シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[351: 周辺住民さん]

トラックの通行が多いのは日々の生活で心理的な負担・ストレスがあると思います。
港南物件でいうとベイクレストタワーがそうです。
５０００万円以上する人生最大の買い物ですから、自分の目で現地を十分確認の上、検討されることをおすすめします。

[352: 申込予定さん]

>>344
13階と角部屋は抽選になっちゃうみたいですね。

[353: 匿名さん]

私も平日昼間は仕事なので特に気にしませんでした
4時迄ですし、家にいたとしても通りに面した窓は
2重サッシだしそこまで気にしないかなと思いました

子供がいる方は確かに心配でしょうが、ここはそもそもファミリー向け物件では無さそうですしね

[354: 匿名さん]

>>352
あの値段設定だとそうなりますよね

[355: 購入検討中さん]

>>351
場所も見ないで買う人なんかいるわけないでしょう。
何を当たり前の事言ってるんですか。
ずーっと1人張り付いてる人がいますよね、パークホームズがどうとか、りんかい線がどうとか。
なんなの気持ち悪い。

[356: 周辺住民さん]

>>355
>場所も見ないで買う人なんかいるわけないでしょう。
何を当たり前の事言ってるんですか。

時間帯や平日・休日によって状況が異なることもあるので、それを十分確認した方がいいと言っているのだが、何を怒っているのでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>356
普通に読んでれば平日のほうが交通量が多い位、わかるでしょう。営業もそう言ってるし。
何の念押しなんですか。

[358: 匿名さん]

水曜日は荒れますねえ
どこもお休みだから

[359: 345]

ごめんなさい。荒れる原因になった投稿をした345です。

平日のトラック状況を見てくれば解決する事ですよね。
仕事を抜け出して、見に行ってくる事にします。

[360: ビギナーさん]

角部屋の抽選は分かる気がするけど、
13階の中部屋も抽選なの？

[361: 匿名さん]

ここは「釣り」してもいいんですかね。
ネット上のことではなく運河でね。
バルコニーからは無理でしょうけど。
あと、何が釣れるんですか？

[362: 匿名さん]

>>360
階で価格が変わらないから買えるならみんな13に集中しますよね

[363: 匿名さん]

通常高層階の方が眺望、日照で有利ですが、この物件に関しては、そんなに変わらず、むしろ視界に運河が多めに入って臨場感がでるのは下側かもしれませんね。釣りする人は3階位まで？

[364: 匿名さん]

ここはトラックもだけどコンテナトレーラーが多いよ。
物件前の交差点とモノレール南口前の交差点、
この２カ所の交通量と圧迫感、それと危険度は半端じゃない。
夜暗くなってから、とくに深夜の帰宅は気をつけないと。
夜もそれなり交通量ありますから。

[365: 申込予定さん]

釣りは魚臭くなるからダメって言われた気がしました

[366: 周辺住民さん]

ボラが釣れます。ここの運河はボラの群れが泳いでるのが日中はよく見られます。たまに、釣りしてる人いますよねー。
あと、けっこうびっくりなんですが、1メートルくらいのエイなんかもいます。窓から運河を見下ろしたらでっかい魚影がユラユラしてて驚いたなんてことも。

[367: 匿名さん]

プレミストスレでここがDMで5880~と書き込みありますが、そんなに下がったんですか？
前に聞いた価格と随分違うので気になってます

[368: 購入検討中さん]

>>366
ボラにエイですか。
失業しても何とか食べていけそうですね。

[369: 申込予定さん]

>>368
それ大事です。大事。

[370: 匿名さん]

>>364
深夜の交通量なんて多いですか？

[371: ご近所の奥さま]

>>363
たしかに
かってウチの住民版の初期に低層階の方が、
窓際のソファに横になると運河の中に漂っているようで癒される・・
のレスがありましたよ。
ついでに、数年前、モノレール大井競馬場駅の近くにホームセンターが出来ました、入居時は便利かと。
又２階は大きなスーパー（他にはない品もあり）とドラッグストアがあります。

[372: 匿名さん]

>>371

大井競馬場の近くなら、この辺から車ですぐですね。
さすがに歩いて行くのは無理でしょうが、自転車なら買い物の量が少なければ行けるでしょう。
自転車と言えば、このマンション付近に品物豊富な自転車販売店はありますか？

