シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249
13階の価格ですね。
全体でいったら糀谷1分とか新馬場4分より安かったので、まあ適正なのでは？

[252: 匿名さん]

>>246
コンプレックスあると宣伝に見えるんだな。
クリスタルヨットクラブから覗かれて、
一日中、大型トレーラーが秒単位で通り過ぎる
品川区下位エリア物件とどっちが良いかね？ww

[253: 申込予定さん]

>>243
あえて12階あたりを狙ったほうがいいかも、と言われました。価格が同じなのはちょっと特殊な感じですよね。

[254: 匿名さん]

>>252
ここ、飛行機真下の中古物件を売りたい人の為のスレではないから。

パークホームズの真上を飛ぶ飛行機をこのマンションから眺めさせて頂きます、、、

[255: 申込予定さん]

ヒコーキの音って、このへんそんなに気になる場所でしたっけ？まあ、羽田近いは近いですけど。
気になるとすれば後ろの新幹線とトラックですかね。でも建設地の中に入って運河のほとりまで行くと不思議とトラックは聞こえなかったですね。新幹線も、そんなにうるさくなかったです。
東側は二重サッシだから大丈夫ですと聞いてます。
うちは、あのだだっ広いバルコニーにヤラれました。

[256: 匿名]

そもそも、普通の会社員が買うマンションは3千万〜4千万台でしょ。

皆さん、一体どうやって6千万以上もする物件を買っているのですか？

ps
港区などの高級タワマンなどであれば、時参家などの金持ちなどでしょうけど。

[257: 匿名]

時参家 → 資産家

誤植です。

[258: 匿名さん]

>>256
3〜4千万じゃ1LDKすら買えないエリアですよ、この辺は。
普通にローン組んで買うのでは？
6000万円なら月々16万円くらい。天王洲で3LDK借りたら20〜30万円しますから、借りるよりはいいかなと。

[259: 匿名さん]

>>258

物件6千万円、頭金を1千万円入れて、5千万を借入。
固定金利1.5%だと、35年ローン、ボーナス加算無しで、月々の支払は15.5万円くらいですね。

うーん、手取りが35万だとすると、月々20万くらいで生活という感じですね。
子どもの人数、老後に残したいお金にもよりけりですが、どうなんでしょうね。

まぁ、確かにこの辺で長期の賃貸を借りることを考えたら買った方が正解と思います。
都心なので資産価値は落ちにくいですしね。

[260: 購入検討中さん]

http://linkis.com/nikkeibp.co.jp/j5dAu
6〜7年後が売り時かもしれませんね。

[261: 匿名さん]

>>256
普通の会社員でも品川区あたりだと共働きが多い（共働きだから都心近くに住む）ので世帯年収だと余裕で1200万くらいは行くので5000万借入は普通ですよね。
また年収1200万なら1000万なんて3年くらいで軽くたまるでしょう。頭金1000万というのが少なすぎるし、親から援助受ける人も多いです。需要は十分あるでしょうね。

[262: 匿名さん]

>>261

なるほど!!
共働きで、世帯年収1200万なら十分ありですね。
しかも、1馬力より、共働きの方が手取りも多いですしね。

[263: 匿名さん]

天王洲で坪320はどうなの？割高？

[264: 匿名さん]

パークホームズ品川レジデンスは坪290ぐらいじゃなかった？お買い得だったね。

[265: 匿名さん]

まーたパークホームズ？
過去の物件どーでもえーわ
シティタワー品川は安かったねー言ってんのと変わらん

[266: 匿名さん]

売れ行きというか、反響はどんな感じなんでしょうね。

[267: 物件比較中さん]

>>263
割高かどうかは今決めることじゃないと思いますよ。
将来の相場が決めるものです。
新宿・渋谷・池袋・品川・豊洲・晴海？これから発展するのはどこなのか自分で判断して、5年後10年後「あの時買って良かった」と思えるようにしたいですね。

[268: 匿名さん]

>>258
ですよね。
三千万しか予算内なら、23区は東か北の
県境区じゃないとそもそも無理。
2000年代前半の底値の時期でも、
難しいレベル。

[269: 匿名]

