シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[163: 匿名さん]

あの立地で「3LDK - 約70㎡」で約7,000万は厳しいと思います。
7,000万前後だとサラリーマンでは検討者はかなり減りますね。

[164: 匿名さん]

直床、二重壁でしょうか？

[165: 匿名さん]

ここ何が良いの？
住友不動産の見学した時、4時間時間取られた…。
ここも同じでしょうか？
また、値上げすると思いますか？

[166: 匿名さん]

>>165

現在の予定価格でさえ相当高いのに、これ以上値上げしたら購入者はほぼ居なくなるのではないかと思います。
買える人居るのでしょうか？
まぁ、最近のスミフの新築分譲マンションは周辺相場より相当高く売りだしていますね。

[167: 匿名さん]

＞165さん
私は3時間くらいでした。
ただ、諸事情でモデルルームを見せていただけたのは1部屋のみ、さらに現地見学に連れていかれたら軽く4時間は超えていたかもしれません。
住友以外はまだ行った事がありませんが、どこもそんな感じじゃないでしょうかね・・・

[168: 匿名さん]

きっとここは、全体が完成してしまえばそれなりな街並みになるのでしょうね。
少なくとも運河側から見る限りは。

ただ、子どもがいる家庭には厳しい環境。
私立に入れて送り迎えするならともかく、
公立は城南第二小と東海中。
通学は毎日がサバイバルゲームさながら。
モノレール駅はまだマシですが、りんかい線の駅までの横断歩道は大人でも大変ですから。

[169: 匿名さん]

さすが、すみふさん。
中層階で6600万ですか。
立地、間取りともに完璧なら考えなくもないけど、どちらも微妙だし候補から外します。

[170: 匿名]

スーモページに更新される、購入者の声が楽しみ。誰がこの価格でこの立地に買うのだろう？

[171: 購入検討中さん]

>>170
そうですか。で、あなたはどこに住んでますか？
もしくは、どこに決めましたか？
天王洲アイル3分よりも、さぞ便利で割安に購入されていらっしゃるんでしょうね。
価値観なんて人それぞれじゃないですか？

[172: 匿名さん]

停電時の発電機能備えたエネファーム設置住戸は50戸程だけみたいですね。
他の住戸はどうなるのかしら・・・

[173: 販売関係者さん]

販売担当よりいくつか回答させて頂きます。
115さん
C棟については施工会社・プランなど、未定です。
賃貸にする予定はありません。
155さん、172さん
エネファーム採用住戸(角部屋)以外はエコジョーズ:通常の給湯器となります。角部屋もガス・電気の契約は必要になります。角部屋をご検討の際はエネファームについて係員までお問い合わせ下さい。
164さん
二重床、二重天井、天井高2.6mの住友仕様となっております。
価格について
予定価格をギャラリーでお見せしておりますが、「これ以上高くなることはない価格」と考えて頂いて大丈夫です。
ご興味お持ち頂けましたら、まずは好評の「建設地内からの眺望確認」も出来る事前案内会へご参加ください。

[174: 匿名さん]

>>173

販売ご担当様

詳しい情報ありがとうございます。
分譲価格ですが、本当に6千万半ばからなのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>173
販売担当様
ここの目の前にもバス停があるのに
あまり宣伝されていないのは、品川駅まで乗車時間が掛かるからですか？

[176: ご近所さん]

天王洲、品川駅周辺勤務者にとっては良い物件と思われ
朝夕、ふれあい橋から楽水橋そして品川駅へと通勤の列が出来る
たまには運動の為に歩くのも可能でしょう。

モノレール駅に近いシ－フォートスクエアには
第一ホテルの一部がサービスアパート故、1階にミニスーパーがあったが
マルエツオープン時に撤退、しかし
その後、本屋撤退の跡にオープンしたセブンイレブンにはその代りの品々が多い。
ちなみに
1階ゴルフ店の以前はフランフランのアウトレット
クリスタルヨットの半分は、家具やランプ等のアンテーク店があった。

[177: 匿名さん]

>>176
フランフランのアウトレットじょなくて元々は第一号店

[178: 匿名さん]

大規模プロジェクトなんですね。モノレールが通れば、これからもっと価値も上がりそうですね
マンション内の共用施設がどんなのがあるのか楽しみですね

[179: 購入検討中さん]

小学校はどこになりますか？

[180: 匿名さん]

物件の名前決まったみたいですね。ここも閉鎖されるのかな？

[181: 購入検討中さん]

さきほどですが、22時前くらいに現地を見学してきました。寒かったぁ。
夜中でもマンション前の交差点は、巨大なトレーラーが轟音と共にかなりのスピードで通過していきますね。何台も。
正直、怖かったです。毎日通勤であの轟音にさらされるとは、まさにハードボイルド(笑)。でも嫌いではないです。
ただ、この環境で子育てを考える人は少ないと思うので、キッズルームは他の共用施設に変えて欲しいな、と。

住友不動産－小幅反落　品川に「シティテラス品川イースト」を建設
http://www.traders.co.jp/news/news_top.asp?filter=&type=1&newscode...