(p.s)
マンション敷地から釣りができるか興味あります。
ちなみに、徒歩15分くらいのところにある港南緑水公園は釣りできるのでしょうか？

[373: 物件比較中さん]

釣り禁止については、明文化されないと聞いてます。
どうなるんですかね？

私は釣りやらないけど、釣り糸とか釣り針をちゃんと掃除してくれれば釣り賛成です。

[374: ご近所]

残念ながら港南緑水公園は釣り禁止です。
京浜運河で釣りができるのは、目黒川河口以南の東側です。
尚、品川発電所脇の空き地でやると警察行きになるようです。
ご注意あれ。
また、この辺りは鳥が多いので糸や針やごみの後始末にも注意したいですね。

[375: 購入検討中さん]

>>373
共有のウッドデッキでって事ですか？
幅がどのくらいか知りませんがあそこでされたら後ろ通れませんよ？
投げ込むときに仕掛けでも事故起こりそうでとても賛成できません

[376: 匿名さん]

>>374

緑水公園は釣り禁止ですかぁ・・・。
まぁ、家族連れとかも沢山居ますし事故や揉め事が起こってはまずいですからね。
緑水公園はでっかいので、このマンションから散歩がてらに行くのも良いかもしれませんね。
確か、東京湾花火の日は緑水公園は穴場的スポットなので、それを知っている人が一定数押し寄せて来ると聞きました。

[377: 購入検討中さん]

今日、夕方に現場付近を見てきました。
かなり沢山の車やトラックが目の前の道路を通過していて、騒音と排気ガスが凄くて少しビビリました。
角部屋の南側ベランダに洗濯物を干すのは、ちょっと無理かもしれません。
これで新幹線と飛行機の音もプラスされたら、まさにアメージングな気がします。

目の前の川も少しにおいがします。夏場は少しくさいかも。

住めば都で、すぐに慣れますかね？

[378: 匿名さん]

どっちにしろ角部屋は抽選です。買えるかどうかわかりませんね。
気になるならやめておいたほうが良いですよ。

[379: 申込予定さん]

>>376
東京湾花火大会は残念ながら今年で最後だそうです。
マンションからは冬のお台場の花火がけっこう近く見えます。

[380: 匿名さん]

>>377
音なら、水上バイクの音もありますよ。
春以降の週末になると集団でよく運河を走っています。

[381: 匿名さん]

水上バイクは水煙を高く上げながら走りますが、その水滴がマンション低層階に降り注ぐ恐れはないのかのとふと思いました。

まぁ、それ以上に洗濯物を外に干すのは難しいでしょうね。
環七や環八沿道よりははるかにましでしょうが、都心で洗濯物を外に干すこと自体難しいですからね。
やはり、お風呂場などに干して24時間換気が妥当な線でしょう。

[382: 匿名さん]

>>378

角部屋とはいえ、この価格帯で抽選になるほど人気かは疑問です。
相続対策マネーの場合はタワマンでしょうし。
ここは実需による検討者が多いと思います。

[383: 匿名さん]

>>381
バルコニーは西向きなので、洗濯物は朝から外に干してもなかなか乾かないのでは？
運河の近くって、湿気は多いですかね？

[384: 申込予定さん]

>>382
いやいや、抽選は事実ですよ。受付2日目に角部屋の要望書を書きに行ったら、1部屋に対して要望書は1枚しかもらえないから登録まで待ってくれと言われましたよ。私の希望する階はその時点で3倍でした。

[385: 購入検討中さん]

>>382
上層3部屋しか出ないので普通に考えたら抽選かと
初日に出されてる方結構いたらしいですし

[386: 匿名さん]

13階も同じ状態みたいです。抽選外れたら、かなり下の階になるかもしれませんて。まあ、下でも構わないので抽選覚悟です。

[387: 申込予定さん]

>>386
一期一次外れると、二次がどこ売るかが気になりますね
同階で10~15なら二次行きたいけど低層なら上層までちょっと間が空きそうで、住不だとつり上げてきそうで怖いな

[388: ご近所の奥さま]

>>372
自転車はホーマック大井競馬場前店、
品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆにも大きい自転車店があります。

又、自転車があれば横の若潮橋を北に、道路からそれ京浜運河沿いの勝島緑道へ
（それこそこの辺りで釣り人を見かけますが）
そのまま京浜運河緑道に入るとここが日本？（笑）と思うほど
趣のある広い木立道が続きます。
気持ちの良いサイクリングコースです。