東京は金持ち多いね！
それか生活切り詰めてるの？

ここを贈与とかの援助無しで買える人は、年収、1ヶ月の夫の小遣いはどんなもの？

品川まで歩けば30分くらいだけど、それでOKなら良いマンションだと思う。

[270: 匿名さん]

>>269
「ふれあい橋」渡っていけば20分で着きますよ。
いつも品川から天王洲まで15分くらいで歩いてるので。

[271: ご近所さん]

天王洲まで15分でつくなんて足長いんですね
私は山手線のホームから港南口まで歩いてすでに5分かかります

[272: ご近所さん]

飛行機飛行機行ってる方は住友さん？

[273: 匿名さん]

>>271
山手線のホームから、とは言ってませんよ。
普通、駅に着いたらの話ですよね。港南口から天王洲まで15分で着きませんか？

[274: ご近所さん]

んーつかないです。
荷物なしフラットシューズで途中小走りすればつくかもです。このマンションの立地からして家を出てから電車に乗るまで30分はみた方がいいです。通勤ラッシュの時間は人が軍隊のようにいるので走ることはできません。自転車も駅周辺では思うように走れません。品川港南口の駐輪場とめてからも改札にたどり着くまでに5分かかります。

[275: 匿名]

港南口改札からWCTの天王洲寄りまでが15分圏内だと思います。
天王洲アイルのモノレール駅品川寄り出口までだと20分はかかると思います。

[276: 匿名さん]

>>274
港南口までなら自分も15分あれば着きますよ。
身長低かったりされますか⁈
貴方がむしろ遅い方な気がします。

[277: 匿名さん]

これ80m1分の計算です。
私はファーストタワーのあたりに勤めているので、ちょうど15分です。

[278: 申込予定さん]

ここは品川駅メインの利用ではなくて、モノレール、りんかい線利用ですよね。
エントランスからモノレール入口まで200m。
入口から改札までかなり近いので、品川駅で言ったら駅中にマンションがあるようなものですよね。
モノレールは空いてるらしいので、大手町勤務の私にはすごく楽だし、モノレール延伸もぜひ実現してほしい。

[279: 匿名さん]

200mですか。
ウサイン・ボルトなら20秒かからずに駅まで駆け込みますね。

[280: 匿名さん]

今くらいの気温ならともかく、真夏に15～20分なんて歩いてたら汗だくになっちゃうよ。。
モノレール利用が現実的なとこですね。

[281: 274]

私は女子だしヒールも履いてることが多いいので15分では絶対つきません

[282: 匿名さん]

>>277

なるほど!!
WCTの前を通らず、このルートなら15分で行けそうですね。
まぁ、確かに夏は暑いかもしれませんが、日傘があれば大丈夫でしょう!!

[283: 匿名さん]

>>277

うーん、でも毎回15分はちときついかな。
ごくごく普通に歩いて18分くらいでしょうかね。

[284: 匿名さん]

そう言われても
80m1分は「普通に歩く」なんですよ。私も特に早足のつもり無いですし、ヒールで颯爽と歩く女性に追い越されることもあります。

[285: 匿名さん]

あと、このルートだと信号待ちは1回だけなので、ブレることは少ないです。
雨の日はバス使います。

[286: 匿名]

このマンションからだと信号待ちは2箇所(駅前、旧海岸通り)で、駅前の交差点はそれなりに待つよ。20分は見といたほうが良い。

[287: 匿名さん]

>>284
客観的なデータを提示しても、
狭量な主観でしか語れない人は結構いる
と言うことですね。

[288: 匿名さん]

人それぞれ歩幅や速さが違うのだから、
興味のある人は、この場であれこれ言っていないで、
実際に現地へ行って歩いてみればいいんじゃないの。

[289: 匿名]

住友不動産系マンションの管理人はたちが悪い！中央区の住友不動産マンション管理人は住民の悪口を言いまくってるぞ！

[290: ご近所さん]

クルージングイベントってクリスタルヨットクラブですかね？
冷やかしでもいいなら行ってみようかな。

[291: 匿名さん]

ココ、のらえもんにdisられてます。
http://wangantower.com/?p=8966”

彼、やっぱり自分の住んでる豊洲方面を
アゲアゲする傾向がありますね。
結構バイアス掛かりまくり。

[292: 匿名さん]

