでいます。
でも、23区内だと最近どこでもこのくらいの価格になっちゃっていますね。
もう一馬力のサラリーマンが買える限界を超えそうです。
すいません、愚痴になってしまいました。

でも、A棟・B棟、さらには階数を問わずどこからでもこの眺望が得られるのは非常に魅力です。
悩みます。

[466: 匿名さん]

>>465
ここ、5000万円台のマンションですけど、5000万円台がキツいという方の年収って500〜600万円くらいですか？
そうすると長期優良住宅だったとしても全額還付は受けられないのでは？

[467: 匿名さん]

A棟もB棟も価格はほとんど変わらない、市況次第では値上げもあるみたいなことを事前説明会で言っていた。

[468: 購入検討中さん]

>466さん
コメントありがとうございます。
5000万円台といっても最低価格の客寄せ部屋で5880万円ですよね。基本的には6000万円前半が中心になるのではと思っています。
頭金次第だと思いますが、うちの場合頭金がすくないのでローンがきつくなるなあ、とおもっているところです。
ちなみに、年収は1000万円以上（一馬力）ですが、5000万円以上のローンを組んだら生活は決して楽にならない状況です。

[469: 匿名さん]

>>467
実際近頃の物件は上げているところ多いですね
TBTとか最初に買っておけばと思いました

[470: 匿名さん]

港南や芝浦の住友物件の新築価格を見ると坪単価350〜400程度なので、ここは多少安く設定したということなんですかね。周辺環境を見ると高いと思いますけどね。

[471: 匿名さん]

>470さん
港区と品川区では価格帯が変わってくるからだと思っています。
距離としてはほんの数メートルの違いですが、やはり港区とは違うということですかね。
品川駅や今度できる新駅、田町駅まで徒歩でいける物件と、それ以外では差が出るのは仕方がないかと思います。

[472: 匿名]

ここあと少しで港区という位置にありますね‼︎

[473: 物件比較中さん]

462
こんなとこ買う人こそ失笑モノでしょう

[474: 匿名さん]

>>473
そんなの人それぞれだからどうでもよくないですか？
検討版で顔赤くしてるほうが恥ずかしいかと...

[475: 匿名さん]

まあここは、飛行機の都心通過ルートからはかなり離れているのが救いでは。

[476: 匿名さん]

>>473
比較しなくていいから森にお帰り

[477: 匿名]

5千万前半が標準価格なら早いうちに売れるでしょう。
今の価格設定では厳しい気がします。

[478: 匿名]

10年後、いくらで売れるんだろうね。

[479: 物件比較中さん]

476
恥ずかしくてお客さん呼べませんね
あの人のお家はトレーラー街って陰口言われそう

[480: 購入検討中さん]

>>479
で、479さんはどこと比較してて、どこが有力候補なんですか？参考に教えて下さい。

[481: 匿名さん]

また変なのがわいてますねぇ
お子様は相手せずに近隣物件も含めて有用な情報交換しましょう

[482: 匿名さん]

検討版が荒れるのはむかしから
検討者と偽り、ポジ４割、ネガ６割をやんわりとかく新手もあり

大抵、競合デベの関係者か、検討しても買わない、買えないやから
相手にしない事。

[483: 匿名さん]

>>479
おお、そんなレベルの人達を回避できるって言うのはこの物件のメリットになりますね

[484: 購入検討中さん [男性]]

>>473
帰るけど買わないという意味でしょうか？何が問題なのでしょうか？

[485: ご近所の奥さま]

ではポジを
・この時期、横手の若瀬橋を渡るとミニお花見スポットです。
・品川駅行きの都バスは天王洲から６分ごとに利用（土日は少ない）
・モノレールは、強風、台風にて、山手や東海道、京急線等総ストップの中
　両足踏ん張って運行。やわいゆりかもめとは似て非なるモノです。

・天王洲のセントラルタワーの２７階にセントラルスポーツが入っているが
　一昨年より子供のプールと体操クラスがオープンしました。
　屋上と屋内にジャグジー、サウナ、大風呂を完備（バブルの頃はクラブだったとか）
・りんかい線から木場乗り換えでディズニーも近く、年間パスで楽しんでいます。

最後に、ここは７階辺りからお台場、虹橋が見えると思われますが
すべて運河向きなのは何か理由が有るのでしょうか
それはさておき、C棟とか？上から見ると四角なのでタワーなら
東、北にラウンジ、ゲストルームなど設ければいいですね。

尚、A,B棟は、暑さ寒さもマンションに入るとホッとして思ったより距離は感じませんが
品川駅にも近く、ご近所も賑やかになり、応援しています。

[486: 匿名さん]

生活感ないのがいいんじゃんか

[487: 匿名さん]

>>485
・目の前にも都バス停はあるのに、不便さゆえに存在を無視される。

新幹線と羽田新線の線路が近いため、騒音を考慮してすべて運河向きなのでは？

[488: 匿名さん]

>>487

新幹線は車庫への引込線なのでノロノロ運転のため多分騒音はありません。
毎日頻繁に新幹線が観れるので鉄道ファンにはたまりませんね。
おそらくこちらの住民の過半数は新幹線のファンだと思います!!

