シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

低層だと、屋形船やクルーズ船等から室内を見られますよ。

[402: 申込予定さん]

クルージング、波も風も穏やかで良かったですね！

[403: 申込予定さん]

船長さんが言ってましたが、品川埠頭のコンテナは中央防波堤に移転していくらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000113588.pdf

[404: 匿名さん]

近隣物件の低層階住まいですが、目の前を通る船からの視線が気になることはありません。
なお、この物件の立地ですと、船清とか中金とか品川洲の屋形船はここの手前で右折してしまうので、目の前は通りません。
京浜運河の南方から北上する屋形船が、通ることがありますが稀です。
屋形船が目の前を通るのは風情があっていので、むしろ残念な点だと思います。
むろん、これは個人的な意見です。

[405: 匿名さん]

>>403
品川埠頭が移転なんですか？
資料見る限り、品川埠頭そのままで、
中央防波堤を増強と取れますが…

[406: 匿名さん]

>>405
知らなきゃ黙ってればいいのに
興味ないんだろうから来なくていいよ

[407: 購入検討中さん]

>>405
1 事業の概要 (5)
を見ると一部移転させて道路混雑を解消させるとありますね。

[408: 匿名さん]

>>404
WCT住民さんですか？
船の乗客は大部分が台場側を見ているから、
WCTなら視線が気にならないのは当然だと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
現場をご存知ですか？
この辺では、船の乗客の目線では、どんなに背伸びしてもお台場側は倉庫しか見えません。

[410: 匿名さん]

船の乗客の視線が気になるような神経質な方は、運河沿いマンションの低層階は避けた方が無難です。

[411: 匿名さん]

>>408
2月20日にもおんなじ事を書いてた人ですね。232さん。
すごくこの物件が気になるんですね。

[412: 匿名さん]

【初代ウルトラマン参上！】
シーフォートスクエア２階にいますよ！どこにいるかわかるかな・・？天王洲銀河劇場3/23~「ウルトラヒーローズ」公演記念だとか！※2.5ｍあるそうです！

実像展示期間は3/14（土）～3/30（月）
※天王洲銀河劇場公演は3/23～3/31

[413: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000024400/hpg000024360.htm
近所に保育園が新設されるそうです。

[414: ビギナーさん]

4月下旬販売開始だと、値段が決まるのはいつになるんでしょうか？
5880万からという、DMが来ました。

[415: 匿名さん]

>>414
要望書受付は始まっているので一期で売り出される部屋とおおよその価格は提示されています
MRで確認してみればいいかと思います

[416: 匿名さん]

>>414

6千万を切った分譲価格ですね。

[417: 購入検討中さん [男性]]

>>414
間取りは二種類しかないと思いますが、価格はどれぐらいの幅があるんですかね？

[418: 匿名さん]

もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。
恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。
そうなると最上階の価格が知りたいところですが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[419: 匿名さん]

>>410
当然です。
他人から部屋の中を見られて気にならない人しか、運河沿いマンションの低層階には住めません。
船の乗客たちが笑って手を振りますから、手を振り返してあげましょう。

[420: 匿名さん]

>>419
マンションの部屋が覗けるような高さの船は運河の橋をくぐれんわ

[421: 匿名さん]

>>406
一部って表現は多くても二割かな?
大半は品川埠頭に残るって事ですね。

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。
平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。
やはり、トラックの交通量は多いですね。
路駐も多い。
朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。

[423: 購入検討中さん [男性]]

>>422
空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？

[424: 購入検討中さん]

排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。
一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。

洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>423
422です。
車で行って、窓を開けた程度なので排気ガスは考えてませんでした。
今度見て来ます。

[426: 申込予定さん]

近所に住んでおり、こちらに入れれば購入予定です

排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。
この立地なので覚悟はしておいてください。

現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。
３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。
家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。

でも洗濯物は普通に干しています。

ご承知の通り、山手通りから湾岸線の千葉と横浜方面に入れるところで、信号待ちも長いので
現在の自宅よりスス流しの頻度が高くなるかなと覚悟していますが、
幸いなことにテラスバルコニー散水栓があるようですので、皆様もホースを購入してせっかくの空間を
きれいにキープしていただきたいと思います。
（隙間から見える家のお隣さんのベランダは諦めているようで真っ黒です）

アジア系の椅子でもベランダに置いてみたいと思いますが、
汚れるだろうからＢＢＱ用の折り畳み椅子止まりになりそうですね。

まあ、都市部に住む訳ですし環７、環８、２４６沿いと同じと思えば良いのではという所です。

また、大雨などの翌日は運河のヘドロがかき回されてドブ臭くなることもお伝えしておきます。
年に数回だと思いますが。

あと、前述もあったと思いますがエンジンかけっぱなしで寝ているトラックも多数いますが、
夜は窓を閉めて寝る感じですね。
もともとある埠頭に住居が入る形なので仕方のないことです。

どちらかというとネガティブな記述になりますが、後で知るよりはある程度覚悟の上でご購入ください。
それでも現在もやっぱり通勤ストレスがなく、便利だしこの近辺がいいと思っているので住めば都ということですね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