まーでも間違ったことは言ってない気がする。

[293: 匿名さん]

>>291
「どちらもあり得ません」だから、豊洲方面もアゲてないでしょ？

[294: 周辺住民さん]

>>291

周辺住民です。
のらえもんさんの意見は、至極真っ当だと思います。
DINKSには向いていると思いますが、子供がいる世帯に本物件は向いていないと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
どちらもあり得ないと言いつつ、
豊洲は具体的に取り上げないのは相対的に
あげてるんじゃない⁈

[296: 匿名さん]

のらえもんが住んでるのは有明だから。
豊洲に辛口書いても不思議ではない。

[297: 匿名さん]

有明と言えば天王洲アイルと同じりんかい線沿線ね。
ライバル視したくなるのは分かる。

[298: ご近所の奥さま]

豊洲も有明も住んだことあるけどくそだよ。天王洲の方が全然良いよ！街に近いし天王洲品川にはあまりないけど五反田や六本木に出ればごはんやさんも沢山あるし

[299: ご近所の奥さま]

豊洲は銀座に近いけど年収3000万はないと毎回、銀座で買い物したりのんだりできないよ。夜は終わるのもはやいし

[300: 物件比較中さん]

>>298
そうだね！君はここを買いなよ！感想聞かせてね！

[301: 匿名さん]

もっと安ければ検討するのですが、ちょっと高いんですよね。

[302: 購入検討中さん]

ここって、耐震・制震・免震のどれですか？
HP見たけど何にも書いてないんですが・・。

[303: 匿名]

>>298
わざわざ五反田や六本木に行かなくても
天王洲の島だけでごはんやは５０軒近くあり
品川には、港南のアトレ、アレア他、林立のビル中にはごはんやだらけ
駅向こうの高輪にも迷う程あるよ。

要は、天王洲、品川駅は食べ物屋だらけで
計画中の品川新駅間、１ｷﾛボードのショッピングゾーンに期待している程だが

[304: 匿名]

天王洲は土日、特に日曜日は休業日の飲食店が多い。
良いマンションだと思うが、もう少し買い物の利便性が良ければ良い。
現実、現実的には片道15分弱歩いて対岸のWCTのマルエツに買い物に行くことになるだろう。

その辺を考えると、個人的には5千万ちょいまでなら買いたいマンションではある。

[305: 匿名さん]

>>304
勝島にピッタリな物件があるので、そちらへどうぞ。

[306: 匿名さん]

>291
私も294と同じく、Nさんの意見は真っ当だと思うけど。

[307: 申込予定さん]

階数が下にいっても同じ金額って変わってますね。
うちはあんまり高い階は苦手だし抽選は避けたいので、真ん中あたりにしようと思ってます。
エレベーターからの距離ってどう思いますか？

[308: 匿名さん]

>>307
外廊下マンションだと、廊下を歩く音やカートを引く音、更に歩きながらの電話
がうるさかったりします。
エレベーターから離れた方が無難です。

[309: 住民でない人さん]

わたしは、そしておそらく皆さん、マンションのエレベーターの真正面の部屋をわざわざ覗かないですから、山手通りからの音対策で距離を取るのもありかと思います。

[310: 申込予定さん]

>>307
うちはまだローンの書類が揃ってなくて今週末は間に合いません。
エレベーター前の2LDK+Sは人気なさそうなので、例えば来週末行って10階の3LDKと13階の2LDK+Sが選べたら13階にしようかなと思ってます。
貸したり売ったりする時も、2LDK+Sって表示するんですかね？

[311: 匿名さん]

>>308
歩きながらの電話とか、外廊下内廊下に関係なくない？

[312: 購入検討中さん]

>>311
内廊下だと廊下側に部屋を作らない、という意味かと。
でもここは外廊下側の部屋が二重サッシなので閉めれば気にならないでしょうね。

[313: 匿名]

皆さん買い物はどうされますか？
車で近隣のスーパーなどですか？

[314: 検討中の奥さま]

自転車でマルエツ・イオン・北品川商店街
ネットスーパー
1階のコンビニ
だと思います。

[315: 匿名]

やはり、自転車が良いですね！

[316: ご近所の奥さま]

303
チェーン店でごはん食べるのやじゃないの？

[317: 匿名さん]

