シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

低層だと、屋形船やクルーズ船等から室内を見られますよ。

[402: 申込予定さん]

クルージング、波も風も穏やかで良かったですね！

[403: 申込予定さん]

船長さんが言ってましたが、品川埠頭のコンテナは中央防波堤に移転していくらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000113588.pdf

[404: 匿名さん]

近隣物件の低層階住まいですが、目の前を通る船からの視線が気になることはありません。
なお、この物件の立地ですと、船清とか中金とか品川洲の屋形船はここの手前で右折してしまうので、目の前は通りません。
京浜運河の南方から北上する屋形船が、通ることがありますが稀です。
屋形船が目の前を通るのは風情があっていので、むしろ残念な点だと思います。
むろん、これは個人的な意見です。

[405: 匿名さん]

>>403
品川埠頭が移転なんですか？
資料見る限り、品川埠頭そのままで、
中央防波堤を増強と取れますが…

[406: 匿名さん]

>>405
知らなきゃ黙ってればいいのに
興味ないんだろうから来なくていいよ

[407: 購入検討中さん]

>>405
1 事業の概要 (5)
を見ると一部移転させて道路混雑を解消させるとありますね。

[408: 匿名さん]

>>404
WCT住民さんですか？
船の乗客は大部分が台場側を見ているから、
WCTなら視線が気にならないのは当然だと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
現場をご存知ですか？
この辺では、船の乗客の目線では、どんなに背伸びしてもお台場側は倉庫しか見えません。

[410: 匿名さん]

船の乗客の視線が気になるような神経質な方は、運河沿いマンションの低層階は避けた方が無難です。

[411: 匿名さん]

>>408
2月20日にもおんなじ事を書いてた人ですね。232さん。
すごくこの物件が気になるんですね。

[412: 匿名さん]

【初代ウルトラマン参上！】
シーフォートスクエア２階にいますよ！どこにいるかわかるかな・・？天王洲銀河劇場3/23~「ウルトラヒーローズ」公演記念だとか！※2.5ｍあるそうです！

実像展示期間は3/14（土）～3/30（月）
※天王洲銀河劇場公演は3/23～3/31

[413: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000024400/hpg000024360.htm
近所に保育園が新設されるそうです。

[414: ビギナーさん]

4月下旬販売開始だと、値段が決まるのはいつになるんでしょうか？
5880万からという、DMが来ました。

[415: 匿名さん]

>>414
要望書受付は始まっているので一期で売り出される部屋とおおよその価格は提示されています
MRで確認してみればいいかと思います

[416: 匿名さん]

>>414

6千万を切った分譲価格ですね。

[417: 購入検討中さん [男性]]

>>414
間取りは二種類しかないと思いますが、価格はどれぐらいの幅があるんですかね？

[418: 匿名さん]

もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。
恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。
そうなると最上階の価格が知りたいところですが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[419: 匿名さん]

>>410
当然です。
他人から部屋の中を見られて気にならない人しか、運河沿いマンションの低層階には住めません。
船の乗客たちが笑って手を振りますから、手を振り返してあげましょう。

[420: 匿名さん]

>>419
マンションの部屋が覗けるような高さの船は運河の橋をくぐれんわ

[421: 匿名さん]

>>406
一部って表現は多くても二割かな?
大半は品川埠頭に残るって事ですね。

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。
平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。
やはり、トラックの交通量は多いですね。
路駐も多い。
朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。

[423: 購入検討中さん [男性]]

>>422
空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？

[424: 購入検討中さん]

排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。
一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。

洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>423
422です。
車で行って、窓を開けた程度なので排気ガスは考えてませんでした。
今度見て来ます。

[426: 申込予定さん]

近所に住んでおり、こちらに入れれば購入予定です

排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。
この立地なので覚悟はしておいてください。

現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。
３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。
家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。

でも洗濯物は普通に干しています。

ご承知の通り、山手通りから湾岸線の千葉と横浜方面に入れるところで、信号待ちも長いので
現在の自宅よりスス流しの頻度が高くなるかなと覚悟していますが、
幸いなことにテラスバルコニー散水栓があるようですので、皆様もホースを購入してせっかくの空間を
きれいにキープしていただきたいと思います。
（隙間から見える家のお隣さんのベランダは諦めているようで真っ黒です）

アジア系の椅子でもベランダに置いてみたいと思いますが、
汚れるだろうからＢＢＱ用の折り畳み椅子止まりになりそうですね。

まあ、都市部に住む訳ですし環７、環８、２４６沿いと同じと思えば良いのではという所です。

また、大雨などの翌日は運河のヘドロがかき回されてドブ臭くなることもお伝えしておきます。
年に数回だと思いますが。

あと、前述もあったと思いますがエンジンかけっぱなしで寝ているトラックも多数いますが、
夜は窓を閉めて寝る感じですね。
もともとある埠頭に住居が入る形なので仕方のないことです。