[489: 匿名さん]

ぼちぼちタワー棟の話も聞こえてきましたね
眺望についてはTBTを超えると思いますが場所的に坪単価は下回ってきそうなので期待しています
予想図の高さから25階程度かなと思われますが公式発表が待ち遠しいです

[490: 匿名]

タワー棟の予想図は何処かに掲載されていますか？

[491: 匿名さん]

>>490
AB棟のイラストに半透明で薄く描かれていますよ

[492: 匿名]

同じデベロッパーが開発するのだから、開発計画を確認したうえで検討したいですね。共同住宅になること以外は未定のようですが。

[493: 匿名さん]

>>488
ここドクターイエローが頻繁に見れますよね

[494: 申込予定さん]

この辺りの湿気ってどんなものなんでしょう？
窓開ける事が多そうなので湿気対策をどうしようかと思案中です
カラーセレクトもあるしご近所さんの情報あるとありがたいです

[495: 匿名さん]

目の前は運河ですが湿気は気にならないと思います。
このマンション、高層階よりも低層階の方が運河の水面が観れて落ち着いた感じで良いかもしれません。

[496: 匿名さん]

水面が観れる → 水上の船からは逆に見られる

暖かくなると水上バイクの集団が走り回るようになりますよ。

あと、ドクターイエローはスケジュールが分からないので全くの偶然でしか見られません。

[497: 匿名さん]

>>495
おっしゃるとおり、低層階のほうがお勧めですよ。
水上バイクを材料にネガるのは、現場をご存じない方の悪意に満ちた投稿ですね。
近隣マンションの低層階住まいですが、水辺の生活は最高ですよ♪
日が暮れた後、赤い提灯をいっぱい下げた屋形船が次から次へと通過するのをリビングから見ていると、心が癒されます。
昼間は昼間で、水鳥の素潜りとか、魚が跳ねるのとか、エイの曳航とかダイレクトに観察できます。
水上バイクは、暖かい休日の昼間、たまに行き交うけど、京浜運河、川幅広いんで、視線が気になるとかありえません。
でも、水上バイク、見ているだけでも楽しそうなんで、密かに小型船舶免許の取得を考えています。

[498: 申込予定さん]

情報ありがとうございます
湿気がひどければエコカラットで壁処理しようかと思っていたので助かりました
これで色も決めれそうです

[499: 匿名]

>>497

私も夏場の京浜運河を楽しそうに走る水上バイクを見て、小型船舶取ろうかと思っているところです。
歳をとってもできると思いますし、気分転換にもなり楽しそうです。

[500: 匿名さん]

ここなら勝島でもいいかな
天王洲って住所も存在しないし
実際問題、ここと橋を越えるじゃど偉い違いが。。。
とりあえず何もない

[501: 匿名さん]

趣味の問題になりそうですが、ここと勝島では購入層が全く違うので、勝島がいいと思うならあちらへどうぞ〜
勝島に心惹かれる人は、ここでの生活は合わないと思います。

ただ、勝島は日影規制がなく、前面にビッシリ建物が立てられるので気をつけて下さい。ブランズも前に同じ高さが立ったら、10階位までは冬至の時には陽が入らないと思います。距離と角度で見たらそんな感じでした。そのリスクを考えると私は勝島はちょっと無しでした。

[502: 匿名さん]

>>501
たしかに
今、盛んに建っている勝どき、芝浦など
今まで見えていた東京タワーが、お台場が、浜離宮が、富士山が、海が
見慣れた景色が消えていく・・
東京では法での間隔をクリアーすると隣にデカいタワーが建つって事な

[503: 周辺住民さん]

>>502
C棟のタワーのことを言ってるの？
B棟の北の角部屋以外は景色に全く影響無いけど。
もともと東京タワーは見えないし。

[504: 匿名さん]

〉503さん
501さんは今の勝どきや芝浦のタワーのことを言っているのだと思いますよ。
ここは西向きの眺望はなくならないから良いですよね。

[505: 匿名さん]

504の発言をしたものです。
501さんではなく502さんでした。失礼しました。