[182: 購入検討中さん]

優雅な時間をすごせそうですね。
運河の近くまで入ってみるとトラックの音も聞こえなくなって静かで驚きました。
価格も書かれてるよりは安めで。
あとは埠頭側の環境を割り切れるかどうかですね。

[183: 匿名さん]

ここ、坪285とか聞いたけどマジですか⁈

[184: 匿名さん]

amazingですなあ。それは

[185: 申込予定さん]

ここは人気がないのでしょうか？
割高感があるものの、今後のマンションの供給がなく
資産価値は落ちにくと思うのですがいかがですか？

[186: 匿名さん]

>>185
どうでしょうね。
計画自体は何年も前にあったのに、今まで実現しなかった物件ですから。
供給と需要のバランスがどうなるかですね。

[187: 申込予定さん]

供給はあまりなさそうですが、周りに何もないのネックです。
展望はすばらしいですが。
ただ、スレの伸びから人気なさそうなのが伝わってきます。
KTTなどと段違いですね。

[188: 物件比較中さん]

子供のいるファミリー世帯には向かないけど、子無し夫婦にとって価格次第では魅力あるかもしれません。

[189: 申込予定さん]

坪315なので少し高いですね。角部屋は325超えですし。。

[190: 購入検討中さん]

角部屋の上のほうは抽選になるかも、と聞きましたよ。
うちは中部屋の下のほうを狙ってます。

[191: 匿名さん]

>>189
周辺の物件だと、プレミスト北品川より安くてブランズ東品川より高いですね。
13階角部屋でプレミストの北向きを含めた平均単価と同じですから。
新馬場よりは天王洲アイルのほうが使い勝手は良さそうなので有力候補ですが、品川埠頭は今後どうなっていくんでしょうね。あのままだと正直キツイ。

[192: 購入検討中さん]

天王洲って平均的に安いんですよね。
奇麗は奇麗だけど終わった感があるというか何というか。

[193: 申込予定さん]

りんかい線買収の噂などもありますが、これ以上の発展はなさそうですよね。
周りに何もありません。食事や買い物は、お台場でも良いかもしれませんが。

[194: 匿名さん]

>>192
安いというのはマンションがですか？天王洲の新築って久々だし、中古はWCTがほとんどで、新築より高いですよね？

[195: 匿名さん]

>>194
港区のWCTは別物でしょう。
ラグナタワーなど、が参考でしょうね。

[196: 匿名さん]

WCTの最寄り駅は天王洲アイル。
それは除いて天王洲アイルのマンションは安いって意味がわかりませんね。
おんなじ運河沿いでおんなじスミフだし。高い安いの参考にはなりますよね。

[197: 購入検討中さん]

>>196
WCTの人は、専用バスもあってほとんど最寄りは品川だと思ってますし、実際市場の評価もそうですよ。

[198: 匿名さん]

>>197
最寄り駅、の意味わかりますか？
あと、天王洲のマンションの高い安いをはかるうえでWCTを除外する意味がわかりません、と言ってるんですが。目の前にそびえ立っていて。規模もラグナタワーの4倍だから流通量も多いでしょ？

[199: 匿名さん]

直線距離で近くても、利用駅が同じでも
不動産の市場評価で
港区アドレスと差は大きいよ、実際。

[200: 匿名さん]

道路はさんだ反対側、将来羽田アクセス線通りますよね。
騒音とか気になります。

[201: 匿名さん]

>>199
ラグナタワーは天王洲ではない、とか言ってないでしょう？ラグナもシーサイドレジデンスもWCTも含めて天王洲の中古相場です。
で、ラグナとWCTの価格差は単純に港区と品川区の差ではないでしょう。駅距離、スケール、住友、施設、眺望なども要因です。
品川区だから安いというならブリリアタワーズ目黒の価格設定が説明できません。

[202: 匿名 [男性 40代]]

そもそも天王洲アイルじたいにはマンションって、どんくらいあるの？

[203: 匿名さん]

>>201
何でそんなに必死なのか分からないけど、
もしラグナが港区アドレスだったら、
他の要素がそのままでも、
今よりも中古価格は確実に高くなると思う。。

ブリリア目黒も今の仕様と立地で、
住所が港区なら更に高かっただろうし。

もうちょい冷静に
不動産の基本について勉強しないと恥ずかしいよ。

[204: 匿名さん]

何か変な人が住み着いてるね。
このマンションの検討に役立つ
まともな話に戻しましょうよ。

[205: 匿名さん]

>>203
そちらも必死に天王洲が安いと言いたいのが理解不能なんですが。
ラグナが港区なら、そりゃ高いでしょうね。WCTほどではなくても。アドレスが価格に与える要素なのは知ってますよ。港区と品川区の差を認めつつ、他の要素「も」って書いてるでしょう？
私は天王洲の中古相場からWCTを港区だから、別格だからと外す意味がわかりません、と言ってるんです。論理的に説明して下さい。

[206: 匿名さん]

変な人はスルーするとして、
ここのマンション内にスーパーか
コンビニ入りますかね？

流石に無いと色々辛い気が…

[207: 購入検討中さん]

コンビニが入るみたいですよ。

[208: 匿名さん]

>>203
あなたの理屈だと、将来目黒駅の中古相場を語る時に、ブリリアタワーズ目黒は品川区だから参考にならん、というのと一緒ですよね。

[209: 匿名さん]

まあまあ、冷静に。

ミニショップは、コンビニかどうか決まってないそうです。
羽田アクセス線が通ったら、マンションの裏に駅ができるかもしれませんね。

[210: 匿名さん]

>>205

199と203以外は私じゃないんですがw

港区アドレス以外の要素についてなら尚更、
WCTは都内有数の規模と豪華共用部のタワーで
同じ港区港南エリアの駅直結Vタワー以外の
タワマン群の中でも中古価格は頭一つ抜けてるのですよ。

品川区内天王洲の相場に含むと
バイアスがかかり過ぎて、
客観的な価格の目安にはなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

>>210
そうですかね？ああ、私は205さんではないですよ。
WCTは中古売り出し価格で坪330〜350万。中には500を超えるものも。
シティテラス品川は13階／14階建てで314万。
港区アドレス、埠頭の環境など差し引いても、新築でこの金額なら、という比較対象にはなると思うんですが。

[212: 匿名 [男性 40代]]

ラグナもWCTよりも天王洲に最寄りなタワーってこれなのでは？http://www.property-bank.co.jp/m/rent/1548/