>>316
チェーン店でごはん食べないの？

[318: 匿名さん]

https://www.rankingshare.jp/rank/izvwnzpckf
チェーン店ばっかりじゃないのに。
この中でいったらサルバトーレ・クオモがチェーン店だけど、お気に召しませんか？

[319: 匿名さん]

チェーン店でごはん食べるのがイヤとおっしゃる方が検討するマンションがここ？

[320: 匿名さん]

>>316
なんでチェーン店嫌なの？

[322: ご近所の奥さま]

320
チェーン店で美味しい〜（≧∇≦）なんてお店に当たる確率低くないですか？それだったら自分で作った方がよいかなと思うことの方が多いいです

[323: ご近所の奥さま]

319
他にも家持ってます。

[324: ご近所の奥さま]

318
駅ビル？(ではないけど)サルバトーレはテラスがあって雰囲気はよいですよね！
ちなみに私は現在月の半分品川に住んでおります。ききたいことがあったらきいてください！
スーパーはクイーンズが一番いいです。野菜も肉も魚も美味しいことが多いいです。米以外はマルエツと値段はたいしてかわりません。イオンにいくといらない物ばかり買ってしまいけっきょく高くつきます。

[325: ご近所の奥さま]

北品川の商店街は八百屋さんが沢山あってしかも激安です！車持ちのお家だったら不動前のオオゼキに買い出しに出るのがオススメです〜

[326: 周辺住民さん]

湾岸マンション戦争時
１０件近くの物件を検討、内４軒はモデルルームまで進んだ
家族と検討の結果、
お台場は、わざわざ海向こうに住む事かと（職場は内幸町）却下。
勝どきは、交通が地下の「勝どき駅」のみで災害時に不安。
芝浦アイランドと港南で迷ったが田町駅と品川駅との利便性と将来を加味し、
港南の物件に決定。
その後東北大震災もあり、震災時に職場から徒歩圏内、
加えて３駅使用で今は正解と思っている。

この点、この物件はいいと思うよ（小学校が不便かな）

[327: 周辺住民さん]

>> 326

ここ港南物件じゃないし、小学校も遠いし買い物や品川駅までの利便性は微妙なところ。。。

良い所は新築とモノレールとりんかい線の天王洲アイル駅が近いことと都心リゾートを多少感じられるところですかね。
でも周囲には何もないので私には寂しすぎる環境かな。
トータルバランスを考えるともっと良いマンションがあると思います。

[328: 匿名]

徒歩約15分の港南緑水公園は、港区の災害対策公園です。
WCTブリーズタワーの隣です。

[329: 周辺住民さん]

正直、品川埠頭のあのシマ（港南５丁目と東品川５丁目）って人が住む感じじゃないよなって思いました。まあ、スカクレとかRefugeとかあるけど、あのシマはほんと「埠頭」だし、トラックとコンテナの世界なので。

でも、それ言ったら、いま港南マンション群があるあのシマ（港南３-４丁目）もきっと昔はそう思われてたんでしょうね。「品川の海側？しかも運河より向こう側？あり得ない」と。

品川埠頭のシマも、これからきれいになっていったりするのかな？もっとマンションが建って雰囲気が変わっていくのかな？どうなんだろ。

[330: 匿名さん]

>>329

新幹線の引込線と隣接の旧貨物線路の高架橋があるので、なかなか開発は難しいですね。
港南3～4丁目と比べると品川駅からもそこそこ距離がありますからね。
この島（埠頭）の両サイドの橋のふもとに小規模なマンション群を建てる感じだと思います。

[331: 匿名さん]

りんかい線天王洲アイル駅は、ＪＲ羽田新線の開業時には
品川シーサイド駅と並んで蚊帳の外。停車する本数が減らされる可能性あり。
もちろん、羽田新線の騒音だけは聞こえることになります。
更に、都心通過の飛行機の騒音がどの程度聞こえるかですね。

[332: 匿名さん]

>>331
羽田新線が具体化した場合、駅はどこに作ると思いますか？
・浜松町→空港
・浜松町→(7.7km)→東京貨物ターミナル→空港
・浜松町→田町→品川埠頭→東京貨物ターミナル→空港

[333: 匿名さん]