又、その先には旧ダイエー、今はスーパーバリューマーケット、２階ホームセンター
その先に長屋の窓から覗く野鳥公園、バーベキュー場、
飛行機が頭上の公園などがあり、色々楽しめそうですです（ママ友情報）

[389: 匿名さん]

>>388

「品川シーサイトのオーバルガーデン１Ｆ」今度チェックしてみます!!
この辺りはサイクリング良さそうですね。
もうすぐ春なのでサイクリングには気持ちの良い季節ですね。

[390: 匿名さん]

>>389
シーサイドのイオンまでチャリで買物ですか？
WCTならイオンバスが目の前に停まるから楽なのに、大変ですね。

[391: 匿名さん]

いやー、良かった。想像以上に良かったです。
現地は本当に中に入るのと入らないのとでは印象全然違いますね。
水辺の開放感最高でした。うちは下のほうの階が出るまで待ちます。

[392: 匿名さん]

>>390
この辺り住んでいて、イオン行くのにバスなんですか？
普通車で行くでしょ

[393: 匿名さん]

>>392
車なんかで混んでる日に行くと
B1で駐車場に行くエレベーターにカートの行列ができてますね。

[394: 匿名さん]

角部屋倍率凄いようですね
中部屋もかなりきてるようですが

[395: 匿名さん]

>>394

ほんとですか？
まずまずのマンションであるとは思いますが、
この高めの価格帯で中住居もかなりきているというのがちょっと信じられません。
どこからの情報でしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
特定の部屋に人気が集中してんじゃないの

[397: 匿名さん]

>>395
自分で要望書出しに行ったときの状況です
一期で出ている数があれですし、眺望も間取りもほぼかわらないしで集中しているんですかね？
レイアウトのタイプ変えられるのも今だけなのもあるのかもしれません
ご自分の担当に聞いてみるのが一番早いかと

[398: 購入検討中さん]

私は、このままいくと角部屋の価格が上げられそうだから何も書かずに待ってて下さいと言われました。
ちゃんと連絡が来ればいいけど。

[399: 匿名さん]

>>398
角部屋にあれだけ集中すると、次の期から確かに価格上げてくるでしょうね
14階とかいくらになってしまうんでしょうか？

[400: 匿名さん]

ここは低層階のほうが水辺を身近に感じられるので、お勧めですよ。

[401: 匿名さん]

低層だと、屋形船やクルーズ船等から室内を見られますよ。

[402: 申込予定さん]

クルージング、波も風も穏やかで良かったですね！

[403: 申込予定さん]

船長さんが言ってましたが、品川埠頭のコンテナは中央防波堤に移転していくらしいですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000113588.pdf

[404: 匿名さん]

近隣物件の低層階住まいですが、目の前を通る船からの視線が気になることはありません。
なお、この物件の立地ですと、船清とか中金とか品川洲の屋形船はここの手前で右折してしまうので、目の前は通りません。
京浜運河の南方から北上する屋形船が、通ることがありますが稀です。
屋形船が目の前を通るのは風情があっていので、むしろ残念な点だと思います。
むろん、これは個人的な意見です。

[405: 匿名さん]

>>403
品川埠頭が移転なんですか？
資料見る限り、品川埠頭そのままで、
中央防波堤を増強と取れますが…

[406: 匿名さん]

>>405
知らなきゃ黙ってればいいのに
興味ないんだろうから来なくていいよ

[407: 購入検討中さん]

>>405
1 事業の概要 (5)
を見ると一部移転させて道路混雑を解消させるとありますね。

[408: 匿名さん]

>>404
WCT住民さんですか？
船の乗客は大部分が台場側を見ているから、
WCTなら視線が気にならないのは当然だと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
現場をご存知ですか？
この辺では、船の乗客の目線では、どんなに背伸びしてもお台場側は倉庫しか見えません。

[410: 匿名さん]

船の乗客の視線が気になるような神経質な方は、運河沿いマンションの低層階は避けた方が無難です。

[411: 匿名さん]

>>408
2月20日にもおんなじ事を書いてた人ですね。232さん。
すごくこの物件が気になるんですね。

[412: 匿名さん]

【初代ウルトラマン参上！】
シーフォートスクエア２階にいますよ！どこにいるかわかるかな・・？天王洲銀河劇場3/23~「ウルトラヒーローズ」公演記念だとか！※2.5ｍあるそうです！

