シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[386: 匿名さん]

13階も同じ状態みたいです。抽選外れたら、かなり下の階になるかもしれませんて。まあ、下でも構わないので抽選覚悟です。

[387: 申込予定さん]

>>386
一期一次外れると、二次がどこ売るかが気になりますね
同階で10~15なら二次行きたいけど低層なら上層までちょっと間が空きそうで、住不だとつり上げてきそうで怖いな

[388: ご近所の奥さま]

>>372
自転車はホーマック大井競馬場前店、
品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆにも大きい自転車店があります。

又、自転車があれば横の若潮橋を北に、道路からそれ京浜運河沿いの勝島緑道へ
（それこそこの辺りで釣り人を見かけますが）
そのまま京浜運河緑道に入るとここが日本？（笑）と思うほど
趣のある広い木立道が続きます。
気持ちの良いサイクリングコースです。

又、その先には旧ダイエー、今はスーパーバリューマーケット、２階ホームセンター
その先に長屋の窓から覗く野鳥公園、バーベキュー場、
飛行機が頭上の公園などがあり、色々楽しめそうですです（ママ友情報）

[389: 匿名さん]

>>388

「品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆ」今度チェックしてみます!!
この辺りはサイクリング良さそうですね。
もうすぐ春なのでサイクリングには気持ちの良い季節ですね。

[390: 匿名さん]

>>389
シーサイドのイオンまでチャリで買物ですか？
WCTならイオンバスが目の前に停まるから楽なのに、大変ですね。

[391: 匿名さん]

いやー、良かった。想像以上に良かったです。
現地は本当に中に入るのと入らないのとでは印象全然違いますね。
水辺の開放感最高でした。うちは下のほうの階が出るまで待ちます。

[392: 匿名さん]

>>390
この辺り住んでいて、イオン行くのにバスなんですか？
普通車で行くでしょ

[393: 匿名さん]

>>392
車なんかで混んでる日に行くと
B1で駐車場に行くエレベーターにカートの行列ができてますね。

[394: 匿名さん]

角部屋倍率凄いようですね
中部屋もかなりきてるようですが

[395: 匿名さん]

>>394

ほんとですか？
まずまずのマンションであるとは思いますが、
この高めの価格帯で中住居もかなりきているというのがちょっと信じられません。
どこからの情報でしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
特定の部屋に人気が集中してんじゃないの

[397: 匿名さん]

>>395
自分で要望書出しに行ったときの状況です
一期で出ている数があれですし、眺望も間取りもほぼかわらないしで集中しているんですかね？
レイアウトのタイプ変えられるのも今だけなのもあるのかもしれません
ご自分の担当に聞いてみるのが一番早いかと

[398: 購入検討中さん]

私は、このままいくと角部屋の価格が上げられそうだから何も書かずに待ってて下さいと言われました。
ちゃんと連絡が来ればいいけど。

[399: 匿名さん]

>>398
角部屋にあれだけ集中すると、次の期から確かに価格上げてくるでしょうね
14階とかいくらになってしまうんでしょうか？

[400: 匿名さん]

ここは低層階のほうが水辺を身近に感じられるので、お勧めですよ。

[401: 匿名さん]

低層だと、屋形船やクルーズ船等から室内を見られますよ。

[402: 申込予定さん]

クルージング、波も風も穏やかで良かったですね！

[403: 申込予定さん]

船長さんが言ってましたが、品川埠頭のコンテナは中央防波堤に移転していくらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000113588.pdf

[404: 匿名さん]

近隣物件の低層階住まいですが、目の前を通る船からの視線が気になることはありません。
なお、この物件の立地ですと、船清とか中金とか品川洲の屋形船はここの手前で右折してしまうので、目の前は通りません。
京浜運河の南方から北上する屋形船が、通ることがありますが稀です。
屋形船が目の前を通るのは風情があっていので、むしろ残念な点だと思います。
むろん、これは個人的な意見です。

[405: 匿名さん]

>>403
品川埠頭が移転なんですか？
資料見る限り、品川埠頭そのままで、
中央防波堤を増強と取れますが…

[406: 匿名さん]

>>405
知らなきゃ黙ってればいいのに
興味ないんだろうから来なくていいよ

[407: 購入検討中さん]

>>405
1 事業の概要 (5)
を見ると一部移転させて道路混雑を解消させるとありますね。

[408: 匿名さん]

>>404
WCT住民さんですか？
船の乗客は大部分が台場側を見ているから、
WCTなら視線が気にならないのは当然だと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
現場をご存知ですか？
この辺では、船の乗客の目線では、どんなに背伸びしてもお台場側は倉庫しか見えません。

[410: 匿名さん]

船の乗客の視線が気になるような神経質な方は、運河沿いマンションの低層階は避けた方が無難です。

[411: 匿名さん]

>>408
2月20日にもおんなじ事を書いてた人ですね。232さん。
すごくこの物件が気になるんですね。

[412: 匿名さん]