>>331
今既にお台場、有明に向かう乗客だけで、
黒字になってる上に、さらに五輪に向けて開発されて、
観光とコンベンションの街になるのに本当に減るの？
知識浅いのにネガすると恥をかく典型だなww

[335: 匿名さん]

ＪＲ羽田新線じたい、まだまだ現実的な話という訳ではないので、
住んでからすぐに天王洲アイル駅が云々という事にはならないかと思います。

とにかく、ＪＲ羽田新線の課題は山積していますから…。

現状がしばらくは続くかと。

仮にできたとしても、その時の状況によって停車本数が減るかどうかというのも変わってくるかと思いますから、状況は流動的かと。

[336: 周辺住民さん]

http://s.response.jp/article/2015/03/07/246013.html
おとといの記事です

[337: 匿名さん]

>>333
336の記事の図を見て分かるように、
五輪に向けて羽田空港へのルートで本数を増やすためには
天王洲とシーサイドを通る本数を減らさざるをえないのが
小学生でも分かる、、、

[338: 申込予定さん]

>>336
いろいろ期待の持てる場所ですね!
開発の全く無い地域で不動産を持つよりは。

[339: 匿名さん]

>>338
騒音はあるが素通りされる新線、
に期待するのですか？

[340: 匿名さん]

クルージングは30組くらい集まるみたいです。
その後のT.Yも混みそうですね〜。

[341: 申込予定さん]

>>339
品川シーズンテラス
品川〜田町間の開発で10万人就業人口増加
浜松町再開発
羽田新線の駅ができるかも
JRのりんかい線買収
モノレール延伸
品川埠頭のコンテナヤード移転
リニア新幹線
等々…
人が増える、路線が増える場所に期待を持つのは変ですか？
オリンピック頼りの地域とは違うと思いますが。

[342: 匿名]

>>341
カジノは未確定ですが、以下もありますね。
オリンピック
台場エリアカジノ構想
アジアヘッドくウォーター構想
沖式評価でも儲かる確率ほぼMAXですよ。
ちょっと割高で、デメリットももちろんありますが、購入
して損はない方も多いでしょう。

[343: 匿名さん]

>>337
この記事の内容程度の事は半年前から
小学生でも知ってるよw

今、りんかい線儲かってるのに、
減らす理由を提示してみて。
そして、有明方面が五輪までに
更に激しく再開発する中で減る理由も。

羽田の需要は純増なので、
その分を羽田分岐線に本数純増させる
りんかい線は悪くても現状維持
と考えるのがロジカルだねー。

まぁ、ネガの妄想が現実化するどころか、
逆になる事がマンコミでは多いので
楽しみに正式な発表を待ちましょう♩

[344: 申込予定さん [男性]]

>>340

結構いるんですね
要望書だしましたが競争率ひくいといいな

[345: いつか買いたいさん]

要望書出したんですね。うらやましい。
私はふんぎり付かなくて迷ってます。
上のほうで誰かが書いてた平日のトラック待ちの行列が、本当なのか気になってます。

平日の昼間は仕事で様子も見に行けないし、、、。

[346: 匿名さん]

>>343
羽田の需要が鈍増なら、わざわざＪＲ東が金を掛けて新線など掘りませんよ。

まあ、ポジの都合良い妄想がなかなか現実化しないのは
山手線新駅の東口がＪＲ東の記者発表でスルーされた例でも明らか。

[347: 匿名さん]

新駅は関係ないでしょココは

[348: 匿名さん]

>>345
平日のトラックは、やたら多いって営業さんも言ってましたよ。でも平日仕事してるなら関係なくないですか？
お子さんが心配ってことですかね。私は独身なのでローンOK出たら要望書です。
まあ、道路に飛び出たらトラックでも何でも危ないのは一緒だと思いますが。

[349: 匿名さん]

>>346

わたし、343と別人です。
字も意味も間違ってませんか？
回答になっていないように読めます。

[350: 匿名さん]

>>346
"鈍増って何？純増の間違い？w

2020年に向けた訪日客2000万人は明確に純増だし、
JRとしては、京急からの客も奪える。
りんかい線の本数が減る理屈が破綻してますよ。

あと新駅の東口は、その後の東京都の発表で
ちゃんとありましたよー。残念。