実像展示期間は3/14（土）～3/30（月）
※天王洲銀河劇場公演は3/23～3/31

[413: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000024400/hpg000024360.htm
近所に保育園が新設されるそうです。

[414: ビギナーさん]

4月下旬販売開始だと、値段が決まるのはいつになるんでしょうか？
5880万からという、DMが来ました。

[415: 匿名さん]

>>414
要望書受付は始まっているので一期で売り出される部屋とおおよその価格は提示されています
MRで確認してみればいいかと思います

[416: 匿名さん]

>>414

6千万を切った分譲価格ですね。

[417: 購入検討中さん [男性]]

>>414
間取りは二種類しかないと思いますが、価格はどれぐらいの幅があるんですかね？

[418: 匿名さん]

もうDMでは予定価格が掲載されているのですか。
恐らく5880万が最低価格（目玉商品）となるのでしょうね。
そうなると最上階の価格が知りたいところですが、
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[419: 匿名さん]

>>410
当然です。
他人から部屋の中を見られて気にならない人しか、運河沿いマンションの低層階には住めません。
船の乗客たちが笑って手を振りますから、手を振り返してあげましょう。

[420: 匿名さん]

>>419
マンションの部屋が覗けるような高さの船は運河の橋をくぐれんわ

[421: 匿名さん]

>>406
一部って表現は多くても二割かな?
大半は品川埠頭に残るって事ですね。

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

土曜日に現地とモデルルームを見て来ました。
平日の交通量が気になり、先程営業の合間に現地を見てきました。
やはり、トラックの交通量は多いですね。
路駐も多い。
朝方と夕方の交通量が気になるのでまた見てきます。

[423: 購入検討中さん [男性]]

>>422
空気はいかがでしてか？排気ガスの匂いが強くてとても住める感じではないとか？もしくは洗濯物を干せないとか？

[424: 購入検討中さん]

排気ガスの匂いは、かなりありましたよ。絶対現地に行って確認したほうが良いと思います。
一番陽があたる南側の角部屋が、一番排気ガスと騒音が酷いんじゃないかと予想してます。

洗濯物を干すのはあきらめ、できるだけ北側の住戸にすれば騒音や排気ガスは気にならない様な気がします。

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>423
422です。
車で行って、窓を開けた程度なので排気ガスは考えてませんでした。
今度見て来ます。

[426: 申込予定さん]

近所に住んでおり、こちらに入れれば購入予定です

排気ガスですが、ちょっと見に行ったくらいではわからないと思いますので書いておきます。
この立地なので覚悟はしておいてください。

現在の所では２週に１度ベランダに散水してススを流しています。
３か月に１度程度は網戸に水をぶっかけますが、まあ黒いのが流れて来ますね。
家は窓を締め切りたくないのでカーテンも汚れるためよく洗うようにしています。

でも洗濯物は普通に干しています。

ご承知の通り、山手通りから湾岸線の千葉と横浜方面に入れるところで、信号待ちも長いので
現在の自宅よりスス流しの頻度が高くなるかなと覚悟していますが、
幸いなことにテラスバルコニー散水栓があるようですので、皆様もホースを購入してせっかくの空間を
きれいにキープしていただきたいと思います。
（隙間から見える家のお隣さんのベランダは諦めているようで真っ黒です）

アジア系の椅子でもベランダに置いてみたいと思いますが、
汚れるだろうからＢＢＱ用の折り畳み椅子止まりになりそうですね。

まあ、都市部に住む訳ですし環７、環８、２４６沿いと同じと思えば良いのではという所です。

また、大雨などの翌日は運河のヘドロがかき回されてドブ臭くなることもお伝えしておきます。
年に数回だと思いますが。

あと、前述もあったと思いますがエンジンかけっぱなしで寝ているトラックも多数いますが、
夜は窓を閉めて寝る感じですね。
もともとある埠頭に住居が入る形なので仕方のないことです。

どちらかというとネガティブな記述になりますが、後で知るよりはある程度覚悟の上でご購入ください。
それでも現在もやっぱり通勤ストレスがなく、便利だしこの近辺がいいと思っているので住めば都ということですね。

[427: 購入検討中さん [男性]]

>>424
ありがとうございます。南側を検討していたんですがね…私も現地に行ってみたいと思います。

[428: 購入検討中さん [男性]]

>>425
実際住むとしたら、運河側になり建物がかべになるので少しはマシかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