>>424
ありがとうございます。南側を検討していたんですがね…私も現地に行ってみたいと思います。

[428: 購入検討中さん [男性]]

>>425
実際住むとしたら、運河側になり建物がかべになるので少しはマシかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

426さん、詳しくありがとうございます。
バルコニーに関してはこまめに洗ってやらないといけない感じになってきますね。
きりがないともいえるかもしれないけれども…。
水を流せばきれいになる程度だったらまだいいのかなぁ。
べったりとしてしまっているとどうしてもだめなんだけれど。

[430: 匿名さん]

>>426
品川駅で毎朝、大勢の品川に通勤してくる客たちと逆方向に歩くのはストレスですよ。

[431: 匿名]

いや、そうとは限らない。
品川駅改札に向かう人は少ないので、「私は品川駅徒歩圏内に住んでる」という優越感にひたれる。

[432: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、港南口から改札まではコンコース両側のTV画面のかかっている柱の外側が改札方面への一方通行路になっていて、人と人がぶつかったりするようなことはまずありません。
しかしまあ、港南口方面に向かう人波は圧巻です。
シーズンテラスへのオフィス入居が本格化するとさらに増えるのでしょうが。

[433: 匿名さん]

そのルールを守らずに柱の外側まで入り込んでくる人がいたりするのが不愉快なんですよ。

[434: 匿名]

シーズンテラスが稼働したら、もう完全飽和。
出口や改札口の増設は無いのかな？

[435: 匿名さん]

ここって防潮堤の内側でしたっけ？

[436: 匿名さん]

>>431
ここの近くに通勤してるけど品川駅まで歩くのは遠いぞ

[437: 匿名さん]

>>435
外側です。

[438: 物件比較中さん [女性 30代]]

情報ありがとうございました！

こちらを読んで気になってしまったので、本日昼に現地近くまで行ってみました。
たしかに橋に車が連なっている状態でしたので、
実際に住むと426さんの書かれていたような懸念事項があるのだなーと実感しました。

私も角部屋を狙っていたのですが、B棟のほうにしようかなーと思いました。
南も確保できますし、東の道路は玄関方面なので、排気ガスの影響がすくなそうですよね。
西向き運河はいいのですが夏あつそうなので、窓をあけたい（換気したい）ですが、ちょっとあの車の量は・・・という感じでした。

A棟とB棟もくっついている感はなさそうなので、B棟のほうがのほうがいろんな面で安心かもって思いました。
B棟は角部屋いつごろ発表あるのか気になります！！

[439: 匿名さん]

C棟ができるときにデッキ部分は共用になるかもしれませんと言われましたが
その場合C棟前までデッキ延長されるんですかね？
駐車場も含めて共用になったりするのか気になります

[440: 申込予定さん]

でもB棟・C棟になると駅から遠くなるんですよね。
BMWの隣のマンションは徒歩9分だそうです。
悩ましいところです。

[441: 匿名さん]

B棟はこのマンションの中では、良さそうな感じですよね。
A棟の良いところは駅までが近いという所？
どちらを取るかということになってくるかと思います。

敷地内にコンビニが出来るのはとても便利だと思います。
外部の人も利用できるのでしょうか？
そうじゃないと採算が合わなくなってしまうのでは？と思ったり。

[442: 周辺住民さん]

コンビニは続かないと思うなぁ。
天王洲アイルにもたくさんコンビニがあるし。。。

[443: 匿名さん]

>>442
外部の人が車を停めて、頻繁にコンビニに来る立地とも思えませんし。

[444: 周辺住民さん]

パークタワー品川のコンビニは撤退して、しばらくしてから保育所になりました。

[445: 匿名さん]

>>444
パークタワー品川は、目の前に停まる都バスの数は減ったし
近くにあったイオンバス停は廃止されたし
期待の山手線新駅は東口がハッキリしない状況だし
大変ですね。

[446: 匿名さん]

>>441
外部利用もokのようですよ
外部用専用駐車場もついてましたね

[447: 匿名さん]

もう来週抽選でしたっけ
全部うまるのかな？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場といっても
この前を通る車は、大型トラックが大半じゃないの？

[449: 購入検討中さん]

来週抽選なんですか？
営業何にも言ってこないんで、HP見たら4月下旬予定、9戸、5880-6980万って書いてあります。
一期に9戸って、こんなもんなんでしょうか？

[450: 申込予定さん]

抽選はまだまだ先です。4月下旬か5月下旬らしいです。
一期は40戸くらいの予定で、10戸以上にすると広告上のシバリがあるので9戸にしてるとか。よくわかりませんが。

[451: 周辺住民さん]

ここの売りは新築、駅近、都心の水辺の暮らしなんだろうけど、住民さんは対岸のWCTを羨望しながら過ごすことになるのでしょうね。
人それぞれでしょうが。

[452: 匿名]

将来WCTに移る人も居るかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

>452
わざわざWCTの中古に行きたいとは思わないなあ。
しっかし、WCTはよく駅遠だと板で誤解されますよね。ここ同様に駅に近いのに。

[454: 匿名さん]

>>451
設備古くてバルコニーあんなに狭いのにないない
こちらとWCTはターゲットが違うでしょ

[455: 匿名さん]

