シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249
13階の価格ですね。
全体でいったら糀谷1分とか新馬場4分より安かったので、まあ適正なのでは？

[252: 匿名さん]

>>246
コンプレックスあると宣伝に見えるんだな。
クリスタルヨットクラブから覗かれて、
一日中、大型トレーラーが秒単位で通り過ぎる
品川区下位エリア物件とどっちが良いかね？ww

[253: 申込予定さん]

>>243
あえて12階あたりを狙ったほうがいいかも、と言われました。価格が同じなのはちょっと特殊な感じですよね。

[254: 匿名さん]

>>252
ここ、飛行機真下の中古物件を売りたい人の為のスレではないから。

パークホームズの真上を飛ぶ飛行機をこのマンションから眺めさせて頂きます、、、

[255: 申込予定さん]

ヒコーキの音って、このへんそんなに気になる場所でしたっけ？まあ、羽田近いは近いですけど。
気になるとすれば後ろの新幹線とトラックですかね。でも建設地の中に入って運河のほとりまで行くと不思議とトラックは聞こえなかったですね。新幹線も、そんなにうるさくなかったです。
東側は二重サッシだから大丈夫ですと聞いてます。
うちは、あのだだっ広いバルコニーにヤラれました。

[256: 匿名]

そもそも、普通の会社員が買うマンションは3千万〜4千万台でしょ。

皆さん、一体どうやって6千万以上もする物件を買っているのですか？

ps
港区などの高級タワマンなどであれば、時参家などの金持ちなどでしょうけど。

[257: 匿名]

時参家 → 資産家

誤植です。

[258: 匿名さん]

>>256
3〜4千万じゃ1LDKすら買えないエリアですよ、この辺は。
普通にローン組んで買うのでは？
6000万円なら月々16万円くらい。天王洲で3LDK借りたら20〜30万円しますから、借りるよりはいいかなと。

[259: 匿名さん]

>>258

物件6千万円、頭金を1千万円入れて、5千万を借入。
固定金利1.5%だと、35年ローン、ボーナス加算無しで、月々の支払は15.5万円くらいですね。

うーん、手取りが35万だとすると、月々20万くらいで生活という感じですね。
子どもの人数、老後に残したいお金にもよりけりですが、どうなんでしょうね。

まぁ、確かにこの辺で長期の賃貸を借りることを考えたら買った方が正解と思います。
都心なので資産価値は落ちにくいですしね。

[260: 購入検討中さん]

http://linkis.com/nikkeibp.co.jp/j5dAu
6〜7年後が売り時かもしれませんね。

[261: 匿名さん]

>>256
普通の会社員でも品川区あたりだと共働きが多い（共働きだから都心近くに住む）ので世帯年収だと余裕で1200万くらいは行くので5000万借入は普通ですよね。
また年収1200万なら1000万なんて3年くらいで軽くたまるでしょう。頭金1000万というのが少なすぎるし、親から援助受ける人も多いです。需要は十分あるでしょうね。

[262: 匿名さん]

>>261

なるほど!!
共働きで、世帯年収1200万なら十分ありですね。
しかも、1馬力より、共働きの方が手取りも多いですしね。

[263: 匿名さん]

天王洲で坪320はどうなの？割高？

[264: 匿名さん]

パークホームズ品川レジデンスは坪290ぐらいじゃなかった？お買い得だったね。

[265: 匿名さん]

まーたパークホームズ？
過去の物件どーでもえーわ
シティタワー品川は安かったねー言ってんのと変わらん

[266: 匿名さん]

売れ行きというか、反響はどんな感じなんでしょうね。

[267: 物件比較中さん]

>>263
割高かどうかは今決めることじゃないと思いますよ。
将来の相場が決めるものです。
新宿・渋谷・池袋・品川・豊洲・晴海？これから発展するのはどこなのか自分で判断して、5年後10年後「あの時買って良かった」と思えるようにしたいですね。

[268: 匿名さん]

>>258
ですよね。
三千万しか予算内なら、23区は東か北の
県境区じゃないとそもそも無理。
2000年代前半の底値の時期でも、
難しいレベル。

[269: 匿名]

東京は金持ち多いね！
それか生活切り詰めてるの？

ここを贈与とかの援助無しで買える人は、年収、1ヶ月の夫の小遣いはどんなもの？

品川まで歩けば30分くらいだけど、それでOKなら良いマンションだと思う。

[270: 匿名さん]

>>269
「ふれあい橋」渡っていけば20分で着きますよ。
いつも品川から天王洲まで15分くらいで歩いてるので。

[271: ご近所さん]

天王洲まで15分でつくなんて足長いんですね
私は山手線のホームから港南口まで歩いてすでに5分かかります

[272: ご近所さん]

飛行機飛行機行ってる方は住友さん？

[273: 匿名さん]