426さん、詳しくありがとうございます。
バルコニーに関してはこまめに洗ってやらないといけない感じになってきますね。
きりがないともいえるかもしれないけれども…。
水を流せばきれいになる程度だったらまだいいのかなぁ。
べったりとしてしまっているとどうしてもだめなんだけれど。

[430: 匿名さん]

>>426
品川駅で毎朝、大勢の品川に通勤してくる客たちと逆方向に歩くのはストレスですよ。

[431: 匿名]

いや、そうとは限らない。
品川駅改札に向かう人は少ないので、「私は品川駅徒歩圏内に住んでる」という優越感にひたれる。

[432: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、港南口から改札まではコンコース両側のTV画面のかかっている柱の外側が改札方面への一方通行路になっていて、人と人がぶつかったりするようなことはまずありません。
しかしまあ、港南口方面に向かう人波は圧巻です。
シーズンテラスへのオフィス入居が本格化するとさらに増えるのでしょうが。

[433: 匿名さん]

そのルールを守らずに柱の外側まで入り込んでくる人がいたりするのが不愉快なんですよ。

[434: 匿名]

シーズンテラスが稼働したら、もう完全飽和。
出口や改札口の増設は無いのかな？

[435: 匿名さん]

ここって防潮堤の内側でしたっけ？

[436: 匿名さん]

>>431
ここの近くに通勤してるけど品川駅まで歩くのは遠いぞ

[437: 匿名さん]

>>435
外側です。

[438: 物件比較中さん [女性 30代]]

情報ありがとうございました！

こちらを読んで気になってしまったので、本日昼に現地近くまで行ってみました。
たしかに橋に車が連なっている状態でしたので、
実際に住むと426さんの書かれていたような懸念事項があるのだなーと実感しました。

私も角部屋を狙っていたのですが、B棟のほうにしようかなーと思いました。
南も確保できますし、東の道路は玄関方面なので、排気ガスの影響がすくなそうですよね。
西向き運河はいいのですが夏あつそうなので、窓をあけたい（換気したい）ですが、ちょっとあの車の量は・・・という感じでした。

A棟とB棟もくっついている感はなさそうなので、B棟のほうがのほうがいろんな面で安心かもって思いました。
B棟は角部屋いつごろ発表あるのか気になります！！

[439: 匿名さん]

C棟ができるときにデッキ部分は共用になるかもしれませんと言われましたが
その場合C棟前までデッキ延長されるんですかね？
駐車場も含めて共用になったりするのか気になります

[440: 申込予定さん]

でもB棟・C棟になると駅から遠くなるんですよね。
BMWの隣のマンションは徒歩9分だそうです。
悩ましいところです。

[441: 匿名さん]

B棟はこのマンションの中では、良さそうな感じですよね。
A棟の良いところは駅までが近いという所？
どちらを取るかということになってくるかと思います。

敷地内にコンビニが出来るのはとても便利だと思います。
外部の人も利用できるのでしょうか？
そうじゃないと採算が合わなくなってしまうのでは？と思ったり。

[442: 周辺住民さん]

コンビニは続かないと思うなぁ。
天王洲アイルにもたくさんコンビニがあるし。。。

[443: 匿名さん]

>>442
外部の人が車を停めて、頻繁にコンビニに来る立地とも思えませんし。

[444: 周辺住民さん]

パークタワー品川のコンビニは撤退して、しばらくしてから保育所になりました。

[445: 匿名さん]

>>444
パークタワー品川は、目の前に停まる都バスの数は減ったし
近くにあったイオンバス停は廃止されたし
期待の山手線新駅は東口がハッキリしない状況だし
大変ですね。

[446: 匿名さん]

>>441
外部利用もokのようですよ
外部用専用駐車場もついてましたね

[447: 匿名さん]

もう来週抽選でしたっけ
全部うまるのかな？

[448: 匿名さん]

>>446
駐車場といっても
この前を通る車は、大型トラックが大半じゃないの？

[449: 購入検討中さん]

来週抽選なんですか？
営業何にも言ってこないんで、HP見たら4月下旬予定、9戸、5880-6980万って書いてあります。
一期に9戸って、こんなもんなんでしょうか？

[450: 申込予定さん]

抽選はまだまだ先です。4月下旬か5月下旬らしいです。
一期は40戸くらいの予定で、10戸以上にすると広告上のシバリがあるので9戸にしてるとか。よくわかりませんが。