>>454
WCTはタワーだからそもそもベランダをがんがん使う人は少ないでしょうね。
高層階などは海からの風も強いでしょうし、タワマンのため洗濯物は基本外には干せません。
ここはベランダ需要が多そうですので、確かにWCTとはターゲットとなる層が違うの納得できます。

[456: 匿名さん]

>>453
えっ？
棟にもよるけどここの倍はかかるでしょ？

[457: 匿名さん]

モノレールは中央口がWCT寄りにもあって
徒歩4分なのでここと1分差ですね。

[458: 匿名さん]

>>457
足早いですね

[459: 匿名さん]

こちらの物件も出しときます

[460: 匿名さん]

WCTは品川駅と天王洲アイル駅どちらにでも歩いて行けますが、CTEは現実的には天王洲アイル駅のみだと思います。
品川駅へも歩けないことはありませんが、WCTが品川駅まで徒歩13分程度なのに対して、CTEは25分くらいかかると思います。

※マンション名がやや長いので「CTE=シティテラスイースト」と略させて頂きました。

[461: 匿名さん]

>>460
どうせ品川駅は、出口からホームまで長〜いので
徒歩13分なんて名目上だけ。

[462: 匿名さん]

>>460
この物件選ぶ人に品川駅迄の距離誇られても失笑しかできませんが
品川行きたければエントランス目の前のバス乗りますよ

[463: ご近所さん]

エントランス前のバスのルートはぐるぐる入管の方を廻っていくから、
品川まで結構時間かかるよ。

[464: 匿名さん]

>>463
信号渡ってすぐにあるバス停は直通ですね

[465: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅ではないんですね。価格が高いだけに、住宅ローン減税が400万円しか使えないのは残念です。
何にも無い場所なのにこの価格、というのでいまだ悩んでいます。
でも、23区内だと最近どこでもこのくらいの価格になっちゃっていますね。
もう一馬力のサラリーマンが買える限界を超えそうです。
すいません、愚痴になってしまいました。

でも、A棟・B棟、さらには階数を問わずどこからでもこの眺望が得られるのは非常に魅力です。
悩みます。

[466: 匿名さん]

>>465
ここ、5000万円台のマンションですけど、5000万円台がキツいという方の年収って500〜600万円くらいですか？
そうすると長期優良住宅だったとしても全額還付は受けられないのでは？

[467: 匿名さん]

A棟もB棟も価格はほとんど変わらない、市況次第では値上げもあるみたいなことを事前説明会で言っていた。

[468: 購入検討中さん]

>466さん
コメントありがとうございます。
5000万円台といっても最低価格の客寄せ部屋で5880万円ですよね。基本的には6000万円前半が中心になるのではと思っています。
頭金次第だと思いますが、うちの場合頭金がすくないのでローンがきつくなるなあ、とおもっているところです。
ちなみに、年収は1000万円以上（一馬力）ですが、5000万円以上のローンを組んだら生活は決して楽にならない状況です。

[469: 匿名さん]

>>467
実際近頃の物件は上げているところ多いですね
TBTとか最初に買っておけばと思いました

[470: 匿名さん]

港南や芝浦の住友物件の新築価格を見ると坪単価350〜400程度なので、ここは多少安く設定したということなんですかね。周辺環境を見ると高いと思いますけどね。

[471: 匿名さん]

>470さん
港区と品川区では価格帯が変わってくるからだと思っています。
距離としてはほんの数メートルの違いですが、やはり港区とは違うということですかね。
品川駅や今度できる新駅、田町駅まで徒歩でいける物件と、それ以外では差が出るのは仕方がないかと思います。

[472: 匿名]

ここあと少しで港区という位置にありますね‼︎

[473: 物件比較中さん]

462
こんなとこ買う人こそ失笑モノでしょう

[474: 匿名さん]

>>473
そんなの人それぞれだからどうでもよくないですか？
検討版で顔赤くしてるほうが恥ずかしいかと...

[475: 匿名さん]

まあここは、飛行機の都心通過ルートからはかなり離れているのが救いでは。

[476: 匿名さん]

>>473
比較しなくていいから森にお帰り

[477: 匿名]

5千万前半が標準価格なら早いうちに売れるでしょう。
今の価格設定では厳しい気がします。

[478: 匿名]

10年後、いくらで売れるんだろうね。

[479: 物件比較中さん]

476
恥ずかしくてお客さん呼べませんね
あの人のお家はトレーラー街って陰口言われそう

[480: 購入検討中さん]

>>479
で、479さんはどこと比較してて、どこが有力候補なんですか？参考に教えて下さい。

[481: 匿名さん]

また変なのがわいてますねぇ
お子様は相手せずに近隣物件も含めて有用な情報交換しましょう

[482: 匿名さん]

検討版が荒れるのはむかしから
検討者と偽り、ポジ４割、ネガ６割をやんわりとかく新手もあり

大抵、競合デベの関係者か、検討しても買わない、買えないやから
相手にしない事。

[483: 匿名さん]

>>479
おお、そんなレベルの人達を回避できるって言うのはこの物件のメリットになりますね

[484: 購入検討中さん [男性]]

>>473
帰るけど買わないという意味でしょうか？何が問題なのでしょうか？

[485: ご近所の奥さま]

ではポジを
・この時期、横手の若瀬橋を渡るとミニお花見スポットです。
・品川駅行きの都バスは天王洲から６分ごとに利用（土日は少ない）
・モノレールは、強風、台風にて、山手や東海道、京急線等総ストップの中
　両足踏ん張って運行。やわいゆりかもめとは似て非なるモノです。

・天王洲のセントラルタワーの２７階にセントラルスポーツが入っているが
　一昨年より子供のプールと体操クラスがオープンしました。
　屋上と屋内にジャグジー、サウナ、大風呂を完備（バブルの頃はクラブだったとか）
・りんかい線から木場乗り換えでディズニーも近く、年間パスで楽しんでいます。

最後に、ここは７階辺りからお台場、虹橋が見えると思われますが
すべて運河向きなのは何か理由が有るのでしょうか
それはさておき、C棟とか？上から見ると四角なのでタワーなら
東、北にラウンジ、ゲストルームなど設ければいいですね。

尚、A,B棟は、暑さ寒さもマンションに入るとホッとして思ったより距離は感じませんが
品川駅にも近く、ご近所も賑やかになり、応援しています。

[486: 匿名さん]

生活感ないのがいいんじゃんか

[487: 匿名さん]

>>485
・目の前にも都バス停はあるのに、不便さゆえに存在を無視される。

新幹線と羽田新線の線路が近いため、騒音を考慮してすべて運河向きなのでは？

[488: 匿名さん]

>>487

新幹線は車庫への引込線なのでノロノロ運転のため多分騒音はありません。
毎日頻繁に新幹線が観れるので鉄道ファンにはたまりませんね。
おそらくこちらの住民の過半数は新幹線のファンだと思います!!

[489: 匿名さん]

ぼちぼちタワー棟の話も聞こえてきましたね
眺望についてはTBTを超えると思いますが場所的に坪単価は下回ってきそうなので期待しています
予想図の高さから25階程度かなと思われますが公式発表が待ち遠しいです

[490: 匿名]

タワー棟の予想図は何処かに掲載されていますか？

[491: 匿名さん]

>>490
AB棟のイラストに半透明で薄く描かれていますよ

[492: 匿名]

同じデベロッパーが開発するのだから、開発計画を確認したうえで検討したいですね。共同住宅になること以外は未定のようですが。

[493: 匿名さん]

>>488
ここドクターイエローが頻繁に見れますよね

[494: 申込予定さん]

この辺りの湿気ってどんなものなんでしょう？
窓開ける事が多そうなので湿気対策をどうしようかと思案中です
カラーセレクトもあるしご近所さんの情報あるとありがたいです

[495: 匿名さん]

目の前は運河ですが湿気は気にならないと思います。
このマンション、高層階よりも低層階の方が運河の水面が観れて落ち着いた感じで良いかもしれません。

[496: 匿名さん]

水面が観れる → 水上の船からは逆に見られる

暖かくなると水上バイクの集団が走り回るようになりますよ。

あと、ドクターイエローはスケジュールが分からないので全くの偶然でしか見られません。

[497: 匿名さん]

>>495
おっしゃるとおり、低層階のほうがお勧めですよ。
水上バイクを材料にネガるのは、現場をご存じない方の悪意に満ちた投稿ですね。
近隣マンションの低層階住まいですが、水辺の生活は最高ですよ♪
日が暮れた後、赤い提灯をいっぱい下げた屋形船が次から次へと通過するのをリビングから見ていると、心が癒されます。
昼間は昼間で、水鳥の素潜りとか、魚が跳ねるのとか、エイの曳航とかダイレクトに観察できます。
水上バイクは、暖かい休日の昼間、たまに行き交うけど、京浜運河、川幅広いんで、視線が気になるとかありえません。
でも、水上バイク、見ているだけでも楽しそうなんで、密かに小型船舶免許の取得を考えています。

[498: 申込予定さん]

情報ありがとうございます
湿気がひどければエコカラットで壁処理しようかと思っていたので助かりました
これで色も決めれそうです

[499: 匿名]

>>497

私も夏場の京浜運河を楽しそうに走る水上バイクを見て、小型船舶取ろうかと思っているところです。
歳をとってもできると思いますし、気分転換にもなり楽しそうです。

[500: 匿名さん]

ここなら勝島でもいいかな
天王洲って住所も存在しないし
実際問題、ここと橋を越えるじゃど偉い違いが。。。
とりあえず何もない

[501: 匿名さん]

趣味の問題になりそうですが、ここと勝島では購入層が全く違うので、勝島がいいと思うならあちらへどうぞ〜
勝島に心惹かれる人は、ここでの生活は合わないと思います。

ただ、勝島は日影規制がなく、前面にビッシリ建物が立てられるので気をつけて下さい。ブランズも前に同じ高さが立ったら、10階位までは冬至の時には陽が入らないと思います。距離と角度で見たらそんな感じでした。そのリスクを考えると私は勝島はちょっと無しでした。

[502: 匿名さん]

>>501
たしかに
今、盛んに建っている勝どき、芝浦など
今まで見えていた東京タワーが、お台場が、浜離宮が、富士山が、海が
見慣れた景色が消えていく・・
東京では法での間隔をクリアーすると隣にデカいタワーが建つって事な

[503: 周辺住民さん]

>>502
C棟のタワーのことを言ってるの？
B棟の北の角部屋以外は景色に全く影響無いけど。
もともと東京タワーは見えないし。

[504: 匿名さん]

〉503さん
501さんは今の勝どきや芝浦のタワーのことを言っているのだと思いますよ。
ここは西向きの眺望はなくならないから良いですよね。

[505: 匿名さん]

504の発言をしたものです。
501さんではなく502さんでした。失礼しました。

[506: 匿名さん]

展望も何もただの倉庫街でしょ
勝島と購入層も大して変わらんよ
まぁ特別な富裕層が住むわけはないので変わらん変わらん
ここは投資用向き
住むには勝島より不便
買い物何処ですんのよ
夜は真っ暗だし

[507: 匿名さん]

西向きには、運河とビルが永久眺望だけどね。確かに買物は不便だね。
CタワーはWCTとお見合いになるのかな？

[508: 匿名さん]

タワー気になります。同じ値段ならタワーがいいんですが、住友さんだからそうはならないですかね。悩みます。

[509: 匿名]

あの場所にタワー建てて売れるのか疑問。
まぁ値段次第だろうけど。

[510: 匿名さん]

その勝島って何処かと見ると、さらに南下の競馬場近く物件な
てっきり、ここの競合デベは
通勤圏からして、今売り出し中の芝浦だと思っていたが・・

>>509
あの場所の面積から、１５～１８階が限度じゃないの
ただ東向きはありだと思うが

[511: 申込予定さん]

>>506
ここの競合で勝島とか
クラッシィとかプレミストならわかるけどないわー
何であっちいかないの？

[512: 匿名さん]

>>511
立地的にここ住居の場所ではないような
ここならWCT中古狙うね

[513: 申込予定さん]

>>506
買い物困るとこに賃貸なら人が入るの？
もう少し頭働かせてから話しようよ

[514: 匿名]

WCTの1Fに入っているマルエツからここまで徒歩でちょうど10分くらいですね。
品川駅からは25分弱くらいでしょうか。

[515: 匿名さん]

定期的にへんなのがわいてきますね？
相手にしないのが一番です。

[516: 匿名さん]

>> 512
>ここならWCT中古狙うね。

全く同感。

リセールは期待できないし、買い物や共用施設、教育施設などの利便性の差が大きすぎる。
価格差でWCTの中古はどうしても買えないのであればCTEもありかもしれないが、
1000万円程度の価格差でWCT中古も購入可能であればCTEを選択するのは甚だ疑問。

CTEのホームページを見ると結構いいかなと思う部分もあるけど、やはり独身者やDINKS以外のファミリー世帯には向いていないと思います。

[517: 匿名さん]

>>516

そうですよね
常識的に考えて厳しいでしょう

ギリ投資用レベル

WCTのマルエツまで10分では着きませんよ
ガセ書き込みは良くないなぁ

[518: 物件比較中さん]

５１５
変なのがわく　って、他人から見たらあなたも変に見られてるかもね、
コンテナふ頭に家を買おうとしてるんだから。
盲目的にならないで、ここのネガ要素もちゃんと認識したほうがいいんじゃないの？

[519: 匿名さん]

＞516
ここの予算じゃ、ＷＣＴ中古は買えないでしょ。

[520: 匿名さん]

>>518
ネガを認識してないとは？
してるけど。

勝島と購入層が変わらない的なコメントがあるけど、坪単価を見れば購入層が同じとは考えにくく、あまりにもてきとうなコメントなので、相手にしない、と言ったまで。

[521: 匿名さん]

傍から見たらあなただって
変な人、てきとうなコメントしてるんだから
変なのがわいてる　とか言うと
余計掲示板が荒れて、
あなたの気に入ってるこのマンションが
さらに貶されるだけですよ。

相手にしなのが一番　とか言いながら
先頭立って相手にしてるし

[522: 購入検討中さん]

マンション議論に戻して〜

[523: 匿名さん]

もしここを買わないとしても、ＷＣＴ中古を買う選択はしない。
飛行機が上空を飛ぶことで有名になるだろう街、のマンションには住みたくないから。

[524: 匿名さん]

523
なんか子供っぽいね
いじめられっ子みたい。

角住戸の廊下側２室、柱が食い込んでるのが気になりますね。
構造上避けられなかったのでしょうか。

[525: 匿名さん]

「家庭用燃料電池置場」って専有面積に含まれているのでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>521
誰かと勘違いしてねーか？

[527: 匿名さん]

>>519
比較的広い部屋が多くでるからグロスで差が大きく見えるけど、同程度の部屋ならたいして変わらないよ

WTCはいいマンションだとは思うけど、ここを検討してる人とは客層が違う
若い人ばかりだし求めてる物への価値観が違うって意味の客層ね

だからいくらネガ書かれても響かないのですよ

工作ご苦労様ですが、それぞれご自分の年齢にあった価値観で最良と思う物件見つけてくださいね

[528: 匿名さん]

要するに変わりもんじゃないと買わないマンションってことね

[529: 購入検討中さん]

>527
相手にしないのが一番といいながら必死で反論してるし。

[530: 匿名さん]

>>523
大崎だって上空飛ぶよ

[531: 匿名さん]

>523
上空を通過する街がいやならここもそうじゃないの？
自慢のテラスも騒音テラス。

[532: 匿名さん]

>527

>若い人ばかりだし求めてる物への価値観が違うって意味の客層ね
コンテナ埠頭に住む価値観ですか。

>だからいくらネガ書かれても響かないのですよ
むちゃくちゃ響いて必死になってるのがよくわかりますよ。

[533: ご近所の奥さま]

・自転車なる便利なモノをお忘れでは、品川駅はもちろん
　重い飲み物や食料品などマルエツ前には常時、自転車であふれています
　（そのマルエツはワインの売り上げが全マルエツで一番だったとか）

・水上バイクは、船舶規制により休日に数回、集団で楽しそうに走り去るだけです。
・当初、不安だった海からの強風は高層階でも問題ありません。

・その鉄オタには、南下すると新幹線がずらりと並ぶ車両基地がありドクターイエローも車庫から顔を出し
　その先には様々な機関車を見られる貨物ターミナル駅があるそう（先週の読売新聞から）

・徒歩３分のモノレールは浜松町・大門から麻布十番や六本木行きにも便利です。
　（はとバスの本拠地浜松町駅には、ここ発のツアーもあり、早朝発もOK）
・天王洲には美味しいレストランが多く、カップル向き、子供連れ、わんこ連れと選べますよ
　尚、TYハーバーの並びボンドストリートには、毎月食糧市が開かれるそうです。

[534: 匿名さん]

マルエツからは橋を２回渡って買物ね。転倒して瓶を割らないように気を付けて！
水上バイクは水を上に吹き上げて走ってるね。確かに一回で終わらないで数回走り回ってる。
鉄道は今の新幹線に加えて羽田新線も走るから、騒音がどうなるか。

[535: 匿名さん]

>>532
大量に書き込まれているようですが、せめて漢字と句読点の使い方は気を付けて下さいね
どなたの書き込みかすぐ推測ついてしまいますよ
同じ内容でずっとネガされても皆さんには既知の事ですからまともな検討の邪魔です
新しい内容のネガ情報があるなら書き込み歓迎しますが、検討除外されたなら他に行かれたらいいかと思います。

[536: 匿名さん]

あなたの運営してる掲示板でもないのに仕切らないでください。
購入に踏み切るまでいろいろな意見を参考にしたいです、

[537: 匿名さん]

だから書き方変えなさいって

[538: 匿名さん]

ネガの書き込みのおかげでかなりスレが伸びてますね。
目的はわかりませんが、どんどん注目浴びて、得をするのは住友だけのような気がします。
価格を下げたいなら逆効果なのでやめてほしいところです。
そういう私もまだちょっと高いと思って、二期にもう少し安いのが出るのを待っている状態です。
一番条件の悪いところでいいので、もう少し休めのお部屋を出してくれませんかね？

[539: 匿名]

CTEは典型的な田の字部屋だから、ファミリーにも向いていると思うよ。
CTEのファミリーにとっての一番のネックはやはりここの環境でしょう。

WCTの中古で70平米台の西向きなら、価格差1千万しないで買えるんじゃやいかなぁ。
ただ、WCTは3LDKだと80平米以上でないと、なかなか出て来ないね。

[540: 匿名さん]

> 538

スミフ物件で売れ行きが悪くて値下げした事例は過去にありません。
何年かかっても売り切る会社ですので、本物件が欲しいのであれば、待ちの考えではいつまでたっても購入できませんよ。

[541: 物件比較中さん]

ＷCT26階スカイラウンジからの建設風景。

[542: 匿名さん]

>535
ネガ要素に反論できず、句読点とか細かいことを指摘、、

[543: 匿名さん]

羽田新線、2024年全面開業まで延期だそうです。
当分、新線の騒音は聞かないで済みますね。
でも、モノレールもJR東日本だから競合する新線は延期をしても構わない程度の重要度なのかな。
このマンション前に遠い将来に新線の新駅をわざわざ作ってくれる可能性はほぼ無いかも。

[544: 購入検討中さん]

公式サイトの対岸写真って、向かって右側ばっかり写してるけど、
真正面は大きなゴミ集積場なんですね。

[545: 匿名]

>>540

スミフは値引かないので有名ですが、公にはされてはいないと思いますが売れ残りの部屋を値引いて売った例も聞いたことがあります。
従って、絶対に値引かないということは無いと思います。
他のデベと比較すると値引き販売の可能性が相当低いといった感じだと思います。

[546: 物件比較中さん]

このマンションをこの価格で買う動機って何でしょう。
6000万円以上も出してこれはないのでは。

[547: 匿名さん]

>>544
確か粗大ゴミ仕分け場だったと思います

[548: 匿名さん]

確かにこの条件で6千万はたかいです。

[549: 匿名さん]

547さん
そのうち移転するのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>549
そうですね ほとんど稼働してるのを見たことがありませんし
残ったとしてもほぼ平屋で生ゴミではないので気にもならないとは思います

[551: 匿名さん]

>>525
間取図から見ると完全に外廊下上なので含まれないのではないでしょうか

[552: 匿名さん]

フル稼働してますよ。
毎日大量のゴミが集まってきて、コンテナに積めています。
ここを毎日通って、家に帰ったら窓から見えて・・・ってどうなんですかね。

[553: 匿名さん]

>>551
確認しましたが含まれます。

[554: 購入検討中さん]

>>546
私の場合は買い物の不便さや埠頭側環境より駅近が勝ったということでしょうか
現状でも買い物は車で週末まとめ買いですし、倉庫街もどなたかが引き合いに出された物件の方が酷かったため気になりませんでした
変わり者の意見ですので皆さんがそうではないとは思います

[555: 匿名さん]

>>554
変わり者ではないですよ♪
国内販売件数が1番かそこらのデべが、いろんなメリットデメリットを考えてプレゼンしてるわけですから。

[556: 匿名さん]

>>552
こちら側からは外壁しか見えませんが屋外で詰め替えされているんでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>553
あそこまで含まれるんですね
ということはSMC部分も含まれるのでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>552
ということはWTCとホテルの方も大変なんですね

[559: 物件比較中さん]

WTC→WCTですよね。句読点指摘さん

[560: 匿名さん]

>>532
だから、おれじゃないから。

正しいネガ歓迎
うそ、てきとうな、だれかさん、みたいなのは(笑)

[561: 購入検討中さん]

どちらも関係ない事で言い合いされているのはやめて頂けませんか。
せめてネガでもポジでも検討の足しになる話題でお願いしたいです。

[562: 匿名さん]

それにしてもここ何がいいの？
正しいネガ歓迎って・・・ネガ意見全部事実だよね。
ここのいい理由って何よ。

[563: 匿名さん]

子ども？

ここのいい理由がわからないなら、ここのスレに来なければいいのに。

[564: 匿名さん]

そういうあなたのほうが子供じみてますよ。
いい理由だけを語る掲示板ではありません。

6000万円以上も出して、これ以上劣悪な環境のマンション、見たことがありません。
この環境を打ち消すだけのいい要素って何だろう？

[565: 匿名さん]

563
まだ買ってもいないのに、なんでそんなにムキになってるのかね。
いくらなんでも、もうちょっとマシな選択肢があるでしょうに。

[566: 匿名さん]

駅からも近いわけではないのに、
ちょっとこの価格帯は高いなという感じがします。
総戸数も多いので抑え目の価格帯でもよかったのかなって。
でも、大手だけに完売するんでしょうね。

[567: 匿名さん]

近隣在住です。

設備が充実。
駅近い。
いい意味で、なにもなく、周辺とのしがらみ
を気にしなくてよい。

悪いところは、なにもない所。
うちは子供いるのですが、買い物は、
ネットスーパー等で、週末まとめ買いしても
突発的に必要なものがどうしても出てくる。
小学校は、公立だと城南２。
通学が少し大変かな？
たまに、やんちゃな人たちがいますので
目を会わせないようしてます。

なので、dinksとか、熟年さん中心に
なるのでしょうか？、、

[568: 匿名さん]

駅から近いですよ。
モノレールでしたら、ホームまででも4分かりませんでした。
りんかい線も入り口まで4分でしたっけ。
品川駅までは歩いて20分は掛かると思いますが、たまにであれば歩ける範囲内だと思います。

高い！と感じるのは私も同じです。
でも売れちゃったら、それは相場的に高いとはいわないんでしょうね。

[569: 匿名さん]

>>566
あなたのおっしゃる、駅から近い、は何分でしょうか？聞きたいです。

[570: 匿名]

>>554
同意
職場も近く、帰りも遅い
出張も多く、羽田や新幹線品川駅へも便利
今思えば、港南物件の売り出し時期に買っておくべきだったが
あの頃は１人身でマンションのマの字もなく

しかも駅近にて、当面は自分たちにとって貴重な立地
子どもが小学校へ上がる頃、又その時に考えればよいと。

[571: 匿名さん]

誰がどのコメの方かよくわかりません....。

564の方、その通りですね。
コンテナ街でも、仕様、ほぼ永久眺望、の解放感、駅近、意見はそれぞれですが将来性、そしてこの環境をトータルで考え、6000万以上の価値を見いだし、買える人が購入するんだと思います。

565の方
人の価値観はそれぞれです。マシ、なコメントをお願いします。

[572: 匿名さん]

571の方
荒れるもとなのでやめていただけますか？
あなたのようなコメントがネガを呼び込むのです。

[573: 匿名さん]

まあ、普通はモノレール駅やりんかい線駅に近いのを
駅近とは考えない人が多いから、
品川駅だけを見て駅から遠いと考える人が多いのは仕方ないでしょう。
この板では、WCTも駅遠であるとよく誤解されますから。

[574: 匿名さん]

トレーラーが夜通しエンジンかけて並んでたりしてますよね。昼間も爆走しています。
寝室が道路側なので、振動や騒音がどのくらい酷いのかかなり心配です。
住友物件なので竣工後に確認してから買ったほうがいいのではと思い始めています。

[575: 匿名さん]

というかこの倉庫街というか港湾施設の生活感のなさというか、人が住むような場所に見えないハードポイルドな立地がいいわけで、そのような需要は昔からこのエリアには一定数あるんだよ。

[576: 周辺住民さん]

安いか高いかって言ったら
目の前の同じ売主のマンションが築10年で1割以上高く売れてるんだから、安いんでしょうね。
逆に10年他人が使ったマンションが、あんなに高く売れていること自体が不思議。港区が、とか品川駅が、とかを差し引いても高い。

[577: 匿名さん]

>574
戸数の半分以上は竣工後の販売になるでしょうから、この立地なら実際の建物で確認したほうがいいでしょうね。
それができるのは住友の良さでもあります。
もちろん住友ですから相場に合わせてさらに値上げしてくることもあるでしょうが。

[578: 匿名さん]

>576
マンション購入経験のない一次取得者の典型的セリフですね。

まあだからこそここを買いたいと思うのでしょうけどｗｗ

[579: 周辺住民さん]

>>578
いえいえ、まさにその値上がり激しいマンションの購入者なんですけど。
うちの子の転校が無ければ買ってます。あれは安い。

[580: 物件比較中さん]

575
キワモノマンションということでファイナルアンサー。
変わった人が多くなりそう

[581: 匿名さん]

>>572
大変失礼しました。
でも、ネガ、マイナス意見は問題ないと思います。

[582: 周辺住民さん]

ちなみにね、ここ買う時も同じようなご意見頂いてました。
高速沿いだの倉庫街だの屋形船から見られてだの。
おヒマなら過去スレご覧下さい。膨大な量ですが。
でもね、変人扱いされても買って正解でした。
環境は良くなっていきますよ。過疎地じゃないんだし。
シティテラスも600戸以上になるんでしょう？

[583: 匿名さん]

>>576
>>579
>>582

周辺住民さんの日本語がわかりにくいのは、私の読解力が足りないため？
CTEの話なのか他のマンションの話なのかがわかりにくい。

文体から近隣住民の洗濯機マンさんもしくは寅さんかな？

[584: 匿名さん]

>>552
東品川清掃作業は2009年に閉鎖されてますよ。
ガセと言うか、情報が古いですね。
昔から港南関連のスレに住み着いて、現状知らない
買い逃して、値上がりが悔しい粘着ネガさんかなw？

[585: 匿名さん]

CTEがまだ販売していなくて、WCTの住人が書いてることを前提にすれば普通に読める文章ですね。
こそあど、が若干わかりにくいのは変人だと自認しているから、では？

[586: 物件比較中さん]

からかわれてるだけでしょ。変なとこ好きだから。

[587: 購入検討中さん]

そのモチベーションがどこから来るのか不思議でしたが議論するつもりも無い唯の頭が可哀想な方でしたか
納得しました
あなたのニーズにあった物件が見つかるとよいですね

[588: 物件比較中さん]

ムキになって反応するモチベーションも不思議ですね。
キワモノを買うというひけめがあるからでしょうか

[589: 匿名さん]

なんか変な流れになってるよ。
CTE情報プリーズ。

申し込み状況はどうなってるんだ。
スミフは情報出さないからネットで情報共有。

[590: 匿名さん]

値上がり激しいマンション、って何処の事かと思ったら、WCT？
CT品川なんて分譲価格の２倍になって売れてますよ。
とちらにしろ、飛行機が港南の上空を飛ぶようになれば価格はどうなるか分かりませんけど。

[591: 匿名さん]

>>590

それを言ったら、CTEだけでなく、港区は相当影響受けるね。
都市部に住む限り、飛行ルート以外にも、こういうリスクはいろいろ出てくるでしょう。

[592: 申込予定さん]

飛行機通過がマンション価格に影響？
無い無い
だったら厚木市・大和市は暴落してるでしょ、周辺地域に比べて。
申込はまだできないです。
1階店舗はローソンに決定だそうで。ミニスーパーが良かったなあ。

[593: 匿名さん]

>>590
シティタワー品川は2倍なの？恐るべし。

[594: 匿名さん]

通過ルートは高輪から品川駅、そしてパークホームズ品川、ラグナタワーと通過するように見えるのですが
ＣＴＥやＷＣＴのやや西側あたりでしょうか。

[595: 匿名さん]

この近くで一番美味しいラーメン屋さんて、どこですか？
品川までくらいの距離で。
天王洲にはとりあえず無いですよね。

[596: 二郎]

品川店

[597: 匿名さん]

>>432
来月末には品川シーズンテラスがオープン
国内最大級の規模にて、オフィスやレストランで働く人々の需要も大。
港南地区には新築マンションの予定がなく、芝浦辺りが賑わっているが
ここも、遠からず近からず、水辺に癒されて、いいんじゃないの。

[598: 匿名さん]

>>596
もうちょっと品のある系では無いですか？

[599: 匿名]

分譲価格は正式に決定したのかな。

[600: 検討中さん]

ここのＣＭ，運河側しか見せていませんが
反対側はどんなんですか？