どちらかというとネガティブな記述になりますが、後で知るよりはある程度覚悟の上でご購入ください。
それでも現在もやっぱり通勤ストレスがなく、便利だしこの近辺がいいと思っているので住めば都ということですね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

>>424
ありがとうございます。南側を検討していたんですがね…私も現地に行ってみたいと思います。

[428: 購入検討中さん [男性]]

>>425
実際住むとしたら、運河側になり建物がかべになるので少しはマシかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

426さん、詳しくありがとうございます。
バルコニーに関してはこまめに洗ってやらないといけない感じになってきますね。
きりがないともいえるかもしれないけれども…。
水を流せばきれいになる程度だったらまだいいのかなぁ。
べったりとしてしまっているとどうしてもだめなんだけれど。

[430: 匿名さん]

>>426
品川駅で毎朝、大勢の品川に通勤してくる客たちと逆方向に歩くのはストレスですよ。

[431: 匿名]

いや、そうとは限らない。
品川駅改札に向かう人は少ないので、「私は品川駅徒歩圏内に住んでる」という優越感にひたれる。

[432: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、港南口から改札まではコンコース両側のTV画面のかかっている柱の外側が改札方面への一方通行路になっていて、人と人がぶつかったりするようなことはまずありません。
しかしまあ、港南口方面に向かう人波は圧巻です。
シーズンテラスへのオフィス入居が本格化するとさらに増えるのでしょうが。

[433: 匿名さん]

そのルールを守らずに柱の外側まで入り込んでくる人がいたりするのが不愉快なんですよ。

[434: 匿名]

シーズンテラスが稼働したら、もう完全飽和。
出口や改札口の増設は無いのかな？

[435: 匿名さん]

ここって防潮堤の内側でしたっけ？

[436: 匿名さん]

>>431
ここの近くに通勤してるけど品川駅まで歩くのは遠いぞ

[437: 匿名さん]

>>435
外側です。

[438: 物件比較中さん [女性 30代]]

情報ありがとうございました！

こちらを読んで気になってしまったので、本日昼に現地近くまで行ってみました。
たしかに橋に車が連なっている状態でしたので、
実際に住むと426さんの書かれていたような懸念事項があるのだなーと実感しました。

私も角部屋を狙っていたのですが、B棟のほうにしようかなーと思いました。
南も確保できますし、東の道路は玄関方面なので、排気ガスの影響がすくなそうですよね。
西向き運河はいいのですが夏あつそうなので、窓をあけたい（換気したい）ですが、ちょっとあの車の量は・・・という感じでした。

A棟とB棟もくっついている感はなさそうなので、B棟のほうがのほうがいろんな面で安心かもって思いました。
B棟は角部屋いつごろ発表あるのか気になります！！

[439: 匿名さん]

C棟ができるときにデッキ部分は共用になるかもしれませんと言われましたが
その場合C棟前までデッキ延長されるんですかね？
駐車場も含めて共用になったりするのか気になります

[440: 申込予定さん]

でもB棟・C棟になると駅から遠くなるんですよね。
BMWの隣のマンションは徒歩9分だそうです。
悩ましいところです。

[441: 匿名さん]

B棟はこのマンションの中では、良さそうな感じですよね。
A棟の良いところは駅までが近いという所？
どちらを取るかということになってくるかと思います。

敷地内にコンビニが出来るのはとても便利だと思います。
外部の人も利用できるのでしょうか？
そうじゃないと採算が合わなくなってしまうのでは？と思ったり。

[442: 周辺住民さん]

コンビニは続かないと思うなぁ。
天王洲アイルにもたくさんコンビニがあるし。。。

[443: 匿名さん]

>>442
外部の人が車を停めて、頻繁にコンビニに来る立地とも思えませんし。

[444: 周辺住民さん]

パークタワー品川のコンビニは撤退して、しばらくしてから保育所になりました。

[445: 匿名さん]

>>444
パークタワー品川は、目の前に停まる都バスの数は減ったし
近くにあったイオンバス停は廃止されたし
期待の山手線新駅は東口がハッキリしない状況だし
大変ですね。

[446: 匿名さん]

>>441
外部利用もokのようですよ
外部用専用駐車場もついてましたね

[447: 匿名さん]

もう来週抽選でしたっけ
全部うまるのかな？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場といっても
この前を通る車は、大型トラックが大半じゃないの？

[449: 購入検討中さん]

来週抽選なんですか？
営業何にも言ってこないんで、HP見たら4月下旬予定、9戸、5880-6980万って書いてあります。
一期に9戸って、こんなもんなんでしょうか？

[450: 申込予定さん]

抽選はまだまだ先です。4月下旬か5月下旬らしいです。
一期は40戸くらいの予定で、10戸以上にすると広告上のシバリがあるので9戸にしてるとか。よくわかりませんが。