>>271
山手線のホームから、とは言ってませんよ。
普通、駅に着いたらの話ですよね。港南口から天王洲まで15分で着きませんか？

[274: ご近所さん]

んーつかないです。
荷物なしフラットシューズで途中小走りすればつくかもです。このマンションの立地からして家を出てから電車に乗るまで30分はみた方がいいです。通勤ラッシュの時間は人が軍隊のようにいるので走ることはできません。自転車も駅周辺では思うように走れません。品川港南口の駐輪場とめてからも改札にたどり着くまでに5分かかります。

[275: 匿名]

港南口改札からWCTの天王洲寄りまでが15分圏内だと思います。
天王洲アイルのモノレール駅品川寄り出口までだと20分はかかると思います。

[276: 匿名さん]

>>274
港南口までなら自分も15分あれば着きますよ。
身長低かったりされますか⁈
貴方がむしろ遅い方な気がします。

[277: 匿名さん]

これ80m1分の計算です。
私はファーストタワーのあたりに勤めているので、ちょうど15分です。

[278: 申込予定さん]

ここは品川駅メインの利用ではなくて、モノレール、りんかい線利用ですよね。
エントランスからモノレール入口まで200m。
入口から改札までかなり近いので、品川駅で言ったら駅中にマンションがあるようなものですよね。
モノレールは空いてるらしいので、大手町勤務の私にはすごく楽だし、モノレール延伸もぜひ実現してほしい。

[279: 匿名さん]

200mですか。
ウサイン・ボルトなら20秒かからずに駅まで駆け込みますね。

[280: 匿名さん]

今くらいの気温ならともかく、真夏に15～20分なんて歩いてたら汗だくになっちゃうよ。。
モノレール利用が現実的なとこですね。

[281: 274]

私は女子だしヒールも履いてることが多いいので15分では絶対つきません

[282: 匿名さん]

>>277

なるほど!!
WCTの前を通らず、このルートなら15分で行けそうですね。
まぁ、確かに夏は暑いかもしれませんが、日傘があれば大丈夫でしょう!!

[283: 匿名さん]

>>277

うーん、でも毎回15分はちときついかな。
ごくごく普通に歩いて18分くらいでしょうかね。

[284: 匿名さん]

そう言われても
80m1分は「普通に歩く」なんですよ。私も特に早足のつもり無いですし、ヒールで颯爽と歩く女性に追い越されることもあります。

[285: 匿名さん]

あと、このルートだと信号待ちは1回だけなので、ブレることは少ないです。
雨の日はバス使います。

[286: 匿名]

このマンションからだと信号待ちは2箇所(駅前、旧海岸通り)で、駅前の交差点はそれなりに待つよ。20分は見といたほうが良い。

[287: 匿名さん]

>>284
客観的なデータを提示しても、
狭量な主観でしか語れない人は結構いる
と言うことですね。

[288: 匿名さん]

人それぞれ歩幅や速さが違うのだから、
興味のある人は、この場であれこれ言っていないで、
実際に現地へ行って歩いてみればいいんじゃないの。

[289: 匿名]

住友不動産系マンションの管理人はたちが悪い！中央区の住友不動産マンション管理人は住民の悪口を言いまくってるぞ！

[290: ご近所さん]

クルージングイベントってクリスタルヨットクラブですかね？
冷やかしでもいいなら行ってみようかな。

[291: 匿名さん]

ココ、のらえもんにdisられてます。
http://wangantower.com/?p=8966”

彼、やっぱり自分の住んでる豊洲方面を
アゲアゲする傾向がありますね。
結構バイアス掛かりまくり。

[292: 匿名さん]

まーでも間違ったことは言ってない気がする。

[293: 匿名さん]

>>291
「どちらもあり得ません」だから、豊洲方面もアゲてないでしょ？

[294: 周辺住民さん]

>>291

周辺住民です。
のらえもんさんの意見は、至極真っ当だと思います。
DINKSには向いていると思いますが、子供がいる世帯に本物件は向いていないと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
どちらもあり得ないと言いつつ、
豊洲は具体的に取り上げないのは相対的に
あげてるんじゃない⁈

[296: 匿名さん]

のらえもんが住んでるのは有明だから。
豊洲に辛口書いても不思議ではない。

[297: 匿名さん]

有明と言えば天王洲アイルと同じりんかい線沿線ね。
ライバル視したくなるのは分かる。

[298: ご近所の奥さま]

豊洲も有明も住んだことあるけどくそだよ。天王洲の方が全然良いよ！街に近いし天王洲品川にはあまりないけど五反田や六本木に出ればごはんやさんも沢山あるし

[299: ご近所の奥さま]

豊洲は銀座に近いけど年収3000万はないと毎回、銀座で買い物したりのんだりできないよ。夜は終わるのもはやいし

[300: 物件比較中さん]

>>298
そうだね！君はここを買いなよ！感想聞かせてね！