【初代ウルトラマン参上！】
シーフォートスクエア２階にいますよ！どこにいるかわかるかな・・？天王洲銀河劇場3/23~「ウルトラヒーローズ」公演記念だとか！※2.5ｍあるそうです！

実像展示期間は3/14（土）～3/30（月）
※天王洲銀河劇場公演は3/23～3/31

[413: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000024400/hpg000024360.htm
近所に保育園が新設されるそうです。

[414: ビギナーさん]

4月下旬販売開始だと、値段が決まるのはいつになるんでしょうか？
5880万からという、DMが来ました。

[415: 匿名さん]

>>414
要望書受付は始まっているので一期で売り出される部屋とおおよその価格は提示されています
MRで確認してみればいいかと思います

[416: 匿名さん]

>>414

6千万を切った分譲価格ですね。

[417: 購入検討中さん [男性]]

>>414
間取りは二種類しかないと思いますが、価格はどれぐらいの幅があるんですかね？

[418: 匿名さん]

もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。
恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。
そうなると最上階の価格が知りたいところですが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[419: 匿名さん]

>>410
当然です。
他人から部屋の中を見られて気にならない人しか、運河沿いマンションの低層階には住めません。
船の乗客たちが笑って手を振りますから、手を振り返してあげましょう。

[420: 匿名さん]

>>419
マンションの部屋が覗けるような高さの船は運河の橋をくぐれんわ

[421: 匿名さん]

>>406
一部って表現は多くても二割かな?
大半は品川埠頭に残るって事ですね。

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。
平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。
やはり、トラックの交通量は多いですね。
路駐も多い。
朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。

[423: 購入検討中さん [男性]]

>>422
空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？

[424: 購入検討中さん]

排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。
一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。

洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>423
422です。
車で行って、窓を開けた程度なので排気ガスは考えてませんでした。
今度見て来ます。

[426: 申込予定さん]

近所に住んでおり、こちらに入れれば購入予定です

排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。
この立地なので覚悟はしておいてください。

現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。
３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。
家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。

でも洗濯物は普通に干しています。

ご承知の通り、山手通りから湾岸線の千葉と横浜方面に入れるところで、信号待ちも長いので
現在の自宅よりスス流しの頻度が高くなるかなと覚悟していますが、
幸いなことにテラスバルコニー散水栓があるようですので、皆様もホースを購入してせっかくの空間を
きれいにキープしていただきたいと思います。
（隙間から見える家のお隣さんのベランダは諦めているようで真っ黒です）

アジア系の椅子でもベランダに置いてみたいと思いますが、
汚れるだろうからＢＢＱ用の折り畳み椅子止まりになりそうですね。

まあ、都市部に住む訳ですし環７、環８、２４６沿いと同じと思えば良いのではという所です。

また、大雨などの翌日は運河のヘドロがかき回されてドブ臭くなることもお伝えしておきます。
年に数回だと思いますが。

あと、前述もあったと思いますがエンジンかけっぱなしで寝ているトラックも多数いますが、
夜は窓を閉めて寝る感じですね。
もともとある埠頭に住居が入る形なので仕方のないことです。

どちらかというとネガティブな記述になりますが、後で知るよりはある程度覚悟の上でご購入ください。
それでも現在もやっぱり通勤ストレスがなく、便利だしこの近辺がいいと思っているので住めば都ということですね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

>>424
ありがとうございます。南側を検討していたんですがね…私も現地に行ってみたいと思います。

[428: 購入検討中さん [男性]]

>>425
実際住むとしたら、運河側になり建物がかべになるので少しはマシかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

426さん、詳しくありがとうございます。
バルコニーに関してはこまめに洗ってやらないといけない感じになってきますね。
きりがないともいえるかもしれないけれども…。
水を流せばきれいになる程度だったらまだいいのかなぁ。
べったりとしてしまっているとどうしてもだめなんだけれど。

[430: 匿名さん]

>>426
品川駅で毎朝、大勢の品川に通勤してくる客たちと逆方向に歩くのはストレスですよ。

[431: 匿名]

いや、そうとは限らない。
品川駅改札に向かう人は少ないので、「私は品川駅徒歩圏内に住んでる」という優越感にひたれる。

[432: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、港南口から改札まではコンコース両側のTV画面のかかっている柱の外側が改札方面への一方通行路になっていて、人と人がぶつかったりするようなことはまずありません。
しかしまあ、港南口方面に向かう人波は圧巻です。
シーズンテラスへのオフィス入居が本格化するとさらに増えるのでしょうが。

[433: 匿名さん]

そのルールを守らずに柱の外側まで入り込んでくる人がいたりするのが不愉快なんですよ。

[434: 匿名]

シーズンテラスが稼働したら、もう完全飽和。
出口や改札口の増設は無いのかな？

[435: 匿名さん]

ここって防潮堤の内側